NETO, Alberto Antônio Tuma [1]
ROSA, Daniel de Souza [2]
SOUZA, Ênio Neves de [3]
GARCIA, Fabiano de Aguiar [4]
NETO, Gracindo da Rocha Medeiros [5]
NECKER, Helder Sumeck [6]
VALADARES, Otávio César de Paiva [7]
CÂMARA, Patrícia Trabuco [8]
ASCUI, Rogério Roman [9]
NETO, Alberto Antônio Tuma. Analisi delle esigenze per la prevenzione di edilizia Servizi di Manutenzione e correttiva a SUFRAMA Representative Office Building a Boa Vista / RR. Rivista scientifica multidisciplinare Knowledge Center. Edizione 07. Anno 02, Vol. 02. pp 15-26, ottobre 2017. ISSN:2448-0959
SOMMARIO
Questo programma ha bisogno è progettato per supportare e giustificare la necessità, l'assunzione di società specializzata nei servizi di manutenzione dell'edificio preventive e correttive per assicurare la conservazione dei componenti lordi e l'integrità e il comfort dei server affollati in quell'edificio. aspetti legati alla sovrastruttura, sistemi ambientali hidrosanitárias sono stati analizzati, serrature, pavimenti e pareti, infissi, porcellana e metallo, attrezzature, dipinti, la copertura e il tetto, impermebialização, oltre a impianti elettrici. Dopo l'analisi si è riscontrato la necessità di manutenzione da una società specializzata, volta ad estendere la durata della proprietà, la conservazione del patrimonio, migliorando l'estetica del gruppo, tra gli altri benefici.
Parole chiave: preventiva manutenzione degli edifici, Costruzione manutenzione correttiva, sovrastrutture, impianti elettrici.
1. Introduzione
La sede LAC (Free Trade Area) Boa Vista / RR nello stato di Roraima, è stata completata nel mese di agosto 2015 per sostituire il vecchio edificio che in precedenza è stato il SUFRAMA. E durante tutto questo tempo sono stati ruotati due fasi: costruzione termine contratto di manutenzione preventiva e correttiva e attualmente, in assenza di alcuna manutenzione. Nonostante sia, è necessario stabilire un contratto di manutenzione preventiva per mantenere l'edificio in perfette condizioni e pienamente operativo.
Considerando che i servizi di manutenzione sono natura essenziale e continuo. In aggiunta, ci sono diversi fattori che influenzano la conservazione dell'edificio, fattori che vanno dal naturale invecchiamento dell'edificio al deterioramento per caso, accompagnata dalle crescenti dinamiche di modernizzazione e sviluppo tecnologico, e, considerando anche le esigenze degli utenti, è richiesta l'azienda assumente specializzata nella fornitura di servizi di manutenzione edificio, garantendo la disponibilità e le prestazioni dei sistemi costruttivi attraverso servizi di riparazione, manutenzione, valutazioni operative con costante sostituzione di componenti difettosi, tra gli altri, al fine di proteggere Se interruzioni attività non previste nel ALC Boa Vista / RR.
2. sviluppo
Secondo IBAPE / SP – Brazilian Institute recensioni ed esperto di São Paulo Engineering (2005) anomalie costruttive e sviste con la manutenzione degli edifici stanno causando danni a persone e materiali significativi, sia per gli utenti e proprietari di edifici, come la società in generale, a causa del degrado urbano che favorisce il crimine, lontano turismo e abbassa l'autostima dei cittadini.
In occasione della visita si è constatato che l'edificio, in base alla tabella di ammortamento Heidecke, rientra nella categoria sempre in relazione alla condizione, la costruzione di servizi di manutenzione sono necessarie solo per ridurre al minimo gli effetti di deterioramento nel corso degli anni consentendo una vita più lunga.
Frane, incendi, tendoni cade e facciate, sversamenti, perdite e molti altri mali dalla disattenzione con le costruzioni possono essere evitati con semplici misure preventive, a lungo termine, attraverso un piano che inizia con l'ispezione edificio per la successiva attuazione del piano di manutenzione che garantisce la buona prestazione dell'edificio, sicurezza e comfort dei suoi utenti. (IBAPE / SP – Brazilian Institute recensioni e esperto di ingegneria di San Paolo, 2005).
indagini sono state condotte della situazione, documentazione fotografica, analisi e misure, al fine di raggruppare tutti gli elementi necessari per la preparazione del progetto di manutenzione.
Attualmente l'area di manutenzione c'è quindi non c'è manutenzione, o il lavoro di manutenzione corrente viene gentrified e sempre più team deve essere qualificato e preparato per evitare rotture o guasti e non correggerli, tuttavia per una società per raggiungere il successo nella gestione delle aree di manutenzione è necessario che efetuemos una mentalità di manutenzione profonda e la postura. (Arcuri, Cabral e Kardek, 2002).
2.1 Bisogni Assessment
Il presente studio è stato progettato solo per soddisfare il mantenimento della condizione fisica della costruzione per il benessere degli utenti e server che lavorano e frequentano il sito.
Osservando gli elementi di cui all'art. 12 della legge 8,666 / 93:
- sicurezza;
- la funzionalità e l'adeguatezza al pubblico interesse,
- economia nella realizzazione, la manutenzione e il funzionamento,
- facilità di applicazione, la manutenzione e il funzionamento, ferma restando la durabilità dell'opera o del servizio,
- adozione di norme tecniche,
- valutazione di impatto ambientale.
Il programma ha bisogno è stato diviso in tre aree di sistematizzare e la comprensione dei servizi e delle azioni proposte, con le raccomandazioni, le soluzioni e le azioni necessarie.
2.2 Parte di costruzione
L'edificio ha attualmente buone condizioni strutturali non ha bisogno di riparazione, ma sono necessarie manutenzioni ricorrenti, in virtù del loro utilizzo e usura dovuta alle caratteristiche temporali e ambientali che sono disposti.
Si segnala che nel corso dell'ultimo tecnica visita eseguita su 2016/08/15 è stata osservata l'esistenza di punti di perdita e le perdite raggiunto danneggiare il rivestimento dell'intonaco in alcuni ambienti.
2.2.1 sovrastruttura
L'edificio è nuovo e non ha problemi di struttura legati, ma è necessario considerare i materiali per risolvere i problemi che sono i più comuni in opere concrete.
Raccomandazione: materiali Book per problemi strutturali patch di piccole dimensioni, come fessure e fessure, utilizzando materiali come malta, calce idrata, sabbia e cemento.
2.2.2 Servizi Hidrossanitária
Tubi in buono stato, tuttavia i materiali hanno un'elevata usura e hanno facile possibilità di danneggiamento.
Raccomandazione: Fornire materiale per permettere lo scambio in caso di danno, come ad esempio i tubi di vari calibri, raccordi, dischi, accessori, materiali di pulizia del serbatoio, disinfezione e pulizia del serbatoio superiore e pozzo artesiano.
2.2.3 Chiusure
Le divisioni di ambienti e la layout sono già adatti per uso dell'edificio dal SUFRAMA server in costruzione in muratura del primo tempo con intonaco intonaco e emboça composto da sabbia e cemento più calce.
Raccomandazione: A causa della possibilità di regolazioni futuri e riparazioni minori per soddisfare inserimento di materiali: cemento, sabbia, additivi mortaio, calce e legno.
2.2.4 pavimenti e rivestimenti
I pavimenti e le pareti sono in nuovo stato di conservazione.
Raccomandazione: Fornire isolanti, e piastrelle pavimento, malta, stucco, davanzali e architravi per la sostituzione in caso di danneggiamento.
2.2.5 Frames
cornici esterne sono in buone condizioni, ma è richiesta la previsione di materiali per la manutenzione dell'edificio.
Raccomandazione: anteprima i materiali correzioni necessarie quali: Gonzo, serrature, vetro, profili metallici, saldatura e saldatore.
Ceramica e metalli 2.2.6
Le stoviglie e metallo sono in un nuovo stato di conservazione.
Raccomandazione: materiali Bode per la sostituzione in caso di danneggiamento, come dispersore rubinetto, lavandino, sifone wc, accoppiamento e valvole.
2.2.7 Attrezzature
A causa della natura di riforma e continua ispezione è necessario per accedere tetto e luoghi di lavoro in quota. Osservare la manutenzione preventiva di pozzo artesiano e pompa sommersa.
Raccomandazione: impostare l'impalcatura e le attrezzature di bilancio EPI, con la dovuta obbedienza alle regole e leggi vigenti; Fornire per il recupero e la restituzione della pompa sommersa.
2.2.8 Dipinti
L'edificio è stato completamente dipinto ed è in buone condizioni il dipinto.
Raccomandazione: Fare una rotazione di aree con tocchi di vernici per garantire l'integrità e la manutenzione della vernice durante tutto l'anno, riservando materiali: vernice, sigillante, piombo rosso, pasta acrilica, di massa PVA, gesso, spazzole e pennelli.
2.2.9 Copertura e tetto
Il sedile presenta alcuni punti di infiltrazione causati dalla pioggia.
Raccomandazione: A causa della elevata piovosità della località, prevedono: nuove piastrelle, legno, chiodi, cresta e la flangia.
2.2.10 Impermeabilizzazione
zone umide ed esposte sono impermeabili all'umidità.
Raccomandazioni: A causa della posizione di pioggia alta, prevedono: asfalto coperta, impermeabilizzazione additivo polimerico membrana e guarnizioni flessibili e corridore mastice.
Il tipo di pianificazione territoriale, rappresentata dalla previsione dettagliata dei metodi da attuare in un edificio di lavoro dipende dalla destinazione d'uso, il finanziamento e le informazioni disponibili per essere adeguatamente preparati. (Gomide, Grandson e Pujadas, 2006).
2.3 Impianti elettrici
manutenzione preventiva è necessaria per il controllo di bilanciamento del carico, il contatto di serraggio, controllare la resistenza di griglia di messa a terra, installazione di dispositivi tipo split, controllo qualità potenza forniti dal concessionario e altre attività che contribuiscono al corretto funzionamento di dispositivi elettronici, osservando i precetti e consigliati in NBR 5410: 2004, modificato nel 2008, e NR 10 – che si occupa della sicurezza in strutture e servizi di energia elettrica. Secondo le statistiche dei vigili del fuoco (2007), a São Paulo impianti elettrici sono la seconda causa di incendi.
Sono associati con condizioni esistenti mancanza di manutenzione delle condizioni fondamentali di sicurezza e di conservazione, nonché il richiedente mantenuto, oltre a pericoli di incendio nell'edificio.
Tutti i cavi elettrici, passare scatole, lampade e prodotti alimentari sono stati recentemente installati, compresa la maglia di terra.
Raccomandazione: libro cablaggio materiali, scatole, lampade, connettori e filo di rame, per eventuali scambi in caso di danni a cortocircuitare la rete elettrica.
2.3.1 Input di elettricità polifasico e rete di messa a terra
Prendendo le misure e le azioni di manutenzione periodica delle fasi di scheda di distribuzione di potenza in ingresso e il trasformatore, che richiede un controllo regolare sulla misurazione e la verifica dei contatti elettrici, evitando i contatti calore e cattivi, e quindi minimizzando il rischio e focolai di incendio nella struttura.
2.3.2 Lampade
l'assunzione di società Condurre manutenzione specializzata preventiva e correttiva, così come pezzi di ricambio e attrezzature che possono non riuscire durante l'uso, dando la preferenza a lampade a LED, finalizzate al risparmio energetico e usura cablaggio.
2.3.3 Illuminazione esterna in ambiente campus
Incluso nei servizi di manutenzione preventiva e correttiva edificio al fine di garantire la sicurezza di notte, la conservazione dei beni e delle attività del Comune, ei server assegnati ei dipendenti di ALC Boa Vista / RR ..
Le soluzioni per questi elementi contribuiscono al deterioramento non in misura maggiore di apparecchiature elettroniche, la sicurezza e il comfort del server, fornitori di servizi, e di farlo osservare e fornendo buon funzionamento di apparecchi con lampade meteorologiche e sostituzione di alcuni in caso di danni irreversibili, osservando i precetti di NR 10 – che si occupa della sicurezza in strutture e servizi di energia elettrica.
2.4 Impianti meccanici
È stato previsto nel contratto di manutenzione l'installazione di impianti di refrigerazione per la società di manutenzione specializzata preventiva e correttiva, rispettando l'equilibrio delle cariche nel quadro elettrico, così come la sua manutenzione durante l'uso del tempo è incluso nel termine del periodo di contratto di manutenzione Riferimento.
Devono essere inclusi nel bilancio dei materiali usuali da utilizzare nelle riparazioni e la manutenzione preventiva delle attrezzature aria condizionata centralizzata.
riparazione dovrebbe essere previsto che si rende necessario per il corretto funzionamento e continuo, così come i condizionatori pulizia ed evaporatori, osservando le raccomandazioni d'installazione riportate nella installazione, funzionamento e manutenzione e le regole relative ai servizi consistenti in termini di riferimento un elenco dei materiali usati nella riparazione degli impianti di aria condizionata.
2.5 Servizi per combattere il fuoco
Gli impianti antincendio ad costituiti da un idrante antincendio sul lato esterno dell'edificio ed estintori sono ricaricate ed entro la data di scadenza.
Raccomandazione: Assicurarsi che i materiali di sostituzione in caso di parti danneggiate, come manichette antincendio, ugelli, chiave di manovra storz, adattatori storz, rapida unione di accoppiamento, i segni di emergenza, estintori, ecc …
conclusione
Le descrizioni di cui sopra, presenta le esigenze servizi e materiali, che giustificano la necessità per l'istituzione di un contratto di manutenzione preventiva e correttiva nella costruzione LAC di Boa Vista / RR, che cercano il prolungamento della vita di proprietà, la conservazione di equità, una migliore unità estetica, offrendo migliori condizioni di lavoro e una maggiore sicurezza per i dipendenti e il pubblico, rispondente ai requisiti minimi contenuti in questo programma. Si noti che la manutenzione deve agire indipendentemente dallo stato di conservazione proprietà, mira a fornire struttura e preservare funzionalità esistenti.
Si aggiunge che la frequenza e la definizione della manutenzione preventiva e correttiva dovrebbero essere parte del termine di riferimento. Le sessioni di manutenzione di estintori devono fare affidamento su di bilancio per fornire la sicurezza necessaria per il corretto funzionamento della distribuzione pubblica.
Come accennato in questo studio, sono stati osservati i requisiti delle norme tecniche ABNT / NBR pertinente.
RIFERIMENTI
FRANÇOIS, Monchy – Funzione di manutenzione – San Paolo: editore Durban Ltda. 1991.
Gomide, Livy Ferreira; PUJADAS, Flavia Zoega Andreatta; NETO, Jerome Cabral Pereira Fagundes. Ispezione Tecnica e costruzione manutenzione. Sao Paulo: Editora Pini, 2006.
IBPE / SP, BRASILIANO ISTITUTO DI VALUTAZIONI e Sao Paulo competenze ingegneristiche. Chek-up di costruzione: Buona Guida alla manutenzione. Sao Paulo: Editora University of Law, 2005.
KARDEC, Alan; ARCURI, Roger; Cabral, Nelson. Gestione strategica e valutazione delle prestazioni. Rio de Janeiro: Qualitymark 2002.
[1] Laurea in Ingegneria Civile. Università Federale di Amazonas – Campus Manaus
[2] Laurea in Ingegneria Elettrica. Università Amazonas – Campus Manaus
[3] Laurea in Ingegneria Civile. Istituto Tecnologico di Aeronautica
[4] Laurea in Ingegneria Civile. Università Amazonas – Campus Manaus
[5] Laurea in Ingegneria Civile. Centro Lutheran University di Manaus
[6] Laurea in Ingegneria Ambientale. Università Federale di Rondonia – Ji-Paraná Campus
[7] Laurea in Ingegneria Civile. Università Federale di Amazonas – Campus Manaus
[8] Laurea in Ingegneria Elettrica. Università Federale di Bahia – Salvador Campus
[9] Laurea in Ingegneria Elettrica. Università Federale di Amazonas – Campus Manaus
