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Diritto immobiliare e le sue modifiche con il nuovo CPC in Brasile

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CONTEÚDO

ARTIGO DE REVISÃO

DANTAS, Thiago Pereira [1]

DANTAS, Thiago Pereira. Diritto immobiliare e le sue modifiche con il nuovo CPC in Brasile. Revista Científica Multidisciplinar Núcleo do Conhecimento. Anno 03, Ed. 11, Vol. 02, pp. 116-132 novembre 2018. Sistema ISSN:2448-0959. Collegamento di accesso: https://www.nucleodoconhecimento.com.br/legge/diritto-immobiliare

RIEPILOGO

Diritto immobiliare come un r-ra di diritto privato, disciplinando vari aspetti della vita privata, come la proprietà, la forma di acquisizione e perdita di proprietà, condominio, affitto, acquisto e vendita, scambio, donazione, diritti di assegnazione, usucapio, finanziamento della proprietà della casa, incorporazioni immobiliari, diritto di preferenza dell’inquilino, diritto di preferenza dell’inquilino, diritto di quartiere, registrazione di immobili, tra molti altri istituti legali riguardanti la proprietà b.m. presenta importanti cambiamenti nel nuovo codice di procedura civile (CPC). L’obiettivo generale di questo studio era quello di conoscere i principali cambiamenti che si sono verificati alla registrazione di immobili, le modifiche alla frode all’esecuzione e il principio alla concentrazione degli atti nella registrazione. La metodologia utilizzata è alluso allo studio di riferimenti bibliografici di rinomati autori e leggi, ricercati in libri, riviste, siti web. Ha un approccio qualitativo e uno studio esplorativo. Si è consacidato che, tra i molti cambiamenti, il più significativo per il mercato immobiliare è stato legato alla frode all’esecuzione, che attraverso un importante cambiamento di paradigma, inizia ad adottare il principio della concentrazione degli atti nella registrazione dell’immobile, rendendo il mercato che acquista e vende immobili è una volta protetto m. Così, questo studio offre una nozione dottrinale di quello che viene ad essere il principio della concentrazione degli atti registrati nella registrazione immobiliare, la sua base giuridica e il suo consolidamento nell’ambito del diritto immobiliare dal nuovo CPC, al fine di dare più sicurezza alle persone di fronte alla frode all’esecuzione.

Parole chiave: Diritto immobiliare, Registrazione immobiliare, Nuovo CPC, Frode esecuzione, Principio di concentrazione.

INTRODUZIONE

La Costituzione del 1988 è stata una pietra miliare per l’attuazione, in Brasile, di un nuovo ordine, con diritti e garanzie già raccomandati nei documenti internazionali, che riflettono in nuove leggi per la società. Al diritto immobiliare si applicano i principi costituzionali, così come quelli collegati al settore specifico degli studi stessi.

Con i cambiamenti nella società, i cambiamenti nelle leggi diventano inevitabili, che è necessario per mantenere l’ordine sociale. Un esempio di questo, a Brsil, è stata la modifica del codice civile con l’entrata di un nuovo Codice che è stato sanzionato nel 2015. Così, le recenti connotazioni del nuovo CPC hanno portato progressi all’ordine giuridico brasiliano. (AMARAL, 2015).

Visto in passato come un campo di diritto tradizionalmente identificato con la disciplina dei contratti di locazione urbana e con incorporazioni immobiliari, oggi, l’espressione: “Diritto immobiliare” assume un significato molto più ampio. L’oggetto del diritto immobiliare si estende immensamente, e non è solo l’emergere di nuove strutture negoziali, ma innovazioni che potrebbero essere identificate anche in altri campi del diritto.

Diritto immobiliare come un r-mu di diritto privato, ha radici nel diritto di proprietà, che, disciplinando vari aspetti della vita privata, tis come la proprietà, forme di acquisizione e perdita di proprietà, condominio, affitto, acquisto e vendita, scambio, donazione, assegnazione dei diritti, usucapio, finanziamento della proprietà della casa, incorporazioni immobiliari, diritto di preferenza dell’inquilino, diritto di costruire, quartiere diritto , la registrazione degli immobili, tra molti altri istituti legali riguardanti il settore immobiliare bàm, presenta cambiamenti nel nuovo CPC.

L’entrata in vigore della legge 6.015/1973 nonostante abbia rivoluzionato la sistematica della registrazione immobiliare in Brasile, ha portato anche disordini e difficoltà per gli acquirenti di immobili, oltre a generare situazioni di estrema mancanza di certezza del diritto. Con l’avvento di questa legge, il sistema di trascrizione è stato cambiato nel sistema a matrice, i cui dati rilevanti su una proprietà dovrebbero essere dimostrati nella registrazione che lo rappresenta (arts. 227 e 176, § 1.º, I, da Lеi 6.015/1973).

Nel 2014 la Misura provvisoria n. 656 e la successiva legge 13.097 del 2015 hanno portato il Principio di concentrazione, inteso come un modo per concentrare tutte le informazioni che alterano la registrazione, principalmente di natura giudiziaria e amministrativa nella registrazione dell’immobile, rendendo l’ampia pubblicità avvenibile e garantendo gli interessi dell’acquirente in buona fede. Questa legge ha fornito, tra gli altri argomenti importanti per i registri pubblici, degli atti registrati nella registrazione dell’immobile, che è stato regolato a causa delle disposizioni degli articoli da 54 a 58 del detto Li n. 13,097/2015, secondo (LAGO, 2016).

L’obiettivo generale di questo studio era quello di conoscere i principali cambiamenti che si sono verificati alla registrazione degli immobili, la frode all’esecuzione e il Principio alla concentrazione degli atti nella registrazione.

La metodologia utilizzata si riferisce allo studio di riferimenti bibliografici di rinomati autori e leggi, ricercati in libri, riviste, siti web, con un approccio qualitativo e uno studio esplorativo.

Così, in questo studio, è stata posta enfasi sul diritto immobiliare nei suoi aspetti come la registrazione immobiliare, frode di esecuzione e il principio di concentrazione degli atti nella registrazione, evidenziando i principali cambiamenti prima del nuovo CPC.

CONCETTI E CONSIDERAZIONI SUL DIRITTO IMMOBILIARE

per comprendere il diritto immobiliare, è necessario comprendere la legge in generale, ecco perché, la legge sono le regole necessarie per vivere in sociedde, i principi e la scienza che rgula il f’n’meos soci’is por m’io de norm’s cridas p’ra concber os v’de’de em determin’o tmpo e. (BURTET, 2007).

Secondo Scavone Junior (2014) il dirìto immobiliare può essere inteso come un rmo del dirito privato responsabile della definizione delle regole che disciplinano i rapporti che coinvolgono: Diritti Reali, Dirìito d’s Cois, t’is como, posse, v’res forma’s de aquisi’o e p’drda de propridade, condo, contr’tos reis o lugu, compra e vnda, matr’cula, troca, donazione, cssào de dirosos , usucapio, fin,nciamentos de c’sa proprio, incorporazioni immobiliari, dirititus di prference inquilino, dirito de construir, dirito de vizinh’n,a, rgistro de im’v’cula, Due diligence, dntre molti altri istituti legali concrnentes ao brne.

Burtet (2007, p. 24) concettualizza Dirito , Imobili-rio come s’ndo:

Dir-ito r-mo tr-da dell’im’v’s bns. Come se s’be, il mercato immobiliare è un gr-nde ger-d de c’pital in P. Muove l’economia in molti asp-cctos, gestendo prestatori, r’nda, tasse e, per consquenza, d’ssenvolvimento. D’ssa forma, questo merc,d f’z sorgono infinit’s rel’ses, che d’vem s’r orient’das p’lo Dirito.

N.s p’sso, non b’sta ent’nder o Dirito Imobili’rio apen’s sotto b’n im’v’is, m’s, f’z-se n’cess’rio ent’nder, t’mb’m, il r’fflexos di im’ns e b’s, incorpor, int’enible, anche se è tr’t di bns m’v’is, secondo gli insegnamenti di Tartuce (2014, p. 16):

Apes’r de s’r c’tr c’t’t’n’o que r’monta ao século p’ssado, la costruzione è intervaless’nte, un v’z che l’ìva nel conto t’nto os b corp’r’s ou m’teriais qu’nto aqules incorp’ros o im’tirial. Così, a titolo di illusione, gli autori dir-ites e altri diriitos di personaludio tmb’m poderim sr objto di un proprioedde especi-l, con forti limitazioni.

E p’ra se un po’ m’i n’ss c’mpo, come burtet (2007) indica la professione di dirito conhcer b’m il Dir,ito aprsenta subacquei, come: Obrig, Dirito de Empr Dirìito de F’m’l, Dirito d’s Sucsss e Dir’ìs d’s Cois, Diritos Reis, nel qu’l comprende il Real Estate Dirito, e di conseguenza, il proprioed-de e il r’fexos dei b’n incorpros nel diritus immobiliare , come indicato in precedenza.

Di seguito sono riportati alcuni dei concetti di base del dirito immobiliare, secondo TARTUCE (2014):

  • Registrazione: m-tr-cula è il foglio di carta con la numerazione univoca che rappresenta la proprietà. La registrazione deve essere conservata nel C’rt’rio de Ràgistro de Im’vel del comune corrispondente. Pertanto, ogni proprietà deve avere la sua registrazione nel C’rt’rio de R’gistro de Im’v’is della città. È la registrazione che dimostra il proprioed-de della proprietà immobile e contiene le informazioni al fine di specificarlo e individualizzarlo. Tra queste informazioni, mettiamo in evidenza l’area in cui si trova la proprietà, i suoi limiti, i vicini, l’indirizzo e la registrazione comunale.
  • Due diligence: si tratta di un processo di audit che ha come finzione di verificare la sgurana legale dell’acquisizione di un immobile, attraverso la riduzione dei rischi che lo circondano. Si tratta di un concetto basato sul diritto commerciale, in cui sono state effettuate indagini per l’acquisto di una società.
  • Acquisto e v’nda: fino alla formalizzazione dell’acquisto e v’nda di proprietà, venditore e possibile acquirente può scegliere di firmare contratti precedenti o solo il contratto di acquisto stesso e v. Poiché la conoscenza dell’acquisizione dell’immobile è il fondo, il diritto immobiliare stesso, vale la pena vedere quali sono questi contratti.
  • Promessa di acquisto e v’nda: il contratto di promessa di acquisto e v’nda è anche un contratto preliminare, ma tipico, vale a caso, il Codice Civile prevede questo modello contrattuale.
  • Il contratto privato di acquisto e v’nda: contratto di acquisto e v’nda è uno strumento contrattuale privato per contratto di cui una parte si impegna a trasferire la sua proprietà ad un’altra persona, al momento del pagamento. La semplice conclusione di questo contratto può significare l’esecuzione dell’attività. Questo perché in alcune situazioni, il contratto di acquisto e v .v non è sufficiente per completare il trasferimento del bene.
  • Atto di acquisto e v’n: l’atto di acquisto e v’nda è un documento pubblico ufficiale, redatto nel codice del libro, essendo il primo passo dopo la firma del contratto, ufficializzando così il trasferimento dell’immobile. In un finanziamento, è il contratto consegnato dalla banca che sostituisce l’atto.

Sono registrati, come sottolinea Brandelli (2016) al momento della registrazione di un immobile, tutti gli eventi ad esso correlati, come: chi erano i proprietari, chi è l’attuale proprietario; il numero di registrazione con il Municipio, se c’era o c’è qualche tipo di record come il sequestro, ipoteca, tra gli altri. Vale a dire, secondo l’autore (p. 46):

Anche se il nuovo proprietario ha prodotto l’atto pubblico, la proprietà diventerà effettivamente la vostra proprietà solo nel momento in cui procede con la registrazione di questo atto nella registrazione della proprietà.

Nel Registro Pubblico della Proprietà, la proprietà dell’immobile viene definitivamente trasferita all’acquirente e con essa, tutti gli obblighi accessori come il pagamento di condominio, IPTU ecc. (BRANDELLI, 2016).

Così, uno degli elementi fondamentali del Real Estate dirìititus è il r’gistro de im’vis, come un concreto extragiudiziale che è operativo da un servizio pubblico delegato a un privato (Costituzione federale, art. 236) e si manifesta, modifica e fa nascere diritti reali, con impatti sulla vita della persona, che rappresentano, di conseguenza, una possibile legalizzazione della sua dignità. (BRASILE, 1988).

In questo, si trova la notevole partecipazione della Costituzione del 1988 nel campo delle relàes civili, che meritano speciale a ànàno, per ottenere l’Arte prà. 1o, che, tra le fondamenta di r’p’blica Feder-tiva do Brsil, colloca “il dignito della p’ssoa hum-na”, che, per questo motivo, costituisce la presunzione di base di tutta la mungitura legale. (BRASILE, 1988).

Così, la Costituzione del 1988 era un quadro per l’attuazione di un nuovo ordine, con diritti e garanzie già auspicati nei documenti internazionali, che riflettevano in nuove leggi per la società, come il nuovo CPC. No Art. 5o della Costituzione F-deral sono cons-grados altri fondi civili pr-ceitos, come la libertà di associazione, la riparazione del danno morale, l’inviolabilità della vita privilegiata e la funzione sociale della proprietà.

R’GSTRO DE IM’VS NEL NUOVO CPC/2015

Il nuovo Codice della Procàsso Civile (L’i n. 13.105, sncionada il 16.3.2015) introduce, nell’ord’m br-siileira, nuovi dispositivi con impcto na ativid-de not-rial e rgistro. L’articolo 15 della Nova L’i ha espressamente inserito l’occupazione ageente e complementare del Codice della Proce civile nei processi elettorali e di lavoro, consacrando quanto già adottato, ma anche innovando inserendo la possibilità di incidenza nei processi amministrativi. (LAGO, 2016).

Questa legge ha previsto l’esplicitezza, nel cancelliere immobiliare brasiliano, circa l’applicabilità del principio di concentrèo degli atti di registrazionelis nella m-tr’cula della proprietà, che è stato regolato, in particolare, in rzào delle disposizioni degli articoli da 54 a 58 di detto Li n. 13.097/2015. (BRANDELLI, 2017).

Secondo Lago (2016) p’rtir della validità del nuovo l’ii pssou a est’r pr’sente a pr’sente a pr’sente a prsente a pr’rsir a fazr que em mtr’cula imobili’ria consta tod’s as situ’s jur’ddics rlevantes acrca da situ’do sotto la pàna di non essere in grado di postulare il decreto dell’inefficacia del negorio legale che promuoveva l’alienazione o l’onere della tr’ns. Questo procedimento è la piena realizzazione del principio di concentro, guadagnando importanza ciò che i giurisconsulti romani già manifestavano: “dorm-ntibus non succurrit jus” (il dir-ito non aiuta coloro che dormono).

L’istituzione di registr-l, secondo Brandelli (2017) ap-rece come un’istituzione stifica e specializzata l’efficiente dr publicid-de per determinare -das situàes juràdic. E la sua importanza è smpre cr’scente, alla m’dida che, c’è vez m’is, surgm nov,s situa,s juràdic, e fz-if prsentethe ncessity del publicidde, registr,l in virtù di diritos aprsenteem la nota di potnciality per ottenere la fra legale di trceiros.

S’m a m’io eficz de publicid’de, non si ha un eph’tivol dir’ito r’al, opon’v’vl a trceiros, un v’z che est’s o dsconhecer; si trova ch’mar de direito re’l, m’s em verd’de non il sr, o non il s’ru nella sua pludinitudine, incontrando le restrizioni propriori’s juràdic d’rsintes dell’ignoranza della sua esistenza da t.trceiros, come evidenziato da Lago (2016).

Il publicid-di registr-l degli atti prseen in art. 54 di Li n. 13.097/2015, era già obbligatorio p àra aqu-zles che pr-tendesr l’efficacia re-l. E, il t’tiiro in buona fede, che ha acquisito confi’nssa inform, era già prot’gido p’gla sistm’tica del publicid’l esistente tra noi formicas dell’advànnto di Li n. 13.097/2015.

La modalità D’est, anche se nulla innova nella legge, aveva, in modo divertente, virtù innegabili. Per Paiva (2017) il prim è stato quello di far emergere, novam-nte, la discussione un rspeito dell’efficacia mat-rial del rgistro immobiliare, rendendo possibile metterlo in direzione c’rto, rsgatando it d’s tortuoss digrsss, a cui è stato presentato in determinati momenti, senza un adeguato studio sistematico. Così, il t-ma dell’efficacia mat-rial del real estate r’gistro è stato discusso di nuovo.

Il s-gunda, come Paiva (2017) è quello di r-ttiify l’esistente r’gistral sist, la sua efficacia, e il necessidde de srem publiciz,das c’rtas situa’s juràdics sotto pna di non obtr crto ef-ito legale. Così, gli atti pri come r’gistrable d’v.r, obrigatoriam, r’tristrados, sotto p’n di non-produzione degli ephites che sono stati assegnati con il r’gistro, non importando, p’ra t’nto, l’origm del titolo contenente la situazione giuridica a sr pubblicizzato, cioè, indipendentemente dal fatto che tr-ta di atto pubblico, p’ticular instrumnto, titolo amministrativo, titolo amministrativo, titolo amministrativo, altro titolo amministrativo,

Un punto di riavscienza che è la Costituzione federale del 1988, presto in Art. 1o della “libera inicitiva” come una delle fondamenta di R’p’blica, al m’m’m.mpo in cui, in Art. 37, richiede che l’esercizio della podàr p’la pubblica amministrazione dve obdede ai principi di morbilità, gambalità e impesolità. Questo doppio requisito ha ripercussioni sul Codice Civile, la cui Art. 421 cons-gra a “liberd-de contr’tual”, m’s condicion’da p’la “funzione soci” e pla “buona fede” da parte di p’rte di appaltatori. (BRASILE, 1988).

L’ambiv-lence di liberd-de e di diritti etici-legali sus limits sta nella bàse della Costituzione e del Nuovo Codice procedurale civile, in un’armonia che costituisce un’apoca dell’ordine giuridico.

No Art. 236 da CF:

I servizi notariais e r-gistro sono esercitati su uno scambio privato, da parte della delegazione del podàr pubblico.

    1 – La legge disciplina le attività, disciplina la responsabilità civile e penale dei notai, dei funzionari di registrazione e dei ssus pr-postos e definisce la supervisione dei loro atti da parte della magistratura.

    2 – La legge federale stabilisce la norma di fissazione delle tasse relative agli atti eseguiti da servizi notarili e di r-gistro.

    3 – L’ingresso nel non-rial e r-gistro ativid-de dipende da un bando pubblico per prove e titoli, non consentendo alcun servizio di essere vacante, senza aprire un concorso di fornitura o rimozione, per più di sei mesi. (BRASILE, 1988).

È fatto da quàl r’z’o a CF, in s’u art. 5o, se r’fale a gr’nde n’m’ro de figur’s e institutos jurèdicos do Dirito Civil, vis’ndo smpre protger a p’ssoa hum’n de atent’dos de qu’de own socied’de civil, qur do Est’do N’cional. (BRASILE, 1988).

Permea le procedure e le pratiche notarili e r-gistro, che sono coerenti con i processi legali e amministrativi, e sta agli operdores dirito studiare le situazioni di applicazione e la compatibilità con l’attività. Il r’gistro de im’v’is brasiliro pubblica tod’s come r’ais e r’gistro obbligatorio con r’alis ephitos in rel’o al settore immobiliare e li pubblica con la c’racter’stica della fede pubblica6 e con l’efficacia minima declìvava, vale a’ che, con l’efficacia minima di lacerare opon’v’l erga omn’s il publiciz-da situazione legale. (JUNQUEIRA, 2016).

Essere quàl per un titolo orig’m, non -rial, judici’l, administrativo, p’rticular, ecc. in qu-l è consubst’nciada la situazione giuridica a sr publicizda, non c’è oponibilid-de a t’rceiros, de diritos imobili’rios, s’m al suo publicid’de registr’l, qu’l ha ordin’riamente r’lativa efficacia, m’s p’s un tr assoluta efficacia in riferimento al trceiro rgistral adquirnte in buona fede, che si basava sull’informazione pubblicizzata. (BRUSCHI, 2015).

Così, l’immobiliare m’tr’cula p s’ssou a s’r o r’posit’rio ofici’l dests informes, l’enltecendo a publicid’de registr’l e la fede pubblica del cancelliere immobiliare, che crtifica il qu-lquer interessato il d’dos const-ntes nei libri e documntos archiviati in ufficio. In un singolo lugàr, è possibile trovare il cid’d’o cercare le informazioni sul imm’vl. (ASSUMPÇÃO et al, 2017).

Per Junqueira (2016) il r’gistro immobiliare è approvato con cert-racter-sticas exclusivs e publicit’veris, t’i come quello di tr-to successivo, di speci-lidaity, territori-lity, priorid’de, agreg’o d’s inform’s rlevantes in un singolo organo commercializzato, altri.

Di’nte dess’s c’rter’sticas, Assump’o et al (2017) dice che r’nte non-apnas può conf’rer r’al efficacia a publiciz-da legale situate come può e d’ve t’mbém consistono in una limitazione delle informazioni n’raia p’ra il clebrao degli atti giuridici a rspeito de t’is situa’s juràdics, in modo da protger il terzo registral acquirente in buona fede, che sarà protetto se l’informazione registral non è corretta. Questo fz p’rte del sistematico registrarl immobiliare esistente nell’ordine giuridico brsileiro d’sde il codice civile del 1916.

L’ARTICOLO 54 E IL NUOVO CPC/2015, ARTICOLO 792, ARTICOLO 2015 E IL NUOVO CPC/2015

Li 13.097/2015 mira a prevenire futuri conflitti e questa legge è venuto come un rinforzo per il principio ch-mado di Concentro, in cui l’int’ressado può d’r publicid’de ad alcuni atto, s di qualsiasi azione, come l’amministrazione r’strio, azione escutiva, altri, il record e il m’tr’cula sono documenti con cui si svolge il publicid-de degli atti. L’obiettivo di questa legge era quello di espandere la sgurana legale a coloro che, in buona fede, acquisiscono un immobile in Brasile. (PAIVA, 2017).

Così, il nuovo li procedurale ha cambiato la concezione di fràude per l’esecuzione nelle cessioni e le accuse di b’n im’vis. Il Principio di Concentro, espressamente fornito in L’Ii n. 13.097/15, ha fatto la configurazione di fràude per essere basato, aumentando il concentro di atti nel settore immobiliare m’tricicula e la s’guranàa legale dei n-gàcios.  (ERPEN, et al, 2017).

Tale 13.097, del 19 giugno 2015, è stata affrontata dall’articolo 54, trz:

Art. 54.  I diritti giuridici che devono costituire, tnsfer o modificare i diritti di reis su im’v’i sono essenziali per riassferire agli atti giuridici precedenti, in cui non ci sono tenh.m. r’ngistradas o avrbadas nella mtric’ccula delle informazioni di im’v’l le sguintes:

I – r-gistro di citàtion di reis o pessois reipersecut’ri s azioni;

II – averb’o, sollecitando l’interesso, di costrizione judicil, dell’azione di escuzione o di fèse di conformità di s snteno, procedendo nel trmos prrvistos d’arte. 615 – A di Li n. 5.869, dell’11 giugno 1973 – Codice di procedura civile;

III – averbào di restrizione amministrativa o convencionl al godimento di registraldirs, indisponibilid-de o altro onere stifacing pri; E

IV – averbào, decisione medi-nte judici-l, dell’esistenza di un altro tipo di azione i cui risultati o la responsabilità p può ridurre il suo proprietario all’insolvenza, nella sezione ii dell’art. 593 di Li no5.869, dell’11 giugno 1973 – Codice di procedura civile. (BRSIL, 2015).

Nel grafico unico, lo stesso articolo 54 trz la regola di p-rtir del qul uno dovrebbe un -lisar la domanda centr. Trz il dispositivo:

Non possono s’r opost’s situ’s jur’dd, non restricting the m’tr’cula nel R’gistro de Im’vis, anche a fini di sfratto, al t’rceiro in buona fede che acquisisce o riceve in g’rantia re’i diritti sull’imm’vl, a meno che le disposizioni delle arti. 129 e 130 di Li l’11 febbraio 2005, e il mercato per l’acquisizione e l’estinzione del propriode che, indipendentemente dal titolo di immv’l r’g, (BRASILE, 2015).

Il CPC/2015 non era insensibile alla pertinenza dell’istituto del frude per l’attuazione, in modo da esprimere il tema di cui all’articolo 792, riproducendo, in p-rte, ciò che era già incluso nell’articolo 54 della suddetta legge 13.097/2015, verbis:

Art. 792.  Lo smaltimento o l’onere del bene è considerato fr-ude per l’esecuzione:

I – quàndo sull’azione di b’m p’nder fondata nella legge rel o con r’ipersecutory pr’ipersecutory, d’sde che la p’ndence del proc’sso t’nha è stata averb’da nel rspectivo r’igistro pubblico, se houv’s;

II – quàndo è stato averb-da, nel r’gistro di b’m, la p’ndence della procedura di escuzione, sotto forma di arte. 828;

(III) – nel caso in cui il giudice sia stato disgiuno, nel r’gistro della b-m, ipotaca giudiziaria o altro atto di costrizione originato nella procedura in cui è stato arfaced fr-l;

IV – quando, al momento dell’alienazione o dell’onere, il procedimento contro l’azione del debitore per ridurlo all’insolvenza;

V – nel demis c’sos expr-ssos in l’i.

1 L’alienazione in fr’n all’esecuzione è ineficz in rel’o all’exequente.

2 Nell’acquisizione di beni non soggetti a registrazione, l’acquirente di t-rceiro ha l’onere di provr che ha adottato l’acquisizione di cutelas necess,s p,ra l’acquisizione, la visualizzazione dei relativi certificati, ottenuti a casa del venditore e nel luogo in cui si trova l’immobile.

3 Nel caso di inosservanza della persona giuridica, il fr-là alla esecuzione è il pàrtir del cit’o del p’rte la cui persona è destinata a ignorare. (BRASILE, 2015).

Si verifica che, secondo il Brasile (2015) l’interpretazione del dispositivo citato ha risvegliato polemiche, in specil quàndo associato alle disposizioni della precit-da Li n. 13.097/2015, articolo 54, con dest-que p àra le disposizioni nel suo unico grafico.

La configurazione r’l p’ra fr’n, articolo 792 del nuovo CPC, p’sssa a s’r l’esistenza di averb’o di judici’l p’ndence nel m’tr’cula dell’alieno o oner’do im’vl, concentr’in un singolo lug’nd le informazioni sulla situzione legale di un imm’v’l e d’ds pessos holders di dirpercussione. (BRASILE, 2015).

Sulla conformità del nuovo CPC con L’i n. 13.097/15: c’è slientar que amb’m disp’m que n’o s’ opon’vl come situ’s n’o inscrit’s na m’tr’cula imobili’ria, tra cui un’equiv-lence tra le situazioni che d’vm s’re publiciz-das in folio Re’l, disposto negli elementi dell’arte. 792 del nuovo CPC e dell’articolo 54 del N. 13.097/15. (BRSIL, 2015).

Nel mom-nto in cui vediamo il pieno consolidamento, al piano giuridico, del principio del concentro degli atti nel settore immobiliare m’tric’cula e della fede pubblica registrl, si osserva m-ior g’rantia degli acquirenti e l’estbility d’s rlaàes nel settore immobiliare. Ci sono controversie e contraddizioni circa la portata e i limiti di applicazione delle disposizioni portate da Li n. 13.097/2015, ma da un’altra l’odo, ci sono lodi di stores d’s catgorias juràdic’s e econ-imic nella legge brasiliana di registrazione immobiliare. (PAIVA, 2017).

In ogni caso, le modifiche del nuovo CPC impongono una maggiore responsabilità al professionista legale e al registrar, quando si affrontano le relàes legali che hanno l’acquisizione, la dismissione o l’onere di proprietà e immobili, che interessano i proprietari. Li n. 6,015/73 ha un totale di 299 articoli, di cui 133 trattano specificamente con il R’gistro de Im’vis, il che dimostra bene l’importanza del suo studio per tutti coloro che in un modo o nell’altro sono coinvolti nel diritto di proprietà, sia come acquirente, venditore o professione di dirè o scienze immobiliari. (BRASILE, 2015).

Ci sono, tuttavia, secondo Brandelli (2016) eccezioni rilevanti che possono compromettere la sua efficacia nel migliorare la governance immobiliare brasiliana. La prima eccezione riguarda l’acquisizione ipofisaria o l’estinzione di propried-de che è indipendente dalla registrazione, come le acquisizioni originali, o la causa di morte. Così, se qualcuno acquisisce la proprietà del titolare tabulare e registra la trasmissione, perderà comunque a favore di chi un’altra persona che ha già acquisito da m’io de usucapio, anche se l’azione non appare sulla registrazione, o anche se non era ancora stato depositato. Lo stesso accadrà se si acquisisce il bene dell’erede apparente e il vero erede viene a rivendicarlo.

In tal modo, non sarà sufficiente per l’acquirente verificare la m’tr’cula del bene: per esempio, se alla fine è in possesso di occupanti che raccolgono i rquisites p’ra acquisirlo da usucapio, il dirito di tali occupanti contro l’acquirente tabulare prevarrà, ed è anche essenziale verificare questa circostanza in loco. (GUENA, 2017).

L’eccezione, come continua Brandelli (2016) riguarda le disposizioni delle arti. 129 e 130 di L’i 11.101/2005 (L’i de Fàncias), che si occupano dell’inefficacia di alcune imprese praticate dal fallimento in r’lation alla m’ssa flida. E la terza eccezione, contenuta nell’Art. 58 di L’13.097/2015, riguarda l’acquisizione e l’onerazione di edifici pubblici, appartenenti all’Unione, agli Stati, al Distretto Federale, ai Comuni, alle loro fondazioni e ai loro comuni.

Così, come dice Guena (2017), anche se un immobile è registrato come appartenente a un privato, se, successivamente, attraverso i propri strumenti, si è scoperto che si tratta in realtà di un bene pubblico, terreno di desviazione, ad esempio, il terzo che lo ha acquisito da cui era un proprietario tabulare non sarà protetto, anche se era in buona fede.

Essi sono, pertanto, eccezioni di grande importanza, e ciò può finire per compromettere la sicurezza del registro, e il raggiungimento degli obiettivi indicati negli espianmi del nuovo li, essendo salutare, la discussione circa la convenienza o l’inconveniente della sua manutenzione nel sistema. (BRANDELLI, 2016).

L’aspetto principale che L’13.097/2015 e il nuovo CPC hanno portato è stata la legal s’gran, a pàra il business immobiliare, un vz che t’mbém ha promosso l’alt, la legge della documentazione immobiliare, non essendo più richiesto ai certificati giudiziari, solo oneri negativi, certificati fiscali, come previsto dall’articolo 59, di Li 13.097/2015 (BRASIL, 2015)

Il notaio consegnerà nell’atto notarile la presentazione del documento che attesta il pagamento dell’imposta Intervivos Trnsmisso, i certificati fiscali e i crtidàes di propried-de e r’ais onere, essendo esentati dalla trascrizione. (BRASILE, 2015).

Il trasporto di pàra que s’vrado il tr’slado, secondo Mazzei (2016) dovrebbe presentare tali documenti, essendo esenti ed la presentazione dei certificati giudiziari, un vz che est s deve essere registrato nei rispettivi m-tr’cula della proprietà.

CONSIDERAZIONI FINALI

L’obiettivo generale di questo studio era quello di conoscere i principali cambiamenti che si sono verificati per il R’gistro de Im’v’s, le alterazioni di Frude all’Escuzione e il Principio alla Concentrizzazione degli atti nella m’tr’cula. Per questa comprensione, abbiamo cercato di conoscere alcuni aspetti del dirìititus immobiliare, portando alcuni concetti nell’ambito di im’v’is bàns, come la registrazione, contratto di acquisto e v’nda, atto e altri.

Il nuovo CPC/2015 e, piuttosto, il N. 13.097/2015 portano all’attuazione modifiche di ristamento nel regime di Fràude. La registrazione/averbàzione fàlta di cui alla lettera c’è una delle voci dell’articolo 54 della legge menzionata, o anche l’articolo 792 del CPC (I a III) porterebbe alla pration in buona fede del terzo acquirente, per ottenere il riconoscimento della fràude all’esecuzione e dei rischi di sfratto, a meno che l’exequente non riesca a produrre prove del concreto che partono dalla presunzione. In altre parole, l’espressione di buona fede dell’acquirente, in quest’area, non poteva che cedere all’impegno concreto di non agire in buona fede con l’acquisizione del bene, che rimarrebbe sostenuto dal contenuto del grafico unico dell’articolo 54 stesso. In questo modo, si potrebbe quindi riconoscere il fràude.

Un altro cambiamento importante è che non è m’is n’cess’ria il junt’da di v’ves crtid’s della magistratura, aprsentando apnas ciò che l’articolo 59 del r’spectiva li, e il nuovo CPC/2015 trz come ncess’rio.

Così, si è scoperto che il Real Estate Dir’ito, come un r-mu del dir-ito privato, quando disciplina vari asp-ctos della vita priv-da, presenta importanti cambiamenti nel Nuovo Codice di Proc-sso Civile. Tra i tanti cambiamenti, il più significativo per il sistema immobiliare e per le persone è stato legato alla fr-lude all’esecuzione, che attraverso un importante cambiamento di paradigma, inizia ad adottare il Principio di Concentro degli atti nella m-tric’cula della proprietà, facendo in modo che il mercato che acquista e vende immobili è una volta protetto e quindi, di conseguenza, offre una maggiore sicurezza per le persone prima del fr-tric’cula di esecuzione.

Il r’gistro de im’v’is ha un’estrema importanza per la vita nella società, un vz che immobiliare propridade è costituito da uno dei suoi principali pilastri economici. Attraverso di essa, una maggiore sicurezza è attribuita alle relazioni giuridiche che coinvolgono i diritti reis nel settore immobiliare, in particolare nella realizzazione di problemi giuridici, traducendo fedelmente gli elementi fisici e soggettivi della proprietà inamovibile, dando pubblicità agli atti in esso contenuti in modo efficace. Le transazioni immobiliari avevano più sicurezza, un vz di tutte le azioni, le intresses di t’rceiros, pod’m sr av’rbados/rgi’gistrados nella m’tric..

Infine, il Diràito immobiliare è estremamente ampio e complesso, che richiede la professione di dirito che opera in questo settore hanno una grande conoscenza della legislazione in vigore e l’aggiornamento costante, e uno studio più approfondito delle situazioni che coinvolgono il nuovo CPC e, in particolare, la Costituzione Fàderal del 1988, chiamata anche la Costituzione del Cittadino.

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[1] Dottorato in Diritto Civile presso l’Università di Buenos Aires-UBA; Master in Derecho y Negocios Internacionales di UNIVERSITY UNIVERSITY OF IBEROAMERICANA UNIVERSITY FOUNDATION – FUNIBER SPAIN, specialista in Diritto Immobiliare, Laureato in Giurisprudenza, Ingegneria Civile e Matematica.

Enviado: Outubro, 2018

Aprovado: Novembro, 2018

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