Bedarfsanalyse für Präventive Gebäudewartungsdienste und Korrektive in SUFRAMA Repräsentative Bürogebäude in Boa Vista / RR.

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Bedarfsanalyse für Präventive Gebäudewartungsdienste und Korrektive in SUFRAMA Repräsentative Bürogebäude in Boa Vista / RR.
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ARTIGO EM PDF

NETO, Alberto Antônio Tuma [1]

ROSA, Daniel de Souza [2]

SOUZA, Ênio Neves de [3]

GARCIA, Fabiano de Aguiar [4]

NETO, Gracindo da Rocha Medeiros [5]

NECKER, Helder Sumeck [6]

VALADARES, Otávio César de Paiva [7]

CÂMARA, Patrícia Trabuco [8]

ASCUI, Rogério Roman [9]

NETO, Alberto Antônio Tuma. Bedarfsanalyse für Präventive Gebäudewartungsdienste und Korrektive in SUFRAMA Repräsentative Bürogebäude in Boa Vista / RR. Magazin multidisziplinären wissenschaftlich Knowledge Center. Ausgabe 07. 02 Jahr, Vol. 02. pp 15-26, Oktober 2017. ISSN:2448-0959

ZUSAMMENFASSUNG

Dies muss Programm soll die Notwendigkeit zu unterstützen und zu rechtfertigen, Unternehmen der Einstellung in präventiven und korrektiven Instandhaltung von Gebäuden spezialisiert auf Dienstleistungen für die Erhaltung der Brutto Komponenten und die Integrität und den Komfort der überfüllten Servern in diesem Gebäude zu gewährleisten. Aspekte der Überbau im Zusammenhang wurden Environmental Systems hidrosanitárias analysiert, Schlösser, Böden und Wände, Fensterrahmen, Porzellan und Metall, Ausrüstung, Gemälde, Decke und Dach, impermebialização, zusätzlich zu den elektrischen Anlagen. Nach der Analyse wurde die Notwendigkeit für die Wartung durch eine Fachfirma, zielte auf die Verlängerung der Lebensdauer der Immobilie, Denkmalpflege, die Verbesserung der Ästhetik des Gerätes, neben anderen Vorteilen gefunden.

Stichwort: Vorbeugende Instandhaltung von Gebäuden, Gebäudeunterhalt Korrektive, Aufbau, elektrische Anlagen.

1. Einführung  

Die LAC-Zentrale (Freihandelszone) Boa Vista / RR im Bundesstaat Roraima, wurde im August 2015 abgeschlossen das alte Gebäude zu ersetzen, die zuvor die SUFRAMA serviert. Und während all dieser Zeit wurden sie zwei Stufen gedreht: Gebäudeinstandhaltung Vertragslaufzeit präventive und korrektive und zur Zeit, in Ermangelung einer Wartung. Trotz des Seins ist es notwendig, einen vorbeugenden Wartungsvertrag zu etablieren, das Gebäude in einwandfreiem Zustand zu halten und voll funktionsfähig.

Während die Wartung sind wesentliche und kontinuierliche Natur. Darüber hinaus gibt es mehrere Faktoren, die für die Erhaltung des Gebäudes beeinflussen, Faktoren aus der natürlichen Alterung des Gebäudes auf die Verschlechterung durch Zufall hin, die durch die zunehmende Dynamik der Modernisierung und technologischer Entwicklung begleitet, und auch unter Berücksichtigung der Bedürfnisse der Nutzer, ist erforderlich spezialisiert ich das einstellende Unternehmen Gebäude Wartung der Bereitstellung, die Verfügbarkeit und Leistung von Bausystemen durch Dienstleistungen Reparatur Gewährleistung, Wartung, Betriebsprüfungen mit konstantem Austausch von defekten Komponenten, unter anderem, um zu schützen wenn Unterbrechungen unvorhergesehene Aktivitäten in der ALC Boa Vista / RR.

2. Entwicklung

Nach IBAPE / SP – Brazilian Institute Bewertungen und Expert São Paulo Engineering (2005) konstruktive Anomalien und Versäumnisse bei der Wartung Aufbau Verletzungen und erheblichen materiellen, sowohl Benutzer als auch Eigentümer von Gebäuden, wie die Gesellschaft verursachen in der Regel aufgrund des Verfalls der Städte, die Kriminalität begünstigt, weg Tourismus und senkt das Selbstwertgefühl der Bürger.

Anlässlich des Besuchs wurde festgestellt, dass das Gebäude, nach Heidecke Abschreibungstabelle, in der Kategorie fällt wieder in Bezug auf den Zustand, Wartung Aufbau nötig ist, um nur die Auswirkungen der Verschlechterung im Laufe der Jahre zu minimieren ermöglicht eine längere Lebensdauer.

Abbildung 1. Gebäudezentrale Alc-Boa Vista (2015)
Abbildung 1. Gebäudezentrale Alc-Boa Vista (2015)

Erdrutsche, Brände, marquees fällt und Fassaden, verschüttetes Material, Leckagen und viele andere Übel aus der Unachtsamkeit mit den Gebäuden können mit präventiven, einfachen Maßnahmen, langfristigen, durch einen Plan vermieden werden, die für die mit der Bauabnahme beginnt anschließende Umsetzung des Wartungsplans, der die gute Leistung des Gebäudes, Sicherheit und Komfort der Nutzer gewährleistet. (IBAPE / SP – Brazilian Institute Bewertungen und Expert Technik von São Paulo, 2005).

Umfragen wurden von der Situation, fotografische Aufzeichnungen durchgeführt, Analysen und Messungen, um die Gruppe alle Elemente, die für die Vorbereitung des Maintenance-Projekt.

Momentan gibt den Wartungsbereich, so gibt es keine Wartung ist, oder die Arbeit der laufenden Wartung wird gentrified und mehr und mehr Teams zu qualifizieren sind und bereit, Brüche oder Ausfälle zu vermeiden und nicht, sie zu korrigieren, aber für ein Unternehmen Erfolg bei der Verwaltung von Wartungsbereichen zu erreichen, dass efetuemos eine tiefe Wartung Mentalität und Haltung erforderlich ist. (Arcuri, Cabral und Kardek, 2002).

2.1 Bedarfsanalyse

Die vorliegende Studie wurde entworfen, nur die Aufrechterhaltung des physischen Zustandes des Gebäudes für das Wohlbefinden von Benutzern und Servern zu erfüllen, die arbeiten und besuchen Sie die Website.

Unter Beachtung der in Art Gegenständen. 12 des Gesetzes 8.666 / 93:

  1. Sicherheit;
  2. Funktionalität und Eignung für das öffentliche Interesse,
  3. Wirtschaft in der Implementierung, Wartung und Betrieb,
  4. einfache Anwendung, Wartung und Betrieb, unbeschadet die Haltbarkeit der Arbeit oder Dienstleistung,
  5. Annahme von technischen Standards,
  6. Bewertung der Auswirkungen auf die Umwelt.

Die Bedürfnisse Programm wurde in drei Bereiche unterteilt für die Systematisierung und das Verständnis der Dienste und Maßnahmen vorgeschlagen, mit Empfehlungen, Lösungen und notwendigen Maßnahmen.

2.2 Teil Baumaschinen

Das Gebäude hat derzeit gute strukturelle Bedingungen nicht reparaturbedürftig, aber notwendig ist, um wiederkehrende Wartung, die aufgrund ihrer Verwendung und Verschleiß durch Zeit und Umwelteigenschaften verursacht, die bereit sind.

Es wird darauf hingewiesen, dass in der letzten Visite Technik auf 2016.08.15 durchgeführt wurde, die Existenz von Leckstellen beobachtet und Lecks erreichten das Pflaster Futter in einigen Umgebungen zu beschädigen.

Abbildung 2 - Innenansicht des Gebäudes (2015)
Abbildung 2 – Innenansicht des Gebäudes (2015)

2.2.1 Oberbau

Das Gebäude ist neu und hat keine strukturbedingte Probleme, aber es ist notwendig, Materialien zu prüfen, Probleme zu beheben, die die am häufigsten in Betonarbeiten sind.

Empfehlung: Buchmaterialien für strukturelle Probleme Flecken von kleinen Größen, wie Risse und Sprünge, die Verwendung von Materialien wie Mörtel, gelöschtem Kalk, Sand und Zement.

2.2.2 Einrichtungen Hidrossanitária

Rohre in gutem Zustand, aber die Materialien haben eine hohe Verschleiß- und haben einfache Möglichkeit, beschädigt zu werden.

Empfehlung: Für Materialien, die den Austausch im Fall einer Beschädigung, wie beispielsweise Rohre von verschiedenen Sensoren, Armaturen, Schallplatten, Zusatzmaterialien, Tankreinigung, Desinfektion und Reinigung des oberen Reservoirs und Bohrbrunnen zu ermöglichen.

2.2.3 Verschlüsse

Die Divisionen von Umgebungen und Layout sind bereits für den Einsatz des Gebäudes durch die SUFRAMA der Server in Mauerwerk Halbzeit mit Reibeputz und EMBOCA aus Sand und Zement und Kalk zusammengesetzt gebaut.

Empfehlung: Durch die Möglichkeit, zukünftige Anpassungen und kleinere Reparaturen Einbeziehung von Materialien gerecht zu werden: Zement, Sand, Mörtel Zusatzstoff, Kalk und Holz.

2.2.4 Böden und Beschichtungen

Die Böden und Wände sind in neuem Erhaltungszustand.

Empfehlung: Für Wandverkleidung und Bodenfliesen, Mörtel, Mörtel, Schweller und Stürze für Ersatz im Schadensfall.

2.2.5 Frames

Externe Rahmen sind in gutem Zustand, aber die Vorhersage von Materialien für die Instandhaltung des Gebäudes erforderlich.

Empfehlung: Vorschau auf die Materialien, die notwendigen Korrekturen wie: Gonzo, Schlösser, Glas, Metallprofile, Schweißen und welder.

Keramiken und Metalle 2.2.6

Das Geschirr und Metall ist in einem neuen Erhaltungszustand.

Empfehlung: Bode Materialien für den Ersatz im Fall einer Beschädigung, wie beispielsweise Waschbecken Wasserhahn, Waschbecken, WC Siphon, Kupplungs- und Ventilen.

2.2.7 Ausrüstung

Aufgrund der Art der Reform und weiterhin Inspektion erforderlich, um das Dach und Arbeitsstätten in der Höhe zuzugreifen. Beachten Sie die vorbeugende Wartung von Bohrbrunnen und Tauchpumpe.

Empfehlung: Stellen Sie das Gerüst und Ausrüstung EPI Budget, mit der gebührenden Gehorsam gegenüber den Regeln und Gesetze in Kraft; Geben Sie für die Wiederherstellung und Rückkehr der Tauchpumpe.

2.2.8 Gemälde

Das Gebäude wurde komplett lackiert und ist in gutem Zustand an der Malerei.

Empfehlung: Machen Sie eine Rotation von Bereichen mit einem Hauch von Farben, die Integrität und Lack Wartung während des ganzen Jahres zu gewährleisten, Reservierung Materialien: Farbe, Versiegelung, Bleimennige, Acrylpaste, PVA Masse, Gips, Bürsten und Pinsel.

2.2.9 Coverage und Dach

Der Sitz hat ein paar Infiltration Punkte durch regen verursacht.

Empfehlung: Aufgrund der hohen Niederschläge des Ortes, sorgen für neue Fliesen, Holz, Nägel, Grat und Flansch.

2.2.10 Abdichtung

Nasse und belichteten Bereiche sind undurchlässig für Feuchtigkeit.

Empfehlungen: Aufgrund der Lage von hohen Niederschlägen, vorsehen: Asphalt Decke, additiven Polymer flexible Membran und Dichtungen Abdichtung, und einen Läufer Vergußmasse.

Die Art der Raumplanung, vertreten durch detaillierte Prognose der Arbeitsmethoden im Gebäude umgesetzt werden, hängt von dem beabsichtigten Zweck zur Verfügung stehenden Mittel und Informationen werden gut vorbereitet. (Gomide, Enkel und Pujadas, 2006).

2.3 Elektroinstallationen

Vorbeugende Instandhaltung ist für die Überwachung von Lastverteilung, Kontakt Anziehen erforderlich, überprüft die Erdungsgitter Widerstand, die Installation von Split-Typ-Geräten, Stromqualitätssicherung durch das Konzessionsinhaber und andere Aktivitäten vorgesehen, die mit dem guten Funktionieren der beitragen elektronische Geräte, die Vorschriften und in NBR 5410 empfohlen Beobachtung: 2008 2004 geändert, und NR 10 -, die in Ausstattung und Service in Elektrizität mit der Sicherheit befaßt. Laut Feuerwehr Statistik (2007), in São Paulo sind elektrische Anlagen die zweithäufigste Ursache von Bränden.

zugeordnet ist, erfüllen die Bedingungen mangelnde Wartung der grundlegenden Bedingungen der Sicherheit und Erhaltung sowie die Antragsteller beibehalten, zusätzlich Gefahren im Gebäude Feuer.

Alle elektrischen Leitungen, Pass-Boxen, Lampen und Lebensmittel wurden vor kurzem installiert, einschließlich der Bodenrost.

Empfehlung: Buch Verkabelung Materialien, Kisten, Lampen, Stecker und Kupferdraht, für möglichen Austausch bei Beschädigung kurzzuschließen das Stromnetz.

2.3.1 Eingang Electricity mehrphasig und Erdungs ​​mesh

Maßnehmen und regelmäßige Wartungsmaßnahmen der Phasen der Eingangsstromverteilungsplatine und dem Transformator, erfordert eine regelmäßige Überwachung der Messung und Überprüfung von elektrischen Kontakten, die Hitze und schlechte Kontakte zu vermeiden und somit das Risiko zu minimieren und Feuerausbrüche in der Anlage.

2.3.2 Lampen

einstellende Unternehmen Durchführung von spezialisierten präventive und korrektive Wartung sowie Ersatzteile und Ausrüstung, die während des Gebrauchs versagen kann, bevorzugt LED-Lampen geben, die Energie sparen und tragen Verkabelung ausgerichtet.

2.3.3 Externe Beleuchtung in Campus-Umgebung

Eingeschlossen in die Dienste in präventive und korrektive Instandhaltung von Gebäuden, um die Nacht Sicherheit, Schutz von Eigentum und Vermögen der Gemeinde, und die zugeordneten Server und Mitarbeiter der ALC Boa Vista / RR zu gewährleisten ..

Die Lösungen für diese Elemente tragen zur Nicht-Verschlechterung zu einem höheren Grad an elektronischer Ausrüstung, Sicherheit und Komfort von Servern, Service Provider, und so beobachtet werden, um zu tun und den reibungslosen Betrieb von Leuchten mit Prognose Lampen und Ersatz einiger Bereitstellung im Falle einer irreversiblen Schädigung, die Regeln der NR 10 Beobachtung – die in Ausstattung und Service in Elektrizität mit der Sicherheit befasst.

2.4 Mechanische Installationen

Wurde bereitgestellt, um die Installation von Kühlanlagen für präventive und korrektive spezialisierte Wartungsfirma und unter Wahrung die Balance der Gebühren im Schaltschrank, sowie deren Wartung während der Nutzung der Zeit im Wartungsvertrag wird in der Laufzeit der Wartungsvertragslaufzeit enthält Referenz.

Müssen die üblichen Materialien in Reparaturen und vorbeugende Wartung von zentralen Klimaanlagen verwendet werden, in den Haushaltsplan aufgenommen werden.

Reparatur sollte in Betracht gezogen werden, dass es für den ordnungsgemäßen und Dauerbetrieb sowie Reinigungsanlagen und Verdampfer, unter Beachtung der Einbauempfehlungen gegeben in der Installation, Betrieb und Wartung und die einschlägigen Vorschriften auf den Dienstleistungen in Bezug Begriff notwendig wird, eine Liste der Materialien in der Reparatur von Klimaanlagen eingesetzt.

2.5 Einrichtungen Feuer zu bekämpfen

Die Brandbekämpfung Einrichtungen eines Hydranten auf der Außenseite der Gebäude und Feuerlöschern bestehen, werden wieder aufgeladen und in dem Ablaufdatum.

Abbildung 3 - Feuerlöscher (2015)
Abbildung 3 – Feuerlöscher (2015)

Empfehlung: Stellen Sie sicher, Ersatzmaterialien bei beschädigten Teile wie Feuerwehrschläuche, Düsen, storz Manöver Schlüssel, Storz-Adapter, Schnellkupplung Anschluss, Rettungszeichen, Feuerlöscher, etc …

Abbildung 4 - Schrank für Feuerwehrschlauch (2015)
Abbildung 4 – Schrank für Feuerwehrschlauch (2015)

Abschluss

Die Beschreibungen oben, stellt die Dienstleistungen und Materialien Bedürfnisse, die Notwendigkeit der Schaffung eines präventiven und korrektiven Wartungsvertrag in LAC Gebäude von Boa Vista rechtfertigen / RR, die Erweiterung des Immobilien Leben werden, die Erhaltung der Eigenkapital, verbesserte Ästhetik Einheit, besseren Arbeitsbedingungen und mehr Sicherheit für Mitarbeiter und die Öffentlichkeit bereitstellt, die Mindestanforderungen in diesem Programm enthaltenen erfüllen. Bitte beachten Sie, dass die Wartung muss unabhängig von der Eigenschaft Erhaltungszustand handeln, wie soll Struktur schaffen und bestehende Funktionalität zu bewahren.

Sie fügt hinzu, dass die Häufigkeit und Definition der präventive und korrektive Wartung sollte ein Teil der Referenz Begriff sein. Die Sitzungen der Wartung von Feuerlöschern muss auf dem Haushalt verlassen, um die Sicherheit, die für das reibungslose Funktionieren des öffentlichen Vertriebs zur Verfügung zu stellen.

Wie in der vorliegenden Studie erwähnt, wurden die Anforderungen der technischen Normen ABNT / NBR relevant beobachtet.

LITERATUR

FRANÇOIS, Monchy – Wartungsfunktion – Sao Paulo: Herausgeber Durban Ltda. 1991.

Gomide, Livy Ferreira; PUJADAS, Flavia Zoega Andreatta; NETO, Jerome Cabral Pereira Fagundes. Technische Inspektion und Instandhaltung der Gebäude. Sao Paulo: Editora Pini 2006.

IBPE / SP, Brasilianisches Institut für Assessments und Sao Paulo technische Fähigkeiten. Chek-up Konstruktion: Gute Leitfaden Pflege. Sao Paulo: Editora University of Law, 2005.

KARDEC, Alan; ARCURI, Roger; CABRAL, Nelson. Strategisches Management und Performance Evaluation. Rio de Janeiro: Qualitymark 2002.

[1] Bachelor of Civil Engineering. Federal University of Amazonas – Manaus Campus

[2] Bachelor der Elektrotechnik. State University of Amazonas – Manaus Campus

[3] Bachelor of Civil Engineering. Technological Institute of Aeronautics

[4] Bachelor of Civil Engineering. State University of Amazonas – Manaus Campus

[5] Bachelor of Civil Engineering. Lutheran University Center of Manaus

[6] Bachelor of Environmental Engineering. Federal University of Rondonia – Ji-Paraná Campus

[7] Bachelor of Civil Engineering. Federal University of Amazonas – Manaus Campus

[8] Bachelor der Elektrotechnik. Federal University of Bahia – Salvador Campus

[9] Bachelor der Elektrotechnik. Federal University of Amazonas – Manaus Campus

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