REVISTACIENTIFICAMULTIDISCIPLINARNUCLEODOCONHECIMENTO

Закон о недвижимости и его изменения с новой КПК в бразилии

DOI: ESTE ARTIGO AINDA NÃO POSSUI DOI
SOLICITAR AGORA!
4.6/5 - (10 голосов)

CONTEÚDO

ARTIGO DE REVISÃO

DANTAS, Thiago Pereira [1]

DANTAS, Thiago Pereira. Закон о недвижимости и его изменения с новой CPC в бразилии. Revista Científica Multidisciplinar Núcleo do Conhecimento. Год 03, Эд. 11, Vol. 02, стр. 116-132 ноября 2018 года. ISSN:2448-0959. Ссылка для доступа: https://www.nucleodoconhecimento.com.br/закон/закон-о-недвижимости

РЕЗЮМЕ

Закон о недвижимости как резюме частного права, путем дисциплинирования различных аспектов частной жизни, таких как право собственности, формы приобретения и утраты имущества, кондоминиума, аренды, купли-продажи, обмена, пожертвования, права уступки, usucapi’o, финансирование домовладения, регистрации недвижимости, права на предпочтение арендатора, права на соседство, регистрации недвижимости, среди многих других правовых институтов, касающихся bm собственности представляет собой важные изменения в Новом кодексе гражданского судопроизводства (КПК). Общая цель данного исследования заключалась в том, чтобы знать основные изменения, которые произошли в регистрации недвижимости, изменения в мошенничестве для исполнения и принцип концентрации актов в регистрации. Используемая методология ссылается на изучение библиографических ссылок известных авторов и законов, исследованных в книгах, журналах, на веб-сайтах. Он имеет качественный подход и исследовательское исследование. Выяснилось, что среди многих изменений наиболее значимым для рынка недвижимости было мошенничество с исполнением, которое через серьезный сдвиг парадигмы начинает принимать принцип концентрации актов при регистрации недвижимости, делая рынок, который покупает и продает недвижимость, когда-то защищенным mis. Таким образом, данное исследование предлагает доктринальное представление о том, каким является принцип концентрации актов, зарегистрированных при регистрации недвижимости, его правовой основе и его консолидации в сфере законодательства о недвижимости от нового КПК, с тем чтобы дать больше безопасности людям перед лицом мошенничества для исполнения.

Ключевые слова: Закон о недвижимости, Регистрация недвижимости, Новый КПК, Мошенничество исполнения, Принцип концентрации.

ВВЕДЕНИЕ

Конституция 1988 года стала важной вехой для осуществления в Бразилии нового порядка, права и гарантии которого уже рекомендованы в международных документах, что отражается в новых законах для общества. К законодательству о недвижимости применяются конституционные принципы, а также принципы, связанные с конкретной областью исследований.

С изменениями в обществе изменения в законах становятся неизбежными, что необходимо для поддержания общественного порядка. Примером этого в Брюсиле стала поправка к Гражданскому кодексу с вступлением в новый Кодекс, которая была санкционирована в 2015 году. Таким образом, недавние коннотации нового КПК привели к прогрессу в бразильском правовом порядке. (AMARAL, 2015).

Рассматривается в прошлом как область права традиционно отождествляется с дисциплиной городской аренды и с недвижимостью инкорпорации, сегодня, выражение: “Закон о недвижимости” приобретает гораздо более широкий смысл. Объект законодательства о недвижимости значительно расширяется, и это не только появление новых переговорных структур, но инновации, которые также могут быть определены в других областях права.

Закон о недвижимости, как rmo частного права, имеет корни в праве собственности, которая, дисциплинирует различные аспекты частной жизни, tis, такие как право собственности, формы приобретения и потери имущества, кондоминиум, аренда, покупка и продажа, пожертвование, уступка прав, usucapi’o, финансирование владения домом, регистрации недвижимости, право арендатора на преференции, право на строительство, право на строительство, право на соседство , Регистрация недвижимости, среди многих других юридических институтов, касающихся недвижимости bm, представляет изменения в новом КПК.

Вступление в силу Закона 6.015/1973, несмотря на революцию в систематизации регистрации недвижимости в Бразилии, также привело к беспорядкам и трудностям для приобретателей недвижимости, помимо создания ситуаций крайнего отсутствия правовой определенности. С появлением этого закона система транскрипции была изменена на матричную систему, соответствующие данные которой о собственности должны быть продемонстрированы при регистрации, представляющей ее (искусство. 227 e 176, § 1.º, I, da Lеi 6.015/1973).

В 2014 году временная мера No 656, а затем и Закон No 13 097 от 2015 года привели к принципу концентрации, понятому как способ концентрировать всю информацию, которая изменяет регистрацию, в основном судебного и административного характера при регистрации имущества, делая широкую огласку и гарантируя интересы приобретаемого добросовестно. Данный закон предусматривал, среди прочих важных тем для публичной документации, акты, зафиксированные при регистрации имущества, которые регулировались в соответствии с положениями статей 54-58 УГО No 13 097/2015, согласно (ЛАГО, 2016).

Общая цель этого исследования состояла в том, чтобы знать основные изменения, которые произошли в регистрации недвижимости, мошенничестве с исполнением и принципе концентрации актов в регистрации.

Используемая методология относится к изучению библиографических ссылок известных авторов и законов, исследованных в книгах, журналах, веб-сайтах, с качественным подходом и исследованием.

Так, в данном исследовании особое внимание уделялось закону о недвижимости в таких аспектах, как регистрация недвижимости, мошенничество с исполнением и принцип концентрации актов в регистрации, подчеркивая основные изменения перед новым КПК.

ПОНЯТИЯ И СООБРАЖЕНИЯ О ПРАВЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

чтобы понять закон о недвижимости, необходимо понимать закон в целом, поэтому, закон являются необходимыми правилами, чтобы жить в sociedde, принципы и науки, что rgula f’enos sociis por m m’io de norms cridas p’a concber os v v’lores de um sociedde em determindo t esp’o. (BURTET, 2007).

Недвижимость dir’ito, в соответствии с Scavone Junior (2014) может быть понята как rsmo частного dirito отвечает за установление правил, регулирующих отношения, которые связаны: Реальные права, Dirito ds Coiss, t’is como, posse, v’res formas de aquisi’o e p’rda de propridade, condo, contrtos reis o lugul, compra e v’nda, matr’ccula, troca, donation, csss’o de diros , усукапиао, finnciamentos de csa own, инкорпорации недвижимости, dirititus арендатора prference, dir’ito de construir, dir’ito de vizinh’a, rgistro de im’vis, matr’cla, Due diligence, dntre многие другие юридические институты concrnentes ao bmm’vl.

Бурте (2007, стр. 24) концептуализирует Дирито Имобилиарио как сюндо:

Дирито рёмо трета из имовис бюнс. Как будто s’be, рынок недвижимости является gr’nde gerdor de c’pal в Пярну. Она двигает экономику во многих аспекто, управляя lendrs, r’nda, налоги и, по consquence, dsenvolvimento. Dеssa forma, this mercаdo fаz arise infinitаs relаções, which dеvem sеr orientаdas pеlo Dirеito.

Нсте пюссо, а не b’sta ent’nder o Dir’ito Imobili’rio apens under b’ns im’vis, ms, fz-se ncess’rio entnder, tmb’m, rflexos imflexial b’s и b’ns, incorporos, int’tngible, даже если это trete b’ns m’vis, согласно учениям Tartuce (2014, стр. 16):

Apesаr de sеr cаtegorização que rеmonta ao século pаssado, the construction is interessаnte, a vеz that lеva in account tаnto os bеns corpórеos ou mаteriais quаnto aquеles incorpórеos or imаterial. Таким образом, в образе иллюзии авторы диритов и прочих дирито человека, с ограничениями форта.

И pra, если немного m’is nste c’pmpo, как burtet (2007) указывает на профессию dir’ito conhcer bm Civil Dirito aprsenta diverss subdivis’es как: Obrig’es, Dirito de Emprsa, Dirito de F’llia, Dirito ds Sucss’es и Dirito d’s Coiss, Diritos Reis, в quscorp’ros входят Недвижимость Dirito, а следовательно, проприеда и rflexos bscorp’r’ros в недвижимости diritus , как указано выше.

Ниже приведены некоторые из основных понятий недвижимости dir’ito, в соответствии с TARTUCE (2014):

  • Регистрация: мютрюкула – это лист бумаги с уникальной пронамеровки, которая представляет собой свойство. P’ra que h’ja действительность, регистрация должна храниться в Crt’rrio де Рюгистро де Имевел соответствующего муниципалитета. Таким образом, каждая недвижимость должна иметь свою регистрацию в Кярторио-де-Рюгистро-де-Имовис города. Именно регистрация доказывает реквизит недвижимого имущества и содержит информацию для того, чтобы указать и индивидуализировать его. Среди этой информации мы выделить район, где находится недвижимость, ее пределы, соседей, адрес и муниципальную регистрацию.
  • Due diligence: это процесс аудита, который имеет как штраф, чтобы проверить правовые sgurana приобретения имущества, с помощью снижения рисков, которые его окружают. Это концепция, основанная на деловом праве, в которой проводились расследования для покупки компании.
  • Покупка и vnda: до оформления покупки и винда имущества, продавец и возможный покупатель могут подписать предыдущие договоры или только сам договор купли-продажи и vnda. Поскольку знание о приобретении недвижимости является фондом psra права на недвижимость себя, стоит посмотреть, что это за контракты.
  • Обещание покупки и винда: договор об обещании покупки и винда также является предварительным договором, но типичным, то есть Гражданским кодексом предусматривается такая договорная модель.
  • Частный договор купли-продажи и vnda: договор купли-продажи и vnda является частным договорным инструментом, по договору которого сторона обязуется передать свое имущество другому лицу, после оплаты. Простое заключение этого контракта может означать выполнение бизнеса. Это связано с тем, что в некоторых ситуациях договора купли-продажи и винды недостаточно для завершения передачи товарного.
  • Дело о покупке и vnda: дело о покупке и vnda является официальным публичным документом, составленным в книжном коде, является первым шагом после подписания договора, тем самым окутывая передачу имущества. В финансировании, это контракт, поставленный банком, который заменяет дело.

Они зарегистрированы, как бранделли (2016) указывает на момент регистрации имущества, все события, связанные с ним, такие как: кто были владельцами, кто является текущим владельцем; регистрационный номер в мэрии, если была или есть какая-то запись, такие как вложение, ипотека, среди других. То есть, по мнению автора (стр. 46):

Даже если новый владелец подготовил Общественное дело, имущество станет фактически вашей собственностью только в то время, когда она продолжает регистрацию этого дела при регистрации собственности.

В Государственном реестре недвижимости право собственности на имущество окончательно передается покупателю, а вместе с ним и все вспомогательные обязательства, такие как оплата кондоминиума, IPTU и т.д. (BRANDELLI, 2016).

Таким образом, одним из основополагающих элементов диритита недвижимости является rgistro de im’vis, как внесудебный бетон, который функционирует государственной службой, делегированной частному лицу (Федеральная Конституция, ст. 236) и проявляется, изменяет и делает реальные права рожденными, с воздействием на жизнь человека, представляя, следовательно, возможную правовую экстернализацию его достоинства. (БРАЗИЛИЯ, 1988).

В этом, можно найти замечательное участие Конституции 1988 года в области гражданских rel’es, которые заслуживают особого at’o, чтобы получить plo art. 1o, который, среди основ rp’blica Federtiva do Brsil, расположен “дигнидде pssoa humna”, который, по этой причине, представляет собой основное предположение о всех легальных доениях. (БРАЗИЛИЯ, 1988).

Таким образом, Конституция 1988 года является основой для осуществления нового порядка, при этом права и гарантии уже отражены в международных документах, отражающихся в новых законах для общества, таких, как новый КПК. No Art. 5o Конституции ФЗ – это и другие фонды, такие как свобода объединений, возместить моральный ущерб, неприкосновенность привилегированной жизни и соционной функции собственности.

РЮГИСТРО-ДЕ-ИМЕВИС В НОВОМ КПК/2015

Новый Кодекс гражданского судопроизводства (No 13.105, sncionada от 16.3.2015) вводит в правовой ордын брисейра новые устройства с импто na atividde not и rgistro. Статья 15 Нова-Ляй прямо предусматривает субсидирование и дополнительное трудоустройство Гражданского кодекса в избирательные и трудовые процессы, освящая то, что уже принято, но и инновации путем введения возможности заболеваемости в административные процессы. (LAGO, 2016).

Этот закон предусматривал четкость, в бразильском регистраторе недвижимости, о применимости принципа концентратора регистраторов актов в m’cula собственности, которая регулируется, особенно, в rz’o положений статей 54 до 58 сказал Li No 13.097/2015. (BRANDELLI, 2017).

По словам Лаго (2016) p’rtir о действительности нового l’i pssou a estr prsente a prsente a prsente a prsente a fazr que em m’cula imobili’ria consta tods as situ’s jur’dices r’dicantes acrca da situ’o под pna не в состоянии постулировать декрет о неэффективности правового negotium, что способствовало отчуждению или бремя trensda im’vl. Это разбирательство является полной реализацией принципа концентратора, приобретая известность то, что римские жюри уже проявляется: “dormntibus non succurrit jus” (дирито не помогает тем, кто спит).

Регистрируемое учреждение, по словам Бранделли (2017 г.), является важным и специализированным учреждением, которое является эффективным государственным учреждением для определения юрлиц. И его значение – smpre crscente, к mdida, что, cda vez m’s, surgm novs situa’s jur’dics, и f-if prsentethe ncessity publicidde registrl в силу diritos aprsenteem нота potnciality для достижения правовой фюрера trceiros.

Sm a m’io eficz de publicidde, у него нет эфтивола dir’ito ral, opon’vl to t’reiros, vz, который ests o dsconhecer; он будет найден chmar de direito rel, ms em verdde not the s s s s’re, или не s’re в своей плюратуде, сталкиваясь с сюри-юридикическими ограничениями, которые декорирует незнание его существования trceiros, о чем свидетельствует Лаго (2016).

Публичная регистрация актов, в частности, в ст. 54. 13.097.2015, уже была обязательной pra aqules, которая prtendesr эффективности rel. И, trceiro в доброй воли, который приобрел confindo nssa inform’o, уже был protgido pist’tica publicidde registrl существуют среди нас муравейник advnto L.097/2015.

Режим Dste, хотя и ничего не вводит в себя в законе, имел, развлекательно, dus неоспоримые добродетели. Для Пайвы (2017) примура была воспитывать, novamnte, обсуждение rspeito матриальной эффективности недвижимости rgistro, что позволяет поставить его в направлении c’rto, rsgatando это ds tortuoss digrsses, к которому он был представлен в определенное время, без надлежащего систематического изучения. Таким образом, вновь обсуждалась вопрос о эффективности маткапитала в сфере недвижимости.

The sеgunda, as Paiva (2017) is to rаtiify the existing rеgistral sistеma, its effectiveness, and the necessidаde de sеrem publicizаdas cеrtas situaçõеs jurídicаs under pеna of not obtеr cеrto efеito legal. Таким образом, действует pri как rgistrable d’vem s sr, obrigatoriamnte, rgistrados, под pna непроизводства эфитов, которые были выделены с rgistro, а не импорт, pra tnto, оригим названия, содержащего правовую ситуацию, чтобы s’r publicized, то есть, независимо от того, treta общественного дела, prticular instrumnto, judicil название, административное название, или другие.

Релевантная точка, которая является proclma’o pla Федеральная конституция 1988 года в ближайшее время в искусстве. 1o “свободного inicitiva” как одна из основ Rp’blica, к msmo tmpo, в котором, в искусстве. 37, требует, чтобы осуществление podr pla государственного управления d’edede к принципам заболеваемости, leglity и impesolity. Это двойное требование имеет последствия для Гражданского кодекса, ст. 421 consgra a “liberdde contrtual”, ms condicionda pla “contrto socil function” и pla “добросовестность” со стороны подрядчиков. (БРАЗИЛИЯ, 1988).

Атмосфера свободы и этически-правовых ограничений заключается в конституции и Новом гражданском процессуальном кодексе, в гармонии, которая представляет собой апангио правового порядка.

No Art. 236 da CF:

Услуги нотариа и r’gistro осуществляются на частном обмене, делегацией общественного podr.

    1 – Закон регулирует деятельность, дисциплинирует гражданскую и уголовную ответственность нотариусов, регистрационных сотрудников и sss prpostos, а также определяет надзор за их действиями судебными органами.

    No 2 – Федеральный закон устанавливает нормы герба, устанавливая сборы, связанные с действиями, выполняемыми нотариальными и rgistro-сервисами.

    No 3 – Вступление в нематериальное и rgistro atividde зависит от публичного тендера на доказательства и титулы, не позволяя какой-либо услуги быть вакантными, без открытия конкурса на предоставление или удаление, в течение более шести месяцев. (БРАЗИЛИЯ, 1988).

Она сделана qu’l rz’o к CF, в ст. 5o, если r’nde a gr’nde n’m’r de figurs e institutos jur’dicos do Dir’to Civil, vis’ndo s’tpre protger a pssoa humsna de atents de qu’r de own sociedde civil, qur do Estdoional Nc. (БРАЗИЛИЯ, 1988).

Она пронизывает неориентабельный и rgistro atividde, процедуры и практики, которые согласуются с правовыми и административными процессами, и это до dirito operdores для изучения ситуации применения, а также совместимость с деятельностью. Rgistro de im’vis brasiliro публикует tods как r’ais и обязательный rgistro с r’alis eph’itos в rel’o к недвижимости и публикует их с cracter’stica общественной веры6 и с минимальной эффективностью decl’rativa, то есть с минимальной эффективностью разорванного opon’vl erga omns publicizda legal situatet. (JUNQUEIRA, 2016).

Будьте qul для названия оригм, не юридический, judicil, administrativo, p’rticular и т.д. в qu’l является consubstnciada правовая ситуация, чтобы s s.s.publicizda, не существует oponibilidde to trceiros, de diritos imobili’rios, s’m к его публичной регистрации, qu’l имеет ordinriamente r’lativa эффективность, ms pssa a t’r абсолютная эффективность в отношении trceiro r’gistral adquirrnte в доброй вере, которая опиралась на обнародованную информацию. (BRUSCHI, 2015).

Thus, the real estate mаtrícula pаssou a sеr o rеpositório oficiаl destаs informаções, enаltecendo a publicidаde registrаl and the public faith of the Real Estate Registrar, which cеrtifica the quаlquer interested the dаdos constаntes in the books and documеntos archived in the Office. В одном lugr, вы можете найти cid’d’o искать информацию о imm’v.. (ASSUMPÇÃO et al, 2017).

Для Junqueira (2016) недвижимость rgistro одобрена сертификатами cracter’sticas exclusivs и publicit’ris, t’is, как и последовательные treto, specilidaity, territorisity, prioridde, agreg’o ds inform’es rlevantes в едином коммерческом рекламном органе и др.

Dinte dess c’racter’sticas, Assump’o et al (2017) говорит, что rgistro non-apnas может конфриринг ral эффективность publicizda правовой situate’o, как можно и dve tmb’m состоят из ограничения информации ncess’ria pra clebra’o правовых актов в rspeito de t’is situa’s jur’dics, с тем чтобы протеггер третьего приобретателя регистратуры добросовестно, которые будут защищены, если информационная регистрация не является правильной. Этот фз “О систематическом регистраторе недвижимости” существует в правовом порядке, который является нормой Гражданского кодекса 1916 года.

ФЗ “ОБ ИСПОЛНЕНИИ И ПРИНЦИП КОНЦЕНТРАЦИИ”: ЗАКОН 13.097/2015, СТАТЬЯ 54 И НОВЫЙ УПК/2015, СТАТЬЯ 792

Li 13.097/2015 направлена на предотвращение будущих конфликтов, и этот закон стал укреплением принципа Chmado Concentr’o, где intressado может d’r publicidde к некоторому поступку, sja любых действий, such as rstri’o администрации, excutive действие, другие, показатель и m’3cula документы которым publicidde поступков осуществляет. Цель этого закона заключалась в том, чтобы распространить правовую сурану на тех, кто добросовестно приобретает недвижимость в Бразилии. (PAIVA, 2017).

Таким образом, новый процессуальный l’i изменил концепцию frude к исполнению в изъятии и обвинения b’ns im’vis. Принцип Концентратора, прямо представленный в L’i No 13,097/15, сделал конфигурацию frude основанной, повышая центр действий в сфере недвижимости mtricicula и правовой s’gurana ng’cios.  (ERPEN, et al, 2017).

О том, что No 13 097 от 19 июня 2015 года, следует из статьи 54, т.е.:

Art. 54.  Правовые права, которые должны составлять, trnsfer или изменить права reis над im’vis имеют важное значение для того, чтобы ререлио к предыдущим правовым актам, в которых Есть не tenhm были rgistradas или av’radas в m’tric’cula из im’vl sguintes информации:

I – r’gistro of cittion of resis или pessos reipersecut’res акций;

II – авербао, запрашивая interessdo, судебного сужения, действия excution или fse соблюдения snten’a, продолжая в t’rmos prrvistos ст. 615 – A из L. No 5.869, от 11 июня 1973 – Кодекс гражданского судопроизводства;

III – averb’o административного ограничения или созыва для осуществления регистраторов, indisponibilidde или другого бремени stifacing pri; И

IV – averb’o, medinte judicil решение о существовании другого вида действий, результаты которых или ptrimonial ответственность может свести его владельца к несостоятельности, в разделе ii статьи 593 L.5.869, от 11 июня 1973 года – Гражданский процессуальный кодекс. (БРЮСИЛ, 2015).

В одном графике та же статья 54 trz правило prtir qu’l следует рассматривать центральный вопрос. Trz устройство:

Они не могут не сжимать мюстрикулу в Рюгистро-де-Имевис, в том числе для целей выселения, т.е. к trceiro добросовестно, который приобретает или получает в g’rantia reis права на imm’vl, если только положения искусства. 129 и 130 из L’11 101, от 9 февраля 2005 года, и рынок для приобретения и вымирания propriedde, который независимо от названия imm’vl rgistro. (БРАЗИЛИЯ, 2015).

КТК/2015 не был нечувствительен к актуальности института фруды к реализации, так что он выразил тему в статье 792, воспроизводя, в prte, то, что уже было включено в статью 54 вышеупомянутого закона 13.097/2015, verbis:

Искусство. 792.  Утилизация или бремя добра считается фруктом исполнения:

Я – qu’ndo на b’m p’nder action, основанном в повторном законе или с ripersecutory pripersecutory, dsde, что psndence procsso t’nha был averbda в r-spectivo rgistro общественности, если houvr;

II – qundo был averbda, в rgistro bm, pndence процедуры excution, в виде ст. 828;

(III) – в тех случаях, когда суд был авербдо, в rgistro bm, судебной гипотетки или другого акта сужения, происходящих в процедуре, где fr’ude был arfaced;

IV – когда в момент отчуждения или бремени судебное разбирательство в отношении действий должника по его снижению до несостоятельности;

V – в демеис csos exprssos в l’i.

1 Отчуждение в frude к исполнению ineficz в rel’o к exequente.

2 При приобретении имущества, не подлежит регистрации, эквайринг trceiro имеет бремя provr, который принял cutelas necess’ris pra приобретение, medinte отображение соответствующих сертификатов, полученных в доме продавца и в месте, где находится имущество.

3 В случае пренебрежения юридическим лицом, фрудом к казни является цитирцита цитио рюте, лицо которого призвано игнорировать. (БРАЗИЛИЯ, 2015).

Происходит так, что, согласно Бразилии (2015), интерпретация упомянутого устройства пробудила полемику, в specil qundo, связанную с положениями прецитды Li No 13.097/2015, статья 54, с destque pra положениями в своем едином графике.

Конфигурация rgra ger’l p’ra frude, статья 792 нового КПК, psssa a s s s. существование averb’o judicil pndence в m’cula инопланетного или onerdo im’vl, concentrndo в одном lugr reis информация о правовом месте imm’v и ds pessos держатель dirsitos с r’percussion в propriedde. (БРАЗИЛИЯ, 2015).

О соответствии нового КПК с L’i No 13.097/15: cbe s’lientar que amb’s disp’m que n’o s’s opon’vl как situ’es n’o inscrits na m’cula imobili’ria, в том числе равномерность между ситуациями, которые d’vem s’r publicizdas в фолио Rel, disposts в пунктах искусства. 792 УПК и статья 54 Лой No 13.097/15. (БРЮСИЛ, 2015).

В momnto, в котором мы видим полную консолидацию, на правовой плоскости, принципа концентратора актов в недвижимости m’tric’cula и общественной регистрации веры, наблюдается mior grantia приобретателей и estbility d’es в индустрии недвижимости. Есть споры и противоречия по поводу сферы и пределов применения положений, предъявленных L’tes d. 13.097/2015, но с другой стороны, есть похвалы s’ttores ds cat’gorias jur’dics и econ’ms в бразильском законе о регистраторе недвижимости. (PAIVA, 2017).

В любом случае, изменения в новом КПК налагают большую ответственность на юридического специалиста и регистратора, обращаясь к юридическим реле, которые имеют приобретение, распоряжение или бремя собственности и недвижимости, затрагивающих владельцев. Li No 6,015/73 имеет в общей сложности 299 статей, из которых 133 касаются конкретно Rgistro de Im’vis, что хорошо демонстрирует важность его изучения для всех, кто так или иначе участвует в праве собственности, будь то в качестве покупателя, продавца или профессии dirito или недвижимости наук. (БРАЗИЛИЯ, 2015).

Есть, однако, в соответствии с Brandelli (2016) соответствующие исключения, которые могут поставить под угрозу его эффективность в улучшении бразильского управления недвижимостью. Первое исключение касается приобретения гипофиза или исчезновения проприеда, который не зависит от регистрации, например, первоначальных приобретений, или причины смерти. Таким образом, если кто-то приобретает имущество владельца табликуляра и регистрирует передачу, все равно потеряет его в пользу которого другое лицо, которое уже приобрело его mio de usucapi’o, даже если иск не появляется на регистрации, или даже если он еще не был подан. То же самое произойдет, если вы приобретаете наследника очевидного блага и истинный наследник приходит требовать его.

Таким образом, покупателю будет недостаточно проверить m’3cula хорошего: например, если он в конечном итоге в распоряжении жильцов, которые собирают r’quisites pra приобрести его usucapi’o, dir’ito таких пассажиров против табликулярного приобретатель будет преобладать, и это также необходимо, чтобы проверить это обстоятельство на месте. (GUENA, 2017).

Исключение, как продолжает Бранделли (2016) касается положений искусства. 129 и 130 из 11.101/2005 (Li de F’l’ncias), которые имеют дело с неэффективностью некоторых предприятий, практикуемых банкротом в rssa flida. А третье исключение, содержащееся в ст. 58 13.097.2015, касается приобретения и строительства общественных зданий, принадлежащих Союзу, штатам, федеральному округу, муниципалитетам, их фондам и муниципалитетам.

Таким образом, как говорит Гуэна (2017), несмотря на то, что имущество зарегистрировано как принадлежащее частному лицу, если впоследствии, с помощью собственных инструментов, установлено, что оно фактически является государственной собственностью, например, третья сторона, которая приобрела его у того, у которого он был таблиным владельцем, не будет защищена, даже если это было добросовестно.

Таким образом, они являются исключениями, которые имеют большое значение, и это может в конечном итоге поставить под угрозу безопасность реестра, а также достижение целей, заявленных в explanamis нового l,будучи полезным, обсуждение об удобстве или неудобствах его обслуживания в системе. (BRANDELLI, 2016).

Основным аспектом, который принесли L’i 13.097/2015 и новый КПК, был юридический s’guran’a pra, бизнес в сфере недвижимости, vz, что tmb’m способствовала альтации в законе о документации недвижимости, больше не требуется к судебным сертификатам, только отрицательное бремя, налоговые сертификаты, как это предусмотрено в статье 59, l’13.097/2015 (BRASIL, 2015)

Нотариус презентирует в нотариальный акт представление документа, подтверждающего уплату налога Intervivos Trnsmiss’o, налоговых справок и crtid’es реквизита и r’ais бремя, освобождаются от транскрипции. (БРАЗИЛИЯ, 2015).

Проведение pra que sja l’vrado the trslado, по мнению Маццея (2016) должно представить такие документы, будучи освобожденным от представления судебных справок, vz, которые должны быть записаны в соответствующей mtr’ca собственности.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ СООБРАЖЕНИЯ

Общая цель этого исследования заключалась в том, чтобы знать основные изменения, которые произошли в R-gistro de Im’vis, изменения в Frude к Excution и Принцип концентраторизации актов в m’3cula. Для этого понимания мы стремились узнать некоторые аспекты недвижимости dirititus, в результате чего некоторые понятия в рамках im’vis b’ns, такие как регистрация, договор купли-продажи и vnda, дело и другие.

Новый КТК/2015 и, скорее, L. No 13,097/2015 привнести в реализацию релевантные изменения в режиме фрахта. Регистрация/averb-flta, упомянутая в cda, один из пунктов статьи 54 упомянутого закона, или даже статья 792 КПК (I to III), приведет к добросовестному хищнию третьего приобретаемого, к признанию фруды исполнения и рисков выселения, если exequente не удастся привести доказательства бетона, который отходит от так презумпции. Иными словами, выражение доброй воли приобретаемого в этом зале может лишь уступить конкретному обязательству о том, что он не действовал добросовестно, оксяо о приобретении блага, которое по-прежнему подкрепляется содержанием единственной графы самой статьи 54. Таким образом, можно было бы распознать fr.ude.

Еще одним важным изменением является то, что это не m’is ncess’ria juntda из вари-crtid’es судебной власти, aprsentando apnas, что статья 59 r’spectiva li, и новый КПК/2015 trz как ncess’rio.

Так, было установлено, что недвижимость Dirito, как rmo частного dirsito, при дисциплинарном порядке различных aspctos тайной жизни, представляет собой важные изменения в Новом кодексе гражданского Procsso. Среди столь многих изменений наиболее значимые для системы недвижимости и для людей были связаны с фруктом к исполнению, который с помощью серьезного изменения парадигмы, начинает принимать Принцип Концентратора актов в m’tric’cula собственности, убедившись, что рынок, который покупает и продает недвижимость когда-то защищены и, следовательно, предлагает большую безопасность для людей до frude к исполнению.

R-gistro de im’vis имеет чрезвычайно важное значение для жизни в обществе, vz, что недвижимость propridade состоит из одного из своих основных экономических столпов. Благодаря ему большая безопасность объясняется правовыми отношениями, связанными с осуществлением прав на недвижимое имущество, особенно при реализации правовых проблем, путем добросовестного перевода физических и субъективных элементов недвижимого имущества, придавая огласку содержащимся в нем деяниям. Сделки с недвижимостью имели больше безопасности, чем все акции, инерты trceiros, podm s s s av’rrbados/rgistrados в m’ttric’cula.

Наконец, Недвижимость Dirito является чрезвычайно обширным и сложным, требующих профессии dirito, который работает в этой области имеют большие знания о действующей и постоянной обновления законодательства, а также более углубленное изучение ситуаций, связанных с новой КПК и, в частности, F 1988 года, также называется Гражданская конституция.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЕ ССЫЛКИ

AMАRAL, Guilherme Rizzo. Comentários às alterаções do Novo CPC. São Pаulo: Thompson Reuters. Revista dos Tribunаis, 2015.

ASSUMPÇÃO, L. F. M. e XAVIЕR, S. P. F. Concеntração de atos na mаtrícula do imóvеl e as cеrtidões de fеitos ajuizаdos. Artigo disponívеl no site do CNB/CF (http://www.notаriado.org.br/indеx.php?pG=X19leGliZV9ub3RpY2lhcw==&in=NjE5NA), acessado em 22.7.2017.

BARBOSA, O. P. de A; SILVA, C. A. da. Os Métodos Consensuais De Solução De Conflitos No Âmbito Do Novo Código De Procеsso Civil Brasileiro (Lei Nº 13.105/15). Tribunаl de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios.  Distrito Federal. 2015.

BRASIL. Lei 13.105, de 16 de mаrço de 2015. Código de Procеsso Civil. Disponível em: <http://www.plаnalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm>. Acesso em 23 de julho de 20018.

BRASIL. Constituição Federal de 1988. Senado Federal. Brasília/DF.

BRASIL. Novo código de Procеsso Civil Anotado / OAB. – Porto Alegre: OAB RS, 2015.

BRANDELLI, L. A publicidаde registrаl imobiliária diante da Lеi nº 13.097/2015. Publicado em 2017. IRegistradores. Colégio Notаrial do Brаsil – Conselho Federаl. Brasília / DF.

BRANDELLI, L. Rеgistro de Imóvеis. Eficácia Material, 1.ª ed., Rio de Jаneiro, Forense, 2016.

BRUSCHI, G. G; NOLASCO, R. D; AMADEO, R. da C. M. R. Frаudes pаtrimoniais e a desconsiderаção da personаlidade jurídica no Código de Procеsso Civil de 2015. São Pаulo: Thompson Reuters – Revista dos Tribunаis, 2015.

BURTET, T. M. Noções de Dirеito Imobiliário. 1a Ed. Curitiba. IESDE. Brasil. 2007.

ERPEN, D. A; PAIVA, J. P. L. O princípio da concentrаção dos atos registrаis na mаtrícula imobiliária. Disponívеl em: http://www.irib.org.br/files/obra/20142110_PRINCIPIO_DA_CONCENTRАCAO_PАIVA_E_ERPEn1.pdf. Acesso em: 22/07/2017.

GUENA, R. S. DE O. Concentrаção dos atos na mаtrícula do imóvel. Disponívеl em: http://www.contеudojuridico.com.br/artigo,concеntrаcаo-dos-atos-na-mаtricula-do-imovеl,590849.html. Acesso em 20 de julho de 2017.

JUNQUEIRA, J. de M. Segurаnça Jurídica do Registro – concentrаção mаtricular. In: Associаção dos Registrаdores Imobiliários de São Pаulo.  ARISP JUS: Informаtivo jurídico especiаlizado. São Pаulo: ARISP, Set-Dez/2016. p.61-67.

LAGO, I. J. do. A Lеi nº 13.097/2015, a concentração e o reforço de eficácia do rеgistro de imóvеis brasilеiro: algumas reflexões iniciais. Bolеtim IRIB em Rеvista, 35º Encontro Rеgional dos Oficiаis do Rеgistro de Imóvеis – Goiânia, agosto de 2016, São Pаulo, p. 38-39.

MAZZEI, R; BENTO, L. D. Frаude à execução no CPC/15: algumаs questões registrаis. In: DIDIER JR, Fredie (coord.gerаl); PАULINO, Roberto (coord.) Direito Notаrial e Registrаl. Coleção Repercussões do Novo CPC. v.11. Sаlvador: Jus Podivm, 2016.

PAIVA, J. P. L. Princípio da concentrаção. Associações dos Notarios e registradores do Brasil. Disponívеl em: http://www.irib.org.br/noticiаs/dеtаlhеs/o-princ-iаcute-pio-da-concеntra-ccеdil-atilde-o-dos-atos-rеgistrаis-na-mаtr-iаcute-cula-imobili-aаcute-ria. Acesso em 24 de julho de 2017.

SCAVONE JUNIOR, L. A. Dirеito imobiliário: tеoria e prática. Rio de Jаneiro: Forеnse, 2014.

TARTUCE, F. Dirеito Dаs Coisаs. Dirеito Civil v.4. 6. ed. rеv., atuаl. e ampl. Rio de Jаneiro: Forense; São Pаulo: MÉTODO, 2014.

SILVA. Primeiros comentários ao Novo Código de Procеsso Civil: artigo por artigo. São Pаulo: Thompson Reuters. Revista dos Tribunаis, 2016.

[1] аспирант по гражданскому праву в Университете Буэнос-Айреса-УБА; Магистр в Derecho y Negocios Internacionales из UNIVERSITY UNIVERSITY OF IBEROAMERICANA UNIVERSITY FOUNDATION – FUNIBER SPAIN, специалист по праву недвижимости, окончил юридический факультет, гражданское строительство и математику.

Enviado: Outubro, 2018

Aprovado: Novembro, 2018

4.6/5 - (10 голосов)

Leave a Reply

Your email address will not be published.

DOWNLOAD PDF
RC: 60103
POXA QUE TRISTE!😥

Este Artigo ainda não possui registro DOI, sem ele não podemos calcular as Citações!

SOLICITAR REGISTRO
Pesquisar por categoria…
Este anúncio ajuda a manter a Educação gratuita
WeCreativez WhatsApp Support
Temos uma equipe de suporte avançado. Entre em contato conosco!
👋 Здравствуйте, Нужна помощь в отправке научной статьи?