Bedarfsanalyse für präventive und korrektive Wartung im Gebäude der Repräsentanz der Suframa in Porto Velho/Ro

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NETO, Alberto Antônio Tuma [1]

ROSA, Daniel de Souza [2]

SOUZA, Ênio Neves de [3]

GARCIA, Fabiano de Aguiar [4]

NETO, Gracindo da Rocha Medeiros [5]

NECKER, Helder Sumeck [6]

VALADARES, Otávio César de Paiva [7]

CÂMARA, Patrícia Trabuco [8]

ASCUI, Rogério Roman Mesquita de [9]

TUMA NETO, Alberto Antônio, etl.al Bedarfsanalyse für präventive und korrektive Wartung im Gebäude der Repräsentanz der Suframa in Porto Velho/Ro Multidisziplinäre Kern Fachzeitschrift des Wissens. 07-Edition. 02 Jahr, Vol. 02. PP 127-135, Oktober 2017. ISSN: 0959-2448

ZUSAMMENFASSUNG

Das benötigt Programm zielt darauf ab, zu unterstützen und die Notwendigkeit zu rechtfertigen, für contracting-Firma auf Dienstleistungen für präventive und korrektive Wartung spezialisiert, um die Erhaltung der Bauteile sowie die Gesundheit und den Komfort zu gewährleisten überfüllten Server in diesem Amt. Wir analysierten Aspekten der Überbau, Hidrossanitárias Einrichtungen, Schlösser, Fußböden und Verkleidungen, Gehäuse, Sanitär Glaskörper Porzellan und Metall, Ausrüstung, Gemälde, Verkleidung und Dach, Impermebialização, neben der elektrischen Installationen. Nach den Analysen wurde die Notwendigkeit einer Wartung durch eine Fachfirma, mit dem Ziel der Verlängerung der Nutzungsdauer der Immobilie, Denkmalpflege, Verbesserung der Ästhetik, neben anderen Vorteilen festgestellt.

Stichworte: Bau Wartung, Überbau, Elektroinstallationen.

EINFÜHRUNG

Die Repräsentanz des SUFRAMA in Porto Velho in Rondonia Zustand, wurde von der Gemeinde seit mehr als 20 Jahren gebaut. Während all dieser Zeit Gebäudeunterhalt wurden durchgeführt, die mit Adequacies verbündet und präventive und korrektive Wartung, um die Bedingungen der Erhaltung ihrer Strukturen sowie Ihre Funktionsfähigkeit, Sicherheit und Zuverlässigkeit zu bieten. In 2014 gewann abrufen den Zeitraum der Verlängerung des Vertrages für die präventive und korrektive Wartung, der Eigenschaft ohne Wartung bis zum aktuellen Zeitpunkt. Nach François Monchy (1991) hat der Begriff "Unterhalt" seinen Ursprung in ein militärischer Begriff, "in Kampfeinheiten und das Material auf einem konstanten Niveau halten.

Mit dem dynamischen Prozess Verwandte Dokumente, strukturelle Veränderungen aufgetreten ist, und mehrere Räume wurde gestrandeten oder unbenutzt, bis das Verwaltungsbüro, die Verwendung dieser Umgebungen zu ändern.

Wartungsleistungen sind unverzichtbar und kontinuierlich in der Natur. Darüber hinaus gibt es mehrere Faktoren, die Einfluss auf die Erhaltung des Gebäudes, diese Faktoren, angefangen bei der natürlichen Alterungsprozess des Gebäudes durch die Verschlechterung durch Unfälle, zunehmende Dynamik für Modernisierung und technologische Entwicklung, Begleitung und Unter Berücksichtigung auch der Bedürfnisse der Nutzer, ist es notwendig, mieten Sie ein spezialisiertes Unternehmen für die Bereitstellung von Wartung Gebäudetechnik, Verfügbarkeit und Leistung von Gebäudesystemen über Reparaturen, Wartung, Bewertungen von Betrieb mit konstanten Austausch defekter Bauteile, unter anderem, um sich zu schützen von Unterbrechungen in der Tätigkeit der Repräsentanz nicht vorgesehen.

ENTWICKLUNG

Auf die Möglichkeit des Besuches war, dass das Gebäude stellt einen guten Zustand, aber es ist wichtig, Wartung der Haustechnik zur Minimierung der Auswirkungen der Verschlechterung im Laufe der Jahre ermöglicht eine längere Lebensdauer.

Erdrutsche, Brände, fällt der Festzelte und Fassaden, Lecks, Infiltration, und so viele andere Übel aus versehen mit den Gebäuden mit vorbeugenden Maßnahmen, einfach, vermieden werden können langfristig durch eine Planung, die beginnt mit der Inspektion Gebäude, für die anschließende Umsetzung des Wartungsplans, gewährleistet die gute Leistung des Gebäudes, die Sicherheit und Komfort seiner 9 Nutzer. (IBAPE/SP-brasilianischen Institut der Auswertungen und Expertise des Engineerings von São Paulo, 2005).

Umfragen wurden aus der Situation, fotografischen Aufzeichnungen, Analysen und Messungen durchgeführt, um alle Elemente, die notwendig für die Vorbereitung der Wartung Projekt kombinieren.

Derzeit die Schrauberecke vorhanden ist, damit gibt es keine Wartung, oder die aktuelle Wartungsarbeiten wird geadelt und immer mehr Teams sollten qualifiziert und bereit, den Bruch oder Fehler zu vermeiden und nicht mehr zu beheben, aber so, dass ein Unternehmen Erfolg bei der Verwaltung der Wartung Bereiche ist es notwendig, dass wir eine tiefe Denkweise und Haltung Pflege zu erreichen. (Arcuri, Cabral und Kardek, 2002).

Bedarfsanalyse

Die vorliegende Studie soll nur erfüllen die Kondition für die Instandhaltung von Gebäuden mit dem Ziel des Wohlbefindens der Benutzer und Server, die arbeiten und die Szene zu besuchen.

Beobachten die Elemente in der Kunst beschrieben. 8.666/93 Gesetz 12:

  1. Sicherheit;
  2. Funktionsfähigkeit und die Eignung für öffentliche Interesse,
  3. Wirtschaft in der Implementierung, Wartung und Betrieb,
  4. einfache Implementierung, Wartung und Betrieb, unbeschadet die Haltbarkeit des Werkes oder der Dienstleistung,
  5. Annahme von technischen Normen,
  6. Umweltverträglichkeits-Prüfung.

Braucht Programm gliederte sich in drei Bereichen zu systematisieren und Verständnis für die Leistungen und Maßnahmen vorgeschlagen, mit Empfehlungen, Lösungen und Maßnahmen erforderlich.

Teil der Bautechnik

Das Gebäude derzeit verfügt über guten Zustand keine strukturelle Reparaturen erfordern, aber wenn Sie die regelmäßige Wartung, als Folge Ihrer Nutzung brauchen und tragen verursacht in Funktion der Zeit und der ökologischen Funktionen bereit ist.

Es ist anzumerken, dass die Repräsentanz sich auf einer Fläche von hohen Niederschlägen und Niederschläge in das befindet Thema verursacht durch Feuchtigkeit eindringen auf den Dächern von Gebäuden, die stammt aus Regen und starken Winden, die Lecks verursachen können und das Regenwasser-System (Rinnen und Rohre im Herbst) zu schädigen.

Aufbau:

Das Gebäude präsentiert keine Probleme im Zusammenhang mit der Struktur, aber es ist notwendig, Materialien, um Probleme zu beheben, die den üblicheren Betonarbeiten sind zu betrachten.

Empfehlung: Reserve Materialien für Strukturfragen Fixes für kleine Formate, wie Risse und Rindfleisch, wie Mörtel, hydratisiert Kalk, Sand und Zement.

Hidrossanitária Einrichtungen:

Bei der letzten Wartung wurden die Rohre ausgetauscht, aber die Materialien haben großer Verschleiß und einfache Möglichkeit der Beschädigung.

Empfehlung: Bieten die Materialien, um den Schalter im Falle eines Schadens, wie zum Beispiel machen: Rohre, Manometer, Armaturen, Zubehör, Reinigungsmittel, Aufzeichnungen über die Oberbecken und Hygiene, artesischen Brunnen.

Glaskörper Porzellan und Metall:

Wurden nicht ausgetauscht, die sanitäre Glaskörper Porzellan und Metall.

Empfehlung: Zukunft Materialien für den Ersatz im Falle eines Schadens, wie z. B.: Waschbecken Wasserhahn, Waschbecken, Toilette, Siphons, Ventile und Anhängevorrichtung.

Ausstattung:

Da die Inspektion ggf. Zugriff auf Dach und Orte der Arbeit in großer Höhe.

Empfehlung: Gerüstbau und Ausrüstung Budget von PSA, bieten die Due Gehorsam Regeln und Gesetze.

Bilder:

Das Gebäude muss komplett lackiert werden und ist nicht in gutem Zustand auf dem Bild wegen mangelnder Wartung.

Empfehlung: ein Rodizio Gebiete mit Retusche von Gemälden, die Integrität und Wartung der Farbe das ganze Jahr reservieren Materialien machen: malen, Versiegelung, Grundierung, Acryl, PVA Masse Masse, Gips, Pinsel und schnitzen.

Deckel und Dach:

Die Abdeckung ist reparaturbedürftig, da gab es ein starker Regen mit Wind.

Empfehlung: aufgrund der hohen Niederschläge des Gebietsschemas vorsehen: neue Fliesen, Holz, Nägel, Dachrinnen, Ridge und Flansch zu reparieren.

Abdichtung:

Der Nassbereich und Feuchtigkeit ausgesetzt sind versiegelt.

: Empfehlungen aufgrund der hohen Niederschläge des Gebietsschemas für: Asphalt, Abdichtung Additiv Decke, flexible Polymermembran und Veda Gosse und Abdichten von Masse.

Die Art der Gebäudeplanung, vertreten durch die detaillierte Prognose der Arbeitsmethoden auf Gebäude bereitgestellt werden, hängt von den beabsichtigten Zweck, zur Verfügung stehenden Mittel und richtig vorbereitet werden. (Gomide, Enkel und Pujadas, 2006).

Elektroinstallationen

Vorbeugende Wartung ist notwendig für das monitoring Load-balancing, nachziehen, Überprüfung des Widerstands der Erdung mesh, Installation von Split Geräte, Überprüfung der Qualität der Energie durch den Konzessionär und andere Aktivitäten, die das einwandfreie Funktionieren der Elektronik und Gerät beitragen. Laut Feuerwehr Statistiken (2007) im Zustand von São Paulo sind die elektrischen Installationen die zweithäufigste Ursache für Brände.

Die Bedingungen sind mangelnde Wartung der Rahmenbedingungen der Sicherheit und Erhaltung sowie die Wartung Antragsteller neben der Brandgefahr im Gebäude gefunden.

Alle elektrischen Verkabelung, Schächte, Leuchten und Lebensmittel werden verschrottet.

Bei der technischen Besuch berichtet der operativen Chef, dass das örtliche Stromversorgungsunternehmen Eletrobras Rondônia an das Stromnetz Suframa, wegen ständigen Stromausfälle und nach Überholung inspiziert, kündigte an, dass die Phase C, würde ich eine Überlastung sein, verursacht die elektrischen Schaltungen wo Uhr ist verbunden elektrische und elektronische Geräte von Suframa.

Nach den Informationen eine Umfrage im Netz – Elektro-, und es wurden einige Anomalien gefunden:

die) ergab, dass durch die Zeit der Nutzung und schlechten Bedingungen der Einrichtungen, besteht die Notwendigkeit für eine Generalüberholung im Layout der Verteilung Rahmen, Lichtpunkte und Buchsen, Verkabelung und Verdrahtung, Terminals, Boxen, Conduit und Lampen Lampen, sobald die präventive und korrektive Wartung würde nicht sofort;
(b) Es wurde festgestellt, dass die gesamte Luftwaffe 75 KVA Umspannwerk, bestehend aus der allgemeinen Übersicht, Verkabelung, Leistungsschalter und macht die Schaltungen des SUFRAMA, sind veraltet und abgenutzt, fällig zum Zeitpunkt der Installation.
(c) vorhandene Verteilung Rahmen haben keine Reserve-Schaltung, so dass es unmöglich für zukünftige Installationen, wenn die Repräsentanz muss.
die Dimensionierung der elektrischen Ladung installiert und die Nachfrage zu einem neuen Reformprojekt in der Elektroinstallation unbedingt d);

So, die Bedingungen zu finden sind, die Tatsache, die alten Anlagen wird zunehmend gefordert, weil die Zunahme an Personal und Ausrüstung, werden notwendige Erweiterungen bestehender Anlagen, die Pflege der Ausrüstung, nämlich zu fördern Mangel an grundlegenden Bedingungen für die Sicherheit und Erhaltung von Einrichtungen, die Feststellung der fehlenden Überwachung der diese Implementierungen auf Gitter wurden von COADI nicht autorisiert.

Die Materialien (elektrische Leitungen, Sicherungen beschädigt überschritten, Oxidation von Sammelschienen Verteilung Rahmen, antike Leuchten (ohne Schutz), genommen 2 s, 2P + T-Steckdosen, Schalter, Einzel-, Doppel-, Dreibettzimmer, Schaffung eines Netzes von Boden, für Radien auf dem höchsten Punkt des Gebäudes, beschädigte Conduit und Ersatz der Verteilung Frames in der Unterstation Bau SUFRAMA enthalten), die festgestellt wurden, gemäß den einschlägigen Bestimmungen und Vorschriften in unserem Land entsprechend korrigiert werden.

Elektrische Energie-Input und Erdung mesh mehrphasig.

Durchführung von Messungen und regelmäßige Wartungsaktionen der Phasen der Verteilung der elektrischen Energieaufwand erfordern regelmäßige Überwachung bezüglich der Messung und Prüfung von elektrischen Kontakten, die Hitze und schlechte Kontakte zu vermeiden und minimiert so das Risiko von Feuer und Ausbrüche in der Installation.

Lampen

Realisierung von contracting-Firma spezialisiert auf präventive und korrektive Wartung sowie der Austausch von Teilen und Anlagen, die über Nutzung, fehlschlagen können LED-Lampen den Vorzug geben.

Externe Beleuchtung rund um den Boden.

Der Datensatz in die Dienste in präventive und korrektive Wartung, damit die Erhaltung der Güter Nacht Sicherheit und Erbe der Gemeinde, und die Server und die Personalausstattung der COREPVH/Ro.

Auf diese Artikel vorgestellten Lösungen tragen zur Verschlechterung nicht in höheren Grad an Elektro-und Elektronikgeräten, Sicherheit und Komfort der Server, Dienstleister, und dafür die Gebote der NR 10, die Griffe Sicherheit in beobachtet werden Einrichtungen und Dienste in Strom.

Teil von Kühlgeräten

Prozedurale Verzögerungen sind die Geräte Klimaanlagen noch in der Einstellung der Firma, die die Installation durchführt.

In diesem Szenario wurde in den Vertrag Wartung Installation von Kühlgeräten vorgesehen für präventive und korrektive Wartung, respektieren die Balance von Lasten auf der Schalttafel sowie Ihre Wartung während der Zeit spezialisiert, die in Wartung Zeitraum der Dauer des Vertrages der Verweis enthalten.

Werden die üblichen Materialien in Reparaturen und Instandhaltung von zentralen Klimaanlagen verwendet werden in den Haushaltsplan aufgenommen.

FAZIT

Die oben Beschreibungen, rechtfertigt die Notwendigkeit der Einrichtung eines präventiven und korrektiven Wartungsvertrages in der Repräsentanz der SUFRAMA in Porto Velho/RO, mit dem Ziel der Verlängerung der Nutzungsdauer der Immobilie, Denkmalpflege, Verbesserung der Ästhetik die Einheit, die für bessere Arbeitsbedingungen und höhere Sicherheit für Mitarbeiter und die Öffentlichkeit unter Berücksichtigung der in diesem Programm enthaltenen Mindestanforderungen.

Er fügt hinzu, dass die Periodizität und der Definition der präventiven und korrektiven Wartung der Leistungsbeschreibung gehören müssen. Die Besucherzahlen der Wartung von Feuerlöschern müssen damit rechnen Budget zu bieten, die für das reibungslose Funktionieren des Geschäftsbereichs nötige Sicherheit veröffentlicht.

Wie in der vorliegenden Studie erwähnt, wurden in Übereinstimmung mit den Anforderungen der technischen Normen ABNT/NBR.

REFERENZEN

François, Monchy-Wartung-Funktion-São Paulo: Editora Durban Ltda. 1991.

GOMIDE, Livius Ferreira; PUJADAS, Flavia Zoéga Andreatta; Enkel, Jerome C.s F. Prüftechniken und Instandhaltung von Gebäuden. São Paulo: Editora Pini, 2006.

IBPE/SP, BRASILIANISCHES INSTITUT VON AUSWERTUNGEN UND EXPERTISE DES ENGINEERINGS VON SÃO PAULO. Chek-Up Gebäude: Leitfaden der guten Wartung. São Paulo: Editora Universitária de Direito, 2005.

KARDEC, Alan; ARCURI, Rogério; CABRAL, Nelson. Strategisches Management und Performance-Bewertung. Rio De Janeiro: Thorsons, 2002.

[1] Bachelor-Abschluss im hoch-und Tiefbau. Föderale Universität von Amazonas-Manaus-Campus

[2] Bachelor-Abschluss in Elektrotechnik. Staatliche Universität des Amazonas-Manaus-Campus

[3] Bachelor-Abschluss im hoch-und Tiefbau. Instituto Tecnológico de Aeronáutica

[4] Bachelor-Abschluss im hoch-und Tiefbau. Staatliche Universität des Amazonas-Manaus-Campus

[5] Bachelor-Abschluss im hoch-und Tiefbau. Lutherische Universität Zentrum von Manaus

[6] Bachelor-Abschluss in Environmental Engineering. Universidade Federal de Rondônia-Campus Ji-Paraná

[7] Bachelor-Abschluss im hoch-und Tiefbau. Föderale Universität von Amazonas-Manaus-Campus

[8] Bachelor-Abschluss in Elektrotechnik. Universidade Federal da Bahia-Salvador Campus

[9] Bachelor-Abschluss in Elektrotechnik. Föderale Universität von Amazonas-Manaus-Campus

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