Análisis de las necesidades de mantenimiento preventivo y correctivo en el edificio de la oficina de representación de Suframa en Porto Velho/RO.

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NETO, Alberto Antônio Tuma [1]

ROSA, Daniel de Souza [2]

SOUZA, Ênio Neves de [3]

GARCIA, Fabiano de Aguiar [4]

NETO, Gracindo da Rocha Medeiros [5]

NECKER, Helder Sumeck [6]

VALADARES, Otávio César de Paiva [7]

CÂMARA, Patrícia Trabuco [8]

ASCUI, Rogério Roman Mesquita de [9]

TUMA NETO, Alberto Antônio, etl.al Análisis de las necesidades de mantenimiento preventivo y correctivo en el edificio de la oficina de representación de Suframa en Porto Velho/RO. Revista científica multidisciplinaria base de conocimiento. Edición 07. año 02, vol. 02. PP 127-135, octubre de 2017. ISSN: 0959-2448

RESUMEN

Esto necesita programa tiene como objetivo apoyar y justificar la necesidad de contratación de empresa especializada en servicios de mantenimiento preventivo y correctivo, para asegurar la preservación de los componentes del edificio, así como la salud y la comodidad servidores de llenos en esa oficina. Se analizaron aspectos de la superestructura, instalaciones hidrossanitárias, cerraduras, pisos y revestimientos, cubiertas, sanitario porcelana vítrea y metal, equipo, pinturas, cubierta y tejado, impermebialização, además de las instalaciones eléctricas. Después de los análisis fue señalar la necesidad de mantenimiento a través de una empresa especializada, con el objetivo de la extensión de la vida útil de la propiedad, la conservación del patrimonio, mejora en la estética, entre otros beneficios.

Palabras clave: construcción de instalaciones eléctricas mantenimiento, superestructura.

INTRODUCCIÓN

La oficina de representación de SUFRAMA en Porto Velho, en el estado de Rondonia, fue construida por el municipio por más de 20 años. Durante todo este tiempo edificio mantenimiento fueron realizados, que aliado con adecuaciones y mantenimiento preventivo y correctivo, con el fin de proporcionar las condiciones de seguridad, confiabilidad y conservación de sus estructuras, así como su correcto funcionamiento. 2014 ganó en el período de renovación del contrato para el mantenimiento preventivo y correctivo, obteniendo la propiedad sin mantenimiento hasta el momento actual. Según François Monchy (1991), el término "mantenimiento" tiene su origen en un término militar, que significa "mantener en unidades de combate y el material en un nivel constante.

Con el proceso dinámico se produjeron documentos relacionados, cambios estructurales, y varios espacios se convirtió en trenzado o no utilizados, llevando a Oficina de la administración para modificar el uso de estos ambientes.

Mientras que los servicios de mantenimiento son indispensables y continuo en la naturaleza. Además, hay varios factores que influyen en la conservación del edificio, estos factores que van desde el envejecimiento natural del edificio por el deterioro por accidentes, acompañados por la creciente dinámica de modernización y desarrollo tecnológico, y Teniendo en cuenta también las necesidades de los usuarios, es necesario contratar una empresa especializada para brindar servicios de mantenimiento, asegurar la disponibilidad y rendimiento de sistemas a través de reparaciones, servicios de mantenimiento del edificio Comentarios de operación con el constante reemplazo de componentes defectuosos, entre otros, con el fin de protegerse de las interrupciones no previstas en las actividades de la oficina de representación.

DESARROLLO

La oportunidad de la visita fue que el edificio presenta un buen estado de conservación, sin embargo, es esencial a la construcción de servicios de mantenimiento para minimizar los efectos de deterioro con los años, lo que permite una mayor vida.

Deslizamientos, incendios, caídas de toldos y fachadas, goteras, infiltración, y para que muchos otros males de los descuidos con los edificios pueden evitarse con medidas preventivas, simples, largo plazo, a través de una planificación comienza con la inspección construcción, para la posterior aplicación del plan de mantenimiento, que asegura el buen funcionamiento de la construcción, la seguridad y comodidad de sus 9 usuarios. (IBAPE/SP-Brasil Instituto de valoraciones y conocimientos de ingeniería de São Paulo, 2005).

Encuestas fueron llevadas fuera de la situación, registros fotográficos, análisis y mediciones, con el fin de combinar todos los elementos necesarios para la elaboración del proyecto de mantenimiento.

El área de mantenimiento existe actualmente que no hay ningún tipo de mantenimiento, o el actual trabajo de mantenimiento se ennoblece y equipos cada vez más deben calificados y preparados para evitar la rotura o falla y ya no para arreglarlos, pero para que una empresa alcanzar el éxito en la gestión de áreas de mantenimiento, es necesario que realice una mentalidad profunda y mantenimiento de la postura. (Arcuri, Cabral y Kardek, 2002).

Evaluación de las necesidades

El presente estudio fue diseñado sólo para satisfacer la condición física del mantenimiento del edificio con el fin del bienestar de los usuarios y los servidores que trabajan y asisten a la escena.

Observando los artículos descritos en el arte. Ley 8.666/93 12:

  1. Seguridad;
  2. funcionalidad y conveniencia para el interés público,
  3. economía en la implementación, mantenimiento y operación,
  4. facilidad de implementación, mantenimiento y operación, sin perjuicio de la durabilidad de las obras o del servicio,
  5. adopción de normas técnicas,
  6. evaluación del impacto ambiental.

Necesita el programa se dividió en tres áreas para sistematizar y comprensión de los servicios y las acciones propuestas, que contiene recomendaciones, soluciones y acciones necesarias.

Parte de la construcción Civil

El edificio actualmente cuenta con buenas condiciones que no requieren reparaciones estructurales, pero si necesita el mantenimiento recurrente, como consecuencia de su uso y desgaste causados en función del tiempo y de las características del entorno en que se prepara.

Cabe señalar que la oficina de representación se encuentra en una zona de altas precipitaciones y lluvias, en que este asunto causado por la infiltración de humedad en los techos de edificios que se origina en las lluvias y fuertes vientos, que pueden causar fugas y dañar el sistema de aguas pluviales (canalones y tubos de caída).

Superestructura:

El edificio no presenta problemas relacionados con la estructura, sin embargo es necesario contemplar materiales para corregir problemas que son los más habituales en obras de hormigón.

Recomendación: Materiales de reserva para correcciones de problemas estructurales de pequeños tamaños, como grietas y carne de res, tales como lechada, habían hidratada cal, arena y cemento.

Instalaciones de Hidrossanitária:

Durante el mantenimiento anterior fueron intercambiados los tubos, pero los materiales tienen gran desgaste y fácil posibilidad de daño.

Recomendación: Proporcionar los materiales para hacer el cambio en caso de daños, tales como: varias tuberías, medidores, accesorios, accesorios, limpieza de materiales, registros del depósito superior e higiene, pozo artesiano.

Porcelana vítrea y metal:

Fueron no intercambió la porcelana vítrea sanitaria y metal.

Recomendación: Materiales de futuro para el reemplazo en caso de daños, tales como: fregadero, grifo, lavabo, inodoro, sifones, válvulas y enganche.

Equipo:

Porque la inspección si es necesario para acceder a la azotea y lugares de trabajo en altura.

Recomendación: proporcionar andamiaje y presupuesto equipo de EPI, con la debida obediencia de normas y leyes.

Pinturas:

El edificio necesita ser pintado completamente y no está en buenas condiciones en la pintura, debido a la falta de mantenimiento.

Recomendación: hacer un rodizio áreas con retoque de pintura para asegurar la integridad y mantenimiento de pintura durante todo el año, reserva de materiales: pintura, sellador, cartilla, acrílico, PVA masa masa, yeso, pinceles y talla.

Cubierta y tejado:

La cobertura es que necesiten reparación, porque había una fuerte lluvia con vientos.

Recomendación: debido a la alta precipitación de la localidad, prever: nuevos azulejos, madera, clavos, reparar en los canalones, canto y brida.

Impermeabilización:

Las zonas húmedas y expuesto a la humedad están sellados.

Recomendaciones: debido a la alta precipitación de la localidad, prever: asfalto, manta aditivo impermeabilizante, membrana de polímero flexible y canal de veda y masa de sellado.

El tipo de construcción planificación, representada por la previsión detallada de los métodos de trabajo a implementar en el edificio depende de la finalidad, financiamiento disponible y estar adecuadamente preparado. (Gomide, Nieto y Pujadas, 2006).

Instalaciones eléctricas

Mantenimiento preventivo es necesario para el equilibrio de carga de control, vuelva a apretar, comprobación de la resistencia de puesta a tierra malla, instalación de dispositivos de tipo split, verificar la calidad de la energía aportada por el concesionario y actividades que contribuyen para el perfecto funcionamiento de la electrónica y electrodoméstico. Según estadísticas del Departamento de bomberos (2007), en el estado de São paulo las instalaciones eléctricas son la segunda causa de incendios.

Se encuentran las condiciones de falta de mantenimiento de las condiciones básicas de seguridad y preservación, así como el solicitante del mantenimiento, además del riesgo de incendio en el edificio.

Todo el cableado eléctrico, bocas, luminarias y alimentos son desechados.

Durante la visita técnica, el jefe operativo informó que la compañía local de electricidad Eletrobras Rondônia inspeccionados a la red de la Suframa, debido a cortes de energía constante y después de la revisión, anunció que la fase C, sería ser sobrecarga, haciendo que los circuitos eléctricos donde el reloj es conecta aparatos eléctricos y electrónicos de la Suframa.

Después de la información, realizó una encuesta en la red eléctrica y ha habido algunas anomalías encontradas:

el) se encontró que debido al tiempo de uso y las malas condiciones de las instalaciones, hay una necesidad de una revisión general en el diseño de cuadros de distribución, puntos de luz y tomas de corriente, cables y cableado, terminales, cajas, conducto y lámparas lámparas, una vez que el mantenimiento preventivo y correctivo no inmediatamente;
(b)) se encontró que la subestación de toda fuerza aérea 75 KVA, que comprende el cuadro de distribución General, cableado, interruptores y poder los circuitos de la SUFRAMA, son obsoletos y desgastados, debido al tiempo de instalación.
c) cuadros de distribución existentes no tiene circuito de reserva, lo que hace imposible para las instalaciones futuras, si las necesidades de la oficina de representación.
d) es esencial para el tamaño de la carga eléctrica instalada y la demanda, a un nuevo proyecto de reforma en la instalación eléctrica;

Así, las condiciones se encuentran, el hecho de las viejas instalaciones se exige cada vez más, porque el aumento de personal y material, siendo necesarios ampliaciones de instalaciones existentes a promover el cuidado del equipo, es decir, falta de condiciones básicas de seguridad y conservación de las instalaciones, observando la falta de seguimiento de las implementaciones en red no fueron autorizados por COADI.

Los materiales (cableado eléctrico, interruptores dañados sobrepasado, oxidación de los marcos de distribución de barras, antiguos artefactos de iluminación (sin protección), tomado p 2 a 2 p + T enchufes, interruptores, individuales, dobles, triples, creación de una red de tierra, creación de radios en el punto más alto del edificio, conducto dañado y sustitución de marcos de distribución contenidos en la construcción de la subestación de SUFRAMA) que fueron detectadas con arreglo a las normas y reglamentos en nuestro país deben debidamente corregidos.

Entrada de energía eléctrica y puesta a tierra malla polifásicas.

Llevar a cabo las medidas y acciones de mantenimiento periódico de las fases de la distribución de energía eléctrica de entrada, que requiere control periódico con respecto a la medición y verificación de los contactos eléctricos, evitando el calor y malos contactos, y minimizando así el riesgo de incendio y brotes en la instalación.

Lámparas

Realización de la contratación de empresa especializada en mantenimiento preventivo y correctivo, así como el intercambio de piezas y equipos que pueden fallar por el uso, dando preferencia bombillas LED.

Iluminación exterior alrededor de la tierra.

El registro en los servicios de mantenimiento preventivo y correctivo, para asegurar la preservación de la seguridad nocturna de bienes y patrimonio del municipio y los servidores y personal asignado a la COREPVH/ro.

Las soluciones presentadas a estos elementos contribuirán al deterioro no en mayor grado de aparatos eléctricos y electrónicos, seguridad y comodidad de los servidores, proveedores de servicios y para ello observadas los preceptos de NR 10-que maneja la seguridad en Instalaciones y servicios en electricidad.

Parte del equipo de refrigeración

Debido a los retardos procesales, los acondicionadores de aire de aparatos están todavía en el proceso de contratación de la empresa que llevará a cabo la instalación.

Con este escenario, fue previsto en el contrato de instalación de mantenimiento de equipos de refrigeración para mantenimiento preventivo y correctivo empresa especializada, respetando el equilibrio de cargas en el tablero eléctrico, así como su mantenimiento durante el tiempo que se incluido en el término de período de referencia del contrato mantenimiento.

Ser incluidos en el presupuesto los materiales generalmente para ser utilizado en reparaciones y mantenimiento preventivo de los equipos de aire acondicionado central.

CONCLUSIÓN

El por encima de las descripciones, justifica la necesidad del establecimiento de un contrato de mantenimiento preventivo y correctivo en la oficina de representación de SUFRAMA en Porto Velho/RO, con el objetivo de la extensión de la vida útil de la propiedad, la conservación del patrimonio, mejora en la estética la unidad, proporcionando mejores condiciones de trabajo y una mayor seguridad a los empleados y el público, teniendo en cuenta los requisitos mínimos contenidos en este programa.

Añade que la periodicidad y la definición de mantenimiento preventivo y correctivo deben ser parte de los términos de referencia. Las asistencias de mantenimiento de extintores deben contar con presupuesto para proporcionar la seguridad necesaria para el buen funcionamiento de la división publica.

Como se mencionó en el presente estudio, fueron en cumplimiento de los requisitos de las normas técnicas de ABNT/NBR.

REFERENCIAS

François, Monchy-mantenimiento función-São Paulo: editora Ltda de Durban. 1991.

GOMIDE, Tito Livio Ferreira; PUJADAS, Flávia Zoéga Andreatta; Nieto, Jerónimo C.s F. Técnicas de inspección y mantenimiento del edificio. São Paulo: Editora Pini, 2006.

IBPE/SP, BRASIL INSTITUTO DE VALORACIONES Y CONOCIMIENTOS DE INGENIERÍA DE SÃO PAULO. CHEK-up edificios: Guía de buen mantenimiento. São Paulo: Editora Universitária de Direito, 2005.

KARDEC, Alan; ARCURI, Rogério; CABRAL, Nelson. Evaluación estratégica de la gestión y el desempeño. Rio de Janeiro: Thorsons, 2002.

[1] Licenciatura en Ingeniería Civil. Campus de la Universidad Federal de Amazonas-Manaus

[2] Licenciatura en ingeniería eléctrica. Campus de la Universidad Estatal del Amazonas-Manaus

[3] Licenciatura en Ingeniería Civil. Instituto Tecnológico de Aeronáutica

[4] Licenciatura en Ingeniería Civil. Campus de la Universidad Estatal del Amazonas-Manaus

[5] Licenciatura en Ingeniería Civil. Centro de universitario Luterano de Manaus

[6] Licenciatura en ingeniería ambiental. Universidade Federal de Rondônia-Campus Ji-Paraná

[7] Licenciatura en Ingeniería Civil. Campus de la Universidad Federal de Amazonas-Manaus

[8] Licenciatura en ingeniería eléctrica. Campus de la Universidade Federal da Bahia-Salvador

[9] Licenciatura en ingeniería eléctrica. Campus de la Universidad Federal de Amazonas-Manaus

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