Immobilienrecht und seine Änderungen mit dem neuen ZPO in Brasilien

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ARTIGO DE REVISÃO

DANTAS, Thiago Pereira [1]

DANTAS, Thiago Pereira. Immobilienrecht und seine Änderungen mit dem neuen ZPO in Brasilien. Revista Científica Multidisciplinar Núcleo do Conhecimento. Jahr 03, Ed. 11, Vol. 02, S. 116-132 November 2018. ISSN:2448-0959. Zugangslink: https://www.nucleodoconhecimento.com.br/gesetz/immobilienrecht

ZUSAMMENFASSUNG

Immobilienrecht als Zweig des Privatrechts durch Disziplinierung verschiedener Aspekte des Privatlebens wie Besitz, Formen des Erwerbs und Verlusts von Eigentum, Eigentumswohnung, Miete, Kauf und Verkauf, Tausch, Spende, Übertragung von Rechten, nachteiliger Besitz, Eigenheimfinanzierung Die Eingliederung von Immobilien, das Präferenzrecht des Mieters, das Baurecht, das Nachbarschaftsrecht und die Registrierung von Immobilien sowie viele andere Rechtsinstitute in Bezug auf Immobilien stellen wichtige Änderungen in der neuen Zivilprozessordnung (ZPO) dar. Die verwendete Methodik spielt auf die Untersuchung bibliographischer Referenzen renommierter Autoren und Gesetze an, die in Büchern, Zeitschriften, Websites recherchiert wurden. Es hat einen qualitativen Ansatz und eine Sondierungsstudie. Es wurde festgestellt, dass unter vielen Änderungen, die wichtigste für den Immobilienmarkt war im Zusammenhang mit Betrug zur Ausführung, die durch einen großen Paradigmenwechsel, beginnt, das Prinzip der Konzentration von Handlungen in der Registrierung der Immobilie zu übernehmen, so dass der Markt, der kauft und verkauft Immobilien ist einmal geschützt m is. So bietet diese Studie eine doktrinäre Vorstellung davon, was zum Prinzip der Konzentration der in der Immobilienregistrierung eingetragenen Handlungen, ihrer Rechtsgrundlage und ihrer Konsolidierung im Bereich des Immobilienrechts aus dem neuen ZPO wird, um den Menschen angesichts des Betrugs bei der Vollstreckung mehr Sicherheit zu geben.

Schlagworte: Immobilienrecht, Immobilienregistrierung, Neuer ZPO, Hinrichtungsbetrug, Konzentrationsprinzip.

EINFÜHRUNG

Die Verfassung von 1988 war ein Meilenstein für die Umsetzung einer neuen Ordnung in Brasilien, deren Rechte und Garantien bereits in internationalen Dokumenten empfohlen werden und in neuen Gesetzen für die Gesellschaft zum Ausdruck kommen. Auf das Immobilienrecht wenden Sie die verfassungsrechtlichen Grundsätze an, ebenso wie die, die dem spezifischen Studienbereich selbst zugeordnet sind.

Mit Veränderungen in der Gesellschaft werden Gesetzesänderungen unvermeidlich, was notwendig ist, um die soziale Ordnung aufrechtzuerhalten. Ein Beispiel dafür war die Änderung des Bürgerlichen Gesetzbuches mit der Einführung eines neuen Kodex, der 2015 sanktioniert wurde. So haben die jüngsten Konnotationen des neuen ZPO Fortschritte in der brasilianischen Rechtsordnung gebracht. (AMARAL, 2015).

Früher als ein Rechtsfeld gesehen, das traditionell mit der Disziplin der städtischen Mietverträge und mit Immobiliengründungen identifiziert wird, hat heute der Ausdruck: “Immobilienrecht” eine viel breitere Bedeutung. Das Objekt des Immobilienrechts erstreckt sich immens, und es ist nicht nur das Entstehen neuer Verhandlungsstrukturen, sondern Innovationen, die auch in anderen Rechtsgebieten identifiziert werden könnten.

Das Immobilienrecht als Einband des Privatrechts hat seine Wurzeln im Eigentumsrecht, das durch die Disziplinierung verschiedener Aspekte des Privatlebens, wie Eigentum, Form des Erwerbs und Verlusts von Eigentum, Eigentumswohnung, Miete, Kauf und Verkauf, Austausch, Spende, Abtretung von Rechten, Usucapio, Finanzierung des Wohneigentums, Immobiliengründungen, Vorzugsrecht des Mieters, Baurecht, Recht auf Bau präsentiert die Registrierung von Immobilien, neben vielen anderen Rechtsinstituten im Bereich der Immobilien-B-M, Änderungen im neuen ZPO.

Das Inkrafttreten des Gesetzes 6.015/1973 trotz revolutionierter Systematik der Immobilienregistrierung in Brasilien brachte auch Störungen und Schwierigkeiten für Immobilienerwerber mit sich, neben der Schaffung von Situationen extremer Mangelnder Rechtssicherheit. Mit dem Aufkommen dieses Gesetzes wurde das Transkriptionssystem in das Matrixsystem geändert, dessen relevante Daten über eine Immobilie in der Registrierung, die sie darstellt, nachgewiesen werden sollten (Kunst. 227 e 176, § 1.º, I, da Lеi 6.015/1973).

Im Jahr 2014 brachte das vorläufige Maß Nr. 656 und später das Gesetz 13.097 von 2015 das Prinzip des Zusammenschlusses, verstanden als eine Möglichkeit, alle Informationen zu konzentrieren, die die Eintragung, hauptsächlich gerichtlicher und administrativer Art, bei der Registrierung des Vermögens verändern, die weite Öffentlichkeitsarbeit zu ermöglichen und die Interessen des Erwerbers in gutem Glauben zu gewährleisten. Dieses Gesetz sah neben anderen wichtigen Themen für die öffentliche Aufzeichnung die in der Eintragung der Immobilie erfassten Handlungen vor, die aufgrund der Bestimmungen der Artikel 54 bis 58 der genannten L’i Nr. 13.097/2015 geregelt wurden, gemäß (LAGO, 2016).

Das allgemeine Ziel dieser Studie bestand darin, die wichtigsten Änderungen zu erfahren, die bei der Registrierung von Immobilien, dem Betrug bei der Ausführung und dem Grundsatz der Konzentration von Handlungen in der Eintragung eingetreten sind.

Die verwendete Methodik bezieht sich auf die Untersuchung bibliografischer Referenzen renommierter Autoren und Gesetze, die in Büchern, Zeitschriften, Websites recherchiert wurden, mit einem qualitativen Ansatz und einer explorativen Studie.

So wurde in dieser Studie der Schwerpunkt auf das Immobilienrecht in seinen Aspekten wie Immobilienregistrierung, Vollstreckungsbetrug und dem Grundsatz der Konzentration von Registerakten gelegt, wobei die wichtigsten Änderungen vor dem neuen ZPO hervorgehoben wurden.

KONZEPTE UND ÜBERLEGUNGEN ZUM IMMOBILIENRECHT

um das Immobilienrecht zu verstehen, ist es notwendig, das Gesetz im Allgemeinen zu verstehen, deshalb sind das Gesetz die notwendigen Regeln, um in der Gesellschaft zu leben, die Prinzipien und die Wissenschaft, dass r’gula die fén’menos sociéis por méio de normes cri’das péra concérrés de um sociedéde em determinédo t’mpo e espéo. (BURTET, 2007).

Die Immobilien-Dirito, nach Scavone Junior (2014) kann als ein r’mo des privaten Dirito verantwortlich für die Festlegung der Regeln für die Beziehungen, die beinhalten: Real Rights, Dirito d es Cois es, t’is como, posse, v’ri es forma es de aquisiéo e pérda de propri’dade, condo, contrétos reéis o luguél, compra e v’nda, matrécula, troca, spende, césséo de diréos , usucapiéo, fin’nciamentos de césa own, immobilien incorporations, dir-ititus of tenant préference, dir’ito de construir, dir’ito de vizinh’néa, r’gistro de im’vis, matrécula, Due diligence, d’ntre many other legal institutes concrnentes ao b’m imm.

Burtet (2007, S. 24) konzipiert Dirito Imobili-rio als s’ndo:

Dirito rémo tréta der im’v’is b’ns. Wie bei s’be ist der Immobilienmarkt ein gr’nde ger’dor de c’pital in Pés. Es bewegt die Wirtschaft in vielen aspctos, Verwaltung von Leihgebern, r’nda, Steuern und, durch die Folge, d’senvolvimento. D’ssa forma, dieser Mercédo f’z arise infinit es rel’es, die d’vem s’r orient’das p’lo Dirito.

N’ste pésso, not b’sta enténder o Dirito Imobili-rio apen es unter b’ns im’véis, nach den Lehren von Tartuce (2014, S. 16):

Die Konstruktion ist interess-nte, a v.z. a. in account t’nto os b’ns corpéros ou m’teriais qu’nto aqu’les incorp’résoder im.terial. So, als Illusion, die Autoren dir-ites und andere diritos der Person’lude t’mbém poderi’m s’r obj’to eines propried’de especi’l, mit Forts Einschränkungen.

Und wenn ein wenig m’is n’ste c’mpo, wie burtet (2007) auf den Beruf des Dirito conh’cer b’m die Civil Dir’ito aprésenta divers es subdivises wie: Obriges, Dirito de Emprésa, Dirito de Fémélia, Dirito d es Suc’sss und Dirito d es Coises, Diritos Reis, im qu’l enthält die Immobilien-Dirito, und damit die propried-de und die r’flexos der b’ns incorp., in der , wie oben erwähnt.

Im Folgenden sind einige der grundlegenden Konzepte der Immobilien-Dirito, nach TARTUCE (2014):

  • Registrierung: das Blatt Papier mit der eindeutigen Nummerierung, die die Eigenschaft darstellt. Die Eintragung muss im Cértéro de Régistro de Imével der entsprechenden Gemeinde gespeichert werden. So muss jede Immobilie ihre Eintragung in das cétério de Régistro de Imvévs der Stadt haben. Es ist die Registrierung, die die Vermehrung der Immobilie beweist und die Informationen enthält, um sie zu spezifizieren und zu individualisieren. Unter diesen Informationen markieren wir den Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, ihre Grenzen, Nachbarn, Adresse und kommunale Registrierung.
  • Due Diligence: Es handelt sich um ein Auditverfahren, das als Finlity die rechtliche S-Gurana des Erwerbs einer Immobilie durch die Verringerung der risiken, die sie umgeben, zu überprüfen hat. Es handelt sich um ein wirtschaftsrechtliches Konzept, bei dem der Erwerb eines Unternehmens untersucht wurde.
  • Kauf und v-nda: bis zur Formalisierung des Kaufs und der v-nda von Eigentum, Verkäufer und möglicher Käufer können entscheiden, vorherige Verträge oder nur den Kaufvertrag selbst und v-nda zu unterzeichnen. Da das Wissen über den Erwerb der Immobilie das Immobilienrecht selbst finanziert, ist es sehenswert, was diese Verträge sind.
  • Kaufversprechen und V-Nda: Der Kaufvertrag und die V-Nda ist auch ein Vorvertrag, aber typisch, das heißt, das Bürgerliche Gesetzbuch sieht dieses Vertragsmodell vor.
  • Privater Kaufvertrag und v-nda: Kaufvertrag und v-nda ist ein privates Vertragsinstrument, von dem eine Partei sich verpflichtet, ihr Eigentum gegen Bezahlung an eine andere Person zu übertragen. Der einfache Abschluss dieses Vertrages kann die Ausführung des Geschäfts bedeuten. Dies liegt daran, dass in einigen Situationen der Kaufvertrag und die v-nda nicht ausreichen, um die Übertragung der Gutzuführung abzuschließen.
  • Kaufurkunde und V-Nda: die Kaufurkunde und die V-Nda ist ein offizielles öffentliches Dokument, das im Buchkodex abgefasst ist und der erste Schritt nach der Vertragsunterzeichnung ist und damit die Übertragung der Immobilie offiziell isiert. Bei einer Finanzierung ist es der von der Bank gelieferte Vertrag, der die Tat ersetzt.

Sie sind registriert, wie Brandelli (2016) zum Zeitpunkt der Registrierung einer Immobilie betont, alle damit verbundenen Ereignisse, wie z. B.: wer die Eigentümer waren, wer der aktuelle Eigentümer ist; die Registrierungsnummer mit dem Rathaus, wenn es eine Art von Datensatz wie Pfändung, Hypothek, unter anderem gab oder gibt. Das heißt, nach dem Autor (S. 46):

Auch wenn der neue Eigentümer die öffentliche Tat vorgelegt hat, wird die Immobilie erst dann effektiv Ihr Eigentum zu dem Zeitpunkt, zu dem sie mit der Registrierung dieser Tat in der Registrierung der Immobilie fortfährt.

Im Öffentlichen Hausderregistry der Immobilie geht das Eigentum an der Immobilie endgültig auf den Käufer und damit auf alle Nebenpflichten wie die Zahlung von Eigentumswohnungen, IPTU etc. über (BRANDELLI, 2016).

Eines der grundlegenden Elemente des Immobilien-Dirititus ist also der r.gistro de imévéis, als außergerichtlicher Konkreter, der von einem an eine Privatperson delegierten öffentlichen Dienst (Bundesverfassung, Art. 236) operationalisiert wird und reale Rechte manifestiert, verändert und begründet, mit Auswirkungen auf das Leben der Person, die folglich eine mögliche Legalisierung seiner Würde darstellen. (BRASILIEN, 1988).

Darin findet man die bemerkenswerte Beteiligung der Verfassung von 1988 auf dem Gebiet der zivilen Relaes, die besondere Anschaffungverdienen, um die Kunst zu erhalten. 1o, die, unter den Grundlagen der r.p.blica Feder-tiva do Brsil, “die Würde der p’ssoa huména” situiert, die aus diesem Grund die grundvoraussetzung aller legalen Melken darstellt. (BRASILIEN, 1988).

So war die Verfassung von 1988 ein Rahmen für die Umsetzung einer neuen Ordnung, mit Rechten und Garantien, die bereits in internationalen Dokumenten vertreten sind und in neuen Gesetzen für die Gesellschaft, wie dem neuen ZPO, zum Ausdruck kommt. No Art. 5o der Verfassung von Féderal sind konsgrados andere fund-mentale zivile pr-ceitos, wie die Vereinigungsfreiheit, die Reparatur von moralischen Schäden, die Unverletzlichkeit des privilegierten Lebens und die soziale Funktion des Eigentums.

IMMOBILIENAGENT IM NEUEN ZPO / 2015

Mit der neuen Zivilprozessordnung (Gesetz Nr. 13.105 vom 16. März 2015) werden im brasilianischen Rechtssystem neue Bestimmungen eingeführt, die sich auf die Notar- und Registrierungsaktivitäten auswirken. Artikel 15 des neuen Gesetzes fügte ausdrücklich die subsidiäre und ergänzende Anwendung der Zivilprozessordnung in die Wahl- und Arbeitsprozesse ein, weihte das ein, was bereits verabschiedet wurde, und war auch innovativ, wenn die Möglichkeit einer Inzidenz in die Verwaltungsprozesse eingefügt wurde. (LAGO, 2016).

Dieses Gesetz sah vor, dass im brasilianischen Immobilienregister ausdrücklich über die Anwendbarkeit des Grundsatzes des concentréo der registralis-Akte in der M-Trécula des Vermögens, die insbesondere in den Bestimmungen der Artikel 54 bis 58 der genannten L.I.-Nr. 13.097/2015 geregelt war, ausdrücklich in der M-Trécula des Vermögens geregelt war. (BRANDELLI, 2017).

Laut Lago (2016) wurde nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes darauf geachtet, dass die Immobilie alle relevanten rechtlichen Situationen in Bezug auf die Situation der Immobilie auflistet, unter der Bedingung, dass das Dekret über die Unwirksamkeit der Unwirksamkeit nicht postuliert werden kann. juristische Person, die die Entfremdung oder Belastung des getätigten Eigentums gefördert hat. Dieses Verfahren ist die vollständige Verwirklichung des Konzentrationsprinzips und gewinnt an Bedeutung, was die römischen Rechtsberatungen bereits gezeigt haben: dorméntibus non succurrit jus“ (das Recht hilft nicht denen, die schlafen).

Die Registrierungsinstitution erscheint laut Brandelli (2017) als eine spezifische und spezialisierte Institution, um bestimmte Rechtssituationen effizient bekannt zu machen. Und seine Bedeutung wächst ständig, da immer mehr neue Rechtssituationen entstehen und die Notwendigkeit einer Registrierungswerbung auf der Tatsache beruht, dass die Rechte das Potenzial haben, die juristische Fähigkeit zu erlangen, die juristische Fähigkeit zu erlangen.

Sie sind ein wirksames Medium der Öffentlichkeitsarbeit. Es wird keine wirksame direkte Zeit geben, die Sie gegenüber Dritten entdecken werden. Es mag möglich sein, reales Recht zu beanspruchen, aber in Wirklichkeit wird es nicht oder nicht in seiner Fülle sein, da es schwerwiegende rechtliche Einschränkungen gibt, die sich aus der Unkenntnis seiner Existenz durch Dritte ergeben, wie von Lago (2016) hervorgehoben.

Die Publizität der in der Kunst vorgesehenen Handlungen. 54 von Léi n. 13.097/2015 war es bereits obligatorisch für diejenigen, die echte Effektivität erreichen wollten. Und der Dritte in gutem Glauben, der das Vertrauen in diese Informationen erworben hat, war bereits vor dem Aufkommen von Lеi 13.097 / 2015 durch die systemische Öffentlichkeitsarbeit unter uns geschützt.

Der Dste-Modus, obwohl nichts im Gesetz innoviert, hatte, unterhaltsam, unbestreitbare Tugenden. Für Paiva (2017) war die primira, die Diskussion ein r’speito der mat-rialen Wirksamkeit des Immobilien-r’gistro zu bringen, so dass es möglich war, es in die Richtung zu setzen, r’sgatando es d es tortuos es digr esss’es, dem es zu bestimmten Zeiten vorgelegt wurde, ohne ordnungsgemäße systematische Studie. So wurde das T-ma der matrialen Wirksamkeit des Immobilien-R-Gistro erneut diskutiert.

Die s-gunda, wie Paiva (2017) ist es, die bestehende r’gistral sist’ma, seine Wirksamkeit, und die necessid’de de s’rem publiciz’das c’rtas situa es jurédics unter p’na von nicht obt’r c’rto ef’ito legal zu retiify. So sind die Handlungen pr’i als r’gistrable d’vem s’r, obrigatoriam’nte, r’gistrados, unter p’na der Nichtproduktion der eph’ites, die mit dem r’gistro zugeteilt wurden, nicht importieren, p’ra t’nto, die orig’m des Titels, der die Rechtslage enthält, um veröffentlicht zu werden, das heißt, unabhängig davon, ob tr’ta der öffentlichen Tat, p’rticular instrum’nto, judici’l Titel, administrativer Titel, oder andere.

Ein relev-nte Punkt, der die procl-ma-o p’la Bundesverfassung von 1988 bald in Art. 1o der “freien inici-tiva” als eine der Grundlagen von Rép-blica, zu der m’smo t’mpo, in der, in Art. 37, verlangt, dass die Ausübung der podér péla öffentliche Verwaltung d’ve obdede nach den Grundsätzen der Morbidität, Leg-lity und Impeso-lity. Diese doppelte Forderung hat Auswirkungen auf das Bürgerliche Gesetzbuch, dessen Art. 421 cons-gra a “liberd’de contr’tual”, m es condicion’da péla “contr’to sociél function” und péla “good faith” von p’rte von den Auftragnehmern. (BRASILIEN, 1988).

Die Ambivalenz der freiheitlichen und ethisch-rechtlichen Sus-Grenzen liegt in der Verfassung und dem neuen Zivilprozessgesetzbuch, in einer Harmonie, die ein Apn-Gio der Rechtsordnung darstellt.

No Art. 236 da CF:

Die Notariais- und r-gistro-Dienste werden auf einem privaten Austausch durch Die Delegation des öffentlichen Pods ausgeübt.

    1 – Das Gesetz regelt die Tätigkeiten, diszipliniert die zivil- und strafrechtliche Haftung von Notaren, Beamten und S-us pr-postos und legt die Überwachung ihrer Handlungen durch die Justiz fest.

    2 – Das Bundesrecht legt die Normen für die Festsetzung von Gebühren für Handlungen fest, die von notariellen und r-gistro-Diensten durchgeführt werden.

    3 – Der Eintritt in die Notar- und R-gistro ativid-de hängt von einer öffentlichen Ausschreibung für Beweise und Titel ab, die es nicht zulässt, dass eine Dienstleistung für mehr als sechs Monate frei wird, ohne einen Wettbewerb der Bereitstellung oder Entfernung zu eröffnen. (BRASILIEN, 1988).

Es wird von qu’l réz’o zu CF, in s’u art. 5o, if r’fere a gr’nde n’m’ro de figures e institutos jurédicos do Dirito Civil, vis’ndo s’mpre protéger a péssoa hum’na de atent’dos de quér de own sociedéde civil, qurér do Estédo Nécional. (BRASILIEN, 1988).

Es durchdringt die nicht-rial und r’gistro ativid,de, Verfahren und Praktiken, die mit rechtlichen und administrativen Prozessen im Einklang stehen, und es ist an den dirito oper-dores, die Anwendungssituationen sowie die Kompatibilität mit der Aktivität zu studieren. Der r’gistro de im’v’is brasil’iro veröffentlicht todes als réais und obligatorisch r’gistro mit r’alis eph’itos in rel’o zu immobilien und veröffentlicht sie mit der c’racter’stica des öffentlichen Glaubens6 und mit der minimalen decl-rativa Wirksamkeit, das heißt, mit der minimalen Wirksamkeit von torn’r opon’v’l erga omnes die publiciz-da legal situatet. (JUNQUEIRA, 2016).

Seien Sie für einen Titel orig’m, nicht-rial, judici’l, administra-tivo, pérticular, etc. in qu’l ist consubst’nciada die rechtliche Situation zu s’r publiciz’da, gibt es keine oponibilid’de zu t-rceiros, de diritos imobili-rios, s’m to its publicid’de registr’l, qu’l has ordin’riamente r’lativa efficacy, m es pésssa a t’r absolute wirksamkeit in Bezug auf die t’rceiro r’gistral adquir’nte in gutem Glauben, die sich auf die veröffentlichten Informationen stützte. (BRUSCHI, 2015).

So ist die Immobilien-M-t-cula p’ssou a s’r-r-posit-rio ofici’l dest es informées, en’ltecendo a publicid’de registr’l und der öffentliche Glaube des Immobilien-Kanzlers, die c’rtifica die qu’lquer interessiert die d’dos const’ntes in den Büchern und docum’ntos archiviert. In einem einzigen Lug-R finden Sie die cid-d-o suchen die Informationen über die imm-v-l. (ASSUMPÇÃO et al, 2017).

Für Junqueira (2016) wird die Immobilie r’gistro mit certs c’racter’sticas exclusives und publicit’ri es, t’is wie das von sukzessive tr’to, von speci’lidaity, territori’lity, priorid’de, agreg’o d es informes rées in einem einzigen kommerziellen Organ, andere, unterstützt.

“Assumpéo et al” (2017) sagt, dass die “Trénte desses c’racter’sticas” (2017) die Wirksamkeit von “publiciz-da legal situate” verleihen kann, wie kann und d’ve t’mbém aus einer Beschränkung der Informationen n’cess’ria péra die c’lebra’o der Rechtsakte zu r’speito de t’is situa es jurédices bestehen, um den dritten Erwerber registral in gutem Glauben zu schützen, die geschützt werden, wenn die Informationsregistrierung nicht korrekt ist. Diese f’z p’rte des systematischen Registrars Immobilien existieren in der Rechtsordnung br’sileiro d’sde das Bürgerliche Gesetzbuch von 1916.

FR-UDE ZU EXEKUTIONEN UND DIE PRINZIPIEN ZUR KONZENTRATION: LAW 13.097/2015, ARTIKEL 54 UND DER NEUE CPC/2015, ARTIKEL 792

Ziel ist es, künftige Konflikte zu verhindern, und dieses Gesetz wurde als Verstärkung für das Ch-mado-Prinzip von Concentréo, wo der intérssado zu einer Handlung, s’ja jeder Handlung, wie z. B. der Verwaltung, der Excutive Action, anderen, dem Protokoll und der métrécula, die Dokumente sind, mit denen die Veröffentlichung der Taten stattfindet. Ziel dieses Gesetzes war es, die rechtskräftige Rechtspersönlichkeit auf diejenigen auszudehnen, die in gutem Glauben eine Immobilie in Brasilien erwerben. (PAIVA, 2017).

So änderte das neue Verfahrensrecht die Konzeption der Fresude zur Ausführung in den Veräußerungen und gebührenpflichtig. Das Prinzip der Concentréo, das ausdrücklich in der Nr. 13,097/15 vorgesehen ist, hat die Konfiguration der Frude zu stützen gemacht, was die Conzentrréo der Handlungen in der Immobilien-M.tricicula und der rechtskräftigen s’gurana der n’g’cios verstärkt.  (ERPEN, et al, 2017).

Dass die Nr. 13 097 vom 19. Juni 2015 in Art. 54, tz, behandelt werden sollte:

Art. 54.  Die gesetzlichen Rechte, die die Rechte der Reis über im’v’is zu konstituieren, zu bekleiden oder zu ändern haben, sind wesentlich, um frühere Rechtsakte, in denen es keine tenh’m sind r’gistradas oder av’rbadas in der métric-cula der im’v’l die s-guintes-Informationen:

I – r’gistro der citétion von reis oder pessois reipersecut-ri es Aktien;

II – averbéo, durch die Einholung der interess-do, der judici-l Verengung, der Wirkung der Ex-Cution oder von f se der Einhaltung der s-ntena, verfahren in der t-rmos préristos der Art. 615 – A von L’i Nr. 5.869, vom 11. Juni 1973 – Code of Civil Procedure;

III – averbo der administrativen Beschränkung oder des Einberufungstreffens zum Genuss von Registraldirs, Indisponibilid-de oder anderen Belastungen, die pri stimulieren; Und

IV – averbéo, mediénte judici’l Entscheidung, über das Bestehen einer anderen Art von Klage, deren Ergebnisse oder ptrimoniale Verantwortung kann seinen Eigentümer in die Insolvenz zu reduzieren, in Art. 593 des Art. 593 von L’i nr5.869, vom 11. Juni 1973 – Zivilprozessordnung. (BR-SIL, 2015).

In der einzigen Grafik, der gleiche Artikel 54 tr z die Regel zu p’rtir des qu’l sollte an’lisar die zentrier Frage. Das Gerät:

Sie können nicht die m.trécula im R’gistro de Imvéis, auch nicht zu Räumungszwecken, in gutem Glauben an den t’rceiro, der in g’rantia reais Rechte über die Imm-V-L erwirbt oder erhält, nicht einschränken, es sei denn, die Bestimmungen der Künste. 129 und 130 von L’i am 11. 101, vom 9. Februar 2005, und der Markt für den Erwerb und das Aussterben der Propriedde, die unabhängig vom Titel des immév-l r’gistro. (BRASILIEN, 2015).

Das CPC/2015 war nicht unempfindlich gegenüber der Relevanz des Instituts der Fresude für die Umsetzung, so dass es das Thema in Artikel 792 zum Ausdruck brachte und in p-rte wiedergab, was bereits in Dem r.ferred Artikel 54 des vorgenannten Gesetzes 13.097/2015, verbis, enthalten war:

Kunst. 792.  Die Beseitigung oder Last des Guten gilt als fr-ude der Ausführung:

I – qu’ndo auf der b’m p’nder Aktion gegründet im re-l-Recht oder mit r’ipersecutory pr’ipersecutory, d’sde, dass die p’ndence der proc’sso t’nha averb’da in der r’spectivo r’gistro öffentlichkeit, wenn houvér;

II – qundo war averb’da, in der r’gistro von b’m, die p’ndence des Verfahrens der Ex-cution, in der Form von Art. 828;

III) – wenn das Gericht averb-do gewesen ist, in der r’gistro der b’m, gerichtliche hypotéca oder andere Akte der Verengung aus dem Verfahren, in dem fr’ude wurde verworren;

IV – wenn zum Zeitpunkt der Entfremdung oder Belastung ein Verfahren gegen die Klage des Schuldners eingeleitet wird, ihn in die Insolvenz zu verhinderen;

V – in der demis c’sos expréssos in l’i.

1 Die Entfremdung in der Fréude zur Hinrichtung ist inder efiz z in reléo zum Exequente.

2 Beim Erwerb von Nicht eintragungspflichtigen Grundstücken hat der Erwerb von T-rceiro die Last des Provérs, der den Erwerb der c’utelas necess-ries p-ra angenommen hat, die Anzeige der relevanten Bescheinigungen, die er bei der Wohnung des Verkäufers und an dem Ort, an dem sich die Immobilie befindet, erhalten hat.

3 Bei Missachtung der juristischen Person ist die Entscheidung über die Vollstreckung der Pértir des Citéo der P-rte, dessen Person lidade außer Acht lassen soll. (BRASILIEN, 2015).

Es kommt vor, dass nach Brasilien (2015) die Auslegung des genannten Geräts Polemik geweckt hat, in speci’l qu’ndo im Zusammenhang mit den Bestimmungen der precit’da L’i Nr. 13.097/2015, Artikel 54, mit dest’que péra die Bestimmungen in seinem einzigen Graphen.

Die Konfiguration des artikels 792 des neuen CPC, psssa a s’r die Existenz von averb’o von judici’l péndence in der m’trécula des Alien-Dos oder oner’do im’v’l, concentréndo in einem einzigen lug’r die reis-Informationen über die rechtliche Sitution eines imm-v-l und d es pesso es Halter von dir-itos mit r-Percussion in der Propried-de. (BRASILIEN, 2015).

Zur Konformität des neuen CPC mit der Nr. 13.097/15: c’be s’lientar que amb es dispém que n’o s’réré opon’v’l as situ’es n’o inscrites na m’trécula imobili’ria, einschließlich einer Äquiv-Lence zwischen den Situationen, die d’vem s’r publiciz’das in folio Reel, disposts in den Gegenständen der Kunst. 792 des Neuen CPC und Artikel 54 der Nr. 13.097/15. (BR-SIL, 2015).

In dem Momnto, in dem wir die vollständige Konsolidierung, auf der rechtlichen Ebene, des Prinzips der conzentrréo der Handlungen in der Immobilien-Métric-cula und des öffentlichen Glaubens registr-l sehen, wird es beobachtet, m’ior g’rantia der Acquirer und est’bility d es rélaées in der Immobilienindustrie. Es gibt Kontroversen und Widersprüche über den Anwendungsbereich und die Grenzen der Anwendung der Bestimmungen, die von L. 13.097/2015 gebracht wurden, aber von einem anderen L’do, gibt es Lob von s’tores d es cat’gorias jurédices und econ’mic es in der brasilianischen Immobilien-Registrar-Gesetz. (PAIVA, 2017).

In jedem Fall stellen die Änderungen des neuen CPC eine größere Verantwortung für den Rechtsangehörigen und den Registrar auf, wenn es um die rechtlichen Probleme geht, die den Erwerb, die Veräußerung oder die Belastung von Immobilien und Immobilien haben, die die Eigentümer betreffen. Die Nr. 6.015/73 hat insgesamt 299 Artikel, von denen 133 sich speziell mit dem “R’gistro de Imvéis” befassen, was die Bedeutung ihrer Studie für alle, die auf die eine oder andere Weise am Eigentumsrecht beteiligt sind, ob als Käufer, Verkäufer oder Beruf der Dirito oder Immobilienwissenschaften, deutlich macht. (BRASILIEN, 2015).

Laut Brandelli (2016) gibt es jedoch relevante Ausnahmen, die seine Wirksamkeit bei der Verbesserung der brasilianischen Immobilien-Governance beeinträchtigen könnten. Die erste Ausnahme betrifft den Hypophysenerwerb oder das Aussterben von Propriedde, die unabhängig von der Registrierung ist, wie z. B. die ursprünglichen Erwerbe oder die Todesursache. Wenn also jemand das Eigentum des Inhabers tabellarisch erwirbt und die Übertragung registriert, wird es immer noch zu Gunsten verlieren, von wem eine andere Person, die es bereits durch die méio de usucapio erworben hat, auch wenn die Klage nicht in der Registrierung erscheint, oder wenn sie noch nicht eingereicht worden war. Dasselbe wird geschehen, wenn Sie das Wohl des Erben erwerben und der wahre Erbe kommt, um es zu beanspruchen.

So wird es nicht ausreichen, dass der Käufer die m-trécula des Guten überprüft: zum Beispiel, wenn es schließlich im Besitz der Insassen ist, die die r’quisites p’ra erwerben es von usucapiéo, wird der Dirito solcher Insassen gegen den tabellarischen Erwerber vorherrschen, und es ist auch wichtig, diesen Umstand vor Ort zu überprüfen. (GUENA, 2017).

Die Ausnahme betrifft, wie Brandelli (2016) weiter sagt, die Bestimmungen der Künste. 129 und 130 von L’i 11.101/2005 (L’i de Fél’ncias), die sich mit der Unwirksamkeit bestimmter Unternehmen befassen, die durch den Konkurs der “mélation to the m’ssa f’lida” praktiziert werden. Und die dritte Ausnahme, die in Art. 58 von L’i 13.097/2015 enthalten ist, betrifft den Erwerb und die Ansiedlung von öffentlichen Gebäuden, die dem Bund, den Staaten, dem Bund, den Gemeinden, ihren Stiftungen und Gemeinden gehören.

So, wie Guena (2017) sagt, obwohl eine Immobilie als Eigentum einer Privatperson registriert ist, wenn später durch ihre eigenen Instrumente festgestellt wird, dass es sich tatsächlich um ein öffentliches Eigentum handelt, das Land entweidast, zum Beispiel, wird der Dritte, der es erworben hat, von dem es ein tabellarischer Eigentümer war, nicht geschützt werden, selbst wenn es in gutem Glauben war.

Es handelt sich also um Ausnahmen von großer Bedeutung, die die Sicherheit des Registers und die Erreichung der in der Explanamis des neuen L’I genannten Ziele gefährden können, da es heilsam ist, die Diskussion über die Bequemlichkeit oder Unannehmlichkeiten seiner Wartung im System. (BRANDELLI, 2016).

Der Hauptaspekt, den die L’I 13.097/2015 und das neue CPC mitbrachten, war die legale a vz, dass t’mbém die Altration im Gesetz über die Immobiliendokumentation förderte, nicht mehr zu gerichtlichen Bescheinigungen verpflichtet, sondern nur noch negative Belastung, Steuerbescheinigungen gemäß Artikel 59 vom 13.097/2015 (BRASIL, 2015)

Der Notar wird im notariellen Akt die Vorlage des Dokuments, das die Zahlung der Intervivos Trnsmiss-o-Steuer, der Steuerbescheinigungen und der C-rtid-es der Propried-de- und r-ais-Last belegt, von der Transkription befreit. (BRASILIEN, 2015).

Mit péra que s’ja l’vrado sollte der tr’slado, nach Mazzei (2016) solche Dokumente vorlegen, von der Vorlage von gerichtlichen Bescheinigungen befreit, ein v’z, dass ests in der jeweiligen m’trécula des Eigentums aufgezeichnet werden muss.

ABSCHLIEßENDE ÜBERLEGUNGEN

Das allgemeine Ziel dieser Studie war es, die wichtigsten Veränderungen zu kennen, die an der Régistro de Imvévs, den Änderungen an der Ausprägung und dem Prinzip der Konzentrierung von Handlungen in der Mét-Culula eintraten. Für dieses Verständnis haben wir versucht, einige Aspekte des Immobilien-Dirititus zu kennen, indem wir einige Konzepte in den Anwendungsbereich von im’v’is b’ns eingebracht haben, wie z. B. Registrierung, Kaufvertrag und v’nda, Tat und andere.

Die neue CPC/2015 und vielmehr die Nr. 13.097/2015 bringen relev-ntes Änderungen im Frestuum-Regime in die Umsetzung. Die eintragung/die in der Rechtssache c’da genannte Eintragung/Averb-tion f’lta, oder sogar Artikel 792 des CPC (I bis III), würde dazu führen, daß der dritte Erwerber in gutem Glauben vorgeht, um die Anerkennung der Frestuums der Hinrichtung und die Risiken der Räumung zu verbessern, es sei denn, es gelingt der Exequente, Beweise für den konkreten Beweis zu erbringen, der die steile Vermutung. Mit anderen Worten, der Ausdruck des guten Glaubens des Erwerbers in diesem Raum konnte nur der konkreten Verpflichtung nachgeben, dass er nicht in gutem Glauben durch den Erwerb der Gutigkeit gehandelt hat, was durch den Inhalt des einzigen Graphen von Artikel 54 selbst gestützt werden würde. Auf diese Weise konnte man dann die Frestuums erkennen.

Eine weitere wichtige Änderung ist, dass es nicht m’is n’cess’ria die junt’da von v.ri es c’rtid’es der Justiz, aprsentando apénas was Artikel 59 der r’spectiva l’i, und die neue CPC/2015 tr’z als n’cess’rio.

So wurde festgestellt, dass die Immobilien-Dirito, als r’mo des privaten Dirito, bei der Disziplinierung verschiedener Aspctos des Priva-Lebens, wichtige Änderungen im neuen Code of Civil Proc’sso darstellt. Unter so vielen Veränderungen, die bedeutendste für das Immobiliensystem und für die Menschen war mit der Fresude zur Ausführung verbunden, die durch einen großen Paradigmenwechsel beginnt, das Prinzip der Concentréo der Handlungen in der métricécula der Immobilie zu übernehmen, sicherzustellen, dass der Markt, der Immobilien kauft und verkauft einmal geschützt ist und als Folge bietet mehr Sicherheit für die Menschen vor der Frusude.

Der r’gistro de im’véis hat eine extreme Bedeutung für das Leben in der Gesellschaft, eine v z, dass Immobilien propri-dade besteht aus einer seiner wichtigsten wirtschaftlichen Säulen. Dadurch wird eine größere Sicherheit den Rechtsbeziehungen zugeschrieben, die die Reis-Rechte im Immobilienbereich betreffen, insbesondere bei der Realisierung rechtlicher Probleme, indem die physischen und subjektiven Elemente des Grundstücks treu übersetzt und die darin enthaltenen Handlungen wirksam publik gemacht werden. Immobilientransaktionen hatten mehr Sicherheit, ein vz als alle Aktien, die Int-Resses von t’rceiros, pod’m s’r av’rbados/r’gistrados in der métric-cula.

Schließlich ist die Immobilien-Dirito sehr umfangreich und komplex, erfordert den Beruf des Dirito, der in diesem Bereich tätig ist, haben große Kenntnisse der geltenden Rechtsvorschriften und ständige Aktualisierung, und eine eingehendere Untersuchung der Situationen im Zusammenhang mit der neuen CPC und insbesondere die Verfassung von 1988, auch als Bürgerverfassung bezeichnet.

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[1] Doktorand in Zivilrecht an der Universität Buenos Aires-UBA; Master in Derecho y Negocios Internacionales von der UNIVERSITY UNIVERSITY OF IBEROAMERICANA UNIVERSITY FOUNDATION – FUNIBER SPAIN, Fachanwalt für Immobilienrecht, Diplom in Recht, Bauingenieurwesen und Mathematik.

Enviado: Outubro, 2018

Aprovado: Novembro, 2018

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