NETO, Alberto Antônio Tuma [1]
ROSA, Daniel de Souza [2]
SOUZA, Ênio Neves de [3]
GARCIA, Fabiano de Aguiar [4]
NETO, Gracindo da Rocha Medeiros [5]
NECKER, Helder Sumeck [6]
VALADARES, Otávio César de Paiva [7]
CÂMARA, Patrícia Trabuco [8]
ASCUI, Rogério Roman Mesquita de [9]
TUMA NETO, Alberto Antônio, etl.al Analyse des besoins pour la Maintenance préventive et corrective dans le bâtiment du Bureau de représentation de Suframa à Porto Velho/RO. Revue scientifique pluridisciplinaire de la base de connaissances. 07 edition. année 02, vol. 02. p. 127-135, octobre 2017. ISSN : 0959-2448
RÉSUMÉ
Il faut le programme vise à soutenir et justifier la nécessité pour l’entreprise spécialisée dans les services de maintenance préventive et corrective, pour assurer la préservation des éléments de la construction ainsi que la santé et le confort de serveurs bondés dans ce bureau. Nous avons analysé les aspects de la superstructure, serrures, installations de hidrossanitárias, planchers et revêtements, boyaux, sanitaire porcelaine vitrifiée et métal, équipement, peintures, couverture et toiture, impermebialização, outre les installations électriques. Après les analyses, a souligné la nécessité pour l’entretien par une entreprise spécialisée, visant à l’extension de la durée de vie utile de la propriété, la préservation du patrimoine, l’amélioration de l’esthétique, entre autres avantages.
Mots clés: bâtiment entretien, Superstructure, installations électriques.
INTRODUCTION
Le Bureau de représentation de SUFRAMA à Porto Velho, dans l’Etat de Rondonia, a été construit par la municipalité depuis plus de 20 ans. Durant tout cet entretien de bâtiment de temps ont été réalisés, qui allie des interrogations et maintenance préventive et corrective, afin de fournir les conditions de sécurité, de fiabilité et de préservation de leurs structures, ainsi que votre bon fonctionnement. En 2014, a remporté la période de renouvellement du contrat pour la maintenance préventive et corrective, obtention de la propriété sans entretien jusqu'à l’heure actuelle. Selon François Monchy (1991), le terme « entretien » a ses origines dans un terme militaire, ce qui signifie « conserver dans les unités de combat et le matériel à un niveau constant.
Avec le processus dynamique des documents connexes, des changements structurels s’est produite et plusieurs espaces devient échoués ou inutilisés, conduisant à ce bureau de l’Administration de modifier l’utilisation de ces milieux.
Considérant que les services d’entretien sont indispensables et continue dans la nature. En outre, il y a plusieurs facteurs qui influent sur la préservation de l’immeuble, ces facteurs allant le vieillissement naturel du bâtiment par la détérioration par les accidents, accompagnés par la croissance dynamique de modernisation et de développement technologique, et Considérant également les besoins des utilisateurs, il est nécessaire d’embaucher une firme spécialisée pour fournir des services de maintenance, disponibilité et performance des systèmes par le biais de services d’entretien, les réparations, le bâtiment de construction vérifications de fonctionnement constante remplacement des composants défectueux, entre autres, afin de se protéger contre les interruptions non prévues dans les activités du Bureau de représentation.
DÉVELOPPEMENT
Sur l’occasion de la visite était que le bâtiment, présente un bon état de réparation, mais elle est essentielle à la construction de services d’entretien pour minimiser les effets de la détérioration au cours des années, ce qui permet une vie plus grande.
Glissements de terrain, incendies, chutes de chapiteaux et façades, fuites, infiltrations, et donc de nombreux autres maux de l’oublis avec les bâtiments peut être évités par des mesures préventives, simples, à long terme, grâce à une planification qui commence avec l’inspection s’appuyant, pour la mise en œuvre du plan de maintenance, qui assure la bonne performance de la construction, la sécurité et le confort de ses 9 utilisateurs. (IBAPE/SP – Institut brésilien d’évaluations et de l’Expertise d’ingénierie de São Paulo, 2005).
Des enquêtes ont été réalisées de la situation, des documents photographiques, des analyses et des mesures, afin de combiner tous les éléments nécessaires à la préparation de la maintenance du projet.
La zone maintenance existe actuellement pour qu’il n’y a pas d’entretien, ou, les travaux d’entretien courant étant anobli et équipes de plus en plus doivent être qualifiés et préparés pour éviter la rupture ou l’échec et non plus de les corriger, mais pour qu’une société atteindre le succès dans la gestion des aires d’entretien qu'il est nécessaire que nous effectuer un état d’esprit profond et maintien de la posture. (Arcuri, Cabral et Kardek, 2002).
Évaluation des besoins
La présente étude était conçue uniquement pour satisfaire à la condition physique de la maintenance de bâtiment visant le bien-être des utilisateurs et des serveurs qui travaillent et assister à la scène.
En respectant les éléments décrits à l’Art. Loi 12 de 8 666/93 :
- Sécurité ;
- fonctionnalité et aptitude à l’intérêt public,
- économie de la mise en œuvre, la maintenance et l’exploitation,
- facilité de mise en œuvre, de maintenance et d’exploitation, sans préjudice de la durabilité des travaux ou des services,
- adoption de normes techniques,
- évaluation de l’impact sur l’environnement.
A besoin le programme a été divisé en trois zones de systématiser et de compréhension des services et des actions proposées, contenant des recommandations, des solutions et des mesures à prendre.
Partie de la Construction civile
Actuellement, le bâtiment comporte bon état ne nécessitant ne pas de réparations structurales, mais si vous devez l’entretien périodique, découlant de votre utilisation et usure causée en fonction du temps et des caractéristiques environnementales auxquelles il est prêt.
Il est à noter que le Bureau de représentation se trouve dans une zone de fortes précipitations et des précipitations, dans ce sujet causée par l’infiltration de l’humidité sur les toits des bâtiments qui provenance des pluies et des vents forts, ce qui peuvent entraîner des fuites et endommager le système des eaux pluviales (gouttières et tuyaux de chute).
Superstructure :
Le bâtiment ne présenté aucun problèmes liés à la pour structure, cependant il faut contempler matériel pour corriger les problèmes qui sont les plus usuels dans les ouvrages de béton.
Recommandation : Matériaux de réserve pour les corrections de problèmes structurels de petites tailles, comme les fissures et le boeuf, comme le coulis, hydraté de chaux, de sable et de ciment.
Equipements de Hidrossanitária :
Au cours de l’entretien précédent ont échangé les tuyaux, mais les matériaux ont usure importante et possibilité facile d’être endommagé.
Recommandation : Fournir les matériaux pour faire la transition en cas de dommages, tels que : les divers tuyaux, jauges, raccords, accessoires, matériaux, documents du réservoir supérieur et hygiène, puits artésien de nettoyage.
Vitrifiée porcelaine et métal :
Étaient pas échangés le sanitaire porcelaine vitrifiée et le métal.
Recommandation : Matériaux d’avenir pour le remplacement en cas de dommages, tels que : lavabo robinet, lavabo, toilette, siphons, robinets et attelage.
Equipement :
Parce que l’inspection si nécessaire pour accéder à toit et des lieux de travail en hauteur.
Recommandation : fournir d’échafaudages et de budget d’équipement des EPI, respectant les lois et les règles de l’obéissance.
Peintures :
Le bâtiment doit être entièrement peinte et n’est pas en bon état sur la toile, due au manque d’entretien.
Recommandation : faire un rodizio zones avec retouches de peintures pour assurer l’intégrité et l’entretien de peinture tout au long de l’année, se réservant de matériaux : peinture, scellant, apprêt, acrylique, PVA masse masse, plâtre, brosses et sculpture.
Couverture et toiture :
La couverture a besoin de réparation, car il y avait une forte pluie accompagnée de vents.
Recommandation : en raison de la forte pluviométrie des paramètres régionaux, prévoir : nouvelles tuiles, bois, clous, réparation dans les gouttières, la crête et la bride.
Imperméabilisation :
Les zones humides et exposés à l’humidité sont scellés.
Recommandations : en raison de la forte pluviométrie des paramètres régionaux, prévoir : asphalte, ETANCHEITE couverture additive, membrane polymère flexible et gouttière veda et masse d’étanchéité.
Le type de construction planification, représentée par la prévision détaillée des méthodes de travail pour être déployé sur le bâtiment dépend de la destination, financement disponible et d’être bien préparé. (Gomide, petit-fils et Pujadas, 2006).
Installations électriques
Maintenance préventive est nécessaire pour l’équilibrage de charge surveillance, resserrer, mesurant la résistance de terre mesh, installation de dispositifs de type split, vérifier la qualité de l’énergie fournie par le concessionnaire et d’autres activités qui contribuent au fonctionnement parfait de l’électronique et l’appareil. Selon les statistiques du service d’incendie (2007), dans l’état de São paulo, les installations électriques sont la deuxième cause principale des incendies.
Les conditions figurent le manque d’entretien des conditions essentielles de sécurité et de préservation, ainsi que le demandeur de la maintenance, en plus du risque d’incendie dans le bâtiment.
Tous les câbles électriques de raccordement, regards, luminaires et alimentaires sont mis au rebut.
Lors de la visite technique, le chef opérationnel a indiqué que la compagnie locale d’électricité Eletrobras Rondônia inspecté sur le secteur de Suframa, en raison de pannes d’électricité constante et après révision, a annoncé que la Phase C, je voudrais être une surcharge, provoquant les circuits électriques lorsque l’horloge est connecté des équipements électriques et électroniques de Suframa.
Après l’information, a mené une enquête sur le réseau électrique et il y a eu quelques anomalies trouvées :
la) il a été constaté que, en raison du temps d’utilisation et de mauvaises conditions de vie des installations, il est nécessaire pour une révision générale dans l’agencement des répartiteurs, points lumineux et prises câblage et câblage, terminaux, boîtes, conduit et lampes lampes, une fois que la maintenance préventive et corrective ne serait pas immédiatement ;
(b)) il a été constaté que la sous-station de toute force aérienne 75 KVA, comprenant le tableau de distribution générale, câblage, disjoncteurs et cette puissance les circuits de SUFRAMA, sont obsolètes et usés, dû au moment de l’installation.
c) répartiteurs existants n’ont pas de circuit de réserve, rendant impossible pour les installations futures, si le Bureau de représentation a besoin.
d) est essentielle pour le dimensionnement des charges électriques installés et la demande, à un nouveau projet de réforme de l’installation électrique ;
Ainsi, les conditions sont jugées, le fait des installations anciennes étant de plus en plus nécessaire, car l’augmentation du personnel et du matériel, étant des extensions nécessaires des installations existantes pour promouvoir le soin de l’équipement, à savoir, manque de conditions de base de la sécurité et la préservation des installations, notant l’absence de suivi de ces implémentations sur la grille n’étaient pas autorisées par COADI.
Les matériaux (câblage électrique, disjoncteurs endommagés dépassée, oxydation des trames distribution jeux de barres, luminaires antiques (sans protection), prises 2p à 2p + prises T, commutateurs, single, double, triple, la création d’un réseau de au sol, créant pour les rayons au point culminant de la construction, conduit endommagé et le remplacement des images distribution contenues dans la construction de la sous-station de SUFRAMA) qui ont été détectés conforme aux règles et règlements de notre pays devraient être dûment corrigés.
L’apport d’énergie électrique et mise à la terre de treillis polyphasique.
Effectuer des mesures et actions de maintenance périodique des phases de la distribution de l’apport d’énergie électrique, nécessitant une surveillance périodique au sujet de la mesure et la vérification des contacts électriques, éviter la chaleur et les mauvais contacts, et afin de minimiser les risques d’incendie et de flambées dans l’installation.
Lampes
Réalisation de l’entreprise spécialisée dans la maintenance préventive et corrective, ainsi que l’échange des pièces et du matériel qui peut basculer d’utilisation, donnant la préférence ampoules LED.
Éclairage extérieur autour de la terre.
L’enregistrement dans les services de maintenance préventive et corrective, pour assurer la préservation de la sécurité de nuit de biens et le patrimoine de la municipalité et les serveurs et le personnel affecté à la COREPVH/ro.
Les solutions présentées à ces éléments contribueront à la détérioration pas au plus haut degré d’équipements électriques et électroniques, de sécurité et de confort des serveurs, des fournisseurs de services et pour cela respecter les préceptes de la NR sécurité poignées 10-qui Installations et services d’électricité.
Partie des équipements frigorifiques
En raison de retards de procédure, les climatiseurs d’appareils sont encore dans le processus d’embauche de la société qui procédera à l’installation.
Avec ce scénario, était prévue dans le contrat d’installation de maintenance des équipements frigorifiques pour maintenance préventive et corrective entreprise spécialisée, respectant l’équilibre des charges sur le tableau électrique, ainsi que votre entretien pendant le temps qui est inclus dans le terme de période de contrat entretien de référence.
Être inclus dans le budget les matériaux habituels pour être utilisés dans la réparation et l’entretien préventif de l’équipement de climatisation centrale.
CONCLUSION
Le dessus des descriptions, justifie la nécessité de la mise en place d’un accord de maintenance préventive et corrective dans le Bureau de représentation de SUFRAMA à Porto Velho/RO, visant à l’extension de la durée de vie utile de la propriété, la préservation du patrimoine, l’amélioration de l’esthétique l’appareil, offrant de meilleures conditions de travail et une plus grande sécurité aux employés et au public, en tenant compte des exigences minimales contenues dans ce programme.
Il ajoute que la périodicité et la définition de maintenance préventive et corrective doivent faire partie des termes de référence. Les présences de maintenance des extincteurs d’incendie doivent compter sur le budget afin de fournir la sécurité nécessaire au bon fonctionnement de la Division publie.
Comme mentionné dans la présente étude, étaient conformes aux exigences des normes techniques ABNT/NBR.
RÉFÉRENCES
François, Monchy-entretien fonction-São Paulo : editora Ltda de Durban. 1991.
GOMIDE, Tite-Live Ferreira ; PUJADAS, Flávia Zoéga Andreatta ; PETIT-fils, Jérôme C.s F. Techniques d’inspection et d’entretien des bâtiments. São Paulo : Editora Pini, 2006.
IBPE/SP, INSTITUT BRÉSILIEN D’ÉVALUATIONS ET L’EXPERTISE D’INGÉNIERIE DE SÃO PAULO. CHEK-up bâtiments : Guide du bon entretien du moteur. São Paulo : Editora Universitária de Direito, 2005.
KARDEC, Alan ; ARCURI, Rogério ; CABRAL, Nelson. Évaluation stratégique de gestion et de performance. Rio de Janeiro : Thorsons, 2002.
[1] Baccalauréat en génie Civil. Campus de l’Université fédérale d’Amazonas-Manaus
[2] Baccalauréat en génie électrique. Campus de l’Université d’Etat d’Amazonas-Manaus
[3] Baccalauréat en génie Civil. Instituto Tecnológico de Aeronáutica
[4] Baccalauréat en génie Civil. Campus de l’Université d’Etat d’Amazonas-Manaus
[5] Baccalauréat en génie Civil. Centre de l’Université luthérienne de Manaus
[6] Baccalauréat en génie de l’environnement. Universidade Federal de Rondônia-Campus Ji-Paraná
[7] Baccalauréat en génie Civil. Campus de l’Université fédérale d’Amazonas-Manaus
[8] Baccalauréat en génie électrique. Campus de l’Universidade Federal da Bahia-Salvador
[9] Baccalauréat en génie électrique. Campus de l’Université fédérale d’Amazonas-Manaus
