Der Schutz der Umwelt durch die Werbung für Immobilien

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ÁLVARES, André de Carvalho Barbosa [1], CUNHA, Ricardo Henrique Alvarenga [2]

ÁLVARES, André de Carvalho Barbosa; CUNHA, Ricardo Henrique Alvarenga. Der Schutz der Umwelt durch die Werbung für Immobilien. Multidisziplinäre Kern Fachzeitschrift des Wissens. 03-Jahr, Ed. 07, Vol. 01, s. 31-56, Juli 2018. ISSN:2448-0959

Zusammenfassung

Die Erhaltung der Umwelt ein Anliegen vor kurzem auf modernen Zivilisation nach das Bewusstsein geworden, dass die natürlichen Ressourcen nicht unendlich sind. In Brasilien erhielt die Umwelt Sonderbehandlung durch die verfassunggebende Versammlung, die die erhöhte die Rechtsstellung der verfassungsmäßigen Ordnung, Zuordnung von Verantwortung für Ihre Erhaltung für die Regierung und die Gesellschaft als Ganzes. In diesem Zusammenhang weil es nicht die Registrierung-Struktur von Gebäuden, über die Registrierung verwendet, auch Werbung in Fragen im Zusammenhang mit der Erhaltung der Umwelt? Es gab auch ein neues Verständnis für das Recht auf Eigentum, die nach der Bundesverfassung von 1988 Ihre soziale Funktion, machen Aspekte im Zusammenhang mit von Umweltauflagen, ebenso wichtig wie die Eigenschaft selbst erfüllen muss. Auf dieser neuen sozio-ökologischen Dynamik neue Immobilien Registrar Haltung als die Anwendbarkeit des Grundsatzes der Konzentration, die erfordert, dass desto größer die Konzentration von Informationen über die Registrierung von Immobilien, desto besser ist der Schutz der Umwelt und interessierten Dritten.

Stichwörter: Umweltschutz, Immobilien Registrierung, Registry, Werbung die soziale Funktion des Eigentums, das Prinzip der Konzentration.

Einführung

Dieser Artikel zum Thema "der Schutz der Umwelt durch die Werbung für Immobilien", soll einige Fragen bezüglich der Nutzung der Immobilien Registrierung als Instrument für den Schutz der Umwelt durch Werbung Registrierung zu erhöhen.

Aufgrund der Entwicklung der Studie der Umwelt, die zur verfassungsmäßigen Ordnung durch die Bundesverfassung von 1988, mit Reflexionen über das Recht auf Eigentum,, die nicht mehr absolute und Ihre gesellschaftliche Funktion zu erfüllen hat erhoben wurde, es wird davon ausgegangen, dass der Datensatz Immobilienmakler, müssen anpassen, um den neuen Anforderungen und sozialen, wirtschaftlichen und ökologischen Anforderungen gerecht zu werden.

Die Strukturierung und die Entwicklung dieses Artikels werden geerdet werden in Lektüre und Forschung von Wissenschaftlern, die unterstützt bestimmte Theorien für diese Studie ermöglicht eine Analyse der konvergente und divergente Werke, die sich mit der Frage auf der hand. Das methodische Vorgehen wird die wissenschaftliche Methode der beschreibenden und theoretische Analyse neben der Lehre, die dogmatische Begründung in legale Arbeit wird der Bundesverfassung im Gesetz und in der Rechtsprechung.

Eine solche Untersuchung gerechtfertigt ist durch die Bedeutung, die die Handlungen vorgenommen, in der Immobilien-Registrierung, wie die Registrierung, Aufzeichnungen und die Berechtigungen, die sind Registrários Institute, die den Zugang der Öffentlichkeit zu Informationen über die Eigenschaft ermöglichen sowohl als rechtliche Umwelt, kann sehr nützlich sein, sowohl zum Schutz der Umwelt und zivilrechtliche Haftung bei Ihrem Abbau, obwohl solche Informationen, obwohl reflexiv, des Eigentumsrechts einschränken kann.

Zeigen Sie bei der Entwicklung der Arbeit, dass obwohl die Immobilien Registrierung hält eine geeignete Struktur, die umweltfreundlich, beitragen könnten, weil sie eine öffentliche Funktion ausübt ist territorial organisiert, hat Beziehung mit allen anderen Leitungsorgane, noch, wurde durch nationale ökologische System (SISNAMA) integriert, so Fit, umweltbezogenen Informationen offen zu legen.

Aber was hindert die Immobilien-Registrierung mit Registrierung Werbung Prinzip für die Umwelt? Es gibt kein Gesetz über die Angelegenheit. Wer ist die Kompetenz zu solch einem Thema erlassen? Das Prinzip der Konzentration muss angewendet werden, um den Artikel 246 des Gesetzes n ° zu interpretieren. 6.015/73 ermöglicht die Registrierung von Handlungen, die Registrierungsänderungen, die Werbung zu Fällen, die durch dieses Gesetz nicht ausdrücklich autorisiert geben? Die Liste der beschreibbare in Artikel 167 des Gesetzes n ° aufgeführten Handlungen. 6.015/73 sind Taxativos? Sind Themen, die angesprochen werden und im Laufe der Arbeit analysiert.

Der dogmatische Ansatz wird unter dem Aspekt der Verallgemeinerung, vorgenommen werden, da das Ziel dieser Arbeit ist es, wecken Neugier durch die Fragen, weil das Thema nach wie vor kontrovers und wurde nicht durch die Rechtsprechung von befriedeten Gelehrte von Holzfällern und gesetzlich.

Abschließend werden letzte Überlegungen erfolgen, um die Ideen im gesamten Artikel ans Licht gebracht zu organisieren.

1. Erste Überlegungen

Die Erhaltung der Umwelt ist ein aktuelle Anliegen in der modernen Zivilisation. Der Mann war vertraut mit der Fülle von natürlichen Ressourcen und eine Verknappung galt als eine entfernte Möglichkeit. Mit dem Wachstum der Weltbevölkerung und Industrialisierung, die Nachfrage nach mehr natürliche Ressourcen auch erhöht und zeigte sich die Notwendigkeit für eine Reaktion auf die Verwüstung und Abfall. Die Wiederherstellung und Erhaltung der Umwelt begonnen, Aufmerksamkeit der Gesellschaft und des brasilianischen Gesetzgebers verdienen. In Brasilien erhielt die Umwelt Sonderbehandlung durch die verfassunggebende Versammlung, wie es das Thema eines Kapitels in der Bundesverfassung von 1988 war, entwickelt deshalb eine konstitutionelle Standard.

Ist des Artikels 225 und die Absätze der Magna Carta, die:

"Jeder ist berechtigt, eine ökologisch ausgewogene Umwelt, gemeinsame Nutzung von Menschen und für gesunde Lebensqualität, und die Regierung und die kollektive Pflicht zu verteidigen und für heutige und zukünftige Generationen zu bewahren."[3]

Es ist offensichtlich, dass die Verfassungsgebende Versammlung nicht nur die öffentliche Hand als die Gesellschaft zur Erhaltung und zum Schutz des ökologischen Gleichgewichts verantwortlich gemacht. Nun, das erhalten werden muss, um nicht nur von der aktuellen Generation wie für die anderen kommen genossen werden.

Nach den Lehren von José Renato Nalini:

"Es ist eine unbestreitbare Logik bei der Gestaltung der verfassungsgebenden Versammlung." Die lebendige Welt Verantwortung für die Zukunft. Jede Generation übernimmt Verpflichtungen, die künftige Generation. Muss Ihr versenden die Planeten in der Lage, ebenso von denen genossen werden, die erfolgreich (NALINI, 2010, s. 91)."

Weitere Klärung Ihrer Gedanken der Richter Nalini schließt (ebd., s. 92): "So, wie jeder auf eine ökologisch ausgewogene Umwelt Anspruch, jeder hat gleiche Verpflichtung zum Umweltschutz"

Basierend auf der Logik, dass die Verfassungsgebende Versammlung den Standard gab, der Registrierung-Offizier, der eine öffentliche Funktion, Delegation und im Namen dieses Staates führt, hat die Verpflichtung zur ökologischen Aufsicht, nicht nur von der Funktion es spielt, sondern auch durch die Tatsache, dass Brasilianische, weil die konstitutionelle Norm überhaupt verhängt wird.

"Immobilien Registrar, die public-Rolle zu spielen und ein Delegierter des staatliches Organ, ist Inhaber des öffentlichen Glaubens mit seiner Vermutung der Richtigkeit, Handlungen, die Ihre Handlungen auf Zugang zu Umweltinformationen in seine Bücher Publicizar rechtfertigen gemeinsam handeln mit der öffentlichen Verwaltung."[4]

Mit diesem Gedanken ist Teil der Lehre verbreitet Heimat, mit denen die Struktur der Registry Immobilien, würde den öffentlichen Zugang zu Informationen im Zusammenhang mit der Eigenschaft, ob tatsächliche oder rechtliche, einschließlich der Umwelt, weil es möglich ist, finden eine Verwenden Sie in allen brasilianischen Regionen.

Die natürliche Berufung die Immobilien-Registrierung ist Werbung, zu informieren ist, um die tatsächlichen und rechtlichen Situation auf dem Grundstück öffentlich machen, warum nicht auch die Umwelt, durch die Registrierung zu verbreiten, wenn die Eigenschaft im Bereich des Schutzes, Kontamination, wenn gesetzliche Rücklage, Frühling, Wälder, Flüsse, Auwälder, Entwaldung, Wiederaufforstung, obligatorische Fakten, die einschränken oder das Recht auf Eigentum, ohne andere Organe zu beschränken hat.

Diese Position genießt nicht einhellige Lehre. Teil der Lehre die Idee muss noch entwickelt und gereift werden, wäre es vermessen, im Ermessen des Standesbeamten das Verständnis der Tatsache als relevant, zu verlassen, das ist, was Sie denken zum Beispiel, Anelise irischen Gerozaga Stefelman: "damit den Willen der Immobilien registrieren oder andere Agenturen Juristen das Verständnis der materiellen Tatsache rechtlich um Publicity durch Registrierung zu bekommen ist genial aus Gründen der Rechtssicherheit ".[5]

Dies wird die Keynote dieses Artikels, die schlägt eine reflektierende und interpretative Analyse konvergente und divergente Werke zum Thema Erhöhung der Debatten, die für das Verständnis der neuen Dynamik des Umweltrechts, mit Reflexionen in der Immobilien-Registrierung führen könnte und Folglich das Recht auf Eigentum.

2. Umgebung

Die Sorge um die Umwelt ereignete sich im 19. Jahrhundert stärker betont. Entstanden als Reaktion auf die Zerstörung der natürlichen Reserven, gelten erst dann als unerschöpfliche. Im Jahr 1972 warnte der Vereinten Nationen Länder den Ernst der Lage.

In Brasilien, brasilianische Forstgesetz (Gesetz n °. 4,771/65), war eines der ersten Gesetze, die das Thema. Im Jahre 1967 wurde das Gesetz zur Regelung der Jagd, Gesetze und Verordnungen zur Regelung der Fischerei und Bergbau erarbeitet.

Das Gesetz der nationalen Umweltpolitik (föderale Gesetz n °. 6.938) wurde im Jahr 1981, und das ist das Gesetz in Ihrem Artikel 3, Absatz (I), die als "die Gesamtheit der Bedingungen, Gesetze, Einflüsse und Wechselwirkungen der physikalischen, chemischen und biologischen Ordnung, die Unterstände und regelt das Leben in all seinen Formen" angesehen wird.[6]

Marcelo Augusto Santana de Melo (2010, Ob. a. a. o., s. 19) glaubt, dass "Mitte und Umgebung sind Synonyme weil" die Hälfte "ist genau das, was es beinhaltet, d.h. die Umwelt". Noch wach Autor der sagte, dass:

[…]"die Breite des Konzeptes, Lehre in drei Studie der Umwelt oder Umweltrecht, unterteilen sie Benennungsschema natürliche, künstliche und kulturelle. Natur des Bodens, Wasser, von der atmosphärischen Luft, die Fauna und die Flora besteht aus. Künstliche Umwelt ist von Gebäuden, Städten und Gemeinde Ausrüstung, schließen viel von städtischen Recht verbunden. Zu guter Letzt ist das kulturelle Umfeld von künstlerischen, historischen, archäologischen Erbe, Landschaft und Tourismus integriert."

Der drei Provinzen machte die Lehre, welche die Materie zu diesem Artikel ist das Verhältnis der natürlichen Umwelt mit der Immobilie und die Möglichkeit der Verwendung der Registrierung, um Werbung, im Zusammenhang mit der Erhaltung der Umwelt und ihrer Überlegungen in Übertragung des Eigentums.

Die genannten Registrar Marcelo Melo, warnt jedoch, dass locken Sie in die Immobilien-Registrierung die Registrierung von Rechtslagen, die Auswirkungen auf die Umwelt generieren können, müssen bestimmte Vorsichtsmaßnahmen getroffen werden:

"Aber, die der Öffentlichkeit zur Verfügung gestellten Informationen sind klar und du musst es leichter verständlich machen. Ist ein weiterer Vorsicht, die wir entwickeln müssen um Werbung in den geltenden Rechtsvorschriften zu rechtfertigen Ihr Ticket in der Folio real sowie mit Umweltstellen kümmert sich so, dass die Informationen relevant, zuverlässig zu untermauern Legal (MELO, 2010, s. 22)."

Aus dieser Positionierung gibt Hinweise, dass Immobilien Registrar in die Erbringung einer Dienstleistung muss auf die Bedürfnisse der Gesellschaft, machen klar, verständlich, durch den einfachen Bürger verständlich keinen technische Kenntnisse auf diesem Gebiet. Darüber hinaus müssen die Informationen auf die geltenden Rechtsvorschriften, belegen, da das Ziel ist nur für den ökologischen Zustand des Grundstücks zu informieren und keine Schäden an Ihren Besitzer verursacht, Unwahrheiten und Fakten ohne rechtliche Relevanz zu verhindern offengelegt werden. Der Registrierung Offizier, Publicizar Immobiliendaten, wird die Ausübung wichtige Rolle nicht nur in der Verteidigung der Rechtssicherheit, teuren Artikel der verfassungsgebenden Versammlung, aber vor allem übernimmt Pflege der Umwelt und Erhaltung der Gesundheit menschlichen. 

3. Immobilien-Registrierung

3.1 Konzept

Machen Sie sich nützlich Verständnis des Wortes "Rekord", am meisten benutzt im täglichen Leben, aber enthält eine Amplitude von vielen unbekannt.

Aufnahme in den Lehren von Mohamed Torrieri Guimarães (1999, s. 473):

"Release, Abschrift, integral oder durch Auszug in ein richtiges Buch, Ereignisse oder Handlungen, Taten, Wertpapieren oder Dokumente. Buch, wo dies geschehen ist. Registrierung, wo solche speziellen freigibt. Die Registrierung gibt: Authentizität, Werbung und Permanenz zu handeln oder zu dokumentieren. Ist obligatorisch, wenn das Gesetz selbst der Rechtsakt und Ihre Wirksamkeit abgeleitet ist; und optional, wenn es die betreffende Person abhängt. Die Handlungen der Registrierung: Registrierung, Anmeldung, Übertragung und Archivierung. Zivil-und Handelssachen können."

Daher Immobilien Registrierung: Verwenden Sie zur Anmeldung, Transkription und Registrierung von Immobilien.

Artikel 246 des Gesetzes n °. 6.015/73 bestimmt die Verarbeitung, bei der Registrierung oder an der Seitenlinie, Registrierung aller Vorgänge, die in jedem Fall Änderungen der Rechtslage des Brunnens zu produzieren. Ergibt sich aus der Notwendigkeit, die dritte über die Existenz von hinzutretende Tatsachen oder fachbezogene Rechte zu informieren.

Traditionell, kann die Immobilien-Registrierung als:

"[…]Hilfsorgan des bürgerlichen Rechts für die Abwicklung von öffentlichen und privaten Anleihen, Gewährung Opposability an Dritte weitergegeben, mit Breite Öffentlichkeit und soll, Wirksamkeit, Sicherheit und Authentizität der Rechtsbeziehungen mit Real Estate, gewährleisten sie relative Vermutung der Nachweis des Anteilsbesitzes (MAO, 2004, s. 1)."

Abschluss das Konzept, der Autor fügt hinzu: "die Immobilien-Registry ist eine Institution, die entstanden ist, wie der Staat das Recht auf Eigentum und als Instrument der Rechtssicherheit für die Immobilien-Verkehr Steuern muss".

Verstehen Sie mit dem Aufkommen der Bundesverfassung von 1988 (Artikel 5, Artikel XXIII), dass die Immobilien-Registrierung "nicht nur die Funktion des Hüters des Eigentumsrechts, sondern auch die neuartige Mission Hüter der die soziale Funktion des Eigentums, in diesem ist enthalten die "(MELO, 2010, s. 29).

Nach Ansicht des Autors: "der Einfluss der sozialen Funktion des Eigentums ist nicht zu leugnen; die Übung, die absolute war jetzt weicht die Erfüllung einer Funktion, und die Probleme, die aus städtischen und ökologischen Verpflichtungen sind genauso wichtig wie ihr eigenes Eigentum geworden "(2010, ob.cit, s. 18).

Tiefgreifende Veränderungen in Gesellschaft und dem Gesetz aufgetreten. Das Haus erfüllt nicht mehr nur Ihr Interesse Eigentümer, muss auch auf die Bedürfnisse des Kollektivs. Die Erhaltung der Umwelt gehört natürlich eine kollektive überlappen müssen auf die einzelnen. Dies ist also die erste Kategorie der individuellen Ziele Interessen verdienen Aufmerksamkeit der Gesellschaft und damit auch des Gesetzgebers. Ist ein Recht geschützt werden und dass die Immobilien-Registrierung beitragen kann.

3.2 die Registrierung von Immobilien und die soziale Funktion des Eigentums

Das Recht auf Eigentum ist eine verfassungsrechtliche Garantie (Art.) 5, XXII), sowie das ist Artikel XXIII des Artikels 5 die gegründet: "die Eigenschaft besuchen Ihre soziale Funktion".

Das war nicht die Absicht der konstituierenden Vorhersage die soziale Funktion des Eigentums, das Recht auf Privateigentum zu löschen. Die Eigenschaft weiterhin Ihre privaten Charakter zu bewahren, aber Ihre Nutzung dienen auch dem Gemeinwohl. Der Eigentümer kann weiterhin verwenden, genießen und entsorgen Sie Ihre feine, aber nicht mehr absolute Art und Weise, denn das Gesetz verlangt dem Inhaber von Ihren Verpflichtungen gegenüber der Gemeinschaft.

Aber, warnt die Ministerin Gilmar Ferreira Mendes, die der Gesetzgeber:

"Müssen, aber den wesentlichen Kern (Wesensgehalt) das Recht auf Eigentum, das private Dienstprogramm und vor allem von der Verfügungsmacht erhalten. Die Binding-Eigenschaft, die legitime Beschränkungen, kann nicht so weit gehen, legen Sie es nur und ausschließlich in den Dienst des Staates oder der Gemeinschaft "(MENDES, 2004, s. 157).

Die Bundesverfassung in Ihrem Artikel 182 Absatz II, versucht, das Verständnis des Themas zu klären wenn setzt voraus, dass: "die städtischen Eigenschaft trifft Ihre soziale Funktion als grundlegende Anforderungen der Verordnung der Stadt in den strategischen Plan zum Ausdruck.

Im Hinblick auf ländliche Gebäude sieht der Bundesverfassung in Ihrem Artikel 186:

"Die soziale Funktion ist gegeben, wenn die Finca gleichzeitig Kriterien und Grad der Anforderung durch Gesetz festgelegt, die folgenden Anforderungen erfüllt:

Ich-rationelle Nutzung und angemessen;

II-ordnungsgemäße Nutzung der vorhandenen natürlichen Ressourcen und die Erhaltung der Umwelt;

III. die Einhaltung der Regeln für Arbeitsbeziehungen;

IV-Ausbeutung, die das Wohlergehen der Eigentümer und der Arbeitnehmer fördert.

(…)"

Es ist möglich, ausdrücklich im bürgerlichen Gesetzbuch (Gesetz n °. 10,406/02) in Artikel 1228, 1. Absatz, die Weihe solcher Konstruktion, der bestimmt:

"Das Recht auf Eigentum muss in Übereinstimmung mit ihren wirtschaftlichen und sozialen Zwecken und so, dass sie, gemäß den Bestimmungen im Gesetz, Flora, Fauna, natürliche Schönheit, ökologische Gleichgewicht und Gerechtigkeit beibehalten werden ausgeübt werden historische und künstlerische sowie vermiedene Luft und Verschmutzung der Gewässer."

Es ist klar, dass eine der Voraussetzungen, die soziale Funktion des Eigentums zu erfüllen die Erhaltung der Umwelt durch Ihre Besitzer ist, einschließlich rechtliche und gerichtliche Entscheidung Prognose den Eigenheimbesitzer zu bestrafen, auch wenn es nicht der direkten Autor Abbau, die Wiederherstellung der Schäden für die Umwelt.

"Schäden an der Umwelt-ländliche Eigentümer Mere behaupten Unwissenheit der Ausbeutung durch andere-Passive Legitimität" Ad "- verursacht Umweltschäden effektiv aufgenommen-" objektiven "Haftung."[7]

Wiederholten Rechtsprechung Stand, als auch der Superior Court of Justice, zivilrechtliche Haftung für Umweltschäden ist Ziel, d. h. Ihre Kennzeichnung ist unabhängig von Schuld und ist, dass derjenige, der erzeugt die Risiko muss den Schaden von der ausgeübten Tätigkeit zu reparieren.

Angesichts dieser Realität der Umweltzerstörung und der Respektlosigkeit, die soziale Funktion des Eigentums wäre es äußerst wichtig, dass die Informationen im Zusammenhang mit Immobilien wurden publiziert durch Registrierung in der Registrierung in der Registrierung von Grundstücken, so dass die Verantwortlichen für die Überwachung und Umweltplanung hatte Immobilien Situation Wissenschaft und kann somit dieses Recht der gemeinsamen Nutzung neben Domäne Rechte und privaten Interessen zu verteidigen eingreifen.

Daher gibt es nicht leugnen, dass die Immobilien-Registrierung ist ein hervorragendes Instrument für die Überprüfung der Anforderungen rechtskräftig durch die Veröffentlichung von Informationen über die Umwelt, die Auswirkungen auf die Immobilien.

Im Bewusstsein der neuen Herausforderungen, die Immobilien Register erfordern, sagt Flauzilino Araújo Dos Santos:

"Die ursprüngliche Natur der Registrária Tätigkeit ergibt sich aus Ihrer Berufung Sway soziale Harmonie, Real Estate und Geschäftsbeziehungen dieser Vorfälle, die sich ergeben, durch Werbung, die den Garten auf dem Zustand die Registrierung entsteht Demokratisches Recht mit Wirkung Erga Omnes auf der Suche nach Ersatz oder Erhaltung des sozialen Friedens. […] Es ist in diesem Zusammenhang, die die Bücher der Immobilien-Registrierung offen als Repositories, berüchtigt und zugänglich, der Handlungen und Ereignisse, die irgendwie Auswirkungen in die Eigentumsrechte und soziale Funktion, deren Ankündigung von geprägt ist Melden Sie unter den so genannten zwingenden Grundsätzen Registerfarben (SANTOS, 2010, s. 327)."

Es ist möglich zu verstehen, dass das Rechtssystem beiseite wichtige Rolle um Logger gesetzt hat in die Erhaltung der Umwelt, die über die Werbung Vermerke gemacht in den Büchern von Datensätzen, relevanten Umweltinformationen über Gesellschaft anbietet die Eigentum, und Sie können auch überprüfen, ob die Funktion erfüllt wird oder nicht durch den Eigentümer des Grundstücks.

Auf das neue Konzept des Eigentums die Einschränkungen für die Nutzung in der Funktion der sozialen, ökologischen und ökonomischen Anforderungen, auch neue Haltung der Registrierung Offizier, aufdrängt, es eine Verantwortung hat, die Umwelt zu schonen, Verbesserung der Lebensqualität im Hinblick auf die Bedürfnisse der heutigen und künftigen Generationen zur Verfügung stellen.

3.3 Recht auf Zugang zu Umweltinformationen

Die Sorge mit der Benutzung des Eigentums in der Registrária Werbung in Fragen im Zusammenhang mit der Umwelt wurde in einer Studie namens "El Record De La Propriedad y Mercantil als al Servicio De La Sostenibilidad statt ausgestrahlt. das Kollegium der Register von Spanien, der Europäischen Umweltagentur in 2002.

In Brasilien, in der Erklärung von Rio de Janeiro 1992 wurde beschlossen, dass:

"[…]der beste Weg, um mit Umweltfragen befassen soll die Beteiligung auf der geeigneten Ebene für alle Interessierte Bürgerinnen und Bürger zu gewährleisten. Auf nationaler Ebene hat jedes einzelnen angemessenen Zugang zu Informationen über die Umwelt, die öffentliche Hand, einschließlich Informationen über Gefahrstoffe und Tätigkeiten in ihren Gemeinden als auch die Teilnahme an die Entscheidungsprozesse. Die Staaten werden fördern und anzuregen und Bewusstsein und die Beteiligung der Bevölkerung, Informationen heraus dort für jedermann zu sehe[…][8]n."

Von der Verbreitung dieses Dokuments war klar, wie wichtig es ist, Zugang zu Umweltinformationen zur Verfügung zu stellen, die von den Behörden, natürlichen oder juristischen Personen stattfindet. Ist das Recht zu informieren, das Recht auf Auskunft, Recht auf Zugang zu Umweltinformationen.

Einige Wissenschaftler glauben, dass die brasilianische Gesetzgebung, bei der Ausarbeitung des bürgerlichen Gesetzbuches von 2002, eine großartige Gelegenheit, die Immobilien-Registrierung über die Offenlegung von Umweltdaten und Informationen in das System der Agenturen und Einrichtungen zu integrieren verloren Nationalen Umwelt-SISNAMA. In Ihrem Artikel 2 regelt dieses Gesetz öffentlichen Zugang zu Daten und vorhandenen Umweltinformationen in den Gremien und in den Einheiten gliedern des Amazonas:

"[…]die Organe und Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung, direkte, indirekte und grundlegende, Amazonien, Mitglieder sind verpflichtet, ermöglichen den Zugang der Öffentlichkeit zu Dokumenten, Dateien und Admininstrativos Prozesse, die zu behandeln Umwelt- und Material liefern alle Umweltinformationen sind unter der Hut im schriftlichen, visuellen oder elektronischen Sound."[9]

Wenn nicht in den Tausenden von Service-Straßen SISNAMA Aufzeichnungen der Gebäude verstreut jeden Winkel und Ritze in Brasilien kann nicht einfach leugnen, die Bedeutung der Immobilien Werbung relevante Umweltinformationen, aber ja, Übung eine aufsichtsrechtliche Urteil Qualifikation unter Beachtung der Rechtsordnung als Ganzes systemische.[10]

Der portugiesische Autor Carlos Ferreira de Almeida qualifiziert "öffentliche Aufzeichnungen als perfekte und weiterentwickelten Mittel der Werbung, sie entspricht den technischen und rechtlichen Begriff der Werbung" (ALMEIDA, 1960. p. 163).

Zu den Instrumenten der nationalen Politik, Umweltfragen, aufgeführt nach föderalen Gesetz Nr. 6.938/81 Artikel XI, durch Gesetz n enthalten. 7.804/89 Disziplin: "die Garantie für die Bereitstellung von Informationen über die Umwelt, die Regierung zu zwingen sie, als nicht Existent zu produzieren".

Nach Luciano Lopes Passarelli, (Ob. a. a. o., s. 215), "der Rechtstext schränkt nicht ein, wie diese Informationen bereitgestellt werden. Im Gegenteil, sollte es vor dem Hintergrund der breiten Anwendungsbereich des Umweltschutzes lesen, dass Dessume der Kunst. 225 des CF [11]".

Es ist nicht zu leugnen, dass Werbung das Grundprinzip der Immobilien-Registrierung ist. Die Immobilien-Registrierung hat eine große Auswahl, finden Sie einen Notar in jeder Region, abgesehen davon, dass eine Registrierung Struktur entwickelt oder in Entwicklung (fast alle sind EDV-gestützten Büros) ermöglicht einfachen Zugang die Registrierungsinformationen und somit die Umwelt zu. Woher es folgt, dass die Einbeziehung von Immobilien Registrierung als Organ für ökologische Werbung äußerst nützlich und weniger kostspielig wäre.

Eines der Prinzipien des Umweltrechts Informanten ist das "Recht auf Information". Dieses Gesetz informiert auch die Registrierung Gesetz-Immobilien, der soll das Kollektiv "Juris Status" Real Estate bekannt zu machen. "[…]Ist, dass die effektive Werbung, ich erwarte, diffuse Kollektiv, daher berechtigt ist deshalb es Zeit ist, die alten Paradigmen Hermenêuticos restriktive Handlungen und Rechtsgeschäfte haftet aufzeichnen zu überwinden" (2010, ob.cit, s. 215).

Daher gibt es plausible Rechtfertigung für das Ablassen der Register der Gesetzgebung zur Ermächtigung der Offenlegung durch die Registrierung des ökologischen Zustandes des Property-Registrierung-Objekts.

"Sowohl die Anmeldung als Registrierung sind Registrários, dass Institute damit die Wirksamkeit der Zugang der Öffentlichkeit zu Umweltdaten und Informationen der angegebenen Eigenschaft verwendet werden soll, um nicht nur die Sicherheit von Rechtsakten aber auch die Einrichtung der Vormundschaft der Umwelt im Einklang mit den Prinzipien, die das Umweltrecht (STIFELMAN, 2011, s. 580) leiten ausgehandelt."

Daher werden die Informationen nicht wahllos. Die Leitprinzipien der Immobilien Registrierung sollte beobachtet werden, als Beitrag zur Aufrechterhaltung der Irretorquível Form Rechtssicherheit, eine andere, der Gesetzgeber im Jahr 1988 sehr am Herzen.

3.4 die Registrierung System umweltfreundlich Immobilien

Für Marcelo Augusto Santana de Melo (2010, ob.cit, s. 29), die Struktur von der Registrierung des Eigentums angeboten ist eines der wichtigsten Aspekte, die für die Verfügbarkeit von Informationen über die Umwelt berücksichtigt werden müssen:

die) die Immobilien-Registrierung ist ein Organ, das öffentlich-rechtliche ausübt. Dies ist eine konstitutionelle, Prognose, Kunst. 236 der CF: "notarielle und Registrierungs-Services erfolgt im privaten, durch Delegation der öffentlichen Gewalt". Für Ihren Teil Artikel 3 des Gesetzes Nein 935/94 das besagte Gerät geregelt und definiert: "Notar, Notar, und Registrierung Offizier oder Recorder, sind Juristen mit öffentlichen glauben, zu wem obliegt die Ausübung der notariellen und Registrierung Aktivität". Für Inhaber des öffentlichen Glaubens ist legitim Recorder zu öffentlichen Umweltinformationen durch die Eintragung in seinen Büchern, in Verbindung mit der öffentlichen Verwaltung tätig.

(b) Immobilien Datensätze sind territorial organisiert. Wie ich bereits erwähnt, ist dies einer der größten Vorteile der Immobilien-Registrierung. Praktisch in allen Regionen des Landes ist es möglich, einen Zweck zu finden. Nähe, die Zugriff auf die Registrierung und auch Informationen über die Umwelt von der lokalen Bevölkerung ermöglicht. Nach Ansicht des Autors würde viel für den Austausch von Informationen zwischen den Umweltbehörden und Immobilien Registrierung erleichtern, wenn alle Register EDV wurden.

(c) die Immobilien-Registrierung hat Beziehung zu allen anderen Agenturen der Verwaltung. Die Immobilien-Registrierung pflegt eine enge Beziehung mit der öffentlichen Verwaltung. Es gibt Vereinbarungen zwischen verschiedenen Präfekturen, die mit dem Ziel des Austausch von Informationen zwischen den Organen, vor allem Steuersachen unterzeichnet. Unterhält auch einen direkten Zusammenhang mit dem internen Revenue Service in den Aussagen über Immobilien-Operationen (DOI)-in Artikel 8 des Gesetzes Nein 426, 24.4.2002-that werden monatlich im Internet und Erbe Sekretariat der Union (SPU) gehalten-Kunst. 3a des Dekrets Gesetz n °. 2.398/87 – In der Fall von Handlungen durchgeführt in der Union Gebäude.

(d) die Immobilien-Registrierung bietet Dienstleistungen von hoch qualifizierten Fachleuten nach bestandener Nachweis Wettbewerb und Titel (Art.) 3 des Gesetzes n °. 935/94). Nach bestandener Nachweis Contest und Anleihen Immobilien ist Recorder aktiviert für die Leistung der Funktion, die Legitimität der Arbeit rund um das Recht auf Eigentum und auch die ökologischen Grenzen gibt.

und) die Immobilien-Registrierung mit dem brasilianischen geodätische System (SGB) verbunden ist. Das Gesetz n °. 267/2001 schuf eine neue Art der Beschreibung der Immobilie, die Georeferenzierung System nennt die geographische Koordinaten fixiert mit Hilfe von Satelliten verwendet. Es ist von entscheidender Bedeutung, wenn es um die Umwelt geht, denn es die Genauigkeit erforderlich hat, um zu inspizieren und identifizieren Sie den Besitzer für die zivilen Verpflichtungen, Strafrecht und Verwaltungsrecht, und natürlich mit Kataster Genauigkeit zum Ausdruck bringen, die situation rechtliches Eigentum.

Basierend auf den Lehren von Marcelo Augusto waren aufgelistet die wichtigsten Merkmale der die brasilianische Immobilien-Aufzeichnung, die für die Verfügbarkeit von Informationen über die Umwelt nützlich sein kann. Es ist möglich, zu bemerken, dass die Struktur von der Immobilien-Registrierung angeboten angemessen ist und, dass Umweltschutz gewinnen würde, wenn die öffentlichen Register-Orgel in der Werbung durch die Erfassung von Informationen als Hilfe für die öffentliche Verwaltung zugelassen wurde auf die Umwelt.

3.5 Maßnahmen zur ökologischen Aufsicht unterliegen

Denken Sie daran, dass die Mister Dienstplan von Handlungen in Artikel 167, Artikel II, kombiniert mit Artikel 246 des öffentlichen Aufzeichnungen Gesetzes registrierungspflichtig lediglich der Veranschaulichung ist. Sichern Sie diese Behauptung, 1980, allgemeine innere Angelegenheiten des Staates São Paulo berechtigt, die Registrierung der "Terms of Verantwortung für die Erhaltung der Wälder" (n ° CG-Prozess. 53,873/80) und mehr vor kurzem zugelassen, die Registrierung von kontaminierten Bereichen und Kippgefahr. Hier ist was über interne Angelegenheiten Paulista sagt: "die Registrierung passt immer seit sparen Relevanz mit der Registrierung und stellen Veränderungen in den Elementen, aus denen sich[12]". Und noch:

"[…]Immobilien Registrierung dient auch als ein Element der rechtlichen Hinweise des Eigentums und folglich desto höher die Konzentration von Informationen im Zusammenhang mit der Immobilie in Folio, die wirklichen Schutz Dritter Interesse am Erwerb des Gebäudes. Die Zentralisierung der spezifische Informationen in die Registrierung der Eigenschaft wirkt somit, um die Verkehrssicherheit zu erhöhen."

Basierend auf der Lehre von Luciano Lopes Passarelli (2010, ob.cit, s. 212), zusätzlich zu den bekanntesten Hypothese als die Bereiche dauerhafte Erhaltung und gesetzliche Rücklage, werden auch eine Liste die folgenden Situationen, die für bestimmte Umweltbehörden handeln mit Dreh-und Angelpunkt auf die Gesetze und einschlägigen Resolutionen, könnte von Akt der Registrierung werden veröffentlicht über die Zulassung der Eigenschaft Wenn Vorfälle über ihn:

"die) Beschränkungen der Unterteilung;
(b) Pflicht, Bodenerosion zu verhindern;
(c) Beschränkung der Bodenversiegelung;
(d) Ton Emissionsgrenzwerte (nützliche Informationen für diejenigen, die zum Erwerb von Eigentum für ihn zu einem Gewerbe oder Industrie installieren wollen);
und) Begrenzungen oder Einschränkungen der visuellen Umweltverschmutzung (im gleichen Sinne was in das vorherige Element gerichtet ist, die umfassen können, einschließlich Begrenzung der Build von einem Punkt);
(f) Pflicht zur dauerhaften Schutz Bereiche Erholung;
(g) Pflicht zur Instandhaltung der städtischen Aufforstung;
(h) Erhaltung Einheit;
I) ökologische Zonierung (die Tatsache, dass die Eigenschaft in, zum Beispiel werden, verwenden ausschließlich Industriegebiet oder gemischt genutzten Zone);
(k) rechts vom Vorkaufsrecht zugunsten der Gemeinde, die Abgänge Privatverkauf, im Hinblick auf die Schaffung von geschützten Bereichen oder zum Schutz der anderen Bereichen des ökologischen Interesse und Schutz der Gebiete von historischer, kultureller oder Querformat (Art. 25, VI und VII der Satzung);
(l) die Übertragung des Rechts zu bauen, wenn die Eigenschaft gilt von historischem Interesse, ökologischen, sozialen oder kulturellen Landschaft (Art., 35 den Status einer Stadt);
(m) Nichtverfügbarkeit der Kunst. 225, Ziff. 5. die Bundesverfassung von 1988, "sind nicht verfügbare Dole Ländereien oder gesammelt von den Staaten, für die diskriminierenden Handlungen notwendig für den Schutz der natürlichen Ökosysteme." (Wichtig für die Kommentierung der diese Nichtverfügbarkeit auf Registrierung der Eigenschaft, die als Änderung Zielsteuerelement des Gebiets von nachfolgenden Regierungen fungiert);
(n) Beschränkungen in Bezug auf Güter des kulturellen Erbes;
die) Bereiche der Wasserscheide Schutz und Recovery-APRMS"

Wie bereits oben erwähnt, die Rolle der Handlungen, die Eintragung in das Register der Immobilien ist lediglich der Veranschaulichung und je größere der Anzahl der registriert Informationen, desto größer des Schutzes des dritten Beteiligten und der Umwelt.

4. Verbindung zwischen Umwelt und Immobilien-Registrierung

4.1 Kompetenz

Aber was hält die Datensätze von Immobilien nach dem Prinzip der Publizität zur Unterstützung der ökologischen Registrierung? Es gibt kein Gesetz über die Angelegenheit. Wer ist die Kompetenz zu solch einem Thema erlassen?

Für einige Gelehrte hindert nichts Immobilien Registrierung nutzen das Prinzip der Registrierung für das Werbeumfeld. Fabiano Comozzato Raymundi, zweiter Artikel II der Artikel 167 des Gesetzes n °. 6.015/73 legt die Handlungen registrierungspflichtig. Aber diese Liste ist nicht erschöpfend, sondern lediglich der Veranschaulichung, angesichts des Geräts in Artikel 246 des Gesetzes: "Kunst."_FITTED 246, zusätzlich zu den in Punkt II der Artikel 167, ausdrücklich genannten Fällen müssen registriert werden, für die Registrierung der Forderungsübergang, Bergung und andere Ereignisse, die in irgendeiner Weise die Registrierung ändern [13]".

Artikel 246 des Gesetzes n °. 6.015/73 wird die Probe Charakter Artikel 167, Artikel II des Gesetzes. In der Tat, die Palette der Möglichkeiten zu jeder Situation, die verkörpert wird in offiziellen Dokumenten und im Besitz von relevanten Informationen in Bezug auf das Eigentum oder Ihre Besitzer.

Durch einen Beschluss des Superior Court of Justice datiert 22. Februar 2011, begründet im Urteil von der RESP n °. 1.161.300/SC, wird der Beschwerdeführer Habitasul Empreendimentos Imobiliários Ltda., Beklagte die Bundesverfolger und Minister Benjamin Herman Berichterstatter ist möglich, eine Reihe von Elementen, die bestätigen die Bedeutung und den Zweck der Einreichung der vorstellen die umweltspezifischen Einschränkungen über die Zulassung des Eigentums und der Probe Charakter Artikel 167, Artikel II des Gesetzes Nein 6.015/73. Macht die Klägerin geltend, kurz gesagt, die Existenz der Rechtskraft und der Mangel an gesetzliche Regelung für die Zulassung im Urteil des Urteils ein Quo, mit dem folgenden Menü:

"Administrative. ÖFFENTLICHEN ZIVILKLAGE. Entwässerung-Werke, Erdung und Bau. AUSWIRKUNGEN AUF DIE UMWELT, ACAUTELATÓRIAS MAßNAHMEN, ERHALTUNG BEREICHE. HOTEL-VENTURE. ANMELDUNG DES BEDARFS IN DER IMMOBILIEN-STANDESAMT. Verbraucherschutz: bei Arbeiten mit ökologischen Fragen, und Ihre Fortschritte wurden konditioniert die Umsetzung Acautelatórias Maßnahmen, die Registrierung der Nachfrage im Standesamt Immobilien ist als relevant in besonderer Berücksichtigung des Rechts auf Schutz der Verbraucher. Interpretation der Kunst. 125, III, des CODE of CIVIL PROCEDURE, Kunst. 247 Gesetz 6.015/73 und Kunst. 6, IV, der CDC."

In diesem Zusammenhang äußerte der Berichterstatter so Minister Herman Benjamin:

"Rebound, dass entgegen dem Vorbringen die Klägerin, die rechtliche Grundlage für die Registrierung nicht auf Kunst beschränkt ist. 167, II, 6015/73 Recht, wenn man bedenkt, dass die Liste nicht erschöpfend ist es etabliert und ja Beispiel. Diese Schlussfolgerung ergibt sich aus der Norm enthalten in der Kunst. 246 des Gesetzes, der wie folgt lautet: Kunst. 246-jenseits der in Punkt II der Artikel 167, ausdrücklich genannten Fällen wird für die Registrierung der Forderungsübergang, Bergung und andere Ereignisse, die in irgendeiner Weise die Registrierung ändern aufgezeichnet werden. Für den Fall, ich bestehe darauf, dient die Registrierung vollständige und angemessene Informationen über die tatsächliche Situation des Unternehmens machen, die im Einklang mit dem Zweck das Registrierungssystem und die Rechte der Verbraucher, wie an anderer Stelle erläutert."[14]

Im Gegensatz zu dieser Positionierung, Marcelo Augusto Santana de Melo, behauptet:

"Nur die Union Passform erlassen auf öffentlichen Aufzeichnungen (Art.) 22, XXV, CF). Es ist unserer Meinung nach das Hauptproblem für die Zusammenschaltung zwischen Umwelt und Immobilien Registrierung denn es besteht die Möglichkeit der drei politischen Instanzen Mechanismen oder Umweltschutz Institute eingerichtet; Jedoch kann nur die Union gesetzgeberisch tätig um die Möglichkeit der Eingabe von Titeln in der Immobilien-Registrierung (2010, ob.cit, s. 20). "

Für dieses Autors sowohl der Union und der Staat und die Gemeinde kann in Bezug auf Umweltschutz und Bekämpfung der Verschmutzung zu erlassen, sondern nur die Union kann Vorschriften erlassen über die öffentlichen Aufzeichnungen. Abschluss Ihrer Gedanken, der Kanzler behauptet: "zum Schutz die Umwelt wird unmöglich nicht zu beschränken oder Nutzung des Eigentums zu regulieren, ist jedoch die Werbung für Einschränkungen nicht perfekt in unser Recht, verdient Studie in diesem abgegrenzten Sinn aus Gründen der Rechtssicherheit, Säule unseres Rechts, nicht bedroht (2010, a.a.o., s. 33).

Es ist bekannt, dass die Immobilien-Registrierung gliedert sich in strengen rechtlichen Grundsätze und das Verhalten seiner Profis können nicht das System der Übertragung des Eigentums und die Rechtssicherheit für Transaktionen von Immobilien, Angebot, gefährden durch Registrierung Umweltinformationen, die im Zusammenhang mit Immobilien, wenn gibt es keine ausdrückliche gesetzliche Bestimmung zur Regelung der Angelegenheit.

4.2 Kontroverse in der Lehre und Rechtsprechung

Wie oben berichtet, gibt es unterschiedliche Positionen zu diesem Thema. Für einige Gelehrte ist die Regel, die die Offenlegung von Informationen für die Registrierung in der Registrierung der Eigenschaft erlaubt bereits in Artikel 246 des Gesetzes n ° eingebettet. 6.015/73, die sagt: "neben den ausdrücklich in Artikel 167, Punkt II genannten Fällen wird für die Registrierung der Forderungsübergang, Bergung und andere Ereignisse, die in irgendeiner Weise die Registrierung ändern aufgezeichnet werden".

Dies ist die Positionierung von João Pedro Lamana P und Fabiano Comozzato Raymundi, die Ihre dogmatische Haltung auf dem Prinzip der Konzentration, zugrunde liegen, die in der Tagesordnung entwickelt werden. Ähnlichen Standpunkt durch den Minister für Superior Court Justice Herman Benjamin, wer den Artikel 246 des Gesetzes n °. 6.015/73 hat nur Probe Charakter.

Anders, als man Marcelo Augusto Santana de Melo denkt, Ricardo Henry Marques Dip und Francisco José Rezende Dos Santos, die die Fakten der Registrierung anfällig auch also definitiv in öffentlichen Aufzeichnungen Gesetz nicht zur Verfügung stehen, aus Räumlichkeiten schließen. Diese Positionierung kommt aus der Taxatividade der Handlungen, die in Registerfarben nächster Punkt entwickelt werden.

4.3 das Prinzip der Konzentration und der Apostelgeschichte Taxatividade Registrários

4.3.1 das Prinzip der Konzentration

Immobilien John Peter Lamana P argumentiert, dass:

"[…]jede Tatsache oder Rechtshandlung Jurígeno hinsichtlich der Rechtsstellung der Immobilie oder die subjektive Mutationen kann die Inschrift auf dem Teller gleichgültig. Zusätzlich zu den Translativos Taten des Eigentums, Schutzrechte Institutionen, sie müssen kommen die gerichtlichen Handlungen, Handlungen, die die Eigenschaft, einengende Handlungen (Zwangsvollstreckungen, Zwangsvollstreckungen, Raubüberfälle, Embargos), sogar mit Acautelatório Charakter, beschränken die Vorausschauende Aussagen, persönliche Aktionen Reipersecutórias und Real, die Dekrete der Stadtwerke, Rollover, Kreditvergabe, der administrativen Verpflichtungen, die Proteste gegen die Entfremdung, die Dekrete, die Anfälligkeit bei Enteignungen die Mietverträge, Partnerschaften, wie auch immer, alle Handlungen und Fakten, die die Änderung der rechtlichen Sache, sogar in einen sekundären Charakter, aber das bringen könnte u.u. anwendbar, ohne die Notwendigkeit, andere Informationen an anderer Stelle zu suchen, die verschwört sich gegen die Leben Dynamik (P, 2000, s. 2)."

Die obigen Erklärung bezieht sich auf das Prinzip der Konzentration, die verkündet, dass das Recht schützt nur, was erlaubt ist, von Menschen, vor allem für jene Menschen bekannt sein echtes Interesse in Bezug auf die besondere rechtliche Situation haben eine gut.

Wie gründlich entwickelt im vorherigen Artikel, Immobilienrecht, brasilianischem Recht, Teil der Kategorie Gesetz, wonach die breiteste und total Werbung.

In der Immobilien-Registry-System sollte das Prinzip der Konzentration, durch Handlungen der Registrierung verstanden werden kann, und die Eintragung des Eigentums Publicizar jeder möglicher Bedingung unterstützen sollte, die das Eigentum oder die Person von Ihrem Halter beeinträchtigen können, Entlassung von anderen Bemühungen, die nötig wäre, um den tatsächlichen rechtlichen Status der Immobilie zu erzielen.

Das Prinzip der Konzentration, die Immobilien-Registrierung glaubt, dass nur wird opponierbaren an Dritte, Rechte, Fakten oder Situationen, in denen ausdrücklich auf Ihre Datensätze angezeigt werden. Wo es vermuteten, rechtliche Sicherheit, würde nur Handlungen registriert oder auf die Eigenschaftenregistrierung aufgezeichnet, nur in der Registrierung genannten Situationen erstrecken.

In den Worten von Fabiano Raymundi Comozzato:

"Das Prinzip der Konzentration Verbündeten, um die Grundsätze der Rechtssicherheit und der Registrierung Werbung im Umweltbereich, angewendet in einer neuen Dimension der Immobilien-Registrierung, wodurch eröffnet eine neue Reihe von Ihr Fachwissen durch die Registrierung von Einschränkungen Unterkunft Anmeldung Umgebung (2011, Op. CIT. (130)."

Außerdem schließt der Autor herausstellt dieser neuen Leistungsbereich noch mehr die soziale Funktion der Immobilien Registrierung, markieren Sie die nicht mehr als ein Körper, die sich die Aufgabe die Verwaltung privater Interessen gilt, zu einem Instrument zu machen hat der Rechtssicherheit für die Verwaltung von kollektiven Interessen.

João Pedro Lamana Paiva das Prinzip der Konzentration ist es möglich, einer Registrierung, diese Version es ist Relevanz im Hinblick auf Ihr Objekt oder Ihre Halter[15].

Es stellt sich heraus, dass, den Dienstplan der Eintrag in der Registry Handlungen eines Grundstücks durch Eintragung ist lediglich der Veranschaulichung, wie durch das einfache Lesen der Artikel 167 c/c Artikel 246, sowohl das Gesetz n ° geschlossen. 6.015/1973.

Diese Vorstellung nicht Taxatividade Handlungen Registrários konzentriert sich auf die tatsächliche Situation des Grundstücks und folglich desto höher der Konzentration von Informationen in der Registrierung von unbeweglichem Vermögen, desto größer den Schutz des dritten Beteiligten und der Umwelt. Darüber hinaus bieten die Konzentration aller Handlungen und Fakten, die die Änderung der rechtlichen Sache über die Registrierung von Immobilien Registrierung nach sich ziehen könnten Reduzierung der Kosten für Immobilien-Transaktionen, Beseitigung von Geburtsurkunden und Dokumente.

4.3.2 der Registerfarben Handlungen Taxatividade

Marcelo Augusto Santana de Melo (2010, Op. a. a. o., s. 39) verkündet, dass die Idee des Prinzips der Konzentration müssen entwickelt werden, weil es zieht in die Immobilien-Registrierung alle relevanten Informationen des Grundstücks, rechtliche und faktische sogar, auch wenn dafür nur deklaratorischer Natur. Das Prinzip ist nicht voll akzeptiert und verbreitet, wie es behandelt wird, als Wirkung oder charakteristisch für Immobilien Registrierung seit über natürliche Berufung des Organs und Werbung für Klagen im Zusammenhang mit der Eigenschaft, die Wirkung bestätigt Territorialitätsprinzip, so dass wir unmöglich verstehen die Diskussion der Taxatividade der Registrários Handlungen zu entfernen.

Kommt zu dem Schluss, dass: "also, lassen Sie dem Willen des Immobilien Kanzler oder andere Agenturen Juristen das Verständnis der materiellen Tatsache rechtlich um Publicity zu bekommen, durch Eintragung, ängstlich aus Gründen der Rechtssicherheit ist und muss Weg von Ready."

In Bezug auf das Verständnis, dass die Regel, so dass das Prinzip der Konzentration bereits in Artikel 246 des Gesetzes n ° eingebettet. 6.015/73, Francisco José Rezende Dos Santos, sagt: "aber, unserer Meinung nach fehlt die Dimension dieser Akt der Verpflichtung und Rechtssicherheit, dass, wenn nur das Gebot absolut und unbedingt erforderlich war. Wenn nicht registriert oder erfasst über die Eintragung des Eigentums, das Gesetz "Inexistiria"nach rechts[16]".

Versuchen, das Problem zu lösen, dass der beste Vorschlag wäre eine legislative Änderung war Mandamental, in dem Sinne, dass bei Nachweis im Gesetzestext die Bestimmung, das heißt, mit Genauigkeit der auf der Grundlage der abgeschlossenen Rechtsgeschäfte schlägt die Immobilien-Registrierungsinformationen geschützt durch den Grundsatz von Treu und glauben und, die die Informationen würde ausreichen, um feststellen, dass beide Besitz als Kosten, Gebühren oder Belastungen, die auf dem Grundstück vorhanden.

Also, würde es passen das neue Gesetz ausdrücklich und klar das Prinzip der Konzentration in der Erweiterung, zeigen Ihr Angebot und ihre Rechtsfolgen. Zusätzlich zu klären, die nach dem Prinzip der Konzentration nicht opponierbaren an Dritte und Geschäft Rechtsakte, die nicht in der Registrierung des Eigentums enthalten sind, den Schutz der Gemeinschaft in Bezug auf Handlungen, die im Zusammenhang mit der Eigenschaft verborgen bleiben oder sind auf die reale Situation des Grundstücks zu Lasten der alle interessierten in den Kauf der Ware versteckt wird.

Die gesetzliche Regelung kam mit Gesetz Nr. 13.097 des 19. Januar 2015:

"Kunst." 54.  Die Rechtsgeschäfte, die haben schließlich dar, zu übertragen oder zu ändern Rechte in Rem an unbeweglichem Vermögen gelten in Bezug auf frühere Rechtsakte auf die Hypothesen, auf denen sie registriert oder bei der Registrierung der folgenden Eigenschaft registriert wurden Informationen:

-Real Lager zitieren Weltrekord oder persönliche Reipersecutórias;

II-Anmeldung, auf Antrag des betroffenen von einengenden gerichtliche Hinterlegung Aktion oder Ausführung der Satz Compliance Phase und gem. 615-das Gesetz in 5.869, der 11 Januar 1973-Zivilprozessordnung;

III-Registrierung von Verwaltungs- oder konventionelle Beschränkung auf die Wahrnehmung der Rechte registriert, Nichtverfügbarkeit oder andere Gebühren, wenn gesetzlich vorgesehen; und

IV-Anmeldung durch gerichtliche Entscheidung, die Existenz einer anderen Art von Handlung, deren Ergebnisse oder patrimonial Verantwortung Ihrer Besitzer auf Insolvenz gemäß Punkt II der Kunst reduziert werden kann. 593 der rechtswissenschaftlichen 5.869, der 11 Januar 1973-Zivilprozessordnung.

Einziger Paragraph.  Gegen rechtliche Situationen nicht der Eintragung in das Register der Immobilien, auch zum Zwecke der Zwangsräumung, die dritte nach Treu und glauben, die erwirbt oder erhält als dingliche Rechte auf dem Grundstück, außer als Garantie aufgeführt können nicht in den Künsten bereitgestellt werden. 129 und 130 des Gesetzes über 11.101, 9. Februar 2005, und die Chancen der Erwerb und Erlöschen der Eigenschaft Independam Titel Eigenschaftenregistrierung."

Sagt das Gesetz nicht ausdrücklich brachte die Einreichung Umwelt Prognosen zur Registrierung der Eigenschaft, aber die Lehre versteht, dass das Element III diese Rolle erfüllen würde, durch die Umsetzung in was als Rechtsgrundsatz der Konzentration definiert ist. Im folgende Jahr kam jedoch der neuen Zivilprozessordnung, Gesetz Nr. 13.105 vom 16. März 2015, die Act, Schwächung Ihrer Anwendung in der Praxis berücksichtigen nicht.

In diesem Zusammenhang die Immobilien Registrierung hält eine wichtige Rolle bei der systematischen Übertragung von Daten in Bezug auf Eigentum haftbar, vorhersehbare Umweltschäden zu generieren und unmittelbar, und die Überwachung der diese Informationen sicherlich erlauben würde die Annahme von konkreten Maßnahmen in einer fristgerechten Weise, der Schaden oder die Verschlimmerung der Umweltzerstörung (STIFELMAN, 2012, s. 583) zu verhindern.

Auf diese Weise, den Kanzler zur Verfügung stehen für der Breite Öffentlichkeit die relevante Informationen in Bezug auf bestimmte Eigenschaft durch Anwendung des Prinzips der Konzentration, muss also anhand der bestehenden Rechtsvorschriften, einen Gesetzestext Schneidezahn, verleiht der Breite und Anerkennung, dass er wirklich braucht, um eine echte Revolution in der brasilianischen Real Estate Grundbuchamt zu fördern.

Abschließende Überlegungen

Die Erhaltung der Umwelt ein Anliegen vor kurzem auf modernen Zivilisation, im Licht der Bewusstheit geworden ist, dass natürliche Ressourcen nicht so reichlich vorhanden sind und Stauden.

In Brasilien erhielt die Umwelt Sonderbehandlung durch die Verfassungsgebende Versammlung, die den Zustand der verfassungsmäßigen Ordnung, Zuordnung von Artikel 225 die gemeinsame Verantwortung für die Erhaltung der angesprochen Ihre an die Regierung und die Gesellschaft als Ganzes.

Aus dieser Logik, der Registrierung-Offizier, der eine öffentliche Funktion, Delegation und im Namen dieses Staates ausüben hat auch die Verpflichtung zur ökologischen Aufsicht nicht nur durch den amtierenden, aber auch durch die Tatsache, dass Brasilien und in der Gesellschaft eingesetzt werden.

Die Immobilien-Registry ist eine Institution, die als Notwendigkeit des Staates, das Recht auf Eigentum zu kontrollieren und als Instrument der Rechtssicherheit für die Immobilien-Verkehr entstanden ist

Mit dem Aufkommen der Verfassung von 1988 die Immobilien-Registrierung führen Sie nur die Funktion der Hüter des Rechts auf Eigentum überlassen, sondern ging auch auf die wichtige Aufgabe der Hüter der die soziale Funktion des Eigentums zu verfolgen.

Die Bundesverfassung und das bürgerliche Gesetzbuch von 2002, das Recht auf Eigentum verpflichtet zu erfüllen eine soziale Funktion, verdübelt, speziell, Erhaltung der Umwelt zu integrieren. Also, eine der Annahmen der sozialen Funktion, die Umwelt zu schonen.

Das Rechtssystem reserviert auf diese neue soziale und ökologische Dynamik eine wichtige Rolle in der Immobilien-Registrierung zu relevanten Umweltinformationen über die Eigenschaft, dass es größere Publizität und Überprüfung der Einhaltung Umwelt- und aufgrund Ihrer Struktur und Zuverlässigkeit.

Außerdem bietet die Immobilien Registrierung Breite Struktur, das erleichtert den Zugang der Menschen vor Ort für die Registrierung und auch Umweltinformationen, die klar und präzise, um Verständnis zu erleichtern. Feststellend, dass die Veröffentlichung der Fakten in Bezug auf die Eigenschaft auf die geltenden Rechtsvorschriften beruhen muss, werden Sie zuverlässig und rechtliche Relevanz.

Zugang zu Informationen über die Umwelt ist eine Möglichkeit der staatlichen Förderung und Sensibilisierung und Partizipation in der Erhaltung der Umwelt zu fördern.

Für einige Gelehrte ist die Regel, die die Offenlegung von Informationen für die Registrierung in der Registrierung der Eigenschaft erlaubt bereits in Artikel 246 des Gesetzes n ° eingebettet. 6.015/73, Werbung nicht ausdrücklich auf die Fälle zu geben in dem Gesetz autorisiert, verstehen die Rolle der Artikel 167 des Gesetzes n °. 6.015/73 ist lediglich der Veranschaulichung. Dies ist deshalb das Prinzip der Konzentration, desto höher die Konzentration der Informationen in der Registrierung von unbeweglichem Vermögen, desto höher der Schutz von interessierten Dritten und Umwelt.

Für andere, die standard-Größe und Rechtssicherheit würde die auftreten, wenn das Gebot unerlässlich und absolute sei.

Den Deadlock, kam das Gesetz Nr. 13.097, lösen des 19. Januar 2015 zu klären und erklären Sie das Prinzip der Konzentration, Abgrenzung, Ihre Erweiterung, Ihr Angebot und ihre Rechtsfolgen. Im folgende Jahr kam jedoch der neuen Zivilprozessordnung, Gesetz Nr. 13.105 vom 16. März 2015, die Act, Schwächung Ihrer Anwendung in der Praxis berücksichtigen nicht.

Trotz fehlender Konsens unter den Gelehrten und in der eigenen Rechtsprechung ist das große Verdienst des Prinzips der Konzentration zu besonderen Schutz für das Immobilien-Unternehmen bieten, ergibt sich aus der Werbefigur von der Immobilien-Registrierung zu vergeben Handlungen und Fakten in Bezug auf die Eigenschaft, um auf andere Quellen für die Informationsbeschaffung für eine Immobilien-Transaktion sicher zurückgreifen.

Die Fragen für diese Arbeit ermutigen andere Forscher auf die Bedeutung des Einsatzes der Immobilien-Registrierung als Instrument zur Steuerung der Erhaltung der Umwelt widerspiegeln.

Über den Umfang des Themas kann gesagt werden, dass diese Schlussfolgerung nicht funktioniert, da andere Fragen während Ihrer Leistung, so dass die Aussicht auf neue Studien ergeben waren.

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[1] Notar und Grundbuchamt Spezialist durch die Universität Anhanguera-UNIDERP. Master-Abschluss in der sozialen Funktion des Rechts vom FADISP.

[2] Notar und Grundbuchamt-Spezialist aus der Päpstlichen Katholischen Universität von São Paulo (PUC/SP-COGEAE). Master-Abschluss in der sozialen Funktion des Rechts vom FADISP.

[3] Brazilien. Verfassung der Föderativen Republik Brasilien von 1988. Abrufbar: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/constituicao/constituicao.htm. Zugang: 01 Mai. 2018.

[4] MELO, Marcelo Augusto Santana. Die Umgebung und der Immobilien-Registrierung. São Paulo: Saraiva, 2010. s. 30.

[5] STEFELMAN, Anelise irische Gerozaga. Immobilienrecht Magazin Nr. 49. São Paulo: IRIB, 2000.

[6] Brazilien. Gesetz Nr. 6.938, 31. August 1981. Abrufbar: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6938.htm. Zugang: 01 Mai. 2018.

[7] GERICHTSHOF VON MINAS GERAIS. Zivilrechtliche Berufung 1.0107.03.900299-6/001-Comarca de Cambuquira-Kläger: José Zélio Ram; Lazarus Valerius und José Augusto. Berufung: Staatsanwaltschaft des Bundesstaates Minas Gerais. Berichterstatter: Des. Geraldo Augusto. Abrufbar: www.tjmg.gov.br. Zugang: 12 Mai. 2018.

[8] ECO-92-Erklärung über Umwelt und Entwicklung, Prinzip 10. Abrufbar: www.abdl.org.br/article/view/1824/1/247. Zugang: 02 Mai. 2018

[9] Brazilien. Gesetz Nr. 6.938, 31. August 1981. Abrufbar: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6938.htm. Zugang: 01 Mai. 2018

[10] Moschee, Márcio Patil. Immobilienentwicklung und das Recht auf Information im Lichte des Verbraucherschutzgesetzes Verteidigung. FEI 57/36. São Paulo: Revista Dos Gerichtshöfe, jul-Dez, 2004.

[11] PASSARELLI, Luciano Lopes. Die städtische Umwelt und der Immobilien-Registrierung in der Registry Immobilien und Umwelt, São Paulo: Saraiva, 2010.

[12] INNERE ANGELEGENHEITEN GENERAL FOR JUSTICE DES BUNDESSTAATES SÃO PAULO IN BRASILIEN. CG-Prozess-n. 167/2005, Bezirk der Hauptstadt, auf der DOE 06.12.2006 veröffentlicht.

[13] RAYMUNDI, Fabiano Comozzato. Werbung von Immobilien Registrierung und Umweltschutz garantiert. Abrufbar: https://repositorio.ucs.br/jspui/bitstream/11338/621/1/Dissertacao%20Fabiano%20Camozzato%20Raymundi.pdf. Zugang: 01 Mai. 2018.

[14] Brazilien. Superior Court of Justice. Bürgerliche Verfahrens- und Umwelt. Öffentlichen Zivilklage. Urteil in Besonderheit. 1.161.300-SC. Habitasul Empreendimentos Imobiliários Ltda und Federal Staatsanwälte-2a. Klasse STJ. Berichterstatter Minister Herman Benjamin. Dje, 20. Mai 2011. Verfügbar in: <https: ww2.stj.jus.br/revistaeletronica/ita.asp?registro="20090/976450&xdt_publicacao=">.</https:> Zugang: 01 Mai. 2018.

[15] Paiva, João Pedro Lamana. Rechtstiteln und Ihre Registrierung Rückwirkung in RI. Abrufbar: www.lamana paiva.com.br/mostra_novidades.php?id_novidades=96&id_noticias_area=1. Zugang: 01 Mai. 2018.

[16] SANTOS, Francisco José Rezende Dos. Das Prinzip der Konzentration in der Immobilien-Registrierung. Abrufbar: www.abecip.org.br/IMFGI. Zugang: 04 nov. 2013.

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