Análisis de las necesidades de servicios del mantenimiento preventivo y correctivo de construcción en Suframa Representante edificio de oficinas en Boa Vista / RR.

0
561
DOI: ESTE ARTIGO AINDA NÃO POSSUI DOI SOLICITAR AGORA!
Análisis de las necesidades de servicios del mantenimiento preventivo y correctivo de construcción en Suframa Representante edificio de oficinas en Boa Vista / RR.
5 (100%) 1 vote[s]
ARTIGO EM PDF

NETO, Alberto Antônio Tuma [1]

ROSA, Daniel de Souza [2]

SOUZA, Ênio Neves de [3]

GARCIA, Fabiano de Aguiar [4]

NETO, Gracindo da Rocha Medeiros [5]

NECKER, Helder Sumeck [6]

VALADARES, Otávio César de Paiva [7]

CÂMARA, Patrícia Trabuco [8]

ASCUI, Rogério Roman [9]

NETO, Alberto Antônio Tuma. Análisis de las necesidades de servicios del mantenimiento preventivo y correctivo de construcción en Suframa Representante edificio de oficinas en Boa Vista / RR. Revista Multidisciplinar Científica Centro del Conocimiento. Cuestión 07. Año 02, Vol. 02. pp 15-26, Octubre 2.017. ISSN:2448-0959

RESUMEN

Este programa necesita está diseñado para apoyar y justificar la necesidad, la contratación de la empresa especializada en servicios de mantenimiento preventivo y correctivo de construcción para asegurar la preservación de los componentes brutos y la integridad y la comodidad de los servidores llenos de gente en ese edificio. aspectos relacionados con la superestructura, se analizaron hidrosanitarias sistemas ambientales, cerraduras, suelos y paredes, marcos de ventanas, de porcelana y de metal, equipos, pinturas, la cubierta y el techo, impermebialização, además de las instalaciones eléctricas. Tras el análisis se comprobó la necesidad de mantenimiento por una empresa especializada, destinada a ampliar la vida de la propiedad, la conservación del patrimonio, la mejora de la estética de la unidad, entre otros beneficios.

Palabras clave: mantenimiento preventivo de construcción, construcción mantenimiento correctivo, superestructura, instalaciones eléctricas.

1. Introducción  

La sede de ALC (Área de Libre Comercio) Boa Vista / RR en el estado de Roraima, se completó en agosto de 2015 para reemplazar el antiguo edificio que anteriormente sirvió a la SUFRAMA. Y durante todo este tiempo que se rotaron dos etapas: la construcción de duración del contrato de mantenimiento preventivo y correctivo y en la actualidad, en ausencia de cualquier tipo de mantenimiento. A pesar de ser, es necesario establecer un contrato de mantenimiento preventivo para mantener el edificio en perfecto estado y en pleno funcionamiento.

Mientras que los servicios de mantenimiento son naturaleza esencial y continua. Además, hay varios factores que influyen en la conservación del edificio, factores que van desde el envejecimiento natural del edificio al deterioro por accidente, acompañado por el aumento de la dinámica de la modernización y el desarrollo tecnológico, y, teniendo en cuenta también las necesidades de los usuarios, es se requiere la contratación de la empresa especializada en la prestación de los servicios de mantenimiento de edificios, lo que garantiza la disponibilidad y el rendimiento de los sistemas de construcción a través de los servicios de reparación, mantenimiento, evaluaciones operativas con la sustitución constante de los componentes defectuosos, entre otros, con el fin de proteger Si las interrupciones imprevistas en las actividades del ALC Boa Vista / RR.

2. desarrollo

De acuerdo con IBAPE / SP – Críticas Instituto Brasileño y experto Sao Paulo Ingeniería (2005) anomalías constructivas y descuidos con el mantenimiento del edificio están causando daños personales y materiales significativos, tanto para usuarios y propietarios de edificios, como la sociedad en general, debido a la decadencia urbana que favorece la delincuencia, lejos del turismo y baja autoestima de los ciudadanos.

Con motivo de la visita se encontró que el edificio, de acuerdo con la tabla de amortización Heidecke, cae en la categoría de nuevo en relación con la condición, la construcción de los servicios de mantenimiento son necesarios sólo para minimizar los efectos de deterioro en los últimos años permitiendo una vida más larga.

Figura 1. Edificio Sede Alc-Boa Vista (2015)
Figura 1. Edificio Sede Alc-Boa Vista (2015)

Los deslizamientos de tierra, incendios, caídas y marquesinas fachadas, derrames, fugas y muchos otros males de la falta de cuidado con los edificios se pueden evitar con medidas sencillas de prevención, a largo plazo, a través de un plan que comienza con la inspección de la construcción de la posterior aplicación del plan de mantenimiento que garantiza el buen funcionamiento del edificio, la seguridad y el confort de sus usuarios. (IBAPE / SP – Críticas Instituto Brasileño e Ingeniería de Expertos de Sao Paulo, 2005).

encuestas se llevaron a cabo de la situación, los registros fotográficos, análisis y mediciones, con el fin de agrupar todos los elementos necesarios para la preparación del Proyecto de Mantenimiento.

Actualmente el área de mantenimiento no lo que no hay mantenimiento, o el trabajo de mantenimiento actual está siendo aburguesado y más y más equipos debe ser calificado y preparado para evitar roturas o fallas y no corregirlos, sin embargo, para una empresa para alcanzar el éxito en la gestión de las áreas de mantenimiento es necesario que efetuemos una mentalidad de mantenimiento profundo y la postura. (Arcuri, Cabral y Kardek, 2002).

2.1 Evaluación de Necesidades

El presente estudio fue diseñado sólo para cumplir con el mantenimiento de la condición física del edificio para el bienestar de los usuarios y servidores que trabajan y asisten al sitio.

La observación de los elementos descritos en el art. 12 de la Ley 8.666 / 93:

  1. la seguridad;
  2. funcionalidad y adecuación al interés público,
  3. economía en la implementación, mantenimiento y operación,
  4. facilidad de aplicación, mantenimiento y operación, sin perjuicio de la durabilidad de la obra o servicio,
  5. adopción de normas técnicas,
  6. evaluación de impacto ambiental.

El programa de necesidades se divide en tres zonas para la sistematización y la comprensión de los servicios y acciones propuestas, con recomendaciones, soluciones y acciones necesarias.

2.2 Parte de la construcción

El edificio que actualmente tiene buenas condiciones estructurales que no están en necesidad de reparación, mantenimiento, pero son recurrentes es necesario, en virtud de su uso y desgaste causado debido a las características de tiempo y ambientales que están dispuestos.

Se hace notar que en la última técnica de visita realizado en 15/08/2016 se observó la existencia de puntos de fuga y las fugas alcanzó dañar el revestimiento de yeso en algunos entornos.

Figura 2 - Vista interna del edificio (2015)
Figura 2 – Vista interna del edificio (2015)

2.2.1 Superestructura

El edificio es nuevo y no tiene problemas relacionados con la estructura, pero es necesario tener en cuenta los materiales de solucionar problemas que son los más comunes en obras de hormigón.

Recomendación: Materiales libro para problemas estructurales de parches pequeños tamaños como fisuras y grietas, utilizando materiales como la lechada de cemento, cal hidratada, arena y cemento.

2.2.2 Instalaciones Hidrossanitária

Tuberías en buen estado, sin embargo, los materiales tienen un alto desgaste y tienen fácil posibilidad de ser dañado.

Recomendación: Proporcionar materiales para permitir el intercambio en caso de daños, tales como tuberías de diferentes calibres, los accesorios, los registros, materiales accesorios, limpieza de tanques, desinfección y limpieza del depósito superior y pozo artesiano.

2.2.3 Cierres

Las divisiones de ambientes y diseño ya son adecuados para el uso del edificio por la SUFRAMA los servidores están construyendo en mampostería de medio tiempo con yeso tosco y emboça compuesta de arena y cemento más cal.

Recomendación: Debido a la posibilidad de futuros ajustes y reparaciones menores para cumplir con inclusión de materiales: cemento, arena, aditiva de mortero, cal y madera.

2.2.4 suelos y recubrimientos

Los pisos y las paredes están en nuevo estado de conservación.

Recomendación: Proporcionar recubrimiento de paredes, y baldosas de piso, mortero, lechada, alféizares y dinteles para la sustitución en caso de daño.

2.2.5 Marcos

marcos externos están en buenas condiciones, pero se requiere la predicción de materiales para el mantenimiento del edificio.

Recomendación: vista previa de los materiales correcciones necesarias, tales como: Gonzo, cerraduras, vidrio, perfiles metálicos, soldadura y soldador.

Cerámica y metales 2.2.6

La vajilla y de metal están en un nuevo estado de conservación.

Recomendación: materiales de Bode para el reemplazo en caso de daños, tales como grifo del lavabo, fregadero, sifón inodoro, el acoplamiento y válvulas.

2.2.7 Equipo

es necesario debido a la naturaleza de la reforma y continúa la inspección para acceder al techo y lugares de trabajo en altura. Observe el mantenimiento preventivo de pozo artesiano y bomba sumergida.

Recomendación: Establecer los andamios y equipos presupuesto del PAI, con la debida obediencia a las normas y leyes vigentes; Prever la recuperación y el retorno de la bomba sumergida.

2.2.8 Pintura

El edificio fue completamente pintado y está en buenas condiciones en la pintura.

Recomendación: Hacer una rotación de áreas con toques de pinturas para garantizar la integridad y el mantenimiento de pintura durante todo el año, reservando materiales: pintura, sellador, plomo rojo, pasta de acrílico, los medios de PVA, yeso, cepillos y pinceles.

2.2.9 Cobertura y el techo

El asiento tiene un par de puntos de infiltración causados ​​por la lluvia.

Recomendación: Debido a la alta precipitación de la localidad, prever: nueva baldosas, madera, clavos, canto y la brida.

2.2.10 Impermeabilización

zonas húmedas y expuestas son impermeables a la humedad.

Recomendaciones: Debido a la ubicación de alta precipitación, proporcionan para: manta asfalto, la impermeabilización de aditivo de la membrana y los sellos flexibles de polímero, y el corredor compuesto de sellado.

El tipo de ordenación del territorio, representada por la previsión detallada de los métodos que se aplicarán en el edificio de trabajo depende de la finalidad propuesta, la financiación y la información disponible para estar debidamente preparados. (Gomide, Nieto y Pujadas, 2006).

2.3 Instalaciones Eléctricas

El mantenimiento preventivo es necesario para el control de balanceo de carga, el endurecimiento de contacto, comprobar la resistencia a la rejilla de puesta a tierra, instalación de dispositivos de tipo split, aseguramiento de la calidad de la energía proporcionada por el concesionario y otras actividades que contribuyen al buen funcionamiento de dispositivos electrónicos, observando los preceptos y recomendadas en NBR 5410: 2004, modificada en 2008, y NR 10 – que se ocupa de la seguridad de las instalaciones y servicios de electricidad. Según las estadísticas del departamento de bomberos (2007), en Sao Paulo instalaciones eléctricas son la segunda causa principal de incendios.

Están asociados con las condiciones que se encuentran la falta de mantenimiento de las condiciones básicas de seguridad y preservación, así como el solicitante mantenido, además de los riesgos de incendio en el edificio.

Todo el cableado eléctrico, cajas de pase, las lámparas y los alimentos se han instalado recientemente, incluyendo la rejilla de tierra.

Recomendación: Book cableado materiales, cajas, lámparas, conectores y cables de cobre, para su posible cambio en caso de daño a un cortocircuito en la red eléctrica.

2.3.1 Input Electricidad polifásico y malla de puesta a tierra

Tomando medidas y acciones de mantenimiento periódicas de las fases de la placa de distribución de alimentación de entrada y el transformador, lo que exige un seguimiento regular en la medición y verificación de contactos eléctricos, evitando los contactos de calor y malos, y por lo tanto minimizando el riesgo y los brotes de incendio en la instalación.

2.3.2 Lámparas

La realización de la contratación de la empresa de mantenimiento preventivo y correctivo especializada, así como piezas de repuesto y el equipo que puede fallar durante el uso, dando preferencia a las lámparas LED, el objetivo de ahorro de energía y el desgaste de los cables.

2.3.3 Alumbrado exterior en el entorno del campus

Incluido en los servicios de mantenimiento preventivo y correctivo de construcción con el fin de garantizar la seguridad de la noche, la preservación de los bienes y activos de la Municipalidad, y los servidores y empleados asignados de ALC Boa Vista / RR ..

Las soluciones para estos elementos contribuyen a la prevención del deterioro de un grado mayor de equipos electrónicos, la seguridad y el confort de los servidores, proveedores de servicios, y que lo hagan ser observado y la disponibilidad para el buen funcionamiento de las luminarias con lámparas de previsión y la sustitución de algunos en caso de daños irreversibles, observando los preceptos de NR 10 – que se ocupa de la seguridad de las instalaciones y servicios de la electricidad.

2.4 Instalaciones Mecánicas

Estaba previsto en el contrato de mantenimiento de la instalación de equipos de refrigeración para la empresa de mantenimiento especializada preventivo y correctivo, respetando el equilibrio de las cargas en el armario de distribución, así como su mantenimiento durante el uso del tiempo se incluye en el término del periodo de contrato de mantenimiento referencia.

Debe ser incluido en el presupuesto de los materiales habituales que se utilizan en las reparaciones y el mantenimiento preventivo de los equipos de aire acondicionado central.

la reparación deberá contempla que se hace necesario para el funcionamiento adecuado y continuo, así como acondicionadores de limpieza y evaporadores, observando las recomendaciones de instalación dadas en la instalación, operación y mantenimiento y las normas pertinentes a los servicios que consiste en término de referencia una lista de los materiales utilizados en la reparación de los sistemas de aire acondicionado.

2.5 Instalaciones para luchar contra el fuego

Las instalaciones de extinción de incendios que consisten en una boca de incendios en el exterior de los extintores de incendios del edificio y se recargan y dentro de la fecha de caducidad.

Figura 3 - extintores de incendios (2015)
Figura 3 – extintores de incendios (2015)

Recomendación: Asegurar los materiales de sustitución en caso de partes dañadas, tales como mangueras de incendio, boquillas, llave de maniobra Storz, adaptadores Storz unión de acoplamiento rápido, señales de emergencia, extintores, etc …

Figura 4 - Gabinete para manguera de incendios (2015)
Figura 4 – Gabinete para manguera de incendios (2015)

conclusión

Las descripciones anteriores, se presentan las necesidades de servicios y materiales, lo que justifica la necesidad de la creación de un contrato de mantenimiento preventivo y correctivo en la construcción de ALC de Boa Vista / RR, buscando la extensión de la vida de propiedad, la conservación de la equidad, la mejora de la estética unidad, proporcionando mejores condiciones de trabajo y una mayor seguridad para los empleados y el público, el cumplimiento de los requisitos mínimos contenidos en este programa. Tenga en cuenta que el mantenimiento debe actuar independientemente del estado de conservación de la propiedad, ya que tiene como objetivo proporcionar la estructura y preservar la funcionalidad existente.

Añade que la frecuencia y la definición de mantenimiento preventivo y correctivo debe ser parte del término de referencia. Las sesiones de mantenimiento de extintores deben confiar en el presupuesto para proporcionar la seguridad necesaria para el buen funcionamiento de la distribución pública.

Como se ha mencionado en el presente estudio, se observaron los requisitos de Normas Técnicas ABNT / NBR pertinente.

Referencias

Francois, Monchy – función de Mantenimiento – Sao Paulo: editorial Durban Ltda. 1991.

GOMIDE, Livy Ferreira; PUJADAS, Flavia Zoega Andreatta; NETO, Jerome Cabral Pereira Fagundes. Inspección técnica y mantenimiento de edificios. Sao Paulo: Editora Pini, 2006.

IBPE / SP, brasileño INSTITUTO DE EVALUACIONES y Sao Paulo habilidades de ingeniería. Chek-up de construcción: Guía de un buen mantenimiento. Sao Paulo: Editora de la Universidad de la Ley de 2005.

KARDEC, Alan; ARCURI, Roger; CABRAL, Nelson. Dirección Estratégica y Evaluación del Desempeño. Río de Janeiro: Qualitymark 2002.

[1] Licenciado en Ingeniería Civil. Universidad Federal del Amazonas – Manaus Campus

[2] Licenciado en Ingeniería Eléctrica. Universidad del Estado de Amazonas – Manaus Campus

[3] Licenciado en Ingeniería Civil. Instituto Tecnológico de Aeronáutica

[4] Licenciado en Ingeniería Civil. Universidad del Estado de Amazonas – Manaus Campus

[5] Licenciado en Ingeniería Civil. Centro de la Universidad Luterana de Manaus

[6] Licenciado en Ingeniería Ambiental. Universidad Federal de Rondonia – Campus Ji-Paraná

[7] Licenciado en Ingeniería Civil. Universidad Federal del Amazonas – Manaus Campus

[8] Licenciado en Ingeniería Eléctrica. Universidad Federal de Bahia – Salvador Campus

[9] Licenciado en Ingeniería Eléctrica. Universidad Federal del Amazonas – Manaus Campus

DEIXE UMA RESPOSTA

Please enter your comment!
Please enter your name here