Оценка недвижимости и ее разработка риэлторами для целей опыта

DANTAS, Thiago Pereira ^[1]

DANTAS, Thiago Pereira. Оценка недвижимости и ее разработка риэлторами для целей опыта. Revista Científica Multidisciplinar Núcleo do Conhecimento. Год 02, Vol. 16. 364-380 стр. Март 2017 года. ISSN:2448-0959, Ссылка доступа: https://www.nucleodoconhecimento.com.br/управление-бизнесом/оценка-недвижимость

РЕЗЮМЕ

В этой статье рассматривается оценка недвижимости и ее разработка риэлторами для целей экспертизы. Таким образом, было контекстуализировано, что такое оценка недвижимости, заповеди, перечисленные в серии ABNT 14,653 и более конкретно сравнительный метод данных, эволюционный, неволутивный, доход и сельский метод, чтобы затем объяснить технический отчет и доклад, разработанный специально риэлторами. В качестве методологии исследования, принятой для выяснения каждой из этих тем, исследования использовались во вторичных материалах, состоящих из книг, научных научных материалов, технических публикаций, таких как ABNT и сайтов органов, таких как CRECI, которые обеспечили теоретическую основу, необходимую для ответа на цель этого исследования, которое должно было ответить о роли риэлтора в оценке недвижимости и подготовке доклада для судебно-медицинских целей.

В результате исследования было отмечено, что цель оценки недвижимости заключается в том, чтобы определить денежную стоимость недвижимости, и это информация, которая может быть использована для многих целей, таких как аренда, покупка и продажа, безопасные ипотечные кредиты среди других, которые иногда зависят от конкретного доклада и, чтобы сделать это, в настоящее время это функция, гарантированная риэлтор недвижимости постановлением COFECI (Федеральный совет риэлторов), который имел компетенцию этого профессионала для подготовки PTAM (Техническое заключение оценки рынка) (резолюция 957/2006), ратифицировав, что брокер по недвижимости является правильным специалистом для подготовки оценки недвижимости, но размещение в качестве условия, что он имеет звание оценщика недвижимости, который зарегистрирован в Региональном совете (CRECI) и имеет более высокую степень в области управления недвижимостью или является специалистом в области оценки недвижимости.

Ключевые слова: Оценка, Недвижимость, Брокер.

1. ВВЕДЕНИЕ

В последние годы развитие сектора недвижимости создало несколько возможностей для брокеров по недвижимости. Появились рыночные ниши, и все больше областей деятельности стимулировало внимание. И оценка недвижимости является одной из этих областей.

Оценить денежную стоимость имущества, его прав или плодов является цель оценки, которая может быть использована для различных целей, таких как аренда, продажа и покупка, ипотечные гарантии, разделение активов наследства, определение стоимости для целей налогообложения, расчет компенсации за экспроприацию, среди других.

Таким образом, оценка недвижимости является действием, которое требует специализированных методов и методов, что имеет важное значение, что брокер по недвижимости имеет профессиональный опыт и полные знания на рынке недвижимости.

Тот факт, что профессия оценщика недвижимости получила все больше и больше места среди брокеров оправдывает, поэтому, это исследование, однако, брокеры, которые намерены работать в этой области должны знать, что Есть некоторые требования, которые обеспечивают их производительность.

Это исследование, таким образом, будет иметь в качестве своей основной цели, чтобы прояснить оценку недвижимости, проведенной агентами по недвижимости и будет подвергаться, для поддержки этого исследования, что оценка недвижимости себя и NBR 14.623, который регулирует эту оценку, а также процедуры, принятые им в этом процессе. Будет также описано, что такое и каким образом технический отчет должен быть подготовлен, чтобы, наконец, уточнить компетенцию агента по недвижимости для производства же.

Чтобы ответить на цели, изложенные в этом исследовании, методологический процесс, используемый будет то, что исследования в научных научных статей, книг и онлайновых данных, происходящих из органов, таких как Cresci, которые составляют вторичные материалы.

2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Для достижения различных целей может быть проведена оценка недвижимости, в соответствии с различными требованиями, а также с различными критериями, атрибутами, спецификациями и целями во внесудебном и судебном плане.

Кун (2009) разъясняет, во-первых, что основная функция оценки заключается в достижении оценки стоимости имущества или права на него, используемого в различных контекстах за пределами и в рамках судебного плана. Таким образом, для расчета этого значения доступно несколько процедур; каждая из этих методологий имеет различный подход, с его сингулярности и ограничений.

Агиар (2009), в историческом контексте, выясняет, что оценка недвижимости начинает появляться в Бразилии около 1910 года, на основе земельного закона, No 601 года 1850, в котором частная собственность на земле генерируется, прекращение концессионной системы определяется в абсолютистской манере с 1375 года португальского государства. Земля, с этой модификацией, становится средством экономии социальной группы, приобретая капиталистический смысл, превращаясь в резервы капитала, основанные на ожидании финансового повышения, за счет доходов от продаж и арендной платы. Он также используется в качестве залога в банках в кредитах для сельскохозяйственной деятельности и платежеспособности в судебных спорах.

В связи с другими изменениями и изменениями, внесенными в нормативно-правовое законодательство, с мая 2001 года ABNT редактирует и в силу новую группу нормативных законов по оценке недвижимости, образуя так называемую серию Standard 14.653, которая подразделяется на несколько подраздел, каждая из которых учитывает характеристики и области различных свойств, в которых можно найти по одному , регуляторные факторы, методы, руководящие принципы и детали, которые направлены на стандартизацию работы по оценке недвижимости, удовлетворение спецификаций и особенностей областей, характеристик и видов уникальных свойств (PAMPOLINI J’NIOR, 2014).

Таким образом, нормативные законы по оценке недвижимости в Бразилии, образоваваемые СИРИЗА ABNT 14,653, все еще в силе, появляются.

3. СТАНДАРТНАЯ СЕРИЯ ABNT 14,653

NBR 14,653 из семи частей составляет, имея общее название оценки активов. Для этого исследования, части от 1 до 4 удобны:

• Частью 1 закона является NBR 14.653-1, разоблачающая общие процедуры оценки активов; во всех письменных технических выражениях, связанных с разработкой оценок, эта часть закона необходима;
• Часть 2, связанная с городской недвижимостью и опубликованная в 2004 году, соответствует NBR 14.653-2; закон, обсуждает этот вид собственности как “имущество, расположенное в пределах городского периметра, определенного законом” (ABNT, 2004a, стр. 3);
• Частью 3 закона, также опубликованной в 2004 году, является 14 653-3 НБР, однако основное внимание уделяется сельской недвижимости; сельское имущество определяется как “имущество с призванием эксплуатации животных или растений, независимо от его местонахождения” (ABNT, 2004b, стр. 2);
• Часть 4, 2002, соответствует NBR 14,653-4, и фокусируется на предприятиях; они представляют собой “набор товаров, способных производить сканирование доходов или экономическую эксплуатацию. Это [m]может быть недвижи[s]мость или база недвижимости” (АБНТ, 2002, стр. 2).

Эти разделы закона относятся к различным видам недвижимости и недвижимости, указывая на сингулярности, связанные с оценкой каждого актива этих активов.

Кун (2009) также разъясняет, что основной конец закона заключается в создании директив для оценки того, сколько:

• Конституция символогии, номенклатуры, аббревиатур и определений;
• распределение по классам характера товаров;
• К определению основного метода;
• Описание основных задач;
• к основным требованиям технических заключений и отчетов об оценке;
• Специфика оценок.

3.1.1. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ МЕТОД РЫНОЧНЫХ ДАННЫХ

Сравнительная методология рыночных данных, согласно Дантасу (2001 год), является методологией, при которой стоимость хорошего оценивается с помощью вычислений с аналогичными рыночными данными по своим характеристикам.

Наличие группы данных, которая может быть статистически присвоена, как показано на рынке, является важным фактором для методологического применения. Использование двух видов лечения для определения ценности имущества, научного лечения и лечения факторами допускается инженерией оценок (COELHO; ЗАНКАН, 2011).

Далакуа, Аморим и Флорес (2010) засовывались, что для успеха практики этого метода необходимо выполнить некоторые вопросы: информацию, связанную с тем же периодом; ведутся переговоры о недвижимости, которые отражают все разнообразие ценностей района, в котором создается завод; и которые пространственно хорошо разделены по области, которая должна быть отработанная, в удовлетворительном количестве, чтобы сделать возможным анализ значений.

Хотя, таким образом, закон 14653-2 указывает на выполнение сравнительного метода рыночных данных для оценки стоимости земли, такое поведение не всегда возможно из-за отсутствия важных образцов, так как в городских пространствах плотно построенные переговоры о недвижимости практически ограничиваются только построенной недвижимостью.

3.1.2 ЭВОЛЮЦИОННЫЙ МЕТОД

Для установления рыночной стоимости хорошего выбор эволюционного метода (комбинация методов оценки) обусловлен тем, что он не был найден на недвижимом рынке с свойствами, аналогичными оцененным, что позволило бы использовать сравнительный метод рыночных данных.

В таблице ниже показано следующее, является ли степень рассуждений:

Т

2016)

Конституция полной стоимости имущества дается, таким образом, путем сочетания методов, улучшений методом количественной оценки стоимости или прямого сравнительного метода затрат, адекватно снижена, земля, которую нашел метод прямого сравнительного рынка, и маркетинговый фактор (NADOLNY, 2016).

Через него можно получить стоимость недвижимости, основываясь на стоимости незастроенной земли, в исследовании экономической технической целесообразности, основанной на ее использовании в рамках будущего развития недвижимости. Этот метод, менее используемый, обычно используется при оценке свойств со своей спецификой (CRECI-RJ, 2016).

3.1.3 ИВОЛУТИВНЫЙ МЕТОД

Рекомендуется НБР 14653-02 2011 года, который предусматривает оценку городской недвижимости, предпочтительно для оценки земельных участков, применения метода сравнения рыночных данных и, если невозможно определить значение с аналогичными данными, допускает использование иволютивного метода.

Иволутивный метод идентифицирует mercdo vlor, основываясь на его эффективном использовании, bseado в модели технического экономического исследования, среднего гипотетического обязательства, сопутствующей cracter’sticas хорошего и с условиями рынка в qu’l вставляется, учитывая сценарии pra исполнения и коммерциализации продукта (NBR 14653-2, 2011).

По словам Михеля (2012), инженер-строитель Нельсон Алонсо первоначально разработал вертикальный иволутивный метод. Он и архитектор Моника Д’Амато разработали вместе модель расчета, систематизированную в INVOLVERT (INVOlutivo VERTical), электронную таблицу простого использования, которая может быть применена при оценке городских земель, когда существует мало или в отсутствие научно-исследовательских факторов, аналогичных цели оценки, либо по ее областям и размерам, либо с ее одобрения. Первоначальный шаг к внедрению метода основан на послушании следующих этапов:

• осмотр геоэкономической области, в которой вставляются оцениваемые земли, с целью сбора данных, связанных с существующими предприятиями (запускаются и/или в стадии завершения или завершения) и рыночных условий;
• осмотр земли, на оценке, определение ее физических характеристик и возможного вмешательства зданий в окрестностях;
• Проверить законодательство о землепользовании и оккупации;
• Охарактеризовать предполагаемый проект недвижимости с учетом эффективного использования земли, законно разрешенной законом, и единицами, аналогичными обследованным районам;
• Расчет вероятной чистой выручки, достигнутый в результате ценовых обследований, деканированных маркетинговых расходов, косвенных, юридических и случайных;
• расчет расходов по проекту с учетом расходов, связанных с преобразованием земли в проектное предприятие;
• Оценить сроки реализации и согласования предприятия;
• Расчет финансовых расходов здания и земли;
• Расчет финансовой прибыли проекта;
• Оцените уровень привлечения предприятия (MICHELS, 2012).

Д’Амато и Алонсо (2009, стр.65) разъясняют использование собранных и принятых данных в модели экономической технической реализации. Стоимость земли будет определяться вертикальным иволутивным методом в соответствии со следующим уравнением:

VT и Pgfe – Rle – CE – Pcft – Pcfc – LE

Rle – Чистая выручка от проекта недвижимости, согласуемая с условиями местного рынка и с недвижимостью предприятия; ВТ и стоимость земли (неизвестная для розыска); Pcft – V’lor настоящее время finsnceiros gsos местности; ЕК – расходы предприятия; Пкфк и Вюлор представляют финансовые расходы здания; ПРИБЫЛЬ от проекта LE; Pgfe – Нынешняя стоимость финансовой прибыли предприятия.

3.1.4 МЕТОД ДОХОДА

Он представляет собой максимальное значение, оцененное для имущества текущей стоимостью денежного потока, вычитается из минимальной ставки привлечения (NADOLNY, 2016).

Метод получения дохода направлен на выявление врио предприятия с b’as в ожидаемом будущем результате, p’rtinndo из el’bora’o возможных сценариев. Таким образом, вилор предприятия будет соответствовать нынешнему вилору потока прогнозируемых c’ixa, descontdo txas, которые reflitm adequdamente remuner’o из cpital и риски предприятия, сектора и p’s, qundo применимы. (NBR 14653-4, 2002)

Вайсе (2006 год) показывает, что, например, в случае гостиниц лучшим методом оценки будет метод дохода, который определяет стоимость хорошего, исходя из текущей капитализации его предполагаемой чистой прибыли, наблюдая жизнеспособные сценарии (NBR 14653-1, 2001).

Стоимость имущества зависит, по словам Морейры (2001 год, стр. 61), от получения дохода, и способ оценки нынешней стоимости ожидаемых будущих выгод является методом получения дохода.

Рыночная стоимость достигнута методом дохода, следуя следующему скрипту:

1) оценка валового дохода;
2) оценка предложения по вакансиям и другим потерям;
3) оценка фактического валового дохода;
4) оценка операционных расходов;
5) оценка чистой операционной выручки;
6) избрать соответствующую ставку капитализации;
7) капитализация чистого операционного дохода по выбранной ставке капитализации и, таким образом, найдена продажная стоимость имущества. (WEISE, 2006).

Элементы, которые будут проанализированы, вставляются в этот скрипт, и они будут непосредственно влиять на оценки доходов и расходов. Таким образом, эти элементы косвенно влияют на рыночную стоимость проекта и в то же время необходимы для определения этого значения.

3.1.5 СЕЛЬСКИЙ МЕТОД

Земельный устав (Закон 4.504/64) и АБНТ – NBR 14653-3 – Оценки сельской собственности – Комментарий, а также NBR 14653-2001 – Часть 1 – Оценка имущества определяют сельскую собственность как деревенское здание, непрерывной площади, независимо от того, где она находится, предназначенных для добывающих скота, сельскохозяйственной или агропромышленной эксплуатации, через частную инициативу или через общественные проекты восстановления.

Стоимость сельской недвижимости зависит как от сельскохозяйственного рынка, то есть от производства и коммерциализации продукции, генерируемой на объекте недвижимости, так и от специфических характеристик собственности, таких как формат рельефа, доступ, типы почв. Потенциал для производства земли, в которой сельскохозяйственное производство занимает место, находится в пределах стоимости сельскохозяйственных земель (LIMA, 2005).

Выбранные методы зависят от каждого оценщика, поскольку существует несколько альтернатив. Согласно АБНТ (2001 год), в рамках своей NBR14653-1 выбранная методология должна быть согласована с целями оценки, характером хорошего, который необходимо оценить, и рыночными данными.

Можно сказать, что по всем упомянутым методам оценки некоторые изменения в конструкции используемого метода и цели которых, можно сказать, направлены на совершенствования практики создания знаний в целях повышения и повышения эффективности результатов при одновременном освещении различных методов, выполняемых в качестве функции специфики конкретного явления (ПАМПОЛИНИ ЯНИОР, 2014 год).

В случае сравнительной методологии рыночных данных примерным является использование методологии статическим адским и/или описательным критерием или методом сопоставления по факторам. Методология является сравнительной, в обоих случаях, однако, обработка переменных происходит по-разному, и это будет решаться в соответствии со сценарием, подготовленным для сопоставления, или даже отсутствие, или избыток, данных, способных быть собраны для разработки метода, который может определить наиболее правдоподобное значение возможно по сравнению с предполагаемой фактической.

4. ТЕХНИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ

Представление доклада в результате действий, проведенных для оценки имущества, будь то то же самое любого рода, также требует критериев и методов, признанных в универсальных терминах и предписанных в заранее определенных технических правилах.

Содержание оценочного доклада, будь то для судебных или внесудебных целей, должно также включать в себя специфику, детали и характеристики, которые включают основные требования и дополнение руководящих и разъяснительных факторов в отношении технических факторов или аббревиатур, конкретных номенклатур, а также имеют в себе воспоминания о расчетах и разъяснениях по ним (PAMPOLINI J’NIOR, 2014).

Техническое правило ABNT 14.653, часть 1, в пункте 10, содержит минимальные требования, которые должен представлять отчет об оценке. Его описание заключается в следующем:

Отчет об оценке должен содержать по крайней мере данные, перечисленные ниже:

а) идентификация естественного или юридического лица и/или его законного представителя, который обратился с просьбой о предоставлении трэбалхо;
б) цель анализа;
в) идентификация и кастрализации авлиандо хорошо;
г) обвинительное заключение по методу (ы) используется (ы), с обоснованием выбора;
e) указание авелиации;
f) результат авлиации и ее эталонного dta;
g) полная легуляция и ассинтура профессии (ы), ответственной за авелиацию;
h) локель и людо-дта;
i) outrs exig’ncis prevists n’s dem’rtes da NBR 14653.

COFECI – Федеральный совет риэлторов, Следуя тем же руководящим принципам, содержащимся в ABNT 14.653-1, через резолюцию 1.066/07, которая улучшила резолюцию 957/06, в статье 5, определяет, что должно присутствовать в PTAM – TECHNICAL OPINION OF MARKET EVALUATION, документ, который является результатом рыночной оценки, проведенной риэлторами, которая имеет право субсидировать методы оценки недвижимости в судебном плане.

ПТАМ должен содержать в соответствии с резолюцией COFECI 1066/2007 эти минимальные требования:

I) идентификация солиситора;
II) цель технического precer;
III) идентификация и кастрация имущества;
IV) обвинительное заключение по используемой методологии;
V) v’lor resultnte и его эталонный d’t;
VI) идентификация, краткая учебная программа и assintura риэлтора Avliador.
1 – Требования pra cracteriza’o собственности идентификации его владельца, номер m’t’c8 в Кяртерио-де-Регистраторо-де-Реал Торторио электронной полный адрес или описание его местонахождения.
2 – Описание имущества должно содержать по крайней мере:
I) периматические медиды, поверхностные измерения (область), локализация и конфронтация;
II) индивидуальное описание аксессуаров и благотворителей, если таковые имеются;
III) контекстизация собственности в vizinhn’a и infrestrutura доступны;
IV) экономическое использование имущества;
V) обзор d.ta.
No 3 – Техническому перресанту Меркедологического Авлианьо рекомендуется иметь анекса:
I) локализация мепа;
II) свидетельство о m-ttricicle в Crt’rio do Registro de Real Estate;
III) фотографическая реле.

Профессор Хосе Фикер, поочередно, в своем Руководстве по написанию докладов, от редактора Пини, предлагает сценарий для строительства докладов, описанных ниже:

1. Имя заинтересованной:
Запрос требальхо.

2. Упоминание названия объекта:
Укажите название названия свойства.

3. Цель, для которой она предназначена:
Следует упомянуть, под какое название исполняется трибалхо. На фото: Авляньяо Джудицил.

4. Уровень точности авлиации:
Определить уровень точности, будь то строгий, нормативный или оперативный, в соответствии с confiu d.d.d. Даже имея уверенность в потенции брокера в осуществления технического авлиана, у нас нет авторизации ног, портенто, мы будем предлагать avlia’es ускоряет, и несогласован, что в нем выражается ваш опыт работы на рынке.

5. Крацтеристика герис:
Ddos собраны на посещение собственности (существование скваттеров, здание не зарегистрировано, забор за пределами предела и т.д.), или qu’ndo peregrin’o в crt’rios, мэрии или других органов в af’de colher ddos на регулятивизации собственности. Упомянить о наличии назиданий неавербадас в КРИ или даже о необходимости ретимации полевых метрен, если они сужаются в топографическом левентаменто.

6. Опрос и исследование вейлорес:
Презентация резюме d’ddos свойства avliado и cracterizing cda одно из свойств, используемых в исследовании, в соответствии с t’belas anexs.

7. Используемые методы и критерии:
Выбирайте метод и объясните причину вашего избрания.

8. Гомогенизация элементов:
Relizar гомогенизации d.d.

9. Определение финель-валора и заключение:
Представляем используемые расчеты и валор-финель, присвоенный свойству.

10. Дта и Ассинтура:
L’udo terstation dta и assintura с его указанием.

11. Вложения:
Прикрепите количество документов, используемых в анализе: Xerox из m’tricle plug, plntas, фотографии, отсечение jornis и т.д.

12. outrs exig’ncis prevists n’s dem’is p’rtes da NBR 14653:
Принципиально важно то, что и техническое заключение, и доклад предлагают субсидии для выяснения неясных моментов с технической точки зрения противоречивых или неизвестных контекстов, помимо перевода технических выражений в дискурс, доступный для яслях (DEUTSCH, 2013).

5. ОТЧЕТ, ПОДГОТОВЛЕННЫЙ REAL TORS

Теперь риэлторы могут зафиксировать рыночную стоимость недвижимости, ответственность, которая когда-то была только у архитекторов и инженеров. Cofeci (Федеральный совет риэлторов), регулируется юрисдикция брокера по недвижимости, через постановление 957 от 2006 года, для получения технического заключения оценки имущества, легализации такой деятельности. Марсио Алмейда (2016), президент Creci-MG, разъясняет, что закон 6530 1978 года уже определен законом 6530 1978 года компетентность брокера, чтобы дать заключение о стоимости коммерциализации недвижимости, хотя критерии не были предусмотрены для технической оценки мнение, чтобы быть готовым к рыночной оценке. Cofeci, с его резолюцией, в дополнение к определению основных требований документа, предусматривает необходимую подготовку, необходимую для брокера для осуществления этой деятельности.

Необходимо регулярно поступить в Креси, чтобы получить звание оценщика недвижимости, а также иметь диплом специалиста по оценке недвижимости или высшее образование в сфере управления недвижимостью, предлагаемый одним из курсов, считаютых действительными Cofeci. После этого обучения необходимо показать Креси какие-то документы, которые будут направлены на анализ в Кофечи. После выполнения необходимых требований Федеральный совет, брокер, Свидетельство о регистрации оценщика недвижимости, а также будут включены в CNAI – Национальный реестр оценщиков недвижимости (CRECI-PR, 2016).

Cofeci создала в 2007 году эту регистрацию в CNAI, в рамках резолюции 1066, с целью повышения качества технических заключений оценки рынка, присланных профессионалами (CRECI-RJ, 2016).

Регистрация в CNAI ограничена брокерами по недвижимости, которые завершили определенный курс оценки недвижимости, применяемый в нескольких учреждениях, принятых Федеральным советом (CRECI-RJ, 2016).

Профессор Фредерико Мендонья (apud CRECI-RJ) добавляет, что первым шагом для брокера по недвижимости является улучшение, потому что в настоящее время, с супер конкурентного рынка, нет места для тех, кто не стремится улучшить. Специалист по посредничеству в сфере недвижимости, чтобы стать экспертом-оценщиком, должен принять учебный курс для этого, погрузиться глубоко в изучение нормативного закона 001/2011 Cofeci и резолюции 1066/2007, в дополнение к частям 1, 2 и 3 NBR 14653.

Водоразделом в формировании брокера по недвижимости в качестве эксперта-оценщика, по словам Мендони, стал Кодекс защиты прав потребителей, который требует от всех специалистов предоставлять свои услуги в соответствии с техническими стандартами АБНТ, который устанавливает критерии для действительно профессиональной деятельности.

Оценщик, выдав техническое заключение, должен будет собрать в Креси копию документа. Совет издает печать за каждый собранный документ, который будет принудительно обязан быть включен в доклад. Марсио Алмейда (CRECI-PR, 2016), разъясняет, что «этот контроль обеспечит безопасность клиентов и доверие к отчетам, подготовленным риэлторами».

Техническое заключение оценки рынка, прежде чем Cofeci учредил эту резолюцию, был подготовлен архитекторами и инженерами, после предыдущих консультаций с брокерами по недвижимости. Рок Хадсон (2016), один из пионеров брокеров, чтобы выиграть титул оценщика недвижимости в Штате Минас-Герайс, comcant, что для класса недвижимости было получить новое разрешение, потому что необходимо понимать, что каждая профессиональная категория имеет свою функцию, то есть, это назначение риэлтора долю рынка, а в случае строительства недвижимости, являются приписывания инженеров и архитекторов.

Резолюция Cofeci No 1066/2007, которая улучшила резолюцию COFECI 957/2006, больше не может быть оспорена в суде. Его содержание гарантирует риэлторам выдачу оценки недвижимости. Текст полностью в силе, и больше не остается ничего, чтобы спорить о компетентности брокеров по недвижимости, должным образом квалифицированных в COFECI для выполнения такой работы.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В этом исследовании было отмечено, что оценка недвижимости была, до 2006 года, единственной ответственностью архитекторов и инженеров. Однако, с решением, представленным Федеральным советом риэлторов (Cofeci), работа оценщика была также предоставлена профессиональным риэлторам.

Предыдущее правило уже определяло компетенцию брокера по недвижимости давать заключения относительно коммерческой стоимости недвижимости. Однако критерии для подготовки технического заключения по оценке недвижимости пока не установлены. Необходимые требования и необходимая подготовка для работы брокера по недвижимости в деятельности оценщика фиксируются новым постановлением.

Таким образом, с момента опубликования закона 6.530/78, брокер по недвижимости может подготовить оценку и подготовить техническое заключение оценки рынка (PTAM), который является документом, в котором он подвергается, на основе технических критериев, анализ рынка с целью установления коммерческой стоимости имущества.

Кроме того, законность, предоставленная Федеральным советом риэлторов (Cofeci), который имел компетенцию специалиста по посредничеству в сфере недвижимости, с целью разработки PTAM, в резолюции 957/2006, ратифицирует, что брокер по недвижимости является правильным специалистом для подготовки оценки имущества.

Тем не менее, это необходимо, для брокера по недвижимости, чтобы получить звание оценщика недвижимости, что этот специалист правильно зачислен в свой региональный совет (CRECI) и имеет высшее образование в области управления недвижимостью или является экспертом в области оценки недвижимости. Некоторые документы, после этого, должны быть направлены в CRECI, для того, чтобы быть рассмотрены и утверждены в Cofeci.

Он предоставляется брокеру, доказав все требования, его сертификацию регистрации оценщика недвижимости, а также его включение в Национальный реестр оценщиков недвижимости (Cnai). Будет разрешено, что при такой регистрации клиент легко найдет список оценщиков, зарегистрированных в вашем районе, а также обеспечит вам большую безопасность во время консультации и найма оценщика недвижимости.

ССЫЛКИ

ABNT NBR 14653-4. Avаliação de bens Pаrte 4: Empreendimentos. Rio de Jаneiro, 2002.

ABNT, NBR 14.653-1. Avаliação de Bens, Pаrte 1: Procedimentos Gerаis. Rio de Jаneiro, 2001.

ABNT, NBR 14.653-1. Avаliação de Bens, Pаrte 2 – Imóveis Urbаnos. Rio de Jаneiro, 2004a.

ABNT, NBR 14.653-1. Avаliação de Bens, Pаrte 3 – Imóveis rurаis. Rio de Jаneiro, 2004b.

ALMEIDA, Márcio. In: Cofeci regulаmenta avаliação imobiliária pelo corretor de imóveis. Disponível em: <http://www.crecipr.gov.br/creci/index.php?option=com_content&view=article&id=318:cofeci-regulаmenta-avаliacao-imobiliаria-pelo-corretor-de-imoveis-&cаtid=1:lаtest-news&Itemid=60>. Acesso em: 16 nov. 2016.

COELHO, Jocilon. Modelo de regressão lineаr múltipla pаra avаliação de aluguéis de sаlas comerciаis na cidаde de Arаranguá-SC. Sаnta Cаtarina, 2012. Monogrаfia (Grаduação em Engenhаria Civil) – UNESC, 2012.

COTRIM, Renê Custódio; RESENDE, Breno Lаmego. Avаliação de bem imóvel urbаno. PUC MINAS – Instituto de Educаção Continuаda. Disponível em:http://www.der.mg.gov.br/imаges/TrаbalhosAcademicos/

rene%20custodio%20cotrim%20monogrаfia.pdf>. Acesso em: 14 nov. 2016.

CRECI-PR. Cofeci regulаmenta avаliação imobiliária pelo corretor de imóveis. Disponível em: <http://www.crecipr.gov.br/creci/index.php?option=com_content&view=article&id=318:cofeci-regulаmenta-avаliacao-imobiliаria-pelo-corretor-de-imoveis-&cаtid=1:lаtest-news&Itemid=60>. Acesso em: 16 nov. 2016.

CRECI-RJ. Avаliação de imóveis. Disponível em: <http://creci-rj.gov.br/avаliacao-imoveis/>. Acesso em: 16 nov. 2016.

D’AMATO, MÔNICA; ALONSO, NELSON ROBERTO PEREIRA. Imóveis urbаnos Avаliação de Terrenos Método Involutivo Verticаl. São Pаulo: PINI, 2009. 233p.

DALAQUA, Roberto Ruаno; AMORIM, Amilton; FLORES, Edilson Ferreira. Utilizаção de métodos combinаdos de avаliação imobiliária pаra a elаboração da plаnta de vаlores genéricos. Boletim de Ciênciаs Geodésicаs, p. 232-252, 2010.

DANTAS, R. A. Engenhаria de Avаliações: uma Introdução à Metodologia Científica. São Pаulo: Pini, 2003. 262 p.

DANTAS, Rubens Alves. Engenhаria de Avаliações: uma introdução à metodologia científica. São Pаulo: PINI, 1998.

DEUTSCH, Simone Feigelson. Períciаs de engenhаria: a apurаção dos fаtos. São Pаulo: Liv; Ed. Universitаria

GONZÁLEZ, M. A. S.; FORMOSO, C. T. Análise conceituаl dаs dificuldаdes na determinаção de modelos de formаção de preços atrаvés de análise de regressão. Engenhаria Civil – UM (Universidаde do Milho), Portugаl, n. 8, p. 65-75, 2000.

HUDSON, Rock. In: Cofeci regulаmenta avаliação imobiliária pelo corretor de imóveis. Disponível em: <http://www.crecipr.gov.br/creci/index.php?option=com_content&view=article&id=318:cofeci-regulаmenta-avаliacao-imobiliаria-pelo-corretor-de-imoveis-&cаtid=1:lаtest-news&Itemid=60>. Acesso em: 16 nov. 2016.

KUHN, Eugenia Aumond. Avаliação de imóveis e períciаs. Curitiba: IESDE Brаsil, 2009.

MICHELS, Guilherme Boаiera. Avаliação de terreno urbаno pelo método involutivo verticаl. Curso de Engenhаria Civil da UNESC, 2012.

MOREIRA, Alberto Lélio. Princípios da engenhаria de avаliações. 5. ed. São Pаulo: Pini, 2001.

NADOLNY, Mаrili Lohmаnn. A importância da plаnta genérica de vаlores na tributаção municipаl. Revista Técnico Científica, n. 4, 2016.

PAMPOLINI JÚNIOR, Homero. Avаliação imobiliária: admissibilidаde de elаboração por corretores de imóveis pаra utilizаção em procedimentos em âmbito privаdo e pаra fins de perícia extrаjudicial e judiciаl. Curitiba, 2014. Monogrаfia (Grаduação em Direito) – Universidаde Tuiuti do Pаraná, 2014.

STEINER, Mаria Teresinha Arns et al. Métodos estаtísticos multivаriados aplicаdos à engenhаria de avаliações. Gest. Prod. São Cаrlos, v. 15, p. 23-32, 2008.

WEISE, Dipl-Wirtsch Ing Andreаs Dittmаr. Fаtores que influenciаm a avаliação de hotéis. VI Seminário Internаcional da LARES – São Pаulo – SP, Brаsil, 16 e 17 de Novembro de 2006.

^[1]  Окончил по математике Федеральный университет Алагоаса, судебный эксперт по оценке недвижимости, специалист по праву недвижимости.