Comparación de costos de una residencia de bajo estándar utilizando valores establecidos por SINAPI con valores obtenidos en el municipio de Garanhuns/PE

ARTÍCULO ORIGINAL

OLIVEIRA, David Victor Barros de ^[1], VOLFF, Ademir ^[2], CAVALCANTE, Maria Patricia Oliveira ^[3]

OLIVEIRA, David Victor Barros De. VOLFF, Ademir. CAVALCANTE, Maria Patricia Oliveira. Comparación de costos de una residencia de bajo estándar utilizando valores establecidos por SINAPI con valores obtenidos en el municipio de Garanhuns/PE. Revista Científica Multidisciplinar Núcleo do Conhecimento. Año. 06, ed. 12, vol. 07, págs. 05-33. Diciembre 2021. ISSN: 2448-0959, Enlace de acceso: https://www.nucleodoconhecimento.com.br/ingenieria-civil/estandar-utilizando-valores ‎

RESUMEN

El presupuesto es un proceso esencial en una empresa. Con concentración y responsabilidad en este procedimiento, es posible identificar los costos y servicios de cada etapa de la obra, evitando costos innecesarios durante la ejecución. De la presupuestación también se obtienen los beneficios y gastos asociados al objeto presupuestado. Surge así la pregunta: Para realizar un presupuesto en la ciudad de Garanhuns, en el interior del estado de Pernambuco, ¿es eficiente elaborarlo con datos del Sistema Nacional de Investigación de Costos e Índices de la Construcción Civil (SINAPI )[4]? Como apoyo al uso de este sistema, existen herramientas que permiten el acceso competente a los costos de los insumos. El objetivo general de este trabajo es analizar la variación de precios de los insumos para vivienda unifamiliar popular, mediante la comparación del SINAPI y el mercado local. Para su realización, se utilizó el SINAPI como herramienta de acceso a los costos de los insumos, sin embargo, la base de referencia del Sistema proviene de la encuesta de precios realizada en la capital pernambucana, Recife. Por ello, para obras fuera de la región metropolitana, es necesario estudiar presupuestos con costos locales de donde se realizará el proyecto. De esta forma, se realizó la comparación entre un presupuesto del SINAPI, con valores obtenidos en mayo de 2020, y una cotización de mercado realizada en el municipio de Garanhuns. Para la cotización se utilizó el proyecto de una vivienda unifamiliar, cuantificando la mayor parte de los materiales necesarios para su construcción. Después de la conclusión de la cotización local y la comparación sucesiva, el resultado de la investigación mostró que SINAPI practica algunos valores más altos que la ciudad de Garanhuns, en la comparación de una obra de bajo nivel.

Palabras clave: Insumos, Presupuesto, Garanhuns.

1. INTRODUCCIÓN

La construcción civil es de gran magnitud en la economía brasileña, ya que se destaca que gran parte del Producto Interno Bruto (PIB) es resultado del desarrollo de la construcción, según el estudio de la Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción – CBIC[5] (2020) , siendo así un sector importante en la creación de puestos de trabajo para la población brasileña.

Para llevar a cabo una obra con éxito, es necesario contar con una planificación y un presupuesto bien elaborados y exquisitos. Con este enfoque, el presupuesto se encarga de detallar los costos adeudados para la realización del proyecto. En la elaboración de presupuestos, hay algunos pasos como la estimación de costos, el presupuesto preliminar y el presupuesto analítico.

Los presupuestos públicos y privados están representados por tablas de composición propietarias puestas a disposición por la herramienta más conocida del mercado, con fácil acceso al público. Las planillas presupuestarias del SINAPI se publican actualizaciones mensuales en el sitio web de la Caixa Econômica Federal (CEF), que proporcionan composiciones de servicios e insumos. Las hojas de cálculo puestas a disposición por SINAPI se actualizan con datos de las capitales brasileñas y no tienen en cuenta los datos de las ciudades del interior. Por lo tanto, es de suma importancia estudiar estos datos en el interior del estado.

Los presupuestos se realizaron en la región de Garanhuns, en el interior de Pernambuco, y luego se compararon con los valores proporcionados por el SINAPI del estado, para identificar si los datos del mes respectivo son plausibles con la encuesta de la misma fecha. Este trabajo presenta información recopilada en el mes de mayo de 2021, comparando los costos de materiales de proyectos que se realizan en la región.

La investigación se basa en el análisis de presupuestos, con el fin de comprender mejor el comportamiento de los precios de los insumos. Por lo tanto, tiene como pregunta orientadora: Para hacer un presupuesto en la ciudad de Garanhuns, en el estado de Pernambuco, ¿es eficiente elaborarlo con datos del Sistema Nacional de Investigación de Costos e Índices de Construcción Civil (SINAPI)? El objetivo general de este trabajo es analizar la variación de precios de los insumos para vivienda unifamiliar popular, mediante la comparación del SINAPI y el mercado local.

2. DESARROLLO

2.1 ASPECTOS PRESUPUESTARIOS

El presupuesto es una herramienta que tiene como objetivo componer todos los materiales y mano de obra en forma de cantidades y valores. Se obtiene a través de la presupuestación, cuyo documento permite mostrar desde el diseño del proyecto hasta el costo final de construcción.

2.1.1 COSTO UNITARIO BÁSICO (CUB)

construcción civil. Esta tabla disponible se calcula utilizando la metodología de la NBR 12.721 de 2006 (SINDUSCON-PE, 2020).

El CUB se sustenta en la mediana que repercuten las empresas constructoras en sus mediciones, estos costos se dividen en cada unidad que distribuye el Sindicato de la Industria de la Construcción Civil (SINDUSCON)[6]. El CUB es una base importante para los estimadores, aún sabiendo que es un parámetro numérico proporcionado, siendo una estimación de la construcción. Cabe señalar que este parámetro no es el valor total de la obra, para Mattos (2006), el Costo Unitario Básico se caracteriza como el costo de la construcción civil, por m², para cada uno de los estándares de predios establecidos.

Según SINDUSCON-PE (2020), la NBR 12.721 (ABNT, 2006) regula que se recopilen veinte datos de precios para cada insumo. Estos datos deben analizarse estadísticamente para llegar a un valor promedio que represente la entrada. Sobre el salario se gravan todas las cargas laborales, de seguridad social, los derechos sociales y las obligaciones derivadas del sindicato.

2.2 SISTEMA NACIONAL DE INVESTIGACIÓN DE COSTOS E ÍNDICE DE LA CONSTRUCCIÓN CIVIL – SINAPI

El Sistema Nacional de Investigación de Costos e Índices de la Construcción Civil – SINAPI, es un cuadro de absoluta importancia en el presupuesto de obra privada o pública. Publicado por Caixa Econômica Federal (CEF) y por el Instituto Brasileño de Geografía y Estadística – IBGE[7], CEF informa el costo y el índice de la construcción civil para cada mes, en su sitio web, a través de documentos y hojas de cálculo de presupuesto.

2.2.1 HISTÓRICO

Según el Tribunal Federal de Cuentas – TCU[8] (2014), el SINAPI fue creado en 1969, implementado por el Banco Nacional de la Vivienda (BNH)[9], y el IBGE es responsable de producir y divulgar los precios de insumos como: mano de obra y materiales de construcción civil. Con la extinción del BNH, en 1986, Caixa Econômica Federal fue responsable de divulgar estos datos. Las encuestas para la recolección de datos se realizan en las 26 capitales brasileñas y el Distrito Federal, exclusivamente, con la obtención de los precios medios de los materiales.

Según CEF (2020), años siguientes, en 1994, el Patronato del Fondo de Garantía de Antigüedad (FGTS)[10] publica la Resolución 161, que exige la colocación de un sistema unificado de ingeniería para el seguimiento de los costos. Siendo un sistema publicado para cubrir edificaciones, considerado para obras como saneamiento e infraestructura urbana.

En 2003, la Ley de Lineamientos Presupuestarios determina al SINAPI como precio límite para las obras contratadas con fondos federales. Posteriormente, a través del Decreto Presidencial 7983/2013, que establece reglas y criterios para la elaboración de un presupuesto de referencia con recursos de la Unión, se suma el SINAPI con la inclusión de bancos de referencia de costos de otras instituciones públicas, y pasa a ser un faro no solo para desarrollos habitacionales, pero también para otros desarrollos financiados con recursos del fondo. Decreto Presidencial 7983/2013, que establece normas y criterios para la elaboración de presupuestos de referencia con recursos de la Unión.

El Tribunal de Cuentas de la Federación (2014) refuerza que, a partir de ese año, la Ley 12.919 (LDO 2014) ya no participa en la fijación de valores. La definición estuvo a cargo del Decreto 7.983, que presentó en sus artículos 3° y 4° que los valores de los costos unitarios deben obtenerse del Sistema de Referencia de Costos de la Obra (SICRO)[11] o del SINAPI.

2.2.2 RESULTADOS DE HOJAS DE CÁLCULO

Según IBGE (2017), los resultados del SINAPI están disponibles en la web, mensualmente, a través del sitio web de la CEF para los 27 estados de la federación. Estos resultados incluyen los precios de los materiales de construcción, los salarios de las principales categorías de profesionales que actúan en el campo de la ingeniería y los costos de proyectos residenciales y/o comerciales con diferentes tipologías arquitectónicas en varios aspectos (número de habitaciones, número de dormitorios, baños, suelos y tipo de acabado).

Para el TCU (2014), los resultados publicados por SINAPI sirven de base tanto para el sector público como para el privado, dejando a los presupuestarios con un parámetro fuerte en sus cotizaciones. En obras de organismos públicos, entre los que utilizan el SINAPI se encuentran el propio CEF, la Fundación Nacional de Salud – FUNASA[12], el Instituto del Patrimonio Histórico y Artístico – IPHAN[13], el Instituto de Colonización y Reforma Agraria – INCRA[14], el Ministerio de Defensa y el TCU.

Mattos (2010) cita algunos ítems y servicios que no son considerados en el presupuesto de la hoja de cálculo de la Caixa Econômica Federal. Por lo tanto, es necesario observar las características de especificación descritas en cada proyecto.

Para no tener complicaciones al momento de la ejecución, corresponde al responsable técnico saber identificar y alinear dichos ítems, aclarando que los no incluidos no son medibles, por lo que no existe un valor promedio a divulgar.

3. METODOLOGÍA

Para el diseño de este trabajo se desarrollaron seis etapas: investigación bibliográfica, elaboración de la planilla presupuestaria, relevamiento cuantitativo, presupuestación del SINAPI y precios del mercado local, análisis comparativo de costos y consideraciones finales.

La primera etapa, pesquisa bibliográfica, tiene como principal objetivo describir los temas del trabajo, a partir de referencias nombradas. A continuación, se construyó la planilla de presupuesto, se analizó una vivienda unifamiliar de 45,85 m² en mayo de 2020, que contiene los insumos del proyecto propuesto, siendo elaborado de forma manual utilizando el software Microsoft Office Excel. Su descripción demuestra lo encontrado en la planilla trabajada, catalogada como planilla presupuestaria analítica, cuyo levantamiento de datos cuantitativos se obtuvo a través del análisis de proyectos arquitectónicos, hidrosanitarios y eléctricos.

Concluida la tercera etapa, después de ingresar todos los materiales y sus cantidades en la hoja de trabajo analítico, se desarrolló una segunda hoja de trabajo, duplicando la anterior, para insertar los valores obtenidos de los proveedores en la ciudad de Garanhuns y los valores extraído de la tabla de referencia del SINAPI.

Para llenar la hoja de cálculo con los valores de los proveedores, fue necesario crear una hoja de cálculo separada, utilizando un sistema para reconocer la mediana de los tres insumos encuestados para cada artículo, tal como se prepara la hoja de cálculo SINAPI. Proveedores de las mismas características, pequeños, abasteciendo de materiales a los barrios tangentes de la ciudad de Garanhuns.

Como penúltima etapa, se realizaron comparaciones del precio general de los insumos investigados de esa obra, buscando comprender la relevancia y sus diferencias de valores entre ellos.

Finalmente, en el último paso, se presenta el análisis y todos los diagnósticos de los datos investigados, para comprender todo el proceso y éxito del trabajo de conclusión del curso propuesto.

4. RESULTADOS Y DISCUSIÓN

En posesión de las cantidades de materiales extraídos de los proyectos en base a las composiciones, se realizó toda la cotización de los insumos desde la mesa SINAPI y, poco tiempo después, la cotización con proveedores en el municipio de Garanhuns, en mayo de 2020.

Así, se logró comparar los costos para la realización de la obra con los valores tomados del SINAPI, referentes al mes de mayo de 2020. Es así como se explican los resultados, describiendo la comparación de los costos de los insumos y obteniendo los costo total del presupuesto.

4.1 COMPOSICIONES E INSUMOS

Con la finalización de la planilla de presupuesto, fue necesario conformar las composiciones, encontrando composiciones propias o extraídas de la tabla del SINAPI, para formalizar las encuestas de insumos.

4.1.1 SERVICIOS INICIALES

En el cálculo de los materiales para la ubicación de la obra que se muestra en la siguiente tabla, se distancia 1,00 m a cada lado de la vivienda para la ejecución de la plantilla de obra. La casa tiene 7,00 m de largo por 6,55 m de ancho, por lo que la plantilla se ejecutó con 8,00 m de largo por 7,55 m de ancho, totalizando 60,40 m². En la tabla 1 se muestran datos sobre la composición del lugar de la obra.

Tabla 1 – Composición analítica de la ubicación de la obra

ARRENDAMIENTO DE OBRA
CÓDIGO	INSUMOS	UNIDAD	CONSUMO
4509	TABLERO DE MADERA SIN TELA *2.5 X 10 CM (1 X 4″) PINUS, MIXTO O EQUIVALENTE REGIONAL	M	0,55
5069	CLAVO ACERO PULIDO CON CABEZA 17 X 27 (2 1/2 X 11)	KG	0,111
4433	PIEZA DE MADERA DESCONECTADA *7,5 X 7,5* CM (3 X 3″) MAÇARANDUBA, ANGELIM O EQUIVALENTE REGIONAL	M	0,4125
43132	ALAMBRE MONTADO 16 BWG, D = 1,60 MM (0,016 KG/M) O 18 BWG, D = 1,25 MM (0,01 KG/M)	KG	0,02

Fuente: Autoría propia (2020).

Para calcular la cantidad de hormigón pobre, como se muestra en la Tabla 2, se utilizaron 5,00 cm de capa. Calculando todo el hormigón pobre de la obra se obtuvo 1,2 m³ exactos.

4.1.2 INFRAESTRUCTURA

Tabla 2 – Composición analítica del hormigón pobre

CONCRETO POBRE
CÓDIGO	INSUMOS	UNIDAD	CONSUMO
370	ARENA MEDIA – BARRIO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SE RETIRA EN EL BARRIO, SIN TRANSPORTE)	M³	0,853
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	218,65
4721	PIEDRA TRITURADA N.1 (9.5      a     19     MM) ESTACIÓN DE CANTERA/PROVEEDOR, SIN FLETE	M³	0,596

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

La cantidad de insumos para la mampostería de cimentación se calculó utilizando 30,00 cm de altura, 47,10 m de largo lineal y 22,00 cm de ancho, generando 3,108 m³. Su composición se muestra en la Tabla 3:

Tabla 3 – Composición analítica de la mampostería de cimentación

ALBAÑILERÍA ESTRUCTURA
CÓDIGO	INSUMOS	UNIDAD	CONSUMO
7258	LADRILLO CERÁMICO MACIZO *5 X 10 X 20* CM	UN	795
370	ARENA MEDIA – CUARTO/ESTACIÓN DE ABASTECEDORES (SE RETIRA EN EL SITIO, SIN TRANSPORTE)	M³	1,15
1106	CAL CH-I HIDRATADA PARA MORTEROS	KG	137,61
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	206,42

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

Para el cálculo de los insumos de la viga baldrame, cuya composición se muestra en las tablas 4 y 5, se utilizaron 20 cm de altura, conteniendo 47.10 m de largo lineal y 15.00 cm de ancho, generando 1.413 m³. En el cálculo de la forma se utilizó la mampostería base de ambos lados como base, luego se multiplicó el metro lineal de la viga por 2, llegando a 94,20 m de forma.

Tabla 4 – Composición analítica de la viga baldrame

VIGA BALDRAME
CÓDIGO	INSUMOS	UNIDAD	CONSUMO
370	ARENA MEDIA – CUARTO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SALIDA DEL CUARTO, SIN TRANSPORTE)	M³	0,723
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	362,66
4718	PIEDRA TRITURADA N° (19      H     38      MM) ESTACIÓN CANTERA/PROVEEDOR, SIN FLETE	M³	0,593
6189	TABLERO DE MADERA SIN PAPEL *2,5 X 30* CM, CEDRINHO O EQUIVALENTE REGIONAL	M	0,79

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

Tabla 5 – Composición analítica de la viga baldrame (continuación)

VIGA BALDRAME
CÓDIGO	INSUMOS	UNIDAD	CONSUMO
43059	ACERO CA-60, 4,2 MM O 5,0 MM O 6,0 MM O 7,0 MM REBADADO	KG	50
43132	ALAMBRE MONTADO 16 BWG, D = 1,60 MM (0,016 KG/M) O 18 BWG, D = 1,25 MM (0,01 KG/M)	KG	0,03
33	ACERO CA-50, 8,0 MM, REBADADO	KG	90

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

Para calcular la cantidad de agente impermeabilizante para la viga baldrame descrita en la Tabla 6, es necesario encontrar las tres áreas expuestas de la viga. Se encontraron 25.905 m² y 3,8 m² para la zona de ducha del baño, añadiendo 3 manos para un total de 89,10 m² de superficie para recibir la pintura.

Tabla 6 – Composición analítica de la impermeabilización

IMPERMEABILIZACIÓN
CÓDIGO	INSUMOS	UNIDAD	CONSUMO
7319	PINTURA ASFÁLTICA IMPERMEABILIZANTE DISPERSA EN AGUA, PARA MATERIALES CEMENTOSOS	L	0,4

Fuente: Autoría propia (2020).

4.1.3 SUPERESTRUCTURA

Para las entradas de la viga flejada se utilizó una altura de 15 cm, conteniendo 82,04 m de largo lineal y 10,00 cm de ancho, alcanzando 1,23 m³.

En el cálculo de la forma se utilizó a ambos lados para la viga de fleje inferior, y tomando como base la mampostería, luego se multiplica el metro lineal de la viga por 2, llegando a 94,20 m de forma, como se muestra en la figura 7.

Tabla 7 – Composición analítica de la viga de flejado

VIGA DE LISTADO
CÓDIGO	INSUMOS	UNIDAD	CONSUMO
370	ARENA MEDIA – BARRIO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SE RETIRA EN EL BARRIO, SIN TRANSPORTE)	M³	0,723
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	362,66
4718	PIEDRA            TRITURADO     N.      2      (19     A     38      MM)                         ESTACIÓN DE CANTERA/PROVEEDOR, SIN ENVÍO	M³	0,593
6189	TABLERO DE MADERA SIN PAPEL *2,5 X 30* CM, CEDRINHO O EQUIVALENTE REGIONAL	M	1,05
43132	CABLE ROTO 16 BWG, D = 1,60 MM (0,016 KG/M) O 18 BWG, profundidad = 1,25 mm (0,01 kg/m)	KG	0,03
43059	ACERO CA-60, 4,2 MM O 5,0 MM O 6,0 MM O 7,0 MM REBADADO	KG	50
33	ACERO CA-50, 8,0 MM, REBADADO	KG	90

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

El cálculo de insumos para la losa (tabla 8) consideró el área del baño y sus muros exteriores, con áreas de 4,60 m² y/o 0,55 m³, y para el moldaje se consideraron los lados del moldaje, generando 8, 60m lineales.

Tabla 8 – Composición analítica de la losa prefabricada

	LOSA PREFABRICADA
CÓDIGO	INSUMOS	UNIDAD	CONSUMO
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	362,66
5061	CLAVO CON CABEZA DE ACERO PULIDO 18 X 27 (2 1/2 X 10	KG	0,03
370	ARENA MEDIA – BARRIO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SE RETIRA EN EL BARRIO, SIN TRANSPORTE)	M³	0,723
4718	PIEDRA            TRITURADO     N.      2      (19     A     38      MM)                         ESTACIÓN DE CANTERA/PROVEEDOR, SIN ENVÍO	M³	0,593
3738	LOSA PREFABRICADA                                    CONVENCIONAL       (LOSAS       + VIGAS) PARA TECHO, UNIDIRECCIONAL, SOBRECARGA DE 350 KG/M2, HASTA 5,0 M (SIN COLOCACIÓN)	M²	1
6189	TABLERO DE MADERA SIN PAPEL *2,5 X 30* CM, CEDRINHO O EQUIVALENTE REGIONAL	M	0,17
10917	MALLA DE ACERO RAYADO SOLDADO CA-60, Q-61, (0,97 KG/M2), DIÁMETRO DEL ALAMBRE = 3,4 MM, ANCHO = 2,45 M, ESPACIO MALLA = 15 X 15 CM	M²	0,2

Fuente: Autoría propia (2020).

Las cantidades de entradas de dintel descritas en la tabla 9 consideraron la longitud de las ventanas y su traslape, obteniendo una longitud de 7,20 m de dintel, 7,2 m de dintel de ventana y 6,3 m de dintel de puerta.

Tabla 9 – Composición analítica del dintel y contradintel

VERGA E CONTRA VERGA CÓDIGO INSUMOS UNIDADE CONSUMO
93194	MARCO PREFABRICADO PARA LUCES DE HASTA 1,5 M DE LONGITUD. AF_03/2016	M	1
93182	PELUSAS PREMOLDEADAS PARA VENTANAS DE HASTA 1,5 M DE LUMINOSIDAD. AF_03/2016	M	1
93184	CUERDA PREFABRICADA PARA PUERTAS CON LUCES DE HASTA 1,5 M. AF_03/2016	M	1

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

4.1.4 MURO

En la tabla 10, para calcular los insumos de mampostería para todos los muros, se consideró el proyecto arquitectónico, analizando sus cortes, incluyendo la mampostería del oitão, menos las aberturas que no tienen mampostería, obteniendo 19,04 m³ y/o 126,90 m².

Tabla 10 – Composición analítica de la mampostería

ALBAÑILERÍA CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
7271	BLOQUE CERÁMICO (SELLADO DE MAMPOSTERÍA), 8 AGUJEROS, 9 X 19 X 19 CM	UN	37,74
370	ARENA MEDIA – BARRIO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SE RETIRA EN EL BARRIO, SIN TRANSPORTE)	M³	0,016
1106	CAL CH-I HIDRATADA PARA MORTEROS	KG	2,421
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	9,60

Fuente: Autoría propia (2020).

4.1.5 PISO

Para las entradas del contrapiso se calcularon las áreas de todos los ambientes y las áreas de las puertas, obteniendo 40.375 m² y 2.01 m³, utilizándose 2.01 m³ para la composición de la mesa 11.

Tabla 11 – Composición analítica del subsuelo

SUBSUELO CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
370	ARENA MEDIA – BARRIO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SE RETIRA EN EL BARRIO, SIN TRANSPORTE)	M³	0,49
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	150,00
4718	PIEDRA             TRITURADO     N.      2      (19      A     38      MM)     ESTACIÓN DE CANTERA/PROVEEDOR, SIN FLETE	M³	0,98

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

4.1.6 TECHO

En la composición de la estructura del techo (tabla 12), se eliminaron los siguientes insumos del proyecto de techado: viga de madera de 7,50 cm x 10 cm, viga de madera de 5 cm x 6 cm y listones de madera de 1,5 cm x 5 cm. Se utilizaron dos tipos de vigas ya que no contenían la tercera entrada de madera en el mes de cotización. Se calcularon 34,50 m de vigas de 7,50 cm, 158,80 m de vigas de 5,00 cm y 193,20 m de vigas.

Tabla 12 – Composición analítica de la estructura del techo

ESTRUCTURA DEL TEJADO CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
4500	BALSAS DE MADERA SIN EQUIPAMIENTO *7.5 X 10 CM (3 X 4″) PINUS, MIXTA O EQUIVALENTE REGIONAL	M	1
4430	RAPTER DE MADERA SIN MONTAR *5 X 6* CM, MAÇARANDUBA, ANGELIM O	M	1
20205	LIMPIEZA DE MADERA AJUSTADA      *1.5    X     5*                   CM, MAÇARANDUBA, ANGELIM O EQUIVALENTE	M	1

Fuente: Autoría propia (2020).

Para la cantidad de tejas coloniales se calculó el área inclinada del techo, llegando a un total de 55.18 m², como se muestra en la Tabla 13.

Tabla 13 – Composición analítica de la teja

TEJAS CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
7173	ARCILLA/BALDOSA CERÁMICA, SIN NOMBRE, TIPO COLONIAL, CANAL, PLANA, PAULISTA, LARGO DE *44 A 50* CM, RENDIMIENTO DE COBERTURA DE *26* TELAS/M	MIL	0,0275

Fuente: Autoría propia (2020).

4.1.6 REVESTIMIENTO

El cálculo de las entradas de revoque en todos los muros consideró el área interna y externa, menos las aberturas, obteniendo 253,80 m², como se muestra en la tabla 14.

Tabla 14 – Composición analítica del bruto

CHAPISCO CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
367	ARENA            GRUESA         –       ESTACIÓN                          QUARK/PROVEEDOR (SACADO DEL CUARTO, SIN TRANSPORTE)	M³	0,0044
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	1,685

Fuente: Autoría propia (2020).

Para el yeso se calcularon todos los muros, tanto el interior como el exterior, menos los vanos, obteniendo 253,80 m² o 5,08 m³, que se muestra en la tabla 15.

Tabla 15 – Composición analítica del yeso

YESO CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
370	ARENA MEDIA – BARRIO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SE RETIRA EN EL BARRIO, SIN TRANSPORTE)	M³	1,17
1106	CAL CH-I HIDRATADA PARA MORTEROS	KG	117,22
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	263,74

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

4.1.7 REVESTIMIENTO CERAMICO

En la tabla 16 se ejemplifica la composición del revestimiento para paredes y piso, el cálculo consideró todas las áreas, tanto de piso como de pared, alcanzando exactamente 61,57 m².

Tabla 16 – Composición analítica de paredes y piso

PAREDES Y PISO CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
536	REVESTIMIENTO CERÁMICO EXTRA ESMALTADO, PEI MENOR O IGUAL A 3, FORMATO MENOR O IGUAL A 2025 CM2	M²	1,05
1381	MORTERO ADHERENTE AC I PARA CERÁMICA	KG	3,14
34357	GRUPO COLORIDO, CEMENTO	KG	0,42

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

4.1.8 INSTALACIONES

En la composición de las instalaciones sanitarias según el cuadro siguiente, el cálculo de las tuberías consideró la longitud lineal de cada diámetro de tubería, obteniendo las cantidades de 6,40 m de la tubería de 100 mm, 8,10 m de la tubería de 75 mm, 15,20 m de la tubería el tubo de 50 mm y 2,80 m para el tubo de 40 mm, como se muestra en la tabla 17.

Tabla 17 – Composición analítica de las instalaciones sanitarias

BAÑO CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
9836	TUBO DE PVC SERIE NORMAL, DN 100 MM, PARA AGUAS RESIDUALES DE EDIFICIOS (NBR 5688)	M	1,05
9837	TUBO DE PVC SERIE NORMAL, DN 75 MM, PARA AGUAS RESIDUALES DE EDIFICIOS (NBR 5688)	M	1,05
9838	TTUBO PVC SERIE NORMAL, DN 50MM, PARA AGUAS RESIDUALES EDIFICIO (NBR 5688)	M	1,05
9835	TUBO PVC SERIE NORMAL, DN 40 MM, PARA AGUAS RESIDUALES EDIFICIO (NBR 5688)	M	1,05

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

Para el cálculo de las tuberías hidráulicas en la composición de la tabla 18, utilizando la longitud lineal, se obtuvieron las cantidades de 45,50 m de la tubería de 25 mm y 5,00 m de la tubería de 32 mm.

Tabla 18 – Composición analítica de instalaciones hidráulicas

INSTALACIONES HIDRAULICAS CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
9868	TUBO PVC SOLDABLE DN 25 MM AGUA FRIA (NBR- 5648)	M	1,05
9869	TUBO PVC SOLDABLE DN 32 MM AGUA FRIA (NBR-5648)	M	1,05
11764	REGISTRO DE BOLAS, PVC, SOLDABLE, DN 25 MM	UN	1
34636	DEPOSITO DE AGUA DE POLIETILENO DE 1000 LITROS CON TAPA	UN	1

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

La composición de insumos para instalaciones eléctricas, tomada del proyecto eléctrico, fue la base para calcular la cantidad de cables y partes. En la tabla 19 se muestran 60,40 m de cable de 1,5 mm², 261,30 m de cable de 2,5 mm, 15,80 m de cable de 4 mm, 17,80 m de cable de 10 mm y 10,00 m de cable de 16 mm. Para las cajas de paso hay 19 unidades y para el conducto hay 97,70 metros.

Tabla 19 – Composición analítica de instalaciones eléctricas

INSTALACIONES ELÉCTRICAS CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
1013	CABLE DE COBRE, FLEXIBLE, CLASE 4 O 5, AISLAMIENTO EN PVC/A, IGNÍFUGO BWF-B, 1 CONDUCTOR, 450/750 V, SECCIÓN NOMINAL 1,5 MM2	M	1,19
1014	CABLE DE COBRE, FLEXIBLE, CLASE 4 O 5, AISLAMIENTO PVC/A, ANTIDEFLAGRANTE BWF-B, 1 CONDUCTOR, 450/750 V, SECCIÓN NOMINAL 2,5 MM2	M	1,19
981	CABLE DE COBRE, FLEXIBLE, CLASE 4 O 5, AISLAMIENTO EN PVC/A, IGNÍFUGO BWF-B, 1 CONDUCTOR, 450/750 V, SECCIÓN NOMINAL 4,0 MM2	M	1,19
980	CABLE DE COBRE, FLEXIBLE, CLASE 4 O 5, AISLAMIENTO PVC/A, ANTIDEFLAGRANTE BWF-B, 1 CONDUCTOR, 450/750 V, SECCIÓN NOMINAL 10 MM2	M	1,19
979	CABLE DE COBRE, FLEXIBLE, CLASE 4 O 5, AISLAMIENTO PVC/A, NO LLAMA BWF-B, 1 CONDUCTOR, 450/750 V, SECCIÓN NOMINAL 16 MM2	M	1,19
1872	CAJA DE PASO, EN PVC, 4″ X 2″, PARA CONDUCTO FLEXIBLE CORRUGADO	UN	1
2689	TUBO            PVC      FLEXIBLE                                       CORRUGADO,            COLOR AMARILLO, 20 MM	M	1,1

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

4.1.9 MARCO DE VENTANA

Los insumos para las puertas descritos en la Tabla 20, previstos en el proyecto arquitectónico, sirvieron de base para el cálculo de las cantidades, que son 4 puertas de 80 cm, 1 puerta de 70 cm, 5 jambas y 15 bisagras.

Tabla 20 – Composición analítica de los puertos

PUERTAS CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
11365	PUERTA DE MADERA, LÁMINA LIGERA (NBR 15930) DE 70 X 210 CM, E = *35* MM, NÚCLEO DE COLMENA, CUBIERTA LISA EN HDF, ACABADO EN PRIMER PARA PINTURA	UN	1
11366	PUERTA DE MADERA HOJA LIGERA (NBR 15930) DE 80 X 210 CM, E = *35* MM, NÚCLEO COLMENA, TAPA LISA EN HDF, ACABADO PRIMER PARA PINTAR	UN	1
11447	BISAGRA DE LATÓN, 3 ” X 2 1/2 “, E= 1.9 A 2 MM, CON ANILLA, CROMADA, TAPA DE BOLA, CON TORNILLOS	UN	1
20001	CHAQUETA/ PUERTA/ STAVE/ESTRUCTURA SÓLIDA, E= *3* CM, L=*15* CM, *60 CM A 120* CM X *210* CM, EN PINUS/TAUARI/FERROL O EQUIVALENTE REGIONAL	JG	1

Fuente: Autoría propia (2020).

En cuanto a las ventanas, también previstas en el proyecto arquitectónico, los insumos calculados fueron 3 ventanas de 100 x 120 cm y 2 de 80 x 60 cm, como se muestra en la tabla 21.

Tabla 21 – Composición analítica de ventanas

VENTANAS CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
36896	VENTANA CORREDERA DE ALUMINIO, 100 X 120 CM (H X W), 2 FLS, SIN BANDERA,       ACABADO        ACET       O                  ACABADO BRILLANTE, MARCO/MARCO DE 6 A 14 CM, CON VIDRIO, SIN JUNTAS	UN	1
34377	VENTANA ABATIBLE DE ALUMINIO, 80 X 60 CM (ALTO X ANCHO), ACABADO ACET O BRILLO, MARCO/MARCO DE 3 A 14 CM, CON CRISTAL, SIN JUNTAS/ALISADO	UN	1

Fuente: Autoría propia (2020).

4.1.10 ACABADO EN LA BASE

En la tabla 22 se presenta la cantidad de fondo de sellado, se calcularon las áreas de todos los muros, tanto internos como externos, excepto el baño, obteniendo 241,10 m².

Tabla 22 – Composición analítica de la base de sellado

ANTECEDENTES DEL SELLADOR CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
6085	SELLADOR ACRÍLICO PARA PAREDES INTERNAS/EXTERIORES	L	0,16

Fuente: Autoría propia (2020).

El cálculo de la cantidad de masa acrílica utilizó el mismo criterio que para la base de sellado, obteniendo el mismo resultado de 241,10 m², que se muestra en la tabla 23.

Tabla 23 – Composición analítica de la masa acrílica

YESO ACRÍLICO CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
4056	YESO ACRÍLICO PARA PAREDES INTERIORES/EXTERIORES	GL	0,244

Fuente: Autoría propia (2020).

También se consideró el área de 241,10 m² para el cálculo de insumos de pintura acrílica en la tabla 24.

Tabla 24 – Composición analítica de la pintura acrílica

PINTURA ACRÍLICA CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
7356	PINTURA ACRÍLICA PREMIUM, COLOR BLANCO MATE	L	0,37
3767	HOJA DE PAPEL PARA PARED O MADERA NUMERO 120 (COLOR ROJO)	UN	0,25

Fuente: Autoría propia (2020).

Para el cálculo de la cantidad de pintura de la madera se consideraron todas las puertas, tanto internas como externas, obteniendo 8,40 m², ejemplificado en la tabla 25.

Tabla 25 – Composición analítica de la pintura para madera

PINTURA EN MADERA CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
3767	HOJA DE PAPEL PARA PARED O MADERA NUMERO 120 (COLOR ROJO)	UN	0,4
5318	DISOLVENTE BASE AGUA MÁS FLUJO	L	0,04
6086	FONDO SINTÉTICO NIVELADOR BLANCO MATE PARA MADERA	GL	0,056
7292	PINTURA DE ESMALTE SINTÉTICO PREMIUM BRILLANTE	L	0,16

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

4.1.11 REVESTIMIENTO EXTERNO

En la tabla 26 se muestra el cálculo del área exterior donde se aplicará el césped, resultando 135,89 m².

Tabla 26 – Composición analítica del pasto

GRAMO CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
3322	HIERBA ESMERALDA O SÃO CARLOS O CURITIBANA, EN PLACAS, SIN SIEMBRA	M²	1

Fuente: Autoría propia (2020).

En cuanto al área que se cubrirá con cantería, luego del cálculo se obtuvo un total exacto de 20.00 m², que se muestra en la Tabla 27.

Tabla 27 – Composición analítica de piedra entrelazada

PIEDRA ENCLAVADA CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
36170	BLOQUE / SUELO DE HORMIGÓN ENCLAVADO – MODELO                                  ONDA / 16                   CARAS / RECTANGULAR / LADRILLO / ADOQUIN / HOLANDA / PARALELEPIADO, *22 CM X 11* CM, E = 8 CM, RESISTENCIA DE 35 MPA (NBR 9781), COLOR NATURAL	M²	1,003

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

4.1.12 ACABADO DECORATIVO

La Tabla 28 muestra la cantidad de revestimiento de granito, cuyo área se calculó para alcanzar exactamente 1,50 m².

Tabla 28 – Composición analítica del granito

GRANITO CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
11795	GRANITO PARA ENCIMERA, PULIDO, TIPO GLORONIA/ CUARZO/ CASTELO/ CORUMBÁ U OTROS EQUIVALENTES REGIONALES, E= *2.5* CM	M²	1,005

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

4.1.13 VAJILLA Y METALES

La tabla 29 muestra los equipos de utilidad, se calcularon las cantidades que estaban previstas en el proyecto arquitectónico, una unidad de cada equipo.

Tabla 29 – Composición analítica de equipos de servicios públicos

EQUIPOS UTILITARIOS CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
10422	LAVABO INODORO (VAS) CON CAJA ACOPLADA, ELABORACIÓN ARTESANAL BLANCO	UN	1
1368	DUCHA COMÚN EN PLÁSTICO BLANCO, CON TUBO, 3 TEMPERATURAS, 5500 W (110/220	UN	1
10426	LAVAVAJILLAS CON COLUMNA BLANCO *54 X 44*CM	UN	1

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

4.1.14 PARED DE PAQUETE

La cantidad de insumos para la mampostería del muro se calculó a partir de las medidas de todos los muros. Con un muro de 2,50 m de altura, menos los vanos, se obtuvo 122,81 m² y/o 18,42 m³ de mampostería. Para yeso y revoque se calcularon 257,90 m² de yeso y revoque y/o 5,16 m³ de yeso, según se describe en la tabla 30.

Tabla 30 – Composición analítica de la mampostería de sellado de límites

SELLADO DE MAMPOSTERÍA CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
7271	BLOQUE CERÁMICO (SELLADO DE MAMPOSTERÍA), 8 AGUJEROS, 9 X 19 X 19 CM	UN	37,74
370	ARENA MEDIA – CUARTO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SALIDA DEL CUARTO, SIN TRANSPORTE)	M³	0,016
1106	CAL CH-I HIDRATADA PARA MORTEROS	KG	2,421
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	9,60
370	ARENA MEDIA – CUARTO/ESTACIÓN DE SUMINISTRO (ELIMINADO EN EL TRIMESTRE, SIN TRANSPORTE)	M³	1,17
1106	CAL CH-I HIDRATADA PARA MORTEROS	KG	117,22
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	263,74
367	ARENA            GRUESA         –       ESTACIÓN                          QUARK/PROVEEDOR (SACADO DEL CUARTO, SIN TRANSPORTE)	M³	0,0044
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	1,685

Fuente: Autoría propia (2020).

4.1.15 SISTEMA DE ALCANTARILLADO FINAL

La Tabla 31 presenta las áreas de la fosa séptica que se calcularon para saber la cantidad de mampostería requerida. Se obtuvo un total de 7,6 m², 1,14 m³ de mampostería y 2,42 m² de edificabilidad.

Tabla 31 – Composición analítica de la fosa séptica

FOZA SÉPTICA CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
7271	BLOQUE CERÁMICO (SELLADO DE MAMPOSTERÍA), 8 AGUJEROS, 9 X 19 X 19 CM	UN	37,74
370	ARENA MEDIA – CUARTO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SALIDA DEL CUARTO, SIN TRANSPORTE)	M²	0,016
1106	CAL CH-I HIDRATADA PARA MORTEROS	KG	2,421
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	9,60
367	ARENA            GRUESA         –       ESTACIÓN                          QUARK/PROVEEDOR (SACADO DEL CUARTO, SIN TRANSPORTE)	M³	0,0044
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	1,685
370	ARENA MEDIA – CUARTO/ESTACIÓN DE SUMINISTRO (ELIMINADO EN EL TRIMESTRE, SIN TRANSPORTE)	M³	1,17
1106	CAL CH-I HIDRATADA PARA MORTEROS	KG	117,22
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	263,74
370	ARENA MEDIA – BARRIO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SE RETIRA EN EL BARRIO, SIN TRANSPORTE)	KG	1,35
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	M³	454,58
4718	PIEDRA             TRITURADO     N.      2      (19      A     38      MM)                          CANTERA/ESTACIÓN DE ABASTECIMIENTO, SIN CARGA	M³	0,98

Fuente: Autoría propia (2020).

Para la cantidad de mampostería en pileta fue necesario calcular las áreas, llegando exactamente a 12,00 m², con 1,8 m³ de mampostería y 1,52 m² de piso, según tabla 32.

Tabla 32 – Composición analítica del fregadero

HUNDIR CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
7258	LADRILLO CERÁMICO MACIZO *5 X 10 X 20* CM	UN	795
370	ARENA MEDIA – BARRIO/ESTACIÓN ABASTECEDORA (SE RETIRA EN EL BARRIO, SIN TRANSPORTE)	M²	1,15
1106	CAL CH-I HIDRATADA PARA MORTEROS	KG	137,61
1379	CEMENTO PORTLAND COMPUESTO CP II-32	KG	206,42

Fuente: Autoría propia (2020).

4.1.16 REVESTIMIENTO DE PVC

En la tabla 33 se muestra la cantidad de revestimiento de PVC a aplicar considerando toda el área de la residencia, excepto el baño, obteniendo 36,37 m².

Tabla 33 – Composición analítica del revestimiento de pvc

REVESTIMIENTO DE PVC CÓDIGO INSUMOS UNIDAD CONSUMO
36225	FORRO PLANO DE PVC, BLANCO, REGLA DE 20 CM, ESPESOR DE 8 MM A 10 MM,	M²	1,03

Fuente: Adaptado de SINAPI (2020).

Las composiciones creadas y presentadas hasta el momento, con sus referencias, insumo a investigar, unidad de medida y coeficiente de consumo de todos los materiales a ejecutar en la obra, luego de los debidos cálculos, fueron pasadas al llenado de la tabla cuantitativa.

4.2 TABLA CUANTITATIVA DE MATERIALES

Después de preparar las composiciones y calcular la cantidad de materiales necesarios para construir la residencia, la Tabla 34 muestra cómo se enumeró la cantidad de materiales. En este ejemplo, los insumos para el arrendamiento de la obra.

Tabla 34 – Tabla con encuesta cuantitativa

ARRENDAMIENTO DE OBRA
CÓDIGO	INSUMOS	UNID.	QUANT.
4509	TABLERO DE MADERA SIN TELA *2.5 X 10 CM (1 X 4″) PINUS, MIXTO O EQUIVALENTE REGIONAL	M	33,22
5069	CLAVO ACERO PULIDO CON CABEZA 17 X 27 (2 1/2 X 11)	KG	6,7044
4433	PIEZA DE MADERA DESCONECTADA *7,5 X 7,5* CM (3 X 3″) MAÇARANDUBA, ANGELIM O EQUIVALENTE REGIONAL	M	24,915
43132	ALAMBRE MONTADO 16 BWG, D = 1,60 MM (0,016 KG/M) O 18 BWG, D = 1,25 MM (0,01 KG/M)	KG	1,20

Fuente: Autoría propia (2020).

Con el levantamiento de todos los materiales se pudo realizar investigaciones y presupuestos para comparar valores.

4.3 PRESUPUESTO SEGÚN TABLA SINAPI

El presupuesto de la mesa del SINAPI es, necesariamente, la parte principal del trabajo. Los datos analizados se refieren al mes de mayo de 2020. Adoptando un criterio único basado en SINAPI, todos los ítems de la encuesta quedaron en una sola unidad de medida entre las tablas, modificándose únicamente los valores para la encuesta en la ciudad. La Tabla 35 muestra cómo se distribuyeron los datos, siendo esto parte del inicio del presupuesto.

Tabla 35 – Presupuesto según tabla SINAPI

PRESUPUESTO MESA SINAPI-PE
CÓD.	INSUMOS	UNI	QT	COSTO UNIT		COSTO TOTAL
	ARRENDAMIENTO DE OBRA					R$ 347,03
4509	TABLERO DE MADERA SIN TELA *2.5 X 10 CM (1 X 4″) PINUS, MIXTO O EQUIVALENTE REGIONAL	M	33,22	R$	3,24	R$ 107,63
5069	CLAVO ACERO PULIDO CON CABEZA 17 X 27 (2 1/2 X 11)	KG	6,7044	R$	12,08	R$ 80,99
4433	PIEZA DE MADERA DESCONECTADA *7,5 X 7,5* CM (3 X 3″) MAÇARANDUBA, ANGELIM O EQUIVALENTE REGIONAL	M	24,915	R$	5,81	R$ 144,76
43132	ALAMBRE MONTADO 16 BWG, D = 1,60 MM (0,016 KG/M) O 18 BWG, D = 1,25 MM (0,01 KG/M)	KG	1,20	R$	11,38	R$ 13,66

Fuente: Autoría propia (2020).

Los insumos para el arrendamiento de la obra según la tabla del SINAPI costaron un total de R$ 347,03, en mayo de 2020. Para todas las composiciones, el costo total de la obra quedó según la tabla 36.

Tabla 36 – Presupuesto de costo total según tabla SINAPI

PRESUPUESTO MESA SINAPI-PE
COSTO TOTAL	R$ 35.149,26

Fuente: Autoría propia (2020).

4.4 INVESTIGACIÓN DE MERCADO EN GARANHUNS

La investigación de mercado en Garanhuns se realizó con tres proveedores diferentes, para luego calcular la mediana, cuyo valor sería incluido en el presupuesto. Para relevar el costo del insumo, la unidad de medida considerada fue la de la tabla SINAPI. Los datos se organizaron de acuerdo con la tabla 37.

Tabla 37 – Estudio de mercado de Garanhuns/PE

ITEM	INSUMO	UN	PROVEEDOR 1	PROVEEDOR 2	PROVEEDOR 3	MEDIANA
1	ACERO CA 50, 8.0 MM, REBADADO	KG	R$ 4,10	R$ 4,19	R$ 5,20	R$ 4,19

Fuente: Autoría propia (2020).

4.5 PRESUPUESTO SEGÚN TABLA DE INVESTIGACIÓN EN GARANHUNS

Con el relevamiento de los materiales realizado, los valores de los insumos investigados en tres proveedores y concluido el cálculo de las medianas, se armó el cuadro presupuestario referente a la ciudad de Garanhuns, con el fin de encontrar el costo final de la obra y realizar la comparación con la tabla basada en SINAPI. En la Tabla 38, tal como se presentó anteriormente, se muestra un extracto del presupuesto, mostrando los insumos para el arrendamiento de la obra.

Tabla 38 – Presupuesto de arrendamiento de obra según tabla de investigación en Garanhuns

TABLA DE PRESUPUESTO GARANHUNS
CÓD. SINAPI- PE	INSUMOS	UNID.	QUANT.	COSTO UNIT	COSTO TOTAL
	ARRENDAMIENTO DE OBRA				R$ 511,99
4509	TABLERO DE MADERA SIN MONTAR *2,5 X 10 CM (1 X 4″) PINUS, MIXTO O EQUIVALENTE REGIONAL	M	33,22	R$ 4,09	R$ 135,87
5069	CLAVO ACERO PULIDO CON CABEZA 17 X 27 (2 1/2 X 11)	KG	6,7044	R$ 13,50	R$ 90,51
4433	PIEZA DE MADERA SIN AJUSTAR *7.5 X 7.5* CM (3 X 3″) MAÇARANDUBA, ANGELIM O EQUIVALENTE REGIONAL	M	24,915	R$ 10,90	R$ 271,57
43132	ALAMBRE MONTADO 16 BWG, D = 1,60 MM (0,016 KG/M) O 18 BWG, D = 1,25 MM (0,01 kg/m)	KG	1,20	R$ 11,70	R$ 14,04

Fuente: Autoría propia (2020).

Los costos de alquiler de la obra con los valores obtenidos en la ciudad fueron de R$ 511,99. La Tabla 39 muestra el costo total de la obra.

Tabla 39 – Presupuesto de costes totales según tabla de investigación en Garanhuns/PE

TABLA DE PRESUPUESTO GARANHUNS-PE
COSTO TOTAL	R$ 31.050,54

Fuente: Autoría propia (2020).

4.6 COMPARACIÓN DE RESULTADOS

Los resultados obtenidos con los dos presupuestos, la tabla SINAPI y la encuesta en Garanhuns, se compararon desde el punto de vista total, para calcular la diferencia entre ellos, como se describe en la tabla 40.

Tabla 40 – Diferencia entre presupuestos

DIFERENCIA ENTRE PRESUPUESTOS
COSTOS	TOTAL
SINAPI MAIO	R$ 35.149,26
GARANHUNS	R$ 31.050,54
DIFERENCIA	R$ 4.098,72

Fuente: Autoría propia (2020).

La diferencia en cuestión entre los dos presupuestos fue de R$ 4.098,72 (Cuatro mil, noventa y ocho reales, setenta y dos centavos). El costo en la ciudad de Garanhuns fue inferior a la tabla del SINAPI, recordando que su base de investigación está en la Región Metropolitana de Recife/PE.

Otra forma de representar la diferencia se puede ver en el Gráfico 1, cuya barra azul indica el costo referido a la tabla SINAPI y la barra naranja indica el costo referido a la búsqueda local.

Gráfico 1 – Diferencia gráfica total entre presupuestos

Como la diferencia entre los valores es explícita, es fácil identificar la variación que existe para realizar una cotización con SINAPI. Sin embargo, con un análisis comparativo del porcentaje de resultados, se percibió que los dos presupuestos no varían en grandes proporciones, como se muestra a continuación. Se observa que la diferencia de costos de los dos presupuestos analíticos para el proyecto estándar propuesto fue de 11,661%. La Tabla 41 también demuestra la diferencia en el costo por metro cuadrado de área construida entre las dos cotizaciones. Esta diferencia es bastante promedio.

Tabla 41 – Diferencia entre presupuestos y costo por m²

	SINAPI	GARANHUNS/PE
CoSTO TOTAL	R$ 35.149,26	R$ 31.050,54
DIFERENCIA	R$ 4.098,72
VARIACIÓN %	11,661%
COSTO M² (MATERIAL)	R$ 175,746	R$ 155,252

Fuente: Autoría propia (2020).

Para comprender cómo se comportaron las variaciones en los valores presupuestarios, el Gráfico 2 muestra la diferencia entre cada subítem.

Gráfico 2 – Gráfico de diferencia total entre las subpartidas del presupuesto analítico

En la distribución a continuación, la tabla 42 muestra los valores de cada cotización, separados por composición, y el cálculo de las diferencias en reales y porcentajes.

Tabla 42 – Diferencia entre presupuestos SINAPI x Garanhuns

PRESUPUESTO ANALÍTICO
SUBARTÍCULOS	SINAPI		GARANHUNS/PE		DIFERENCIA EN REALES		%
Servicios Iniciales	R$	347,03	R$	511,99	-R$	164,96	47,53%
Infraestructura	R$	3.978,10	R$	4.231,58	-R$	253,48	6,37%
Superestructura	R$	2.782,91	R$	2.917,45	-R$	134,54	4,83%
Paredes	R$	2.991,24	R$	2.657,78	R$	333,46	-11,15%
Piso	R$	472,82	R$	378,26	R$	94,55	-20,00%
Techo	R$	3.320,80	R$	3.135,44	R$	185,36	-5,58%
Revestimiento	R$	1.705,22	R$	1.411,69	R$	293,53	-17,21%
Revestimiento ceramico	R$	1.824,51	R$	1.525,16	R$	299,35	-16,41%
Baño	R$	223,91	R$	184,54	R$	39,37	-17,58%
Instalaciones hidraulicas	R$	526,72	R$	405,29	R$	121,43	-23,05%
Instalaciones eléctricas	R$	1.075,72	R$	665,25	R$	410,48	-38,16%
Marcos de ventana	R$	2.133,67	R$	1.873,78	R$	259,89	-12,18%
Acabado base	R$	3.415,05	R$	2.777,88	R$	637,16	-18,66%
Revestimiento externo	R$	2.081,06	R$	1.779,19	R$	301,87	-14,51%
Revestimiento decorativo	R$	818,87	R$	495,85	R$	323,02	-39,45%
Vajilla y metales	R$	505,08	R$	297,46	R$	207,62	-41,11%
Muro de la frontera	R$	4.623,98	R$	4.002,95	R$	621,03	-13,43%
Alcantarillado final	R$	1.498,07	R$	1.311,64	R$	186,42	-12,44%
Acabado de techo	R$	824,49	R$	487,35	R$	337,14	-40,89%
TOTAL	R$	35.149,26	R$	31.050,54	R$	4.098,72	-11,661%

Fuente: Autoría propia (2020).

Como se puede ver en la Gráfica 2, con todos los valores y comparaciones, es claro cuáles subítems tuvieron un mayor costo en la ciudad de Garanhuns, siendo los servicios iniciales, la infraestructura y la superestructura.

La investigación realizada entre el SINAPI del Estado de Pernambuco y el Municipio de Garanhuns/PE tuvo una diferencia importante, sin embargo, algunos ítems tuvieron aumento considerable en la tabla proporcionada por la Caixa Econômica Federal, sugiriendo una investigación complementaria.

Con poco movimiento en el país, justificado por la pandemia del SARS-Cov-2, algunos sectores tuvieron una caída en la producción y, en consecuencia, un aumento en el costo de sus insumos. Por justa causa, la tabla 43 representa la diferencia entre el presupuesto elaborado con los valores del SINAPI-PE, en mayo de 2020, y los valores retirados del SINAPI-PE para el mes de enero de 2020.

Tabla 43 – Diferencia entre los presupuestos SINAPI mayo x SINAPI enero 2020

PRESUPUESTO ANALÍTICO
SUBARTÍCULOS	SINAPI MAYO		SINAPI ENERO		DIFERENCIA EN REALES		%
Servicios iniciales	R$	347,03	R$	330,65	R$	16,38	4,72%
Infraestructura	R$	3.978,10	R$	3.888,72	R$	89,38	2,25%
Superestructura	R$	2.782,91	R$	2.738,45	R$	44,47	1,60%
Paredes	R$	2.991,24	R$	2.879,36	R$	111,88	3,74%
Piso	R$	472,82	R$	453,15	R$	19,67	4,16%
Techo	R$	3.320,80	R$	3.291,07	R$	29,73	0,90%
Revestimiento	R$	1.705,22	R$	1.675,84	R$	29,38	1,72%
Revestimiento ceramico	R$	1.824,51	R$	1.820,77	R$	3,74	0,21%
Baño	R$	223,91	R$	228,55	-R$	4,64	-2,07%
Instalaciones hidráulicas	R$	526,72	R$	524,47	R$	2,25	0,43%
Instalaciones eléctricas	R$	1.075,72	R$	1.064,80	R$	10,92	1,02%
Marcos de ventana	R$	2.133,67	R$	2.085,09	R$	48,58	2,28%
Acabado base	R$	3.415,05	R$	3.425,57	-R$	10,52	-0,31%
Revestimiento externo	R$	2.081,06	R$	2.091,09	-R$	10,03	-0,48%
Revestimiento decorativo	R$	818,87	R$	818,87	R$	0,00	0,00%
Vajilla y metales	R$	505,08	R$	497,59	R$	7,49	1,48%
Muro de la frontera	R$	4.623,98	R$	4.483,10	R$	140,88	3,05%
Alcantarillado final	R$	1.498,07	R$	1.452,37	R$	45,70	3,05%
Acabado de techo	R$	824,49	R$	828,62	-R$	4,12	-0,50%
TOTAL	R$	35.149,26	R$	34.578,14	R$	571,12	1,62%

Fuente: Autoría propia (2020).

La Tabla 43 evalúa la diferencia entre los presupuestos, analizando que hubo un incremento de 1.62% en el total entre los meses de enero y mayo. Representando un aumento de R$ 571,12.

Como referencia del costo de una vivienda se tiene el Costo Unitario Básico (CUB), cuyo valor se define por el costo/m². La Tabla 44 correlaciona los valores encontrados de las citas de este trabajo y la referencia.

Tabla 44 – Diferencia en costo/m²

BUSCAR	COSTO TOTAL	COSTE/M²
SINAPI	R$                     26.946,15	R$             587,70
GARANHUNS/PE	R$                     26.551,57	R$             579,09
CUB	R$                     30.908,86	R$             674,13
ÁREA REAL (m²)	45,85

Fuente: Autoría propia (2020).

El valor de CUB/m² es de R$ 674,13, referido sólo a las composiciones de materiales para el tipo de obra escogida para el análisis de esta obra. Publicado en enero de 2020, por el Sindicato de la Industria de la Construcción Civil de Pernambuco, este es el dato más cercano para el mes de mayo, ya que no hubo publicación anterior en su sitio web.

Considerando que el presupuesto de materiales no contemplaba el 100% de los elementos internos del hogar, los valores encontrados son significativamente cercanos a los del CUB.

5. CONSIDERACIONES FINALES

La investigación tuvo como objetivo investigar los valores proporcionados por SINAPI, para el diseño de una residencia de bajo estándar, en relación a los valores obtenidos en el municipio de Garanhuns/PE. En la elaboración del presupuesto analítico se analizó una vivienda unifamiliar de 45,85 m² en mayo de 2020.

Dado que los valores de SINAPI son una mediana de tres proveedores diferentes, fue necesario investigar tres valores en Garanhuns, para encontrar la mediana y hacer la comparación entre los presupuestos.

Al iniciar la conferencia de los costos unitarios de materiales, se identificó cómo estos pueden interferir en cada etapa de servicio de la obra. Los materiales tenían algunos servicios que resultaron en costos superiores a los presentados por SINAPI, sin embargo, la mayoría de ellos fueron menores.

Con la contabilización de todos los costos de insumos se realizó la comparación del costo total de la obra entre los dos presupuestos analíticos. Para SINAPI, el valor cerró en R$ 35.149,26 y para el municipio de Garanhuns, el valor cerró en R$ 31.050,54. Esto representa una diferencia del 11,66%, considerada admisible cuando se evalúa en una escala de costos totales de una obra, y en la existencia de pérdidas inesperadas de materiales durante la ejecución de la obra.

El material para la obtención de un presupuesto que ofrece el SINAPI, que establece sus valores a nivel nacional, es una buena herramienta presupuestaria. Por lo tanto, se lograron los objetivos de este trabajo de finalización del curso. Se concluye que la mesa SINAPI puede ser utilizada para proyectos en el municipio de Garanhuns, en el interior de Pernambuco, de forma segura y confiable en su conjunto, siempre que se identifique que hay vacío y desperdicio inesperado.

Como sugerencia de trabajo futuro, superponer en otro municipio, en otra región, esta misma metodología para el proyecto de referencia utilizado en este trabajo, que se puede componer con el presupuesto de mano de obra. Y finalmente, comparar los costos totales con los que son estipulados por SINAPI en Pernambuco.

REFERENCIAS

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 12.721. (Avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício          em condomínio). Rio de Janeiro: 2006.

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Manual de metodologia e conceitos. SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil). Disponível em: <http://www.caixa.gov.br/Downloads/sinapi-manual-de-metodologias-e conceitos/Livro1_SINAPI_Metodologias_e_Conceitos_8_Edicao.pdf>. Acesso em: 29 Jun. 2021.

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil). Disponível em: < http://www.caixa.gov.br/poderpublico/apoiopoderpublico/sinapi/Paginas/default.aspx>. Acesso em: 17 Abr. 2021.

INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA – IBGE. Sistema nacional de pesquisa de custos e índices da construção civil: métodos de cálculo / IBGE, Coordenação de Índices de Preços. – Rio de Janeiro: IBGE, 2017.

MATTOS, A. D. Planejamento e Controle de Obras. São Paulo: Editora Pini, 2010. Pernambuco: SINDUSCON-PE, 2020. Disponível em: <http://www.sindusconpe.com.br/servicos/cub>. Acesso em: 25 Mar. 2021.

TRIBUNAL DE CONTAS DA UNIÃO (TCU). Acórdão Nº 2622/2013. Disponível em: <https://licitacoes.ufsc.br/files/2014/10/Acórdão-2622-2013-BDI.pdf> Acesso em: 22  Maio 2021.

TRIBUNAL DE CONTAS DA UNIÃO (TCU). Obras públicas – recomendações básicas para a contratação e fiscalização de obras de edificações públicas. Disponível.em:<https://portal.tcu.gov.br/lumis/portal/file/fileDownload.jsp?fileId=8A81 82A15232A37901529D259F061157 >. Acesso em: 28 Mar. 2021

APÉNDICE – NOTA AL PIE

4. Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI).

5. Câmara Brasileira de Indústria da Construção (CBIC).

6. Sindicato da Indústria da Construção Civil (SINDUSCON).

7. Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

8. Tribunal de Contas da União (TCU).

9. Banco Nacional de Habitação (BNH).

10. Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

11. Sistema de Custos Referenciais de Obra (SICRO).

12. Fundação Nacional da Saúde (FUNASA).

13. Patrimônio Histórico e Artístico (IPHAN).

14. Instituto de Colonização e Reforma Agrária (INCRA).

^[1] Graduado en Ingeniería Civil.

^[2] Graduado en Ingeniero Civil.

^[3] Graduado en Ingeniero Civil.

Enviado: Julio de 2021.

Aprobado: Diciembre de 2021.