Analisi dei bisogni per manutenzione preventiva e correttiva nell’edificio dell’ufficio rappresentativo del Suframa in Porto Velho/RO.

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NETO, Alberto Antônio Tuma [1]

ROSA, Daniel de Souza [2]

SOUZA, Ênio Neves de [3]

GARCIA, Fabiano de Aguiar [4]

NETO, Gracindo da Rocha Medeiros [5]

NECKER, Helder Sumeck [6]

VALADARES, Otávio César de Paiva [7]

CÂMARA, Patrícia Trabuco [8]

ASCUI, Rogério Roman Mesquita de [9]

TUMA NETO, Alberto Antônio, etl.al Analisi dei bisogni per manutenzione preventiva e correttiva nell'edificio dell'ufficio rappresentativo del Suframa in Porto Velho/RO. Rivista scientifica multidisciplinare di nucleo di conoscenza. 07 edizione. anno 02, vol. 02. pp. 127-135, ottobre 2017. ISSN: 0959-2448

RIEPILOGO

Questo ha bisogno il programma mira a sostenere e giustificare la necessità per contraenti azienda specializzata nei servizi di manutenzione preventiva e correttiva, per garantire la conservazione di componenti edilizi, nonché la salute e il comfort di Server affollato in quell'ufficio. Abbiamo analizzato gli aspetti della sovrastruttura, strutture hidrossanitárias, serrature, pavimenti e rivestimenti, involucri, sanitario ceramica vetrosa e metallo, attrezzature, dipinti, copertura e tetto, impermebialização, oltre alle installazioni elettriche. Dopo l'analisi è stata notata la necessità di manutenzione attraverso una società specializzata, che mira all'estensione della vita utile delle proprietà, conservazione del patrimonio, miglioramento nell'estetica, tra gli altri vantaggi.

Parole chiave: costruzione impianti elettrici manutenzione, sovrastruttura.

INTRODUZIONE

L'ufficio di rappresentanza di SUFRAMA a Porto Velho, nello stato di Rondonia, fu costruito dal comune per più di 20 anni. Durante tutto questa manutenzione edificio di tempo sono stati effettuati, che si è alleato con adeguatezze e manutenzione preventiva e correttiva, al fine di fornire le condizioni di sicurezza, affidabilità e conservazione delle loro strutture, nonché il corretto funzionamento. Nel 2014 ha vinto il periodo di rinnovo del contratto per la manutenzione preventiva e correttiva, ottenendo la proprietà senza manutenzione fino al momento attuale. Secondo François Monchy (1991), il termine "manutenzione" ha le sue origini in un termine militare, che significa "tenere in unità di combattimento e il materiale su un livello costante.

Con il processo dinamico documenti correlati, cambiamenti strutturali si è verificato, e diversi spazi è diventato incagliato o inutilizzati, che conduce a tale ufficio di amministrazione per modificare l'uso di questi ambienti.

Considerando che i servizi di manutenzione sono indispensabili e continuo in natura. Inoltre, ci sono diversi fattori che influiscono sulla conservazione dell'edificio, questi fattori che vanno dall'invecchiamento naturale dell'edificio dal deterioramento da incidenti, accompagnati da una crescente dinamiche di modernizzazione e di sviluppo tecnologico, e Considerando anche le esigenze degli utenti, è necessario assumere una società specializzata per la fornitura di servizi di manutenzione, garantendo la disponibilità e le prestazioni dei sistemi attraverso le riparazioni, servizi di manutenzione, di costruzione di edificio recensioni di funzionamento con costante sostituzione di componenti difettosi, tra gli altri, al fine di proteggere se stessi da interruzioni non previste per le attività dell'ufficio rappresentativo.

SVILUPPO

L'occasione della visita era che l'edificio, presenta un buono stato di manutenzione, tuttavia è essenziale per la costruzione di servizi di manutenzione per ridurre al minimo gli effetti di deterioramento nel corso degli anni, consentendo una maggiore vita.

Frane, incendi, cade di tendoni e facciate, perdite, infiltrazioni, e così molti altri mali dalle sviste con gli edifici possono essere evitati con le misure preventive, semplice, a lungo termine, attraverso una pianificazione che inizia con l'ispezione costruzione, per la successiva attuazione del piano di manutenzione, che assicura il buon andamento dell'edificio, la sicurezza e il comfort dei suoi 9 utenti. (IBAPE/SP – Istituto brasiliano di giudizi e le competenze di ingegneria di San Paolo, 2005).

Sondaggi sono stati trasportati fuori dalla situazione, documentazione fotografica, analisi e misurazioni, al fine di combinare tutti gli elementi necessari per la preparazione della manutenzione progetto.

Attualmente la zona di manutenzione esiste affinché non c'è nessuna manutenzione, o, i lavori di manutenzione corrente viene nobilitato e squadre più dovrebbero essere qualificate e preparate per evitare la rottura o guasto e non più per risolverli, ma affinché un'azienda raggiungere il successo nella gestione delle aree di manutenzione che è necessario che si esegue una mentalità profonda e manutenzione la postura. (Arcuri, Cabral e Kardek, 2002).

Valutazione dei bisogni

Lo studio presente è stato progettato solo per soddisfare la condizione fisica della manutenzione edificio che mira al benessere degli utenti e server che lavorano e assistono alla scena.

Osservando gli elementi di cui all'Art. 8.666/93 legge 12:

  1. Sicurezza;
  2. funzionalità e idoneità all'interesse pubblico,
  3. economia nella realizzazione, manutenzione e funzionamento,
  4. facilità di implementazione, manutenzione e funzionamento, senza pregiudizio per la durabilità dell'opera o del servizio,
  5. adozione di norme tecniche,
  6. valutazione di impatto ambientale.

Ha bisogno programma è stato diviso in tre aree di sistematizzare e comprensione dei servizi e delle azioni proposte, contenenti consigli, soluzioni e azioni necessarie.

Parte di edilizia civile

L'edificio attualmente dispone di buone condizioni che non richiedono riparazioni strutturali, ma se avete bisogno la manutenzione periodica, in seguito all'utilizzo e usura causata in funzione del tempo e delle caratteristiche ambientali a cui è preparato.

Va notato che l'ufficio di rappresentanza si trova in una zona di alta piovosità e delle precipitazioni, in che questo soggetto causato da infiltrazione di umidità sui tetti degli edifici che proviene da piogge e venti forti, che possono causare perdite e danneggiare il sistema di drenaggio delle acque piovane (grondaie e tubi di caduta).

Sovrastruttura:

L'edificio non ha presentato problemi legati alla struttura, tuttavia è necessario contemplare materiali per correggere i problemi che sono i più usuali in opere concrete.

Raccomandazione: Materiali di riserva per le correzioni di problemi strutturali per piccole dimensioni, come le crepe e manzo, come stucco, idrato di calce, sabbia e cemento.

Servizi Hidrossanitária:

Durante la manutenzione precedente sono stati scambiati i tubi, ma i materiali hanno grande usura e facile possibilità di danneggiamento.

Raccomandazione: Fornire i materiali per rendere l'opzione in caso di danni, come: i vari tubi, manometri, raccordi, accessori, pulizia materiali, record del serbatoio superiore e igiene, pozzo artesiano.

Vitreo ceramica e metallo:

Erano non scambiato il vitreo sanitario ceramica e metallo.

Raccomandazione: Materiali di futuro per la sostituzione in caso di danni, come: lavello rubinetto, lavandino, WC, sifoni, valvole e intoppo.

Attrezzatura:

Perché l'ispezione se necessario per accedere a tetto e posti di lavoro in altezza.

Raccomandazione: fornire ponteggi e attrezzature budget del PPE, con la dovuta obbedienza regole e leggi.

Dipinti:

L'edificio deve essere completamente dipinto e non è in buone condizioni sulla pittura, dovuta alla mancanza di manutenzione.

Raccomandazione: rendere un rodizio aree con ritocco dei dipinti per garantire l'integrità e la manutenzione di vernice durante tutto l'anno, riservando materiali: vernice, sigillante, primer, acrilico, PVA massa massa, intonaco, spazzole e intaglio.

Copertura e tetto:

La copertura ha bisogno di riparazione, perché c'era una pioggia pesante con venti.

Raccomandazione: a causa della elevata piovosità delle impostazioni internazionali, prevedono: nuove piastrelle, legname, chiodi, riparare nelle grondaie, Ridge e flangia.

Impermeabilizzazione:

Le zone umide ed esposto all'umidità sono sigillati.

Consigli: a causa della elevata piovosità delle impostazioni internazionali, prevedono: asfalto, coperta di additivo impermeabilizzante, membrana polimerica flessibile e veda grondaia e massa di tenuta.

Il tipo di costruzione pianificazione, rappresentata dalla previsione dettagliata dei metodi di lavoro per essere distribuito su edificio dipende lo scopo previsto, finanziamenti disponibili e di essere adeguatamente preparato. (Gomide, nipote e Pujadas, 2006).

Impianti elettrici

La manutenzione preventiva è necessaria per il bilanciamento del carico di monitoraggio, maglia ristringere, verifica della resistenza di messa a terra, installazione dei dispositivi di tipo split, verifica della qualità dell'energia fornita dal concessionario e altri attività che contribuiscono al perfetto funzionamento dell'elettronica e l'apparecchio. Secondo le statistiche di vigili del fuoco (2007), in stato di São paulo le installazioni elettriche sono la seconda causa di incendi.

Le condizioni si trovano mancanza di manutenzione delle condizioni fondamentali di sicurezza e conservazione, nonché il richiedente manutenzione, oltre al rischio di incendio nell'edificio.

Tutto il cablaggio elettrico, tombini, lampade e cibo vengono scartati.

Durante la visita tecnica, il capo operativo ha riferito che l'azienda elettrica locale Eletrobras Rondônia ispezionati alla rete elettrica di Suframa, a causa di interruzioni di corrente costante e dopo la revisione, ha annunciato che la fase C, sarebbe essere sovraccarico, provocando i circuiti elettrici dove clock è collegato apparecchiature elettriche ed elettroniche di Suframa.

Dopo le informazioni, ha condotto un sondaggio sulla rete – elettrico e ci sono state alcune anomalie riscontrate:

i) si è constatato che a causa del tempo di utilizzo e cattive condizioni delle strutture, c'è la necessità di una revisione generale del tracciato di quadri di distribuzione, punti luce e prese, cavi e cablaggio, morsetti, caselle, condotto e lampade lampade, una volta che la manutenzione preventiva e correttiva non sarebbe immediatamente;
(b)) è stato trovato che la sottostazione di intera forza aerea 75 KVA, comprendente il quadro generale, cablaggio, interruttori e quel potere i circuiti di SUFRAMA, sono obsolete e consumato, dovuto al momento dell'installazione.
c) i quadri di distribuzione non hanno circuito di riserva, rendendo impossibile per le future installazioni, se l'ufficio di rappresentanza ha bisogno.
d) è essenziale per il dimensionamento della carica elettrica installata e domanda, a un nuovo progetto di riforma dell'impianto elettrico;

Così, le condizioni si trovano, il fatto di vecchi impianti sia sempre più necessario, perché l'aumento di personale e attrezzature, essendo necessarie estensioni delle strutture esistenti per promuovere la cura delle attrezzature, vale a dire, mancanza di condizioni di base di sicurezza e conservazione delle strutture, notando la mancanza di monitoraggio di queste implementazioni a griglia non erano autorizzati da COADI.

I materiali (cavi elettrici, interruttori di circuito danneggiati superato, l'ossidazione di quadri di distribuzione di sbarre di distribuzione, lampade d'epoca (senza protezione), prese 2P a 2P + T prese, interruttori, singoli, doppia, Tripla, creazione di una rete di terra, creando per raggi nel punto più alto dell'edificio, danneggiato conduit e sostituzione di fotogrammi di distribuzione contenuti nella costruzione sottostazione di SUFRAMA) che sono stati rilevati in conformità con le pertinenti norme e regolamenti nel nostro paese dovrebbero essere debitamente corretti.

Input di energia elettrica e la messa a terra della maglia polifasico.

Realizzazione di misure e azioni di manutenzione periodica delle fasi della distribuzione di input di energia elettrica, che richiede un monitoraggio periodico per quanto riguarda la misurazione e la verifica dei contatti elettrici, evitando il calore e falsi contatti, e riducendo così al minimo il rischio di incendi e focolai nell'installazione.

Lampade

Realizzazione di contraenti azienda specializzata nella manutenzione preventiva e correttiva, come pure lo scambio di parti e apparecchiature che possono eseguire il failover uso, dando la preferenza lampadine a LED.

Illuminazione esterna intorno alla terra.

Il record nei servizi di manutenzione preventiva e correttiva, per garantire la conservazione di merci notte sicurezza e patrimonio del comune e il server e il personale assegnato alla COREPVH/ro.

Le soluzioni presentate a questi elementi contribuiscono al deterioramento non in grado più elevato di apparecchiature elettriche ed elettroniche, sicurezza e comfort dei server, service provider e per esso essere osservate i precetti di NR 10-che maniglie sicurezza in Strutture e servizi nel settore dell'elettricità.

Parte di impianti di refrigerazione

A causa di ritardi procedurali, i condizionatori d'aria di apparecchi sono ancora in procinto di assumere l'azienda che effettuerà l'installazione.

Con questo scenario, è stata prevista nel contratto di manutenzione installazione di impianti di refrigerazione per manutenzione preventiva e correttiva azienda specializzata, rispettando l'equilibrio dei carichi sul quadro elettrico, come pure la manutenzione durante il periodo in cui è tra il termine del contratto di manutenzione periodo di riferimento.

Essere incluse nel bilancio i materiali usuali per essere utilizzato nelle riparazioni e manutenzione preventiva dell'apparecchiatura centrale aria condizionata.

CONCLUSIONE

Il sopra le descrizioni, giustifica la necessità dell'istituzione di un accordo di manutenzione preventiva e correttiva nell'ufficio di rappresentanza di SUFRAMA in Porto Velho/RO, che mira all'estensione della vita utile delle proprietà, conservazione del patrimonio, miglioramento nell'estetica l'unità, fornendo migliori condizioni di lavoro e una maggiore sicurezza ai dipendenti e al pubblico, prendendo in considerazione i requisiti minimi contenuti in questo programma.

Egli aggiunge che la periodicità e la definizione di manutenzione preventiva e correttiva deve essere parte dei termini di riferimento. Le presenze di manutenzione degli estintori devono contare su budget per fornire la sicurezza necessaria per il corretto funzionamento della divisione pubblica.

Come accennato nel presente studio, erano in conformità con i requisiti delle norme tecniche di ABNT/NBR.

RIFERIMENTI

François, Monchy-manutenzione funzione-São Paulo: editora Ltda di Durban. 1991.

GOMIDE, Livio Ferreira; PUJADAS, Flávia Zoéga Andreatta; NIPOTE, Jerome C.s. F. Tecniche di ispezione e manutenzione degli edifici. São Paulo: Editora Pini, 2006.

IBPE/SP, ISTITUTO BRASILIANO DI VALUTAZIONI E COMPETENZE DI INGEGNERIA DI SÃO PAULO. Chek-up edifici: Guida di buona manutenzione. São Paulo: Editora Universitária de Direito, 2005.

KARDEC, Alan; ARCURI, Rogério; CABRAL, Nelson. Valutazione strategica di gestione e prestazioni. Rio de Janeiro: Thorsons, 2002.

[1] Laurea triennale in ingegneria civile. Università federale di Amazonas-Manaus Campus

[2] Laurea triennale in ingegneria elettrica. Campus della Università dello stato di Amazonas-Manaus

[3] Laurea triennale in ingegneria civile. Instituto Tecnológico de Aeronáutica

[4] Laurea triennale in ingegneria civile. Campus della Università dello stato di Amazonas-Manaus

[5] Laurea triennale in ingegneria civile. Lutheran University Center di Manaus

[6] Laurea triennale in ingegneria per l'ambiente. Universidade Federal de Rondônia-Campus Ji-Paraná

[7] Laurea triennale in ingegneria civile. Università federale di Amazonas-Manaus Campus

[8] Laurea triennale in ingegneria elettrica. Campus di Universidade Federal da Bahia-Salvador

[9] Laurea triennale in ingegneria elettrica. Università federale di Amazonas-Manaus Campus

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