NETO, Alberto Antônio Tuma [1]
ROSA, Daniel de Souza [2]
SOUZA, Ênio Neves de [3]
GARCIA, Fabiano de Aguiar [4]
NETO, Gracindo da Rocha Medeiros [5]
NECKER, Helder Sumeck [6]
VALADARES, Otávio César de Paiva [7]
CÂMARA, Patrícia Trabuco [8]
ASCUI, Rogério Roman [9]
NETO, Alberto Antônio Tuma. Анализ потребностей для профилактического технического обслуживания зданий Услуги и Корректирующее в Suframa Представительства Строительство в Boa Vista / RR. Журнал Многопрофильная научный центр знаний. Выпуск 07. Год 02, Vol. 02. С. 15-26, октябрь 2017. ISSN:2448-0959
РЕЗЮМЕ
Это требует программа предназначена для поддержки и обоснования необходимости, нанимая компанию, специализирующуюся в профилактических и корригирующих услугах по техническому обслуживанию здания, чтобы обеспечить сохранение грубых компонентов и целостность и комфорт переполненных серверов в этом здании. аспекты, связанные с надстройкой, Экологические системы hidrosanitárias были проанализированы, замки, полы и стен, оконные рамы, фарфор и металл, оборудование, картины, крышка и крыша, impermebialização, в дополнении к электроустановкам. После анализа было установлено, необходимость технического обслуживания специализированной компанией, направленной на продление срока службы имущества, сохранение наследия, улучшая эстетику единицы, среди других преимуществ.
Ключевые слова: профилактика Строительства, обслуживание здание Корректирующее, надстройка, электроустановка.
1. Введение
Штаб-квартира LAC (зона свободной торговли) Boa Vista / RR в штате Рорайма, была завершена в августе 2015 года, чтобы заменить старое здание, которое ранее обслуживало SUFRAMA. И все это время они были повернуты в два этапа: здание, срок действия договора технического обслуживания предупреждающих и корректирующих и в настоящее время, в отсутствии какого-либо технического обслуживания. Несмотря на то, что необходимо создать превентивный договор на техническое обслуживание, чтобы держать здание в отличном состоянии и в полном объеме.
В то время как услуги по техническому обслуживанию является существенным и непрерывным характером. Кроме того, есть несколько факторов, которые влияют на сохранение здания, факторы, начиная от естественного старения здания к ухудшению случайно, сопровождающееся увеличение динамики модернизации и технологического развития, а также, учитывая также потребности пользователей, является требуется найм компания специализируется на предоставление услуг по техническому обслуживанию здания, обеспечению доступности и производительности строительных систем на основе услуг по ремонту, техническое обслуживание, оперативная оценка с постоянной заменой дефектных компонентов, среди прочего, для того, чтобы защитить Если перерывы непредвиденные мероприятия в ALC Boa Vista / RR.
2. развитие
Согласно IBAPE / SP – Бразильский институт и обзоры экспертов Сан-Паулу Engineering (2005) конструктивные аномалии и оплошности с эксплуатации зданий являются причиной травм персонала и значительный материал, как пользователей, так и владельцев зданий, как общество в целом, за счет городского распада, что способствует преступности, вдали туризма и снижает самооценку граждан.
По случаю визита было установлено, что здание, в соответствии с Heidecke амортизационной таблицы, попадет в категории еще раз в связи с условием, строительными услуги по техническому обслуживанию необходимы только для сведения к минимуму последствий ухудшения на протяжении многих лет что позволяет более длительный срок службы.
Оползни, пожары, маркизы падает и фасады, разливы, утечка и многие другие недуги от невнимательности со зданиями можно избежать с помощью превентивных, простых мер, долгосрочного, через план, который начинается с осмотром здания для последующая реализация плана обслуживания, что гарантирует хорошую производительность здание, безопасность и комфорт своих пользователей. (IBAPE / SP – Бразильский институт Отзывы и Expert Engineering Сан-Паулу, 2005).
были проведены обследования ситуации, фотографические записи, анализа и измерения для того, чтобы сгруппировать все элементы, необходимые для подготовки проекта технического обслуживания.
В настоящее время площадь обслуживания там, так что нет никакого обслуживания или работы текущего обслуживания в настоящее время gentrified и все больше и больше команд, должны быть квалифицированы и подготовлены, чтобы избежать поломок или сбоев, а не исправлять их, однако для компании, чтобы достичь успеха в управлении областей технического обслуживания необходим, чтобы efetuemos глубокого содержания менталитета и осанка. (Arcuri, Кабрал и Kardek, 2002).
Оценка 2.1 Потребности
Настоящее исследование было разработано только для удовлетворения поддержания физического состояния здания для благосостояния пользователей и серверов, которые работают и посещают сайт.
Наблюдая элементы, описанные в ст. 12 Закона 8.666 / 93:
- безопасность;
- функциональность и пригодность к общественным интересам,
- экономика в реализации, обслуживания и эксплуатации,
- легкость применения, технического обслуживания и эксплуатации, без ущерба для долговечности работы или службы,
- принятие технических стандартов,
- оценка воздействия на окружающую среду.
Программа должна была разделена на три области для систематизации и понимания услуг и действий, предложенных рекомендаций, решений и необходимых действий.
2,2 Часть Строительство
Здание в настоящее время имеет хорошие структурные условия не нуждается в ремонте, но необходимое рецидивирующий обслуживание, в силе их использование и износ возникает из-за время и характеристики окружающей среды, которые готовы.
Следует отметить, что в последней методике визита, выполненного на 08/15/2016 наблюдалось наличие точек утечки и утечки достигли повреждения штукатурки подкладку в некоторых средах.
2.2.1 Надстройка
Здание является новым и не имеет никаких проблем структуры связанные, но необходимо учитывать материалы для решения проблем, которые являются наиболее распространенными в конкретных работах.
Рекомендации: Book материалы для структурных проблем вкраплений небольших размеров, таких как трещины и трещины, с использованием материалов, такие как жидкий раствор, гашеная известь, песок и цемент.
2.2.2 Услуги Hidrossanitária
Трубы в хорошем состоянии, однако материалы имеют высокую износостойкость и имеют легкую возможность повреждения.
Рекомендация: Предоставление материалов, чтобы позволить обмен в случае повреждения, например, трубки различных датчиков, фитингов, записей, аксессуаров материалов, очистке резервуаров, дезинфекции и очистки верхнего резервуара и артезианской скважины.
2.2.3 Затворы
Подразделения сред и компоновки уже подходят для использования здания по SUFRAMA серверы строится в кладке половину времени с шпаклёвки гипса и emboça, состоящей из песка и цемента плюс извести.
Рекомендация: В связи с возможностью будущих корректировок и мелкий ремонт, чтобы удовлетворить включение материалов: цемента, песка, строительного раствора добавки, извести и лесоматериалов.
2.2.4 полов и покрытие
Полы и стены в новом охранном статусе.
Рекомендация: Обеспечение покрытия стен и напольной плитки, раствор, цементный раствор, подоконники и притолоки для замены в случае повреждения.
2.2.5 Рамки
Внешние рамы находятся в хорошем состоянии, но предсказание материалов для содержания здания требуются.
Рекомендации: Предварительный просмотр материалов необходимых исправления, такие как: Gonzo, замки, стекла, металлические профили, сварка и сварка.
Керамика и металлы 2.2.6
Посуда и металлические находятся в новом состоянии сохранности.
Рекомендация: Bode материалы для замены в случае повреждения, такие как раковина смеситель, раковина, туалет сифон, муфта и клапаны.
2.2.7 оборудование
Из-за характера реформы и продолжает осмотр необходим для доступа на крышу и места работы на высоте. Обратите внимание на профилактику артезианской скважины и погружного насоса.
Рекомендация: Установить подмостки и оборудование EPI бюджет, с должным повиновением законам и правилам, действующим; Обеспечить восстановление и возвращение погружного насоса.
2.2.8 Картины
Здание было полностью окрашено и находится в хорошем состоянии, в живописи.
Рекомендация: Сделайте поворот областей с вкраплениями красок, чтобы гарантировать целостность и обслуживание краски в течение всего года, оставляя за собой материалы: краски, Герметик, красный свинец, акриловая паста, PVA массовых, гипсовая, щетка и щетку.
2.2.9 Покрытие и крыша
Сиденье имеет несколько точек инфильтрации, вызванные дождем.
Рекомендация: В связи с большим количеством осадков в местности, обеспечивает: новые плитки, древесины, гвозди, конек и фланец.
2.2.10 Гидроизоляционные
Влажные и открытые участки непроницаемы для влаги.
Рекомендации: Из-за расположения большого количества осадков, обеспечивают: асфальтовое одеяло, гидроизоляции аддитивного полимера гибкой мембрану и уплотнение, а также второе место герметика.
Тип земельного планирования, представленный подробным прогнозирование методов работы, которые будут осуществляться в здании зависит от поставленной цели, доступное финансирование и информация надлежащим образом подготовлены. (Gomide, Внук и Pujadas, 2006).
2.3 Электрические установки
Профилактическое обслуживание необходимо для контроля балансировки нагрузки, контактного ужесточением, проверьте сопротивление заземления сетки, установка сплит-типа устройств, обеспечения качества электроэнергии, предоставляемые концессионером и другие виды деятельности, которые способствуют нормальному функционированию электронные устройства, соблюдая заветы и рекомендованные в NBR 5410: 2004 с поправками, внесенными в 2008 году, и NR 10 – которая занимается безопасности в зал и услуги в электроэнергетике. Согласно статистике пожарной охраны (2007), в Сан-Паулу электроустановки являются второй ведущей причиной пожаров.
Связаны с условиями обнаружили отсутствие поддержания основных условий безопасности и охраны, а также заявитель утверждал, в дополнение к пожарной опасности в здании.
Вся электрическая проводка, проходит коробки, светильники и еда были недавно установлены, в том числе наземной сети.
Рекомендация: Книга кабельных материалов, коробки, светильники, разъемы и медный провод, для возможного обмена в случае повреждения от короткого замыкания электрической сети.
2.3.1 Ввод электроэнергии многофазные и заземления сетки
Проведение измерений и периодические действий фаз распределительного щита и входная мощности трансформатора технического обслуживания, что вызывает необходимость регулярного мониторинга по измерению и проверке электрических контактов, избегая тепла и плохие контакты, и, следовательно, свести к минимуму риска и огненные вспышки в объекте.
2.3.2 Лампы
нанимая компании Проведение специализированного профилактического и корректирующего обслуживания, а также запасных частей и оборудования, которые могут потерпеть неудачу во время использования, отдавая предпочтение светодиодные лампы, направленной на экономию энергии и износ кабелей.
2.3.3 Внешнее освещение в кампусе среды
В услугах профилактического и корректирующее техническое обслуживание зданий, с тем чтобы обеспечить ночную охрану, сохранение имущества и активов муниципалитета, а также выделенные сервера и сотрудник ALC Boa Vista / RR ..
Решения для этих элементов способствуют не-ухудшению в большую степень электронного оборудования, безопасность и комфорт серверов, провайдеров услуг, и сделать это можно наблюдать и обеспечение бесперебойной работы светильников с лампами прогнозных и заменами некоторыхов в случае необратимого повреждения, соблюдая заветы NR 10 – которая занимается безопасностью в учреждениях и услугах в электроэнергетике.
2.4 Механические установки
Был предусмотрена в договоре обслуживания установки холодильного оборудования для профилактической и коррекционной специализированного обслуживания компании, соблюдая баланс зарядов в шкафе управления, а также его содержания во время использования времени включаются в сроке контрактного периода обслуживания Ссылка.
Должно быть включены в бюджете обычных материалов, которые будут использоваться при ремонте и профилактике оборудования центрального кондиционирования.
ремонт должен быть предусмотрено, что оно становится необходимым для правильной и непрерывной работы, а также для очистки кондиционеров и испарителей, соблюдая рекомендации по монтажу, приведенные в руководстве по установке, эксплуатация и техническое обслуживание и соответствующие правила для услуг, состоящие в ссылочном сроке перечень материалов, используемых при ремонте условных воздушных систем.
2.5 Услуги для тушения пожара
В средствах пожаротушения состоят из пожарного гидранта на внешней стороне здания и огнетушителей подзаряжаться и в течение срока годности.
Рекомендация: Обеспечить замену материалы в случае повреждения деталей, таких как пожарные шланги, сопло, Storz ключ маневра, Storz адаптеры быстрого объединение муфты, аварийные знаки, огнетушители и т.д. …
заключение
Описания выше, представляет потребности услуг и материалов, обосновывая необходимость создания профилактического и коррекционного контракта на обслуживание в ЛАК здании Boa Vista / RR, добиваясь продления жизни собственности, сохранение капитала, улучшение эстетики блок, обеспечивая лучшие условия труда и более высокий уровень безопасности для сотрудников и общественности, отвечающие минимальным требованиям, содержащимся в этой программе. Обратите внимание, что обслуживание должно действовать независимо от статуса сохранности имущества, а имеет целью обеспечить структуру и сохранить существующую функциональность.
Он добавляет, что частота и определение профилактических и корректирующего технического обслуживания должны быть частью термина эталонным. Заседания технического обслуживания огнетушителей должны полагаться на бюджет, чтобы обеспечить безопасность, необходимую для надлежащего функционирования общественного распределения.
Как уже упоминалось в настоящем исследовании, были соблюдены требования технических стандартов ABNT / NBR уместна.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ФРАНСУА, Monchy – функция технического обслуживания – Сан-Паулу: издатель Дурбан Ltda. 1991.
Gomide, Ливия Феррейра; Pujadas, Флавия Зоег Андреатт; NETO, Джером Кабрал Перейра Fagundes. Технический осмотр и обслуживание здания. Сан-Паулу: Editora Пини, 2006.
IBPE / SP, BRAZILIAN ИНСТИТУТ ВЗНОСОВ и Сан-Паулу ИНЖЕНЕРНЫЕ ЗНАНИЯ. Чек-вверх Конструкция: Хорошее Руководство по техническому обслуживанию. Сан-Паулу: Editora юридический университет, 2005.
Кардеком, Алан; Arcuri, Роджер; CABRAL, Нельсон. Стратегическое управление и оценка эффективности. Рио-де-Жанейро: Qualitymark 2002.
[1] Бакалавр гражданского строительства. Федеральный университет Амазонас – Манаус Campus
[2] Бакалавр электротехники. Государственный университет Амазонас – Манаус Campus
[3] Бакалавр гражданского строительства. Технологический институт аэронавтики
[4] Бакалавр гражданского строительства. Государственный университет Амазонас – Манаус Campus
[5] Бакалавр гражданского строительства. Лютеранский университет Центр Манаус
[6] Бакалавр экологической инженерии. Федеральный университет Рондонии – Джи-Парана Campus
[7] Бакалавр гражданского строительства. Федеральный университет Амазонас – Манаус Campus
[8] Бакалавр электротехники. Федеральный университет штата Баия – Салвадор Campus
[9] Бакалавр электротехники. Федеральный университет Амазонас – Манаус Campus
