Analyse des besoins pour les services d'entretien du bâtiment préventive et corrective à Suframa Représentant Immeuble de bureaux à Boa Vista / RR.

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Analyse des besoins pour les services d'entretien du bâtiment préventive et corrective à Suframa Représentant Immeuble de bureaux à Boa Vista / RR.
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NETO, Alberto Antônio Tuma [1]

ROSA, Daniel de Souza [2]

SOUZA, Ênio Neves de [3]

GARCIA, Fabiano de Aguiar [4]

NETO, Gracindo da Rocha Medeiros [5]

NECKER, Helder Sumeck [6]

VALADARES, Otávio César de Paiva [7]

CÂMARA, Patrícia Trabuco [8]

ASCUI, Rogério Roman [9]

NETO, Alberto Antônio Tuma. Analyse des besoins pour les services d'entretien du bâtiment préventive et corrective à Suframa Représentant Immeuble de bureaux à Boa Vista / RR. Magazine scientifique multidisciplinaire du Centre du savoir. Numéro 07. Année 02, vol 02.. pp 15-26, Octobre 2017. ISSN:2448-0959

RÉSUMÉ

Ce programme a besoin est conçu pour soutenir et justifier la nécessité, société de location spécialisée dans les services d'entretien des bâtiments préventives et correctives pour assurer la préservation des composants bruts et de l'intégrité et le confort des serveurs bondés dans ce bâtiment. les aspects liés à la superstructure, Syst hidrosanitárias ont été analysés, les écluses, les planchers et les murs, les cadres de fenêtres, de la porcelaine et de métal, des équipements, des peintures, la couverture et le toit, impermebialização, en plus des installations électriques. Après l'analyse il a été constaté la nécessité d'entretien par une entreprise spécialisée, visant à prolonger la vie de la propriété, la préservation du patrimoine, l'amélioration de l'esthétique de l'unité, entre autres avantages.

Mots-clés: l'entretien des bâtiments préventive, l'entretien des bâtiments correctives, superstructure, installations électriques.

1. introduction  

Le siège de BAC (Zone de libre-échange) Boa Vista / RR dans l'état de Roraima, a été achevée en Août 2015 pour remplacer l'ancien bâtiment qui servait auparavant le SUFRAMA. Et pendant tout ce temps, ils ont été mis en rotation deux étapes: la construction durée du contrat de maintenance préventive et corrective et actuellement, en l'absence de tout entretien. En dépit d'être, il est nécessaire d'établir un contrat d'entretien préventif pour maintenir le bâtiment en parfait état et pleinement opérationnel.

Alors que les services d'entretien sont la nature essentielle et continue. De plus, il y a plusieurs facteurs qui influent sur la préservation du bâtiment, des facteurs allant du vieillissement naturel du bâtiment à la détérioration par accident, accompagné de la dynamique croissante de modernisation et de développement technologique, et, en tenant également compte des besoins des utilisateurs, est nécessaire la société de location spécialisée dans la fourniture des services d'entretien des bâtiments, assurer la disponibilité et la performance des systèmes de construction grâce à des services de réparation, d'entretien, des évaluations opérationnelles avec le remplacement constant des composants défectueux, entre autres, afin de protéger Si des interruptions imprévues des activités dans le ALC Boa Vista / RR.

2. développement

Selon IBAPE / SP – Avis Institut brésilien et Expert São Paulo Engineering (2005) et des anomalies constructives avec l'entretien des bâtiments méprises causent des blessures corporelles et matériels importants, les utilisateurs et les propriétaires d'immeubles, que la société en général, en raison de la dégradation urbaine qui favorise la criminalité, loin du tourisme et abaisse l'estime de soi des citoyens.

A l'occasion de la visite il a été constaté que le bâtiment, selon le tableau d'amortissement Heidecke, tombe dans la catégorie de nouveau par rapport à la condition, les services d'entretien des bâtiments ne sont nécessaires que pour minimiser les effets de la détérioration au fil des ans permettant une vie plus longue.

Figure 1. Siège du bâtiment Alc-Boa Vista (2015)
Figure 1. Siège du bâtiment Alc-Boa Vista (2015)

Les glissements de terrain, les incendies, les chutes et les marquises façades, les déversements, les fuites et de nombreux autres maux de l'insouciance avec les bâtiments peuvent être évités grâce à des mesures préventives, simples, à long terme, grâce à un plan qui commence par l'inspection du bâtiment pour la la mise en œuvre ultérieure du plan de maintenance qui garantit la bonne performance du bâtiment, la sécurité et le confort de ses utilisateurs. (IBAPE / SP – Avis sur l'Institut brésilien et spécialiste en ingénierie de São Paulo, 2005).

des enquêtes ont été menées de la situation, des documents photographiques, des analyses et des mesures, afin de regrouper tous les éléments nécessaires à la préparation du projet de maintenance.

Actuellement, la zone de maintenance, il n'y a donc pas d'entretien, ou le travail de l'entretien courant est embourgeoisé et de plus en plus d'équipes doit être qualifié et prêt à éviter des ruptures ou des défaillances et de ne pas les corriger, mais pour une entreprise pour atteindre le succès dans la gestion des aires d'entretien est nécessaire que efetuemos une mentalité de maintenance profonde et la posture. (Arcuri, Cabral et Kardek, 2002).

Évaluation des besoins 2.1

Cette étude a été conçue seulement pour répondre à l'entretien de la condition physique du bâtiment pour le bien-être des utilisateurs et des serveurs qui travaillent et fréquentent le site.

Observer les éléments décrits dans l'art. 12 de la loi 8.666 / 93:

  1. la sécurité;
  2. la fonctionnalité et l'aptitude à l'intérêt public,
  3. économie dans la mise en œuvre, la maintenance et l'exploitation,
  4. facilité d'application, l'entretien et l'exploitation, sans préjudice de la durabilité du travail ou service,
  5. adoption de normes techniques,
  6. l'évaluation de l'impact environnemental.

Le programme des besoins a été divisé en trois zones pour systématisant et la compréhension des services et des actions proposées, des recommandations, des solutions et des actions nécessaires.

Construction 2.2 Partie

Le bâtiment dispose actuellement de bonnes conditions structurelles pas besoin de réparations, mais sont récurrents d'entretien nécessaires, en raison de leur utilisation et l'usure due aux caractéristiques du temps et de l'environnement qui sont prêts.

Il est à noter que, dans la dernière technique de la visite effectuée sur 15.08.2016 a été observé l'existence de points de fuite et les fuites atteint d'endommager le revêtement en plâtre dans certains environnements.

Figure 2 - Vue intérieure du bâtiment (2015)
Figure 2 – Vue intérieure du bâtiment (2015)

2.2.1 Superstructure

Le bâtiment est neuf et n'a pas de problèmes liés à la structure, mais il est nécessaire d'envisager des matériaux pour résoudre les problèmes qui sont les plus courantes dans les ouvrages en béton.

Recommandation: Les matériaux de livre pour les problèmes structurels des plaques de petites tailles, comme des fissures et des fissures, en utilisant des matériaux tels que le coulis, la chaux hydratée, du sable et du ciment.

2.2.2 Installations Hidrossanitária

Tuyaux en bon état, mais les matériaux ont une usure élevée et ont la possibilité d'être facilement endommagés.

Recommandation: Fournir du matériel pour permettre l'échange en cas de dommages, tels que des tuyaux de différents calibres, des raccords, des dossiers, des matériaux accessoires, le nettoyage du réservoir, désinfection et le nettoyage du réservoir supérieur et puits artésien.

2.2.3 fermetures

Les divisions des environnements et la mise en page sont déjà adaptés à l'utilisation du bâtiment par le SUFRAMA les serveurs en cours de construction en maçonnerie mi-temps avec crépi et emboça composé de sable et de ciment ainsi que la chaux.

Recommandation: En raison de la possibilité d'ajustements futurs et des réparations mineures pour répondre à l'inclusion de matériaux: ciment, sable, additif de mortier, la chaux et du bois.

2.2.4 planchers et revêtements

Les planchers et les murs sont en nouvel état de conservation.

Recommandation: Fournir revêtement mural et carrelage, mortier, coulis, seuils et linteaux pour le remplacement en cas de dommages.

2.2.5 Cadres

cadres externes sont en bon état, mais la prédiction des matériaux pour l'entretien du bâtiment est nécessaire.

Recommandation: afficher un aperçu des matériaux de correction nécessaires tels que: Gonzo, serrures, de verre, de profilés métalliques, de soudage et de soudage.

Des céramiques et des métaux 2.2.6

La vaisselle et le métal sont dans un nouvel état de conservation.

Recommandation: Les matériaux de Bode pour le remplacement en cas de dommages, tels que le robinet de lavabo, évier, siphon de toilettes, accouplement et valves.

2.2.7 Équipement

En raison de la nature de la réforme et continue est nécessaire inspection pour accéder au toit et les lieux de travail en hauteur. Observer l'entretien préventif des puits artésien et de la pompe immergée.

Recommandation: Mettre l'échafaudage et l'équipement du budget du PEV, avec l'obéissance due aux règles et aux lois en vigueur; Prévoir la récupération et le retour de la pompe immergée.

2.2.8 Peintures

Le bâtiment a été entièrement peint et est en bon état à la peinture.

Recommandation: Faire une rotation des zones avec des touches de peintures pour assurer l'intégrité et l'entretien de la peinture tout au long de l'année, les matériaux réservation: peinture, scellant, plomb rouge, pâte acrylique, masse PVA, plâtre, brosses et pinceaux.

2.2.9 La couverture et le toit

Le siège a quelques points d'infiltration causés par la pluie.

Recommandation: En raison de la forte pluviométrie de la localité, prévoir: de nouvelles tuiles, bois, clous, crête et bride.

2.2.10 imperméabilisation

les zones humides et exposés sont imperméables à l'humidité.

Recommandations: En raison de l'emplacement de fortes précipitations, prévoient: couverture d'asphalte, membrane d'étanchéité souple additif polymère et joints d'étanchéité, et vice composé d'étanchéité.

Le type de l'aménagement du territoire, représenté par la prévision détaillée des méthodes de travail à mettre en œuvre dans le bâtiment dépend de l'objectif prévu, le financement et les informations disponibles soient correctement préparés. (Gomide, Petit-fils et Pujadas, 2006).

2.3 Installations électriques

La maintenance préventive est nécessaire pour la surveillance de l'équilibrage de charge, le resserrement de contact, la résistance de la grille de mise à la terre, l'installation de dispositifs de type division, assurance de la qualité de la puissance fournie par le concessionnaire et d'autres activités qui contribuent au bon fonctionnement de dispositifs électroniques, en observant les préceptes et recommandations en NBR 5410: 2004, modifiée en 2008, et NR 10 – qui traite de la sécurité des installations et des services d'électricité. Selon les statistiques du service d'incendie (2007), les installations électriques à São Paulo sont la deuxième cause principale des incendies.

Sont associés aux conditions trouvées manque d'entretien des conditions de base de la sécurité et de conservation, ainsi que le requérant soutient, en plus des risques d'incendie dans le bâtiment.

Tout le câblage électrique, les boîtes passent, les lampes et les aliments ont été récemment installés, y compris la grille du sol.

Recommandation: matériaux de câblage livre, boîtes, lampes, connecteurs et fil de cuivre, pour l'échange possible en cas de dommages à court-circuiter le réseau électrique.

2.3.1 Input électricité polyphasique et maillage de mise à la terre

Effectuer des mesures et des actions d'entretien périodique des phases du tableau de distribution de puissance d'entrée et le transformateur, ce qui nécessite une surveillance régulière sur la mesure et la vérification des contacts électriques, en évitant la chaleur et le mauvais contacts, et donc de minimiser le risque et des foyers d'incendie dans l'établissement.

2.3.2 Lampes

embauche entreprise chargée de la maintenance préventive et corrective spécialisée, ainsi que des pièces de rechange et de l'équipement qui peut échouer lors de l'utilisation, en donnant la préférence aux lampes LED, visant à économiser l'énergie et l'usure de câblage.

2.3.3 Éclairage extérieur dans l'environnement du campus

Inclus dans les services dans l'entretien des bâtiments préventive et corrective afin d'assurer la sécurité de la nuit, la préservation des biens et avoirs de la municipalité, et les serveurs attribués et les employés de la SLA Boa Vista / RR ..

Les solutions pour ces éléments contribuent à la non-détérioration à un degré plus élevé d'équipements électroniques, la sécurité et le confort des serveurs, des fournisseurs de services, et de le faire respecter et de fournir le bon fonctionnement des luminaires avec des lampes de prévision et le remplacement de certains en cas de dommages irréversibles, en observant les préceptes de NR 10 – qui traite de la sécurité des installations et des services en électricité.

2.4 Installations mécaniques

A été prévu dans le contrat d'entretien de l'installation d'équipements de réfrigération pour la société de maintenance spécialisée préventive et corrective, en respectant l'équilibre des charges dans l'armoire de commande, ainsi que son entretien lors de l'utilisation du temps est inclus dans la durée de la durée du contrat de maintenance référence.

Doit être inclus dans le budget des matériaux usuels à utiliser dans les réparations et l'entretien préventif des équipements de climatisation centrale.

la réparation doit être envisagé qu'il devient nécessaire pour le bon fonctionnement et continue ainsi que les conditionneurs de nettoyage et évaporateurs, en observant les recommandations d'installation fournies dans l'installation, d'utilisation et d'entretien ainsi que les règles applicables aux services consistant à terme de référence une liste des matériaux utilisés dans la réparation des systèmes d'air conditionné.

2.5 Installations de lutte contre l'incendie

Les installations de lutte contre l'incendie se composent d'une borne d'incendie à l'extérieur des extincteurs de construction et d'incendie sont rechargées et à la date d'expiration.

Figure 3 - extincteurs (2015)
Figure 3 – extincteurs (2015)

Recommandation: Veiller à ce matériel de remplacement en cas de pièces endommagées telles que les tuyaux d'incendie, buses, storz clé de manœuvre, adaptateurs Storz, union d'accouplement rapide, des signes d'urgence, extincteurs, etc …

Figure 4 - Cabinet pour tuyau d'incendie (2015)
Figure 4 – Cabinet pour tuyau d'incendie (2015)

conclusion

Les descriptions ci-dessus, présente les besoins des services et des matériaux, ce qui justifie la nécessité de la mise en place d'un contrat de maintenance préventive et corrective dans la construction LAC de Boa Vista / RR, cherchant l'extension de la vie de la propriété, la préservation des l'équité, l'amélioration de l'unité esthétique, offrant de meilleures conditions de travail et une plus grande sécurité pour les employés et le public, répondant aux exigences minimales contenues dans ce programme. S'il vous plaît noter que l'entretien doit agir indépendamment de l'état de conservation des biens, vise à fournir une structure et préserver les fonctionnalités existantes.

Il ajoute que la fréquence et la définition de la maintenance préventive et corrective devrait faire partie du terme de référence. Les sessions de l'entretien des extincteurs d'incendie doivent compter sur le budget pour assurer la sécurité nécessaire au bon fonctionnement de la distribution publique.

Comme il est mentionné dans la présente étude, les exigences des normes techniques pertinentes ABNT / NBR ont été observées.

RÉFÉRENCES

FRANÇOIS, Monchy – Fonction de maintenance – Sao Paulo: éditeur de Durban Ltda. 1991.

GOMIDE, Livy Ferreira; PUJADAS, Flavia Zoéga Andreatta; NETO, Jerome Cabral Pereira Fagundes. Inspection technique et l'entretien des bâtiments. São Paulo: Editora Pini, 2006.

IBPE / SP, INSTITUT BRÉSILIEN DE COTISATIONS ET DES sao paulo INGÉNIERIE COMPÉTENCES. Chek-up Construction: Bon d'entretien. São Paulo: Editora Université de droit, 2005.

KARDEC, Alan; ARCURI, Roger; CABRAL, Nelson. Gestion stratégique et d'évaluation du rendement. Rio de Janeiro: Qualitymark 2002.

[1] Baccalauréat en génie civil. Université fédérale d'Amazonas – Campus Manaus

[2] Baccalauréat en génie électrique. Université d'État Amazonas – Campus Manaus

[3] Baccalauréat en génie civil. Institut de l'aéronautique technologique

[4] Baccalauréat en génie civil. Université d'État Amazonas – Campus Manaus

[5] Baccalauréat en génie civil. Université luthérienne Centre de Manaus

[6] Baccalauréat en génie de l'environnement. Université fédérale de Rondonia – Campus Ji-Parana

[7] Baccalauréat en génie civil. Université fédérale d'Amazonas – Campus Manaus

[8] Baccalauréat en génie électrique. Université fédérale de Bahia – Campus Salvador

[9] Baccalauréat en génie électrique. Université fédérale d'Amazonas – Campus Manaus

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